数年前の投稿への自己レス＆アップデート。　　﹁10年ちょっと前に5,000万円のローンで土地購入+注文住宅を建てたが得しかない、という例です。﹂と書いていた物件の売却が決まり、リターンが確定した。　　結局自分は半年程度、家族含めて1年も住めないまま、国内外の転勤が続き、その間ほぼずっと貸しっぱなし。︵質問で住宅ローンでも貸せるのかというものがありましたが、住む予定で借りて、実際に住んで、業務命令で転勤した場合はOK であることは確認済み︶　　リーマンショック後・東日本大震災前のほぼ底値で仕入れた土地・資材、そして変に高いものを勧めてこないまじめな工務店に恵まれた幸運もあり、また、借主や周辺環境の変化にも恵まれた︵地価も上がった︶ため、年間ベースでは常に手取り賃料＞返済を維持できた。最近完済した残債と売却額との差が約2,500万円。当初入れた頭金やメンテナンス費用、税金などもあるので、実質的には1,500万円くらいのリターン。加えて、後述のような事情で後数年は賃料が入る予定なので、その手取り分は純粋な追加リターンとなる。　売却のきっかけは離婚。売却先は元妻の親族。　　離婚にあたっては婚姻中に得た財産を分割する必要がある。自分としては普通に売却して綺麗に現金での分割を主張したが、元妻側が不動産を要望。︵将来住むためというわけでなく、収益物件として保有したいとのこと︶　　自分と元妻の結婚後の資産は自分の方が多いが、圧倒的というわけでないし、慰謝料請求こそしないが元妻に親切にする気になれない離婚理由︵察してください︶なので、ただで譲る気にはなれなかった。結局複数の不動産会社に売却の想定価格の見積もりをとり、その平均の評価額−ローンの残債をベースに婚姻後の純資産の合計を計算。不動産を元妻が得る分、自分は現金を得ることになった。そこからさらに色々あり、結局元妻ではなく元妻の親族が直接の譲渡先となった。譲渡の価格は上の見積もりに若干色をつけてくれた。ただし、支払いはしばらくかかるため、それまではこちらのもの、となった。こちらとしては賃料が入ってくるので異議はない。諸々契約をし、公正証書も作成し、離婚届を提出した。　　離婚のダメージ、そして、ほとんど貸しっぱなしの物件だったとはいえ、どこかでリフォームして家族で過ごすことも考えた家を手放すのは思っていた以上にダメージがあった、というかまだある。　　でも悪いことばかりではない。売却しても負債が残るような物件でなくて本当に良かったと思った。元妻もそこそこ稼ぐ人だったが、家は頭金も名義も返済も全部一人でやっていたことも、物事が複雑にならなくて良かった。あと子供が成人していて親権について争うこともなかったのも良かったし、子供との関係が維持できているのも良かった。　　今後どうするか？この10年くらい好調だった資産運用に加えて、上のようなキャッシュが入ってくるので、完全にFIREもできる程度の資産となる。家・不動産について言えば、今買いたいと思える不動産もないし、自分一人なら賃貸の方がいい。当面は大きな判断をせず、日々の仕事をしていくことになるのだろう。　　自分もほんの数ヶ月前まではこのような展開になるとは思わなかった。人生何あるかわからない。 Permalink | 記事への反応(0) | 08:29