リノベーション
概要
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リノベーション住宅は戸建住宅のリノベーション物件と、マンションなど集合住宅︵分譲住宅︶のリノベーション物件に大きく分けられる。さらに、自分で中古住宅を購入してからリノベーションを行う場合と、あらかじめリノベーション工事が済んだ物件を購入する場合とがある。
特に自分で中古住宅を購入してからリノベーションを行う場合、以下の様なメリットが挙げられる。
●自分の住み方に合わせて、内壁や床、天井の撤去や再構築も含め、自由に内装を設計できる
●新築に比べて費用を抑えられる
●物件契約に関して都心部など人気が集中するエリアでも、中古物件や住宅団地なら残っている可能性が高い
●資産価値の面で見ると、購入時よりも物件の価値を上げることができる。転居などによって売却する際に有利となる。
●賃貸物件の場合、大家との相談の元で負担を分担する形で行うことも可能。
逆にデメリットとしては
●住むまでに時間を要する
●耐震性能などの検査が必要な場合がある︵戸建住宅の場合︶
●一般の住宅ローンでは、借入額に制限がかかる場合がある
などが挙げられる。
また、建築資格などを持つ専門家ではない者が自分でリノベーションをする際には、リフォーム会社や設計事務所、不動産会社、金融機関など複数の会社に依頼する必要があり負担が大きい。ただし近年では、ワンストップでリノベーションのサービスを提供する、ワンストップリノベーション業者も増えている。ワンストップとは、ひとつの場所でさまざまなサービスが受けられるということを指す。ワンストップリノベーションにおいては、リフォーム会社や設計事務所、不動産会社、金融機関などの窓口をひとつに統一することができ、負担を軽減することができる。さらに独自ローンの適用などが行える場合もある。
リノベーションとリフォームの違い
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リノベーションとリフォームは混同されやすい言葉である。どちらも住宅に手を加える点では同じだが、厳密にはその目的の部分で次のような違いがある。
リフォームは﹁老朽化した建物を建築当初の性能に戻すこと﹂を指し、元に戻すための修復の意味合いが強い。古くなったキッチンを新しいものに変えることや、汚れた壁紙を張り替えるなどの小規模な工事は﹁リフォーム﹂に分類される。
一方リノベーションは、修復だけでなく﹁用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりする﹂行為も含むため、より良く作り替えるという目的が含まれている。工事の規模も、間取りの変更を伴うような大規模なものを指すことが多い。
英語ではどちらも﹁renovation﹂であり、reformは住宅の改修という意味ではあまり使われない。
一般社団法人リノベーション協議会
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関連法人として、リノベーションに関する技術や品質などの標準化、普及浸透の事業などを行うことにより、安全で快適、かつ多様化するニーズに対応したリノベーション及びリノベーション住宅の提供を図り、既存住宅の流通活性化に寄与することを目的とした、一般社団法人リノベーション協議会︵2018年9月1日に﹁一般社団法人リノベーション住宅推進協議会﹂より名称変更︶がある。
リノリース
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リノリースとは、賃貸物件を所有されている大家さまの空室をリノリースCLUBの企画・設計でリノベーションすることで、リノリースCLUBが最長10年の間、相場家賃の95%で借り上げ、必ず満室にして大家さまへお返しするという長期安心サービスです。
大家さまにとっては家賃の安定収入の確定と、リノベーション投資による節税効果︵支出の削減︶で、賃貸物件の収益拡大が実現できる提案しやすいサービスとなっております[1]。
エリアリノベーション
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エリアリノベーションとは、リノベーションが同時多発的に起こることである。アクティブな点が互いに影響し合い、増幅しながらつながることで、点と点だったリノベーション が面のリノベーションとなりエリア全体に都市開発の波が広がる。
エリアリノベーションが起こった街を判別するには
﹁目に見えて景観が変化していること﹂、﹁変化が継続し、日常化していること﹂、﹁経済的に自立していること﹂、﹁デザインがかっこいいこと﹂の4点を基準としている。そ して実際にエリアリノベーションが起こった具体例は以下の6つの街だ。
• 東京都神田・日本橋(CET)
• 岡山市問屋町
• 大阪市阿倍野・昭和町
• 尾道市旧市街地
• ⻑野市善光寺門前
• 北九州市小倉・魚町
具体的なプロセスとしては以下の7点が挙げられる。
1. 変化の兆しを発見する
2. 出発点を設定する
3. 具体的な事業を発足しお金を動かす
4. 運営組織の形態を明確化する
5. 地域や行政と適度に距離を置く
6. 安く効果的なプロモーションを試行錯誤する
7. 活気を少しずつエリアに波及させていく
関連文献
編集- 馬場正尊+Open A『「エリアリノベーション」変化の構造とローカライズ』 学芸出版社、2016年5月25日、6頁
- 馬場正尊、中江研、加藤優一『「CREATIVE LOCATION」エリアリノベーション海外編』学芸出版社、2017年12月10日
- 小池志保子、宮部浩幸、花田佳明、川北健雄、 山之内誠、森一彦 『「リノベーションの教科書」企画・デザイン・プロジェクト』学芸出版社、2018年4月」
- l 小林重敬『「エリアマネジメント」地区組織による計画と管理運営』 学芸出版社、2005 年4月