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不動産に関するCherenkovのブックマーク (17)

  • 賃貸を退去するとき50万円請求されたけど色々な対応を駆使して結果的に敷金を取り戻した話｜namonaki


    (サムネはエアコンが水漏れしていた部分の反対側の画像です。濡れたタオルを伝って水が漏れてしまい、仕切り戸の横に積んでいた新聞紙がくっついてしまいました) 去年の夏に賃貸を退去した際、多額の修繕費を請求されたのでその時の対応について記事を書きました。これから年度末も近づき引越をする人も多くなるかと思いますので類似のトラブルに見舞われた際に適切に対応するための一助になれば幸いです。動画は当時の水漏れの様子です。https://t.co/B12vXfxfMa pic.twitter.com/byb4RDF6ud — なもなき (@Nam0naki_) January 7, 2024 こんにちは。なもなきです。 去年、仕事の都合で引っ越しをしたのですが、そのときの退去費用(敷金精算)に関して管理会社と一ヶ月近く揉めることになりました。 結果的に敷金が一部戻ってくるという形になりましたので、他に似た
    賃貸を退去するとき50万円請求されたけど色々な対応を駆使して結果的に敷金を取り戻した話｜namonaki

  • 引っ越しで「高額な原状回復費用」を請求されたけど、父が弁護士だったから何とかなった | ふ凡のすすめ


    こんにちは、ふ凡社です。 2023年1月に引っ越しをした。 引っ越しにあたって、元々住んでいた物件の管理会社から高額の﹁原状回復費用﹂を請求された。大変ビックリした。 ﹁いや、その請求内容はおかしいでしょ﹂と交渉を試みたが、双方の主張は平行線で埒があかない。さてどうしたものか。 私は不動産や賃貸周りの知識についててんで素人だが、一つ大きなアドバンテージがあった。 父が弁護士なのだ。 奇しくも、秒でアクセスできる一親等に法のプロフェッショナルがいる。﹁この七光り、今使わなくて、いつ使う﹂ということで、弁護士ダディの全面サポートを受けつつ﹁はじめての訴訟﹂をやることにした。 結論から言うと、私は父のおかげで高額な支払いを回避することができた。いっぽうで、決着に至るまでの道のりはかなり大変だった。 この記事は、問題発生からどんな流れを経て裁判にいたり、どんな決着がついたかまでをまとめたレポートで

  • クリーニング特約は覆せます


    1. クリーニング特約は絶対？https://togetter.com/li/2026717 ﹃特約で入居者負担﹄になってる場合、﹃ガイドライン＜特約﹄になるので注意。特に、鍵交換代や、クリーニング代は入居者負担になってる契約の方が多い。(都内は9割以上が入居者負担) 必ずしも﹃ガイドライン＜特約﹄ではない。ガイドラインを良く読むと、特約が成立するには条件がありそれが満たされていない場合は無効と判断されうる。 事実、増田は少額裁判を起こし敷金分ギリギリ請求されていた退去費用全てを主張通りに取り戻せた︵全面勝訴︶ それを可能にするロジックに触れつつ、誰かの参考になればと思い自身の裁判記録を書きます。 2. 特約が成立する条件ここで増田の主張の元となったガイドラインの内容を見よう。 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン︵再改訂版︶国土交通省 特約について 賃貸借契約については、強行法規に反し
    クリーニング特約は覆せます
    Cherenkov
    Cherenkov 2023/01/01
    賃貸契約 特約 引っ越し
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  • 銀座ルノアール、コロナ禍で得意の立退料商法だけでは立ち行かなくなる : 市況かぶ全力２階建

    自社株を担保に借金しているENECHANGE(エネチェンジ)筆頭株主兼社長の城口洋平さん、粉飾決算疑惑による株価下落で追証を喰らい保有株の一部が強制決済される

    銀座ルノアール、コロナ禍で得意の立退料商法だけでは立ち行かなくなる : 市況かぶ全力２階建

  • 賃貸住宅退去時トラブルの印籠になるガイドライン、金額の負担区分がめちゃ明確なので覚えておくとよい「印刷して手持ちは必須」

    自家製パンチェッタ @jikapan 敷金取り戻しの話で国交省の原状回復ガイドラインが話題ですが，オススメしても「難しくて長い文章読んでたら鼻血が出ました！」っていつも苦情言われるので，都民以外は完全には対応してないのですが，鼻血の出ない長さの賃貸住宅トラブル防止ガイドラインjuutakuseisaku.metro.tokyo.jp/juutaku_seisak… をどうぞ。 2019-10-09 10:39:22

    賃貸住宅退去時トラブルの印籠になるガイドライン、金額の負担区分がめちゃ明確なので覚えておくとよい「印刷して手持ちは必須」
    Cherenkov
    Cherenkov 2021/12/28
    引っ越し 引越し
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  • NCAC：全国の消費生活センター


    消費生活センター等では、商品やサービスなど消費生活全般に関する苦情や問合せなど、消費者からの相談を専門の相談員が受け付け、公正な立場で処理にあたっています。 消費者ホットライン︵全国統一番号︶ 消費者ホットラインは、﹁誰もがアクセスしやすい相談窓口﹂として開設されたものです。 相談を受け付けるにあたっては、円滑な相談処理を実施するために、氏名、住所、電話番号、性別、年齢、職業をお聞きします。 土日祝日は、都道府県等の消費生活センター等が開所していない場合、国民生活センターに電話がつながります。︵一部地域や年末年始、国民生活センターの建物点検日を除く︶IP電話など、一部の電話からはつながりません。 通話料金はご利用の電話会社のサービスによって異なります。窓口へおつなぎする前には、﹁○○秒ごとに、およそ○○円﹂というアナウンスが流れます。携帯電話会社の通話料定額サービス等でも、別途ナビダイヤ

  • 賃貸を引き払う時に原状回復費用11万円請求されていたが消費者センターに電話したら7500円返還に変わった話

    CHOCOお父様@C103土曜 東ス-26ab @choco_mugi コロナ禍で自宅ワークが続いたので使っていなかった事務所を引き払ったのですが… 結論から言うと、原状回復修理費用の11万円請求されていたものが マイナス7500円（返還）に変わりました。 2021-06-20 00:47:58 CHOCOお父様@C103土曜 東ス-26ab @choco_mugi こちらの過失によるトイレの修理クロス張替え等計20万円、敷金9万円引いて11万円 何か見積がおかしいので消費生活センターと都の賃貸ホットラインの2箇所に電話した処 耐用年数経過の減価償却が考慮されてないとの回答で一致。 物件は築40年。トイレの耐用年数は15年なので例え過失で壊しても0円です 2021-06-20 00:47:58 CHOCOお父様@C103土曜 東ス-26ab @choco_mugi あぶねぇ…ちゃんと調べて

    賃貸を引き払う時に原状回復費用11万円請求されていたが消費者センターに電話したら7500円返還に変わった話

  • 独身だけど新築戸建てを買った話（コメント返信を追記2）.md


    独身だけど新築戸建てを買った話︵コメント返信を追記2︶.md 独身だけど新築戸建てを買った話 この記事は MobilityTechnologies Advent Calendar 2020 の2日目の記事です。 はじめに みなさんこんにちは。tetsukayです。 株式会社MobilityTechnologies でソフトウェアエンジニア︵Android, Flutter︶として働いています。 突然ですが、私は先日家を購入しました。この記事は家を購入するまで考えたことや流れを赤裸々に ただ殴り書き しているだけですが、だれかの参考になればと思います。 動機 弊社は今年4月にDeNAのオートモーティブ部門とJapanTaxiが統合して誕生しましたが、DeNAだった時から週2程度のリモートワークが認められていました。 そんな最中新型コロナウィルスが猛威を振るいだしたわけですが以前から制度と
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  • 好立地なのに妙に安い高級マンション「秀和幡ヶ谷レジデンス」とは？


    あいの @ainonnonnon 幡ヶ谷の秀和レジデンスが妙に安く1LDK一千万円台で売られてるのはどういうわけ？緑道沿いの大きいとこ。リノベしてもお風呂はバランス釜しか許可してないってのも意味不明だしなんか怖いんだけど。 秀和って投資用の購入はできないんだっけ？単に投げ売りがはじまってる？ 2019-06-04 02:42:47 しげの@2/25COMITIA147東1ち01a @t_shigeno 幡ヶ谷って土地勘無い場所なんだけど、SUUMOで調べると1970年前後築という古いマンションが結構ある。 ﹁秀和幡ヶ谷レジデンス﹂は48.62㎡1880万円、54.81㎡2790万円と、近隣の条件が近い物件に比べて明らかに安い。異常な管理状態が物件も価値を下げるというのがよくわかる。 suumo.jp/jj/bukken/ichi… 2020-08-02 14:28:54
    好立地なのに妙に安い高級マンション「秀和幡ヶ谷レジデンス」とは？
    Cherenkov
    Cherenkov 2020/08/12
    気持ち悪いな
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  • 中古マンション買うかも


    しがないソフトウェアエンジニアしてるけれども、今の会社含めて業界全体的でリモートワークが定着しそう。というか、今の賃貸がク○過ぎて、自宅作業が苦痛。引っ越しを考えるも、﹁新建築﹂に載るような集合住宅に住んだ時期を想起しても、この国の賃貸のクオリティーはあまり高くなさそうであり、人生で初めて不動産購入を検討中。 現在都内でも比較的小さな店が多い中央線沿いの街住みで、引越し先は賃貸ベースならば1年ぐらい前から中目黒を検討していたが、物件を買う=10年ぐらい住むとなるともっと自然が多い街に行きたいみたいなところ。 ひとまず中古マンションの購入を検討をしているが、驚くほど非効率な作業を強いられるので誰かにこの不満を共有したい。 マンションは内装部分はいくらでも変更可能なので、正直部屋の写真とかはどうでも良い。寧ろ、﹁マンションの躯体・構造﹂﹁管理組合﹂そして﹁街の将来性﹂に関する情報を知りたい。こ
    中古マンション買うかも

  • 賃貸住宅の仲介手数料は原則0.5カ月分　手数料の一部返還認める　東京地裁（毎日新聞） - Yahoo!ニュース


    賃貸住宅を借りた際に、家賃1カ月分の仲介手数料を支払った借り主の男性が﹁原則は賃料0.5カ月分だ﹂として、仲介業者の東急リバブル︵本社・東京都渋谷区︶に手数料の一部返還を求めた訴訟で、東京地裁︵大嶋洋志裁判長︶は﹁業者が男性から承諾を得ていなかった﹂として男性の請求を認めた。 ︻写真特集︼ネコと暮らすシェアハウス 住宅の賃貸物件の手数料は国の告示で原則0.5カ月、上限1カ月分と定められているが、1カ月分の手数料を請求する業者が多いとされる。判決は仲介実務に影響を与える可能性もある。7日付の判決などによると、男性は2013年1月8日ごろ、物件を借りたいと同社担当者に連絡し、10日に担当者から契約をいつ締結するかについて連絡を受けた。男性は20日に契約を交わし、22日、同社の請求通りに家賃1カ月分に当たる手数料22万5000円を支払った。 男性側は訴訟で、同社から契約前に﹁原則0・5カ月分﹂
    賃貸住宅の仲介手数料は原則0.5カ月分　手数料の一部返還認める　東京地裁（毎日新聞） - Yahoo!ニュース

  • 賃貸の家探しサービス多すぎるので解説してみる

    このごろ賃貸で家を探すWEBサービスのCMがバンバンテレビで流れている。 賃貸の繁忙期は1~3月が圧倒的で、他の月と比べてかなり売り上げが大きいため、各社競い合って宣伝をしている。 スーモやホームズ、アットホーム、いい部屋ネットにピタットハウス、色々あるが、実はその成り立ちから業務形態まで様々で、見ることのできる物件がかなり制限されることがある。なのでその違いを説明してく。 増田は以下のどこかの会社で働いていたことがある。 自社物件囲い込み系基本的に自社の建設した物件を取り扱う賃貸サイト。賃貸系サイトの中ではもっとも選択肢が狭い。 もしそのブランドにこだわりがあったり、親類がそこで働いていたりする場合は見ても良いと思うが、そうでないなら見る価値は薄い。 ・いい部屋ネット、DK SELECT 大東建託がやってる。270万件。 ・ホームメイト 東建コーポレーション ・MAST 積和不動産（積水

    賃貸の家探しサービス多すぎるので解説してみる
    Cherenkov
    Cherenkov 2019/01/23
    賃貸物件 家探し 各サイト概要まとめ
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  • 物件契約時の初期費用を交渉したときのメモ - お気持ちの表明


    引っ越すことになった。 仲介業者のお店に行って、いい感じの物件を見つけたので、速攻見積もりをしたのだが、めちゃ高い。 敷金、礼金、仲介手数料、鍵の交換...。賃貸借りるのに色々かかりすぎでは？と思ってた。 ただ、交渉の知識もないしなあ〜〜〜と思っていたら、以下のツイートをたまたま発見。 ワイ﹁国交省ガイドラインには鍵交換は貸主が負担するのが妥当ってあるよなぁ？﹂ 不動産﹁見積もりから削除しました！﹂ ワイ﹁仲介手数料1か月分になっとるけどはワイの承諾がなければ半月分のはずよな？﹂ 不﹁半月分に訂正しました！﹂ ワイ﹁書類作成代2万とか舐めてんの？﹂ 不﹁いりません！﹂— ぴっぴ先生 (@hihihi_sensei) 2018年6月16日 おっ？エビデンスベースで詰めるなら、自分もイケるのでは？と思って調べたことのまとめ メール等でやりとりできると最高にラク まずはじめに、交渉するなら担当者
    物件契約時の初期費用を交渉したときのメモ - お気持ちの表明

  • 不動産の達人　さくら事務所　◆ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査、建物調査、建物診断）内覧会立会い・同行他


    Y.N.さま 指摘箇所の説明、修繕アドバイスが素晴らしいのはもちろん、監督への言葉遣いなど、細やかな配慮に感動。お任せして本当に良かったです。 R.T.さま 事前問合せからの対応の丁寧さ、安心する言葉、子供への配慮、心のこもったメール、全てが素晴らしく心から嬉しい気持ちになりました。 T.Y.さま サービス利用後にも住まいの相談が気軽にできるなんて驚きです！心強い﹁建築士の知り合い﹂が増えたようで、これからが楽しみ。 H.T.さま インスペクションを通じて住宅に詳しくなったのは大収穫です。﹁この先住まいをどう楽むか？﹂その羅針盤をいただけたようで感動です。 Y.K.さま 現地の確認から、説明、住宅メーカーへの配慮等、完璧でとても安心できました。メーカーへの不信や、家の品質も不安でしたが大満足です！
    不動産の達人　さくら事務所　◆ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査、建物調査、建物診断）内覧会立会い・同行他

  • 引っ越すときの部屋探しの時のコツって何よ？

    2 ： スプリッター(埼玉県) ：2010/01/10(日) 00:36:57.73 ID:f3PCMANF 運 11 ： グラインダー(東京都)：2010/01/10(日) 00:40:23.32 ID:rkIEUXdF コンビニが近くにあること 425 ： スプーン(東京都)：2010/01/10(日) 09:31:30.15 ID:Pmg6WIWO 社会人になると家にあんま居ないから街そのもの環境はわりとどうでもよくなる。 427 ： マイクロピペット(静岡県)：2010/01/10(日) 09:37:46.92 ID:7t+WG7Br 陽当たりは軽視しない方がいい 122 ： 付箋(愛知県)：2010/01/10(日) 01:20:08.58 ID:0M6WRnCi なかなかいいところ見つけたんだけど西の角部屋だから夏は熱くなりそうなんですよねぇ 128 ： スプリッター(東京都)

  • 不動産屋のオトリ物件に騙された | オモコロ


    引越しの際の物件選びにご注意ください！不動産仲介業者ってほんとにアテにならねぇ！物件探しの際の参考にして頂けると幸いです！ こんにちは。ヨッピーです。 本日は元来﹁新宿の怪しいエロスポットに全部行く﹂という特集をお届けするつもりで、 ストリップ小屋やピンク映画館などに出撃して参りましたが、 どれも思いの他健全で、完全に変態紳士の社交場と化しておりましたので、 ﹁ヘタにイジるのは愛好家の皆さんに申し訳ない﹂と思い予定を変更。 僕と不動産屋の壮絶なバトルレポートをお届けしたいと思います。 せっかくゲットしたのに日の目を見る事の無かったストリッパー南あおいさんと成島りゅうさんのポラロイド写真。 いやー、良いパイオツやったでぇ…！ ちなみに今回は普段のオモコロとは随分毛色が違った特集になりますが、 僕と仲介業者のバトルっぷりをツイッターで実況していた所、 フォロワーの皆さんから随分好評を得ておりま
    不動産屋のオトリ物件に騙された | オモコロ
    Cherenkov
    Cherenkov 2011/06/02
    不動産仲介業者
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  • 絶対に借りてはいけない部屋・物件

    2 名前： エンゼル(栃木県)：2010/11/02(火) 22:07:29.84 ID:W5t9649t0 レオパレス全部 86 名前： ハッチー(catv?)：2010/11/02(火) 22:41:16.82 ID:FNCh0I2Y0 気にするべきは音だ 木造、鉄骨はほぼアウト　ＲＣの物件に休日の夕飯時とかに見に行けば 住人の音環境がわかる。　平日は静かで当たり前だから気を付けろ 83 名前： ミルーノ(東京都)：2010/11/02(火) 22:40:09.36 ID:E8RJk5gr0 壁、床、窓を確認しておけ 音が明らかに響くとか、窓を閉めてても風が入るとかの部屋は絶対やめろ 85 名前： おぐらのおじさん(関西地方)：2010/11/02(火) 22:41:01.79 ID:KBIpKngj0 「夜中に洗濯機使える部屋」と注文つけると防音のよい部屋を出してくれるだろう 家賃も

    Cherenkov
    Cherenkov 2010/11/04
    「犬の鳴き声で赤ん坊が寝られず、ノイローゼになりそうです、、、このままでは自分を抑えられません、、、って怪文書を投げ込んだら静かになったが 」
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