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Immobilien - Wohneigentum, Finanzierung & Kaufpreise - WELT

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Für Familien

Diese Förderprogramme sollen den Traum vom Eigenheim erfüllen

Viele Familien bleiben beim Erwerb von Wohneigentum außen vor. Zu hoch sind Preise und Kaufnebenkosten. Doch jetzt will die Regierung helfen: Für zwei wichtige KfW-Förderprogramme gelten neue Konditionen. WELT erklärt die Details.


●Michael Fabricius


Zusätzlicher Raum

Mehr Licht, weniger Heizkosten – diese Vorteile bietet der eigene Wintergarten

Wer einen Wintergarten haben möchte, sollte das Vorhaben jetzt angehen. Inzwischen gibt es den lichtdurchfluteten Zusatzraum in allen Formen, für Balkon und Terrasse. Wer richtig vorgeht, kann mit dem Anbau sogar Geld sparen. WELT sagt, wie das geht.


●Richard Haimann


Nebenkosten

Makler, Notare, Kredite – wo Ihnen als Käufer ungeahnte Kosten drohen

Das Gesetz erlaubt seit 2020 große Einsparungen beim Hauskauf. In der Tat nimmt das Kostenbewusstsein seitdem zu, wie aktuelle Umfragen zeigen. Dabei gibt es jedoch ungeahnte Nachteile. Experten erklären, wie es besser geht und welche Gefahren Käufer und Verkäufer kennen sollten.


●Felix Seifert


Urlaub im eigenen Heim

Das eigene Ferienhaus in Dänemark – So machen Sie diesen Immobilien-Traum wahr

Dänemark liegt als Urlaubsziel voll im Trend. Immer mehr Menschen träumen auch von einem eigenen Ferienhaus in dem skandinavischen Land. Doch der Erwerb von Immobilien durch Ausländer ist streng geregelt. WELT erklärt, wie Sie es trotzdem schaffen.


●Michael Höfling

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Häuser und Wohnungen

Wo die Immobilienpreise jetzt wieder anziehen

Die Preise für Wohneigentum in Deutschland steigen wieder. Doch neben den Aufsteigern zeigen sich auch deutliche Rückgänge. WELT erklärt, woran das liegt – und wo und in welchem Marktsegment Experten jetzt Chancen sehen.


●Michael Fabricius


Exklusiver Index

Der große Rendite-Rückschlag am Immobilienmarkt – und was er für Privatkäufer bedeutet

Mit Blick auf den Immobilienmarkt meldete die Branche zuletzt kollektive Entspannung. Die Preise sind tatsächlich klar angestiegen, wie ein Index zeigt, der WELT vorab vorlag. Doch der Blick auf die Renditen lässt an der Euphorie zweifeln.


●Felix Seifert


Eigenbedarf

Der verhängnisvolle Brief vom Vermieter – So verhalten Sie sich nach der Kündigung richtig

Schätzungsweise rund 80.000 Mal pro Jahr kündigen Vermieter wegen Eigenbedarf. Für Mieter kann das angesichts des ohnehin angespannten Wohnungsmarkts zum Drama werden. WELT erklärt, welche Rechte Sie haben und wann Sie beim Blick aufs Kündigungsschreiben skeptisch werden sollten.


●Thomas Heuzeroth

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Immobilien-Podcast

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Ressort:WirtschaftGewerbe-Immobilien

Leere Schaufenster, sterbende Eckkneipen – die andere Schattenseite des Mietpreis-Anstiegs

Vielen Läden droht in Deutschland das Aus. Nicht selten sind auch die stark gestiegenen Mieten ein Grund dafür. Leere Ladenzeilen und Kneipenlokale werden auf Dauer jedoch oft zu einem größeren Problem – nicht nur für Vermieter.


●Isabel Fisch


Greix-Index

Stärkster Preisanstieg seit mehr als zwei Jahren – Der neue Realismus am Immobilienmarkt

Die Zeiten sinkender Preise sind vorbei: Besonders in Großstädten sind Immobilien wieder teurer geworden, wie der Greix-Index jetzt zeigt. Beobachter sehen als Grund dafür einen grundlegenden Stimmungswechsel.


●Michael Fabricius


„Spürbare Mehrbelastung“

Anstieg in 7 von 10 Fällen? Die nächsten Zweifel am Grundsteuer-Versprechen

Eigentlich hatte die Bundespolitik versprochen, dass die Reform der Grundsteuer aufkommensneutral sein sollte. Neue Zahlen lassen daran nun jedoch zweifeln. Zurecht? Ein kritischer Blick in die Daten.


●Felix Seifert


Ressort:ImmobilienImmobilien

Geheimtipp Zwangsversteigerung? Ich war überrascht, wie schnell die Gebote stiegen

Zwangsversteigerungen bieten Chancen für Käufer, aber auch Risiken für die bisherigen Bewohner. In Berlin-Neukölln wurde ein Haus versteigert. Ich war dabei und überrascht über den dramatischen Verlauf.


●Tristan Filges


Immobilienmarkt

Diese Tabelle zeigt, wo der unverhoffte Zinssegen jetzt für Käufer neue Chancen eröffnet

Insbesondere ein Finanz-Phänomen schlägt gerade auf den Immobilienmarkt durch – zum Vorteil für Käufer. Eine Auswertung zeigt nun, wie stark die Unterschiede in 30 Städten ausfallen – und welche Effekte schon kleine Änderungen beim Bauzins ausmachen können.


●Michael Fabricius


Teures Bauen

„Die dümmste Wärmepumpen-Förderung der Welt“? Was sich jetzt ändern muss

Die Baupreise für Immobilien sind so sehr angestiegen, dass die entstehenden Häuser für viele Normalverdiener nicht mehr zu bezahlen sind. Das hat mehrere Ursachen. Ein wichtiger Schritt zur Lösung des Problems liegt auf der Hand.


●Michael Fabricius


Grüne Oase

Pflanzen, Bewässerung, Ungeziefer – So wird der Balkon zum echten Gartenparadies

Auf Balkonen oder Dachterrassen können Eigentümer viele Fehler machen – etwa wenn sie ungeeignete Pflanzen kaufen oder das Schädlings-Risiko unterschätzen. Es gibt jedoch Grundregeln, die helfen. Eine Anleitung, wie das Projekt gelingt.


●Jan Schulte


Neue Heizungsdebatte

Die Energiewende-Folgen werden spürbarer – und die Politik sendet ein heikles Signal

Friedrich Merz will die Menschen über den Preis von fossilen Energien entwöhnen, in Hamburg steigt der Fernwärmepreis deutlich – die Kosten der Energiewende kommen endgültig im Alltag der Menschen an. Und vom Klimageld ist keine Rede mehr. Die möglichen Folgen sind besorgniserregend.


●Michael Höfling


Immobilien-Experte Just

„Das Ökologische hat das Soziale dominiert und fast unerreichbar werden lassen“

Der Koalitionsvertrag setze für den Bereich Bauen und Wohnen hoffnungsvolle Akzente, findet Tobias Just. Der Immobilienwirtschafts-Experte sieht in der Neubewertung der Klimafrage eine Art Gamechanger – an anderen Stellen aber auch Probleme. Für WELT hat er das Papier eingeordnet.


●Michael Höfling


Innenstadtlagen

Bis zu 17,8 Prozent weniger – der große Preisumschwung in Deutschlands Metropolen

In der Niedrigzinsphase wurden teils astronomische Preise für Innenstadtlagen gezahlt. Doch das ist vorbei. Der Aufpreis für Top-Lagen ist in manchen Großstädten auf ein 15-Jahres-Tief gefallen. Lagen jenseits der Zentren versprechen nun mehr Rendite. Interessant ist auch ein anderes Detail.


●Michael Fabricius


Koalitions-Pläne

Bußgeld für Vermieter? Das ist keine Planwirtschaft, sondern tatsächlich gerechtfertigt

Vermieter, die sich nicht ans Gesetz halten, könnten künftig zur Kasse gebeten werden. Dieser Vorschlag steht in einem Koalitionsvertrags-Entwurf von Union und SPD. Er würde in der Tat helfen, die Mietpreisbremse durchzusetzen. Doch die Bußgeldidee sollte auch für den Staat selbst gelten.


●Michael Fabricius


Haustiere in der Wohnung

Hunde und Katzen verbieten? Was Ihr Vermieter wirklich darf und was nicht

33,4 Millionen Tiere leben in deutschen Haushalten – darunter Hunde, Katzen, Vögel und Reptilien. Doch was müssen Vermieter dulden, welche Ausnahmen gibt es und worauf achten Gerichte im Streitfall? Alles, was Mieter und Eigentümer wissen sollten.


●Richard Haimann


Teurer Immobilienmarkt

Riesen-WG, Baugemeinschaft, Tiny-House – die Lösungen für Deutschlands Wohn-Krise?

Wohnen in Deutschland wird immer teurer. Alternativen zum klassischen Immobilienkauf- und -bau versprechen Auswege. WELT stellt drei Konzepte auf den Prüfstand – und weist auf Risiken und Kostenfallen hin.


●Felix Seifert


Wohnungsbaukrise

„Jede Regel hat einen Beamten, der sie verteidigt“

Trotz neuer Milliarden-Sondervermögen droht der Wohnungsbau außen vor zu bleiben, warnt Immobilien-Verbandschef Dirk Salewski. Im Interview erklärt er, wie sich der Neubau jetzt wieder ankurbeln ließe – und was er von dem CDU-Versprechen hält, das Heizungsgesetz abzuschaffen.


●Michael Fabricius


Frust bei Eigentümern

Vier Monate warten? Was Sie tun können, um Ihre Chancen auf einen Handwerkertermin zu erhöhen

Wollen Bauherren und Eigentümer sanieren oder umbauen, brauchen Sie Geduld. Denn Handwerker sind schwer zu bekommen, teilweise betragen die Wartezeiten schon für einfache Aufgaben mehrere Monate. Wer trotzdem dringend einen Fachmann braucht, sollte von den Immobilien-Profis lernen.


●Richard Haimann


Wochenendhaus

50.000 Euro, Aufbau inklusive – für wen sich das Tchibo-Haus wirklich lohnt

Nach Bettwäsche, Küchenutensilien und kleineren Gartenlauben wagt sich Tchibo an ein neues Produkt: Angeboten wird ein „Wochenendhaus“ aus Holz mit 66 Quadratmetern Wohnfläche. WELT hat die Offerte zusammen mit einem Baurecht-Experten analysiert – und nur einen echten Makel gefunden.


●Michael Fabricius


Ressort:WirtschaftLinken-Politikerin

Wollen Sie Verhältnisse wie in der DDR, Frau Lay?

Der starke Fokus auf den Wohnungsmarkt sei entscheidend gewesen für den beachtlichen Wahlerfolg der Linken, sagt Fraktionssprecherin Caren Lay. Nun will die Partei daran arbeiten, die Mieten auch wirklich zu senken – mit durchaus kontroversen Vorschlägen. So verteidigt Lay die Pläne.


●Michael Fabricius


Drastischer Mietanstieg

Das sind die teuersten Wohnstandorte für Studenten – und das die günstigsten

Zum Semesterstart werden Studenten mit einer neuen Dimension des Mietanstiegs konfrontiert: Erstmals wird im Bundesschnitt eine magische Marke durchbrochen. In einigen Städten erhöhen sich die Mieten fast dreimal so schnell wie die Inflation. Doch es gibt auch günstige Standorte.


●Michael Fabricius


Bau in der Krise

„Uns wäre schon geholfen, wenn wir Häuser bauen könnten wie vor zehn Jahren“

Die Mieten in Deutschland steigen unaufhörlich, der Anteil an Neubauten schrumpft dramatisch. Während manche Akteure angesichts der Krise am Wohnungsmarkt bereits resignierten, werden die Forderungen an anderer Stelle radikaler. Die Resonanz der Politik bleibt aber rar. Ist die Krise nicht groß genug?


●Michael Fabricius


Neuauflage von DDR-Politik

Der linke Plan gegen die Wohnungsnot funktioniert nur in der sozialistischen Traumwelt

Mit aller Macht besetzte die Linke das Thema Wohnungsnot – und wurde dafür von den jungen Wählern mit einem fulminanten Ergebnis belohnt. Dabei verkauft die Partei die Rezepte, die in der DDR schon mal scheiterten. Die Folge wäre auch heute das Gegenteil von dem, was Deutschland braucht.


●Michael Höfling


Solar, Wärmepumpe, Dämmung

Unsichtbar und wertsteigernd – das kann die Hightech-Energielösung für Ihr Eigenheim

Versteckte Solaranlagen, vertäfelte Wärmepumpen, besonders dünne Dämmungen: „Unsichtbare Energieeffizienz“ für Immobilien boomt. Für einen Gebäudetyp sind die Konzepte gar die einzige Möglichkeit, auf erneuerbare Energien umzusteigen. Auch finanziell können sie sich lohnen.


●Felix Seifert


Heizung, Sanierung, Förderung

Sieben entscheidende Immobilien-Pläne der Parteien – und was die Experten von ihnen halten

Steigende Mieten, niedrige Eigentumsquote, viel Bürokratie: Die Probleme am Immobilienmarkt sind vielfältig. Kein Wunder, dass alle Parteien mit ihren Lösungsvorschlägen zu Bauen und Wohnen werben. WELT gibt einen Überblick über die wichtigsten Ideen – und macht den Experten-Check.


●Felix Seifert


Immobilienpreise

Warten auf den perfekten Moment – was Sie der Hauskauf jetzt kostet

Viele Bundesbürger warten auf den perfekten Moment, um sich den Traum von der eigenen Immobilie zu erfüllen. Fallen die Zinsen noch mal und sinken die Preise weiter? WELT hat Fachleute gefragt, die hier ihre Zins- und Preisprognosen abgeben.


●Michael Fabricius


Flüssiggastank

Heizlösung der Zukunft? Für wen sich die Alternative zu Wärmepumpe und Erdgas anbietet

Der Einbau einer Wärmepumpe ist oft mit hohen Sanierungskosten verbunden, die Zukunft von Erdgasnetzen vielerorts unsicher. Für bestimmte Eigentümer kann daher Flüssiggas eine langfristige Heiz-Alternative sein. WELT erklärt, welche Regeln zu beachten sind und wie teuer der Einbau ist.


●Michael Höfling

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Artikeltyp:VideoVolksentscheid 

Berliner fordern Enteignung von Wohnungsunternehmen — und jetzt?

Beim Volksentscheid in Berlin stimmen rund 59 % für die Vergesellschaftung großer Wohnungskonzerne. Die designierte Bürgermeisterin Franziska Giffey wolle das Ergebnis respektieren und verantwortungsvoll damit umgehen. Bindend ist der positive Volksentscheid allerdings nicht.


●1 Min



Diskussion in Brandenburg

Sollte die Nutzung von Swimming-Pools verboten werden?

Erst das Einfamilienhaus, jetzt Pool und Garten. Der grüne Umweltminister in Brandenburg überlegt, private Brunnen im Sommer zu verbieten. Ein eigener Pool sei egoistisch und Baden im Natursee verträglicher für die Gesellschaft.


●Carolin Enders
●3 Min



Artikeltyp:VideoGrüne Energie

Lohnt sich eine Photovoltaikanlage auch für mich?

Der Neubau von Photovoltaikanlagen boomt in Deutschland. Gut zwei Millionen Solarstromanlagen lieferten 2020 gut 10 Prozent der Nettostromerzeugung, aber für wen ist eine solche Investition sinnvoll?


●1 Min



Artikeltyp:VideoWohnraumoffensive

Seehofer und Scholz verteidigen Wohnungspolitik

Nach zweieinhalb Jahren zieht die Bundesregierung eine Bilanz ihrer Wohnungspolitik. Opposition und Wirtschaft sehen die Wohnraumoffensive als gescheitert an. Die verantwortlichen Minister verteidigen das Vorgehen.




Artikeltyp:VideoWohnungsgipfel 

Angela Merkel zieht Bilanz der Wohnraumoffensive

Nach zweieinhalb Jahren zieht die Bundesregierung eine Bilanz ihrer Wohnungspolitik. Das Urteil der Opposition fällt bereits vernichtend aus. Angela Merkel hält dagegen.


●12 Min

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