[B! 不動産] Kukriのブックマーク

クソ不動産業界の闇マンション売却で500万損しないための警告

これから分譲マンションを売却しようと考えている方、または現在売却中の方へ。私は、個人売主として絶望的な体験をしました。その経験を皆さんと共有したいです。最近、不動産系YouTuberが増えていますが、彼らの話はあくまで業者側の立場からのものです。今日は、業界に利害関係のない私の体験をお話しします。身を切った痛み、、ぜってえ読んでくれよな！ 2023年末、私はタワーマンションを売却することになりました。事情はお恥ずかしながらコロナの影響で体調を崩し、仕事が減り、ローン返済が厳しくなったためです。そこで、﹁任意売却﹂をすることにしました。さっそく住宅債権管理回収機構とARUHI︵銀行︶に相談し、﹁任意売却﹂をスタートさせました。幸い私のマンションは査定の段階で1500万円近くも値上がりしていました。駅近くの好立地、眺望の良い高層階、程よいサイズと、需要はかなり見込めるタワーマ

Kukri 2024/07/10

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中古マンション買うかも

しがないソフトウェアエンジニアしてるけれども、今の会社含めて業界全体的でリモートワークが定着しそう。というか、今の賃貸がク○過ぎて、自宅作業が苦痛。引っ越しを考えるも、﹁新建築﹂に載るような集合住宅に住んだ時期を想起しても、この国の賃貸のクオリティーはあまり高くなさそうであり、人生で初めて不動産購入を検討中。現在都内でも比較的小さな店が多い中央線沿いの街住みで、引越し先は賃貸ベースならば1年ぐらい前から中目黒を検討していたが、物件を買う=10年ぐらい住むとなるともっと自然が多い街に行きたいみたいなところ。ひとまず中古マンションの購入を検討をしているが、驚くほど非効率な作業を強いられるので誰かにこの不満を共有したい。マンションは内装部分はいくらでも変更可能なので、正直部屋の写真とかはどうでも良い。寧ろ、﹁マンションの躯体・構造﹂﹁管理組合﹂そして﹁街の将来性﹂に関する情報を知りたい。こ

Kukri 2020/07/17

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不動産関係者が警戒する家を買うときに確認すべき５箇条

こばやし @k_xj0461 高校の教頭先生が言ってたな。神社の近くに家買えって。これ見るまで忘れてた。いい人だった。いったいどれだけの同級生が教頭先生の話を覚えてるんだろう。 “@Copy__writing: 不動産関係者がコイツはプロだと警戒する奴5ヶ条 pic.twitter.com/hYueylE9FU” 2015-02-28 17:02:23

Kukri 2015/03/06

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賃貸住宅の更新料は払わなくてよい？家賃引き下げる絶好の機会？その具体的交渉法とは

2年に一度、必ずやってくる﹁家計の悪魔﹂と言ったら、あなたは何を思い浮かべるだろうか？　ひとつは自動車の車検︵新車購入時は3年後︶で、もうひとつが賃貸住宅の更新料なのではないか。毎月払っている家賃とは別に、その月だけ、次の2年間の賃貸借契約を再締結するために、店子側が1カ月分余計に払わないといけない。かつては関東など一部地域のローカルルールだったが、いまや全国的な慣習になりつつある。ぼんやりしていると、とたんに家計が赤字に陥ってしまうのではなかろうか。しかし、ものは考えよう。更新が近づいてきた時期は、絶体絶命のピンチどころか、﹁家計の悪魔﹂を退治する絶好のチャンスでもある。取り組み方によっては、家賃を大幅に下げるか、もしそれがかなわないとすれば、更新料をその年だけでなく、引っ越さない限りは二度と払わないようにすることだって可能なのだ。具体的な値下げ交渉の例まずは、9月3日付当サイト

Kukri 2014/10/04

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中古マンション時価データ、無料公開の衝撃：日経ビジネスオンライン

不動産マーケティング会社のアトラクターズ・ラボが提供しているデータが静かな話題を呼んでいる。それは、「想定成約中古価格」。過去の売り出し事例をもとに中古マンションの実際の成約価格を算出し、時点補正を加えることで、現在の取引価格を推計したものだ。売り出し価格は6％高めに提示されている「想定成約中古価格」とは非常にわかりにくい言葉だが、これが意味しているのは、「物件を売り出して3カ月以内に成約する価格」のこと。要は時価。株式市場で言うフェアバリューと考えればいいだろう。「中古物件の80％は3カ月以内に成約する」（アトラクターズ・ラボの沖有人社長）と言われる。裏を返せば、3カ月以上も売れ残る物件は、価格設定を間違えているということだ。今回、アトラクターズ・ラボは「市場参加者の意見が概ね一致する妥当値」を過去のデータから推計、同社が運営する分譲マンション購入者向けサイト「住まいサーフィン」

Kukri 2011/10/13

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大家目線で教える賃貸マンションの賢い探し方 - ゆきらん

貸す側の目線から、賃貸マンションの掘り出し物件発掘のノウハウをつらつらっと書きたいと思います。その前にこれだけは言っておきます。素人でも掘り出し物件は間違いなく手に入ります!!それだけは覚えておいて下さい。基本的には、物件を購入する知識を応用していますので、﹁良い物件を探す﹂をテーマに書いています。探す方法 1.　大手のウェブサイトで探さない。 2.　どうしてもネットで探したい人はUR賃貸で探すこと。 3.　一番いいのは大家さんが独自のサイトで募集している物件。 4.　今回紹介する誰でもできる方法は、探してる周辺の不動産屋さんに直接行き発掘すること。ネットで探さない!!ダメ、絶対。ネットで掲載されている物件は残りものです。ババは掴まされるだけです。なぜなら、ネットに記載する前に良い物件というのは、業者さんがお得意さんに直接紹介するからです。たま～に、こぼれてネットに掲載される事は

Kukri 2010/11/26

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賃貸住宅の「敷金」は取り戻せる！切り札は“敷金診断士” - 日経トレンディネット

﹁原状回復費用﹂を払いすぎている？今はまさに春の引っ越しシーズン。新居での生活を楽しみにしている人も多いはず。しかし、その前にしっかり取り戻しておきたいのが、旧居で家主︵管理会社︶に預けた敷金。実は本来払わなくてもいい費用を払っているケースが多いのだ。そのうちの1つが、原状回復の費用。これは、﹁借主の故意や過失によって生じた損傷などを修復する費用﹂のことで、﹁入居時の状態まで回復する費用﹂という意味ではない。クロスの汚れやフローリングの損耗など、通常に使用した場合の経年変化による損耗については、借主は負担する必要はないのだ。こうした知識が徐々に浸透してきたからか、敷金から差し引く費用の見積もりに﹁おかしい！﹂と異議を唱える人も増えている。東京都庁にある﹁賃貸ホットライン﹂では、全相談件数1万7328件︵平成20年度実績︶のうち4796件と最も多いのが退去時の敷金︵原状回復︶に関するも

Kukri 2010/03/17

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不動産購入に関する一つの（ショックな）気付き - ニューロサイエンスとマーケティングの間 - Being between Neuroscience and Marketing

(感謝とお詫び）昨夜、寝がけにぼそっと書いたエントリにたくさんのアクセスを頂きありがとうございます。私個人としては発見内容についてはオドロキでしたが、世の中的にはこれだけ買っている人も多く、もしかしたら常識なのかも、と思っていたので、ちょっと反応の大きさにびっくりしています。お詫びと言うのは下の三茶のケースに上げた計算が、間違っていたことで（ローンのところで手数料が二度カウントになっていました）、この場合ですと、買う場合の損は約1000万円ではなく、200万円になります。今回自分が作ったスプレッドシートがブログに書くには複雑で、なおかつ極めて個別性が高いケースだったので少しでも一般化しようとして、つなぎ合わせるように新しく作ったのが失敗でした。（苦笑）下の表記は初めて読む人のために、元の表現を残す形で、修正しました。みなさま、本当に申し訳なし！ただ、全体としての考え、僕個人のケース

Kukri 2009/11/04

最初から計算に入れるべき6種類の費用

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日本の賃貸住宅ではなぜ保証人を要求されるのか　「保護」がむしろ「弱者」を生む日本の構造 - モジログ

asahi.com - 山谷は高くて　窓なし1日9百円﹁押し入れハウス﹂増加︵2009年3月31日6時7分︶ http://www.asahi.com/national/update/0330/TKY200903300370.html ＜﹁押し入れハウス﹂などと呼ばれる、狭いが格安の宿が首都圏で増えている。先の見えない不況の中、1円でも安く夜露をしのぎたい人たちが身を寄せる。春、夜風はまだ冷たい。狭い寝床で見る夢はいったいどんな夢だろう＞。＜家賃は光熱費込みで月2万7千円。1日９００円の計算だ。シャワーとトイレ、台所は共同。敷金・礼金はない＞。＜一方、東京の日雇い労働者の暮らしを支えてきた簡易宿泊所。山谷の街では、﹁1泊２２００円﹂﹁冷暖房完備﹂﹁全室カラーテレビ﹂という古びた看板が目に入る。この地区の旅館組合が把握する最も安い宿は相部屋で1泊９００円。利用者の約8割が生活保護を受け

Kukri 2009/04/03

そのコストを払うのは誰か？

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東京で賃貸住宅を探している人への勝手なアドバイス - Yamashiro0217の日記

俺は、賃貸物件を眺めるのが趣味で、友達の物件探しにわざわざ不動産屋まで付き合うぐらい好きだ。物件探しの相談とかにもよく乗るんだけど、最近もある人の相談におせっかい気味に乗った。そんなある人こと、id:Ewigkeit や、家探し初心者の方のために、東京で物件探す場合のポイントを思いつくまま適当に書いてみる。まず大体の住みたい地域を決める。予算も考えつつ決める。感覚としては、電車で郊外に10分進むたびに相場が5千円〜1万円下がる。地域の決め方は基本的には職場︵学校︶の路線沿いで決めるか、大雑把に○○区みたいな範囲で決める。お勧めは乗り換え無し。もっとお勧めはチャリで通える範囲(30分ぐらい・・・俺は清澄白河から西新宿まで1時間かけて通ったこともあるけどw︶。チャリで通える範囲で生活すると世界観が変わるというと大げさだろうか。ブクマのコメントでいただいたんだけど、東京都犯罪発生マ

Kukri 2008/12/27

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部屋を借りるときに注意すること - 唸って踊れる千三つ屋

一連の部屋探しの盛り上がりも落ち着いてきてるようなのでここらで書いておこうか私は以前にも書いたが売買専門の不動産屋であり、競売を専門に扱っていた時期もあるが、ぶちゃけ賃貸のことなんて(ﾟДﾟ)ハァ?ってことが多い、弁護士にも専門分野があるように不動産屋にも専門分野があると思っていただければわかりやすいと思いますが下手に売買や不動産業の知識があるために素人より性質が悪いかもしれない。そこで細かなことは色々出ているので以下のリンク先を見ていただくとして、注意する点をひとつだけ後に記します。賃貸物件を探すのに不動産屋さんは使えないトラバ先も参考になる記事が多いですね。賃貸物件を探すときに不動産屋さんに伝える条件大家に嫌がられる可能性はなきにしもあらず賃貸物件の契約書で気になっていること重要事項説明を口頭でしないとかどんだけぇ〜ｗデフォルト賃貸契約書は借主不利上記のブクマコメン

Kukri 2008/12/10

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賃貸探しで不動産屋さんを攻めるたった一つのポイント - concretism

賃貸物件を探すのに不動産屋さんは使えない - Money does not hurt your heart 不動産屋さんの仕事ぶりを見ていると、アナログがまだまだ現役で、情報のやりとりもFAXが中心で、FAXで送られてきた物件情報を大量にファイルして手で探す、という最近主流となったPC中心の仕事の方法と比べると旧態依然というか、よくソレで仕事できますね、というアナログ具合で驚いた。あー、確かにそうですね。不動産の物件データなんて、簡単に全部データベース化できそうなものですができていない、というよりもわざとしていないのでしょうね。常識的に考えて、不動産屋の売りたい物件の情報は手の届きやすいところ︵＝ネット︶に、売りたくない物件は手の届きにくいところにある、という推測はつきます。売りたくない、というより手を尽くさなくても買い手が簡単に見つかるということになるでしょうけれど。結局、手の届きに

Kukri 2008/11/24

さて、次の引っ越しは1年後か．．．

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賃貸住宅に入るとき・出るとき - 山崎はるかのメモ

在宅勤務制をとるＤＡ電研でも、常時、8戸程度の賃貸物件を﹁法人﹂として借りている。多くは、サーバ室や資料室など、賃貸マンションの一部屋を借りて運用する。会社の寮として扱っている部屋も少なくない。賃貸マンションやアパートの場合、一部の例外を除いて全額が﹁損金﹂として計上できるため、個人ビル保有当時に比べて、固定資産税など﹁控除されない出費﹂をあわせると、格段のコストダウンが実現した。ただ、非常に面倒なのが、うちの場合年に最低2戸は賃貸の入居・退居・移転があり、そのたびに代表者である私が、入居・退居の立会いに行かねばならない。私の視界内において、入居時におけるトラブルは少ないが、この不景気の世の中、﹁退去時﹂にぼったくる大家が非常に増えている。悪質なところになると、退去立会い時に暴力団風のオトコを差し向け、高額な﹁原状回復﹂を求めてくる大家もいる。そのたびに、私は、私が何

Kukri 2007/03/18

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