[B! セルクマ] Lhankor_Mhyのブックマーク

element.styleでjsに上書きされている元のcssの探し方が知りたい

Lhankor_Mhy 2023/12/19

clientHeight と DOCTYPE の関係について

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Object.getPrototypeOf(obj) と obj.proto の違いを教えてください

Lhankor_Mhy 2023/10/27

わかる方、よろしくお願いいたします。/ 解決しました。なるほど、納得。 ●セルクマ ●javascript ●programming

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当方不動産屋だが、たとえ利益が出たとしても安心してはいかん。　たとえ..

当方不動産屋だが、たとえ利益が出たとしても安心してはいかん。たとえば、1200万の物件で借上賃料10万だったとすると、一見は利益も出るし良い投資に見えるかもしれん。だが、転貸賃料8万で逆ザヤが出てる状態だったとするとどうだろうか。サブリース会社が手出しをしている状態なので、8万は収益かもしれないが2万は購入代金︵＝原資︶を戻しているだけとも言える。﹁サブリース会社が損をするだけならいいんじゃないの﹂と思うかもしれんが、しかし、その2万はどこから出てるのかと考えるとどうだろうか。たとえば、1200万の物件が、サブリースなしだと時価1000万だったらどうだろうか。サブリース会社が高いサブリース料率を組むことによって物件価値が上がっているとするとどうだろうか。高いサブリース料率を組まないと、物件価値が上がらない。物件価値が上がらないと、販売利益が得られない。販売利益が得られないと、

Lhankor_Mhy 2023/09/19

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こんにちは。不動産会社に勤務しているものです。ブコメで書ききれなかっ..

こんにちは。不動産会社に勤務しているものです。ブコメで書ききれなかったのでこっちに来ました。判例を見ると、建築が普通にできてしまっているのはちょっと元増田に不利かもです。契約不適合が認められない可能性があります。Xは、土壌汚染の可能性を認識したうえで倉庫の敷地として使用することを想定して本件土地を購入し、現在も本件倉庫の敷地として使用しているのであって、本件鉛がXの本件土地利用に与えた影響について具体的な主張立証はないから、本件鉛が本件土壌等をもたらした油分に由来するとしても、契約当事者間において予定されていた品質又は性能を欠き、隠れた瑕疵に当たるとは認められない https://www.retio.or.jp/info/pdf/126/126-104.pdf ただ、これは瑕疵担保責任の判例なので、﹁知りえただろう﹂みたいな無過失が問われなくなった契約不適合責任では少し違う結果になるか

Lhankor_Mhy 2023/06/29

更地渡しって、買主が『2段積みブロックで区画して山砂入れてキレイに整地されてる』みたいな分譲地イメージしてることがあって、仕上がりのすれ違いが起きやすく、個人的には嫌いなんだよね。

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「そんなに利回りいいならなんで自分で買わないんですか？」には「鶏肋」と答えるのがいい - 不動産屋のラノベ読み

anond.hatelabo.jp ↑よく言われるこれについて説明してみたいと思います。不動産流通業と不動産賃貸業について不動産屋には、不動産流通業と不動産賃貸業があります。他にも、開発とか管理とかありますが、今回の話とは関係ないので省きます。不動産流通業について不動産流通業は、我々のような不動産を動かして利益を得るものです。仲介業者などの、みなさんが不動産屋としてイメージしやすいのがこれです。不動産流通業は、不動産を動かさないと死んじゃうので、不動産を売ったり買ったり仲介したりしようとします。不動産賃貸業について不動産賃貸業は、要するに大家です。所有している不動産を賃貸して利益を得ています。街でときどき見かける、やる気がなさそうに見える不動産屋はもしかするとこっちです。仲介もやるけど、基本的には自社物件の賃料で食ってる会社の可能性があります。有名なところだと森ビルと

Lhankor_Mhy 2023/06/21

歩合給だからクレジット的な信用がないって話と社会的信用を混同させてるブコメはわざとやってんのかうかつなのかどっちだ。まあ、不動産屋は社会的にも嫌われてるけどな！

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メタブを可視化するユーザースクリプトを作りました - 不動産屋のラノベ読み

概要2階ブクマとコメントメタブを元エントリーページに生やすユーザースクリプトです。背景﹁ブクマカは安全な場所から陰口ばかり﹂みたいな電波を受信したので、安全な場所を減らしてみようと思いました。スクリーンショット使い方ユーザースクリプトの使い方がわかる方こちらからどうぞ。 Hatena::Let の Userscript 提供は、ヘッダが変なのでおすすめしないです。コードをコピペした方がいいかも。ユーザースクリプトの使い方がわからない方こちらからどうぞ。 www.tampermonkey.net なお、ブックマークレットとして使うこともできます。その場合は﹁bookmarklet:﹂の右のリンクをブックマークしてください。解説﹁メタブ﹂とは﹁メタブ﹂とはメタブックマークの略です。webページをソーシャルブックマークするサービスであるはてなブックマークですが、はてなブッ

Lhankor_Mhy 2022/12/28

元ブクマ

セルクマ

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「追い出し条項」は必要悪な部分もある - 不動産屋のラノベ読み

www3.nhk.or.jp megalodon.jp この辺りの話。当方は賃貸管理業の会社にいて家賃保証会社の中の人ではないので、少し認識が違う部分があるかもしれないけど、こんな感じだと思います。なぜ﹁追い出し条項﹂があるのか通常、3か月の家賃滞納があると、裁判所は﹁信頼関係の破壊﹂を理由に、賃貸契約の解除を認めることが多いです。賃貸契約が解除されれば、借主は不法占拠ということになるため、建物明渡で強制執行をかけることもできます。ところが、家賃保証会社は借主が滞納をした時に借主の代わりに家賃を支払います︵代位弁済︶。そうすると、形式上、貸主は滞納されていないため、﹁信頼関係の破壊﹂が認められないことがありました。そのため、明渡請求をするために、家賃保証会社はわざわざ代位弁済を中止して、借主の滞納の実績を作る必要がありました。これは、貸主に負担がかかるだけではなくて、家賃保証会

Lhankor_Mhy 2022/12/15

うちの会社では各保証会社さんの対応待ちな状況です。

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賃貸vs持ち家論争のお作法 - 不動産屋のラノベ読み

anond.hatelabo.jp ↑このような記事がありまして。かねてよりブログで﹁賃貸vs持ち家論争﹂を何度も何度も取り上げてきた身としては、記事を書くしかない気持ちになりました。﹁賃貸vs持ち家論争﹂にはいくつかの前提条件があると思っているのですが、それが論者間で共有されているかというとそうでもないので、本論とは関係のないところでやり取りが発生することもしばしばありました。いい機会なので、この前提条件を提示してみたいと思います。賃貸vs持ち家論争のお作法お金の話です﹁賃貸vs持ち家論争﹂は、賃貸と持ち家、最終的にはお金の面でどちらが得か、という話です。お金の話をしましょう。住宅ローン利用が前提です自己居住用の不動産は一般に住宅ローンが利用されます。ですので、一般的な融資条件のことが議論の中に含まれます。つまり、金利変動などによって結論が変わります。居住性や幸福感

Lhankor_Mhy 2022/12/02

URLパラメタつけたままセルクマしてしまった。

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麦みその話だけど、あれはある意味で自業自得かもしれない - 不動産屋のラノベ読み

自業自得は言いすぎか。なんというんだろ﹁リスク取った結果﹂みたいなことが言いたいのです。﹁みその表示に関する公正競争規約﹂について﹁みその表示に関する公正競争規約﹂にこうあります。︵定義︶第2条 …… 3 この規約において﹁麦みそ﹂とは、みそのうち大豆を蒸煮したものに、大麦又ははだか麦を蒸煮してこうじ菌を培養したもの︵以下﹁麦こうじ﹂という。︶を加えたものに食塩を混合したものをいう。 …… ︵不当表示の禁止︶第7条事業者は、みその取引に関し、次の各号に掲げる表示をしてはならない。 (1) 第2条第1項から第5項までに規定する定義に合致しない内容の商品について、それぞれ、当該定義に合致するものであるかのように誤認されるおそれがある表示 https://www.jfftc.org/rule_kiyaku/pdf_kiyaku_hyouji/miso.pdf なので、﹁みその表示に

Lhankor_Mhy 2022/11/05

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position: sticky と、フレックスボックスの align-items の関係について

Lhankor_Mhy 2022/08/09

誰か教えてください。

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参政党は「保守の公明党」になるかもしれない - 不動産屋のラノベ読み

けっこう近い間柄の親戚が、参政党の事務方にいます。聞いた感じ+見てる感じだと、内部の結束力が強いように見えるので、このまま上手く組織化できると、小選挙区での票読みができるようになるかもしれない。そのような状態まで持っていければ、維新と組んで﹁小選挙区は維新に、比例は参政党に﹂という選挙協力で自民候補を破れるかもしれない。その流れで自民と維新の勢力が拮抗すれば、参政党自体は議席が少なくてもキャスティングボートを握れる。重要な政策に口を出すことができる。けっこうありそうな話で怖い。参政党と公明党の違いは、カリスマが党の外にいるのか内にいるのか、というところ。公明党は池田大作氏が党の外にいるので、たとえばPKO法案とか学会員が動揺するようなことを党がやっても、カリスマである池田氏が外から﹁公明党はどうしようもない﹂と腐しながらも﹁みなさんの応援に感謝してます﹂などとして上手く納めてき

Lhankor_Mhy 2022/07/11

選挙結果、さすがにそこまでは強くなかったか。

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iframe に display: table を記述した時の詳細について教えて下さい

Lhankor_Mhy 2022/04/28

面白い質問だった。だいぶ悩んだ。最初はマージン相殺が発生しているのかと思った。 ●セルクマ ●css

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br要素だけがフレックスアイテムやグリッドアイテムにならない

Lhankor_Mhy 2022/04/04

仕様で決まっていない、ということのよう。

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@keyframes で calc が使えない理由を教えて下さい

Lhankor_Mhy 2022/03/17

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初心者向けCSSべからず集・すべし集 - Qiita

CSSを勉強していてそろそろ初心者を脱出して初級者へレベルアップしたかな、という実感を得たので、CSS初心者向けのTIPS記事を書きます。思い付きで追加・変更することもあるかもしれません。この記事は、初心者向けにわかりやすさを重視して書いていますので﹁厳密に言うと違うけど﹂みたいな記述がありますので、ご了承ください。また、﹁よくわからないならこうしておけ﹂というスタンスで書いていますので、読んで﹁え？こうした方がいいんじゃね？﹂と思ってしまうあなたは、すでに初心者ではなく、この記事の対象じゃないかもしれないです。﹁こうした方が初心者にはよくね？﹂というご意見はぜひ教えてください。べからず集 float は使うな要素を横並びにする目的では使わない方がいいです。いいことはないです。10年前ならともかく、2022年にやることじゃないです。こんなの教えてるprogateとか何考えてん

Lhankor_Mhy 2022/01/31

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送信しようとしたらエラーがでてしまう　{"message":"missing key in request header"}

JavaScriptは、プログラミング言語のひとつです。ネットスケープコミュニケーションズで開発されました。開発当初はLiveScriptと呼ばれていましたが、業務提携していたサン・マイクロシステムズが開発したJavaが脚光を浴びていたことから、JavaScriptと改名されました。動きのあるWebページを作ることを目的に開発されたもので、主要なWebブラウザのほとんどに搭載されています。

Lhankor_Mhy 2021/10/19

コメント数自己最長かも。

セルクマ

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div floatパズルの組み立て方がわからない

質問をすることでしか得られない、回答やアドバイスがある。15分調べてもわからないことは、質問しよう！新規登録して質問してみよう

Lhankor_Mhy 2021/05/08

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Promise を返す window.open() - Qiita

非同期に window.open して Promise を返す関数を作りました。日本語がめちゃくちゃですが、伝わりますかね……？ async function openNewWindowAsync(urlOrForm) { const windowName = + new Date(); const subWindowRef = window.open('_blank', windowName); if (urlOrForm instanceof HTMLFormElement){ urlOrForm.target = windowName; urlOrForm.submit(); }else{ window.open(urlOrForm, windowName); } return new Promise(resolve => { function _loadCheck() { if

Lhankor_Mhy 2021/04/16

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プロパン物件が多い理由は

当方不動産屋。まあそれもそうなんだけど。それよりもプロパン業者に工事費用を負担させて、入居者のガス代から回収させるやり方が、賢い大家のスキームとして宣伝されてるのが一番大きいと思うよ。 ①:追い焚き給湯器を無償貸与で320万円削減 ②:追い焚きへの変更工事も無償貸与 ③:メンテナンスフリーでランニングコストをカット ④:TVモニタ付きドアホン無償貸与で32万円削減 https://www.propane-npo.com/owner/ppf-01.html 現在のプロパンガス会社を、当協会が紹介するガス会社に変更すれば﹁三種の神器﹂︵給湯器・エアコン・﹁入居者無料インターネット﹂の初期導入費用︶を無償貸与します。 https://www.propane-npo.com/owner/psh008.html 都市ガスが引かれていたボロアパートを安く買って、わざわざプロパンガスに切り替える代わ

Lhankor_Mhy 2021/01/19

このプロパンガス料金消費者協会( https://ja.wikipedia.org/?curid=2314289 )は嫌な感じ。（※個人の感想です）/ https://b.hatena.ne.jp/entry/14899872/comment/Lhankor_Mhy

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CSSについての質問です

HTMLとは、ウェブ上の文書を記述･作成するためのマークアップ言語のことです。文章の中に記述することで、文書の論理構造などを設定することができます。ハイパーリンクを設定できるハイパーテキストであり、画像･リスト･表などのデータファイルをリンクする情報に結びつけて情報を整理します。現在あるネットワーク上のほとんどのウェブページはHTMLで作成されています。

Lhankor_Mhy 2020/12/17

素晴らしいググり力（自画自賛）

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