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住宅ローン、変動型も金利上げ　auじぶん銀行が7月から - 日本経済新聞

住宅ローンの新規実行額で上位のauじぶん銀行は7月から、変動型の最優遇金利を引き上げる。最優遇金利の引き上げは同行が2015年末に住宅ローンに参入して以来、初めて。3メガ銀行の固定型の基準金利は既に13年ぶりの水準まで高まっているが、金利引き上げの波が、借り手の多い変動型にも及んできた。auじぶん銀が7月に引き上げるのは新規契約者向けの最優遇金利で、0.01%引き上げ0.329%とする。他行か

Lhankor_Mhy 2024/06/28

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不動産特定共同事業者に対する処分について

このたび、不動産特定共同事業法の規定に基づき、以下のとおり行政処分を行いましたのでお知らせします。 1 被処分者（1）法人名　都市綜研インベストファンド株式会社

Lhankor_Mhy 2024/06/17

あ、ゲートウェイ成田にとうとう行政処分が出たか。/ 指示の内容としては、計画変更を説明して契約継続の意思確認をせよ、ということか。

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金融円滑化への取組について：長期固定金利住宅ローン【フラット３５】

Lhankor_Mhy 2024/06/13

この頃はゆるかったよね→『ご事情によらず住所変更届のみをご提出いただくことにより転居ができるように……これにより……融資住宅を賃貸し、その賃料収入により返済を継続することも可能』

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キャッシュフローを考慮して賃貸と分譲を比較する - draftcode.osak.jp

キャッシュフローを考慮……？例えばなのだが﹁1000 万円を〇〇に投資したら、10年後に 1300 万円になりました！ 300 万円、つまり 30%も儲かりました！﹂というような話をしている人がいる。これは儲かったと言えるのだろうか？これを年利に換算すると、2.6%程度の利益になる。これはインフレ率が 2-3%という前提で考えると、実質的にはほとんど儲からなかったもしくは損をした、ということになる。S&P500 の平均リターンは 10%程度ということを考えると、ちょっと分が悪い投資だな、という感想になるだろう。これが逆に1年で 1300 万円になった場合は、 30%のリターンになるので、これはかなりいい投資だった、ということになる。このように、投資の成果を評価するときには、単純に金額だけでなく、キャッシュフローを考慮することが重要になる。賃貸と不動産購入を比較するときに、﹁購入

Lhankor_Mhy 2024/06/10

よい試算。ただ、分譲派の強みは低金利でレバレッジを取れることなので、2000万持っててもフルローンを組んだ方がよい収支になるのでは。あとでコードコピペさせてもらって試してみるか。 ●不動産 ●money

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株式会社はてなフィナンシャルプランナ―の桝田でございます

Lhankor_Mhy 2024/05/24

これはネタなんだろうけど、持ち家派の一番のメリットは住宅ローンによるレバレッジ、というのが逆説的によくわかるね。

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投資民「日本円だけに賭けるのは危険」賃貸民「賃料が上がらない事に一点賭けだ」

はてなで投資民と賃貸民が仲良いのおかしくない？投資民は日本円の価値が下がることを危惧して日本円以外に投資しているのに賃貸民は日本円の価値が下がらない(インフレしない)方に賭けて生活してるよね

Lhankor_Mhy 2024/05/22

持ち家派はポートフォリオがたったひとつの国内不動産に偏るから、分散投資のオルカン勢と親和しなくない？　と思ったのだが、日本円融資を受けるから円が弱くなるのは望むところなのか、固定金利なら。なるほどね。

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インフレになって決着がついた「持ち家」VS「賃貸」論争

株式会社MFS取締役COO。2006年、東京大学大学院情報理工学系研究科修了︵専攻‥情報数理学。同年よりモルガン・スタンレー証券株式会社にて住宅ローン証券化ビジネスを推進。2009年、ボストンコンサルティンググループに入社し、金融機関向けの戦略コンサルティングに従事。2015年9月より、住宅ローン比較診断サービス﹁モゲチェック﹂を運営する株式会社MFSの取締役COOとして金融機関提携・オペレーション・事業提携・広報を管掌。YouTube、X︵旧Twitter︶での明快な解説が注目を集め、全国紙でのコメント掲載やTVへの出演実績も多数。著書に﹃金利が上がっても、住宅ローンは﹁変動﹂で借りなさい﹄がある。金利が上がっても、住宅ローンは﹁変動﹂で借りなさい日本最大級の住宅ローン比較サービス﹁モゲチェック﹂を運営する著者だから書けた、住宅ローン本の決定版、﹃金利が上がっても、住宅ロー

Lhankor_Mhy 2024/05/11

うーんと、結局はイールドギャップの話なので、インフレによってローン金利が実質的に低下するのは間違いないんだけど、不動産が高騰して利回りが下がるのであれば帳消しよ。つまり、個別の物件と経済動向による。 ●money ●不動産

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なぜあの銀行は融資が渋いのか？不動産投資家が知らない金融機関のホンネ｜楽待不動産投資新聞

楽待新聞のコメント欄を拝見すると、旺盛な事業意欲を持って貪欲に知識を吸収しようとする読者の熱意にあふれており、とても感心させられます。その一方で、融資取引などに関連する金融機関側の冷淡な姿勢への批判や嘆きも散見されます。正直なところ、金融機関の内部にいる立場としては、﹁借りる側﹂と﹁貸す側﹂の温度差があると感じています。誤解を怖れずに言えば、金融機関の実務者目線で見た収益物件は、必ずしも歓迎すべき融資案件とは言えません。なぜなら、金融機関関係者の脳裏には、過去の﹁トラウマ﹂が今も焼き付いているからです。今回は収益物件向け融資に対する金融機関の﹁本音﹂について、お話ししていきたいと思います。不動産バブルへの警戒心かくいう筆者自身もどちらかというと、収益物件に対して保守的な姿勢をとらざるを得ないと考えています。振り返れば筆者は、バブル経済崩壊直後の1990年3月に大学を卒業して金融業

Lhankor_Mhy 2024/05/08

面白かった。投資実務の役には立たないだろうけど。

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あしやまひろこ on X: "売春（パパ活）の適切な納税方法について税務署から回答が得られました！結論としては「売春」での開業は可能。帳簿等を適切につけて社会通念上事業として認められるようにするならば「事業所得」だが、そうでない場合は「雑所得」。収入を得るための支出は経費となる。… https://t.co/oMKNj7dB20"

Lhankor_Mhy 2024/04/20

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建物がないのに利回り7％、「みんなで大家さん」高配当の謎｜楽待不動産投資新聞

不動産を小口化して販売する﹁不動産小口化商品﹂︵以下、小口化商品︶が増えている。事業者が資金を集めて不動産を取得し、賃料収入などを分配金として還元する仕組みだ。 2017年以降、﹁不動産特定共同事業法︵不特法︶﹂が改正されて事業者の参入ハードルが下がったことから、ここ数年、さまざまな商品が登場するようになった。そうした中、現在16年目を迎えている老舗商品が、﹁みんなで大家さん﹂シリーズだ。テレビCMやWeb広告などで目にしたことがある人もいるだろう。最近、この﹁みんなで大家さん﹂シリーズについて、YouTubeやインターネット掲示板などで、運営状況を危ぶむ声が上がっている。なぜ、このような声が上がっているのか？実際の運営状況はどうなっているのか？調査を進めていくと、いくつかの疑問点が浮かび上がってきた。＞＞編集部ではみなさまからの情報をお待ちしています＜＜ 2000億円以上を集め

Lhankor_Mhy 2024/03/29

つまり今のところリースバックの売却資金を原資に地代払ってるだけなのか。外形的にポンジと見分けがつかないじゃん…… / かつて営業費用を資産計上してたファンドだからな…… https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65749365.html

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トランプ氏創設のSNS上場へ　巨額の保有株、追い風に

︻ワシントン共同︼トランプ前米大統領が創設したソーシャルメディア﹁トゥルース・ソーシャル﹂の運営企業、TMTGが来週にも株式を上場する運びとなった。上場の手段として使われる特別買収目的会社の株主が22日、TMTGとの合併を承認した。米メディアによると、トランプ氏の保有株の価値は30億ドル︵約4500億円︶を超えるとみられる。11月の大統領選でバイデン大統領と再対決するトランプ氏は、民事訴訟で巨額の罰金支払い命令を受け選挙活動の資金繰りに影響しかねない状況だ。上場は追い風となりそうだが、一定期間保有株を売却できないとする契約条項があり、即座に現金化はできない。特別買収目的会社﹁デジタル・ワールド・アクイジション﹂︵DWAC︶と合併したTMTGには約3億ドルの資金が流入する。1月に大統領選の共和党候補指名争い初戦、中西部アイオワ州党員集会でトランプ氏が勝利した後、DWACの株価は急騰した。

Lhankor_Mhy 2024/03/23

これで上場できるのすごいね→『継続企業の前提に疑義』( https://jp.reuters.com/world/us/DKF3H4YYFFKV7L7VLUPI7SBH4E-2023-11-14/ ) / 選挙資金収集目的の上場だから事業継続性は不要、という話なら、天才的な資本主義ハッキングだな。

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結局、一番儲かる不動産とは何なのか？｜楽待不動産投資新聞

本コラムは、実践大家コラムニストが執筆したコラムです。文章、写真、画像、イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。どうも！　億トレ大家です！前回のコラムでは、築古RC物件と比べて、いかに木造投資が優れているかについて解説をしました。ですが、最近、そんな築浅の木造投資を超えるポテンシャルを持った投資先が存在することに気付きました。それは土地を買って、更地のまま貸して収益を得る投資法です。建物なんかいらねえんだよ！！土地貸しは最強です。建物は劣化しますし、高額のメンテナンスコストを要求します。新築で建てても、何時かは、劣化して、築古と呼ばれるようになります。建物なんかあるから、利益が削られるのです。土地貸しの投資法であれば、表面利回りと実質利回りのギャップを極限まで圧縮することができます。このコラムを書いているボク自身、まだ実践できていない手法なので

Lhankor_Mhy 2024/03/14

沖縄で基地底地売買の看板をよく見るけど、利回りどれぐらいなんだろ。

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賃貸マンションリフォーム虎の巻（エアコン）

大家増田と申します。相続で成り行き上賃貸マンションの大家になり10年が経った。約100部屋を自主管理している。もう消しちゃったけど、昨年に賃貸マンションの入居審査について色々書いて、皆様をお騒がせしておりました。ところで…… ●マンションリフォーム虎の巻 https://anond.hatelabo.jp/20240217193512 こないだ話題になってたこれ、面白かったなあ。すごく参考になって、いっぱいメモを取った。書いてくれた人ありがとうございます。ところで同じマンションのリフォームでも、自宅をリフォームするのと、俺みたいな大家がお客さんに貸すための賃貸マンションをリフォームするのとでは、重視する部分が異なってくるように思う。リフォームと呼べるほど大したものでもないが、住宅設備の修繕だの入れ替えだのは俺も年がら年中やっているので、いろいろネタがある。ちょっと書いてみたい。

Lhankor_Mhy 2024/02/28

(3)はたしかにそうだ。

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「モノ言う株主」に狙われたサッポロHD、不動産を続々売却のワケ｜楽待不動産投資新聞

エビスビールでおなじみのサッポロホールディングス（サッポロHD）が不動産売却に動くと報道されています。この背景には、上場企業を狙うモノ言う株主、いわゆる「アクティビスト」の要求があるようです。サッポロHDに何が起きているのでしょうか。そしてサッポロHDはどのような動きをしようとしているのでしょうか。今回は、恵比寿ガーデンプレイスを運営し、不動産会社としての側面を持つサッポロHDに焦点を当ててみようと思います。アクティビストの「正論」 2024年1月、シンガポールを拠点とするファンドである3Dインベストメント・パートナーズ（以下、3D）が、サッポロHDの筆頭株主になりました。議決権比率は2023年12月時点で16.19%まで上昇しています。これにより、モノ言う株主である3Dが、サッポロに経営改革を要求してきています。2023年4月、3DはサッポロHDに以下の主張をしていました。 ■

Lhankor_Mhy 2024/02/27

経済
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食品会社と株式市場変える「やせ薬」、対応怠れば投資家離れ－調査

食品会社と株式市場変える﹁やせ薬﹂、対応怠れば投資家離れ－調査 Lisa Pham、Naomi Kresge、Agnieszka de Sousa あまり健康的でない食品を販売する企業は﹁やせ薬﹂人気の高まりに対抗するためビジネスモデルを調整する必要があり、そうしなければ投資家離れを招くリスクがある。最新の﹁マーケッツ・ライブ︵ＭＬＩＶ︶パルス﹂調査でこうした見方が示された。調査に参加した4人に3人近くが、砂糖や脂肪分、超加工食品︵ＵＰＦ︶を製造・販売する企業は、分量を減らすかレシピを調整、あるいは資産を完全に売却するなどして、事業計画を見直すべきだと答えた。大手の食品関連会社が﹁ゼップバウンド﹂﹁オゼンピック﹂﹁ウゴービ﹂のような糖尿病や肥満症の治療薬による新たな脅威をやり過ごすことができると考えているのは、回答者303人のうち4分の1強だけだ。ピクテ・アセット・マネジメントの栄養

Lhankor_Mhy 2024/02/21

『不健康な食品を『新しい石炭』と考えることは非常に強力』『ウォルマートは昨年10月、糖尿病治療薬の急成長により買い物客が購入する総カロリーが減少』

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「そろそろ死んじゃう業者も…」不気味な価格高騰はいつ終わる？【不動産インサイダー新年座談会7】

相場の二極化が進む不動産市場、2024年には何が起こるのか？　7回にわたって連載してきた不動産インサイダー新年座談会の最終回では、24年の不動産相場をメンバーが大胆に予測する。︵聞き手／ダイヤモンド編集部　鈴木洋子︶座談会参加者●全宅ツイオールスターズ全宅ツイのグル　@emoyino 都心の不動産を中心に扱うブローカーどエンド君　@mikumo_hk 専業の不動産投資家︵大家さん︶かずお君　＠Kazuo57 3坪の飲み屋から千坪の老人ホームまで作る有活ブローカーあくのふどうさん　@yellowsheep 渋谷の不動産ブローカーはとようすけ　@jounetu2sen 宅地建物取引士︵2024年結婚予定︶すんで埼玉　@sunde_saitama 埼玉を中心に不動産売買仲介。それぞれの荒川を越えろみっく・まーさー　@Mick_Mercer 外資不動産ファンド屋さん。すみふLove

Lhankor_Mhy 2024/02/05

『郊外は実需止まってるんですけど、まだ新築アパートは売れてるんですよ…。お金余ってる。サブリースつけて売るんでしょうけど、それでも30年近くローン出せば収支合っちゃう。金融機関もお金の出し先が不動産』

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インデックス投信を成立させる技術

「株式インデックス（指数）の構成銘柄を全部その通りに買うことなんてできないのに、なぜインデックス投信が成り立つの？」という疑問を受け取ったので少し解説する。インデックス投信に求められるのは、「買った投資家をなるべく儲けさせること」ではなく、あくまで「インデックスと全く値動きを実現すること」である。インデックス投信が実際のインデックスの値動きからずれてしまうことを「トラッキングエラー」と呼ぶが、このエラーが小さい投信こそが優れたインデックス投信ということになる。そしてインデックス投信が「インデックスの構成銘柄を、その通りに全部丸ごと買う」のは、資金量や売買実務の問題で実現不能だ。構成銘柄数が少ないタイプのインデックスならある程度可能ではあるが。なのでインデックス投信は、「インデックスの構成銘柄を全部買わなくても、インデックスと同じ値動きになるポートフォリオ」を実現するために、数学を駆使

Lhankor_Mhy 2024/02/02

とすると、そのサンプリングしている会社がいきなりボラティリティ上がった時にはインデックスよりも大きな動きになるってことか。

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日本の不動産投資市場において金利はキャップレートを上昇させるか

Lhankor_Mhy 2024/01/25

つまり、日本の不動産は金利に対して割安だから、多少金利が上がってもそのマージン分はキャップレートを下げずに耐えられる、ということか。

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クレディセゾン、賃貸の初期費用クレジットカード払いOK　分割も - 日本経済新聞

クレディセゾンは月内にも賃貸物件の初期費用をクレジットカードで支払えるサービスを始める。家賃のクレカ払いは進んできたが、契約時にまとめてかかる敷金礼金などの初期費用は口座振込が主流だ。クレディセゾンは加盟店手数料を最低水準に抑えることでキャッシュレス決済の導入を促し、商習慣の変化につなげる。初期費用をキャッシュレス決済する場合、加盟店である不動産仲介会社は手数料として2〜3%程度を決済事業者に

Lhankor_Mhy 2024/01/25

これ、手数料を誰が負担するかなんだよね……不動産仲介会社の収入は初期費用（賃料・敷金・礼金・仲介手数料）のうち仲介手数料だけなので、料率2％でも実質10％ぐらいの負担になってしまう。

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世帯年収1560万円の共働き夫婦は、9540万円の湾岸タワーマンションを買えるのか？その1・生活費は800万？（中嶋よしふみ　ファイナンシャルプランナー） : シェアーズカフェ・オンライン

コロナ禍を経て首都圏の不動産価格は大幅に上昇している。特に東京の都心部では﹁億ション﹂が超のつく高級物件だった時代は終わって当たり前のものとなり、湾岸に林立するタワーマンションも大人気だ。東京五輪の選手村跡地に作られて大きな注目を集めた晴海フラッグは、年明けの1月19日から入居が開始された。第一期の販売は2019年、コロナ禍による五輪延期もあったため5年越しでやっとの入居となる。抽選倍率が最高で266倍まで上がったことも話題になった。晴海フラッグは二つのタワーマンションを含む多数のマンション郡に商業施設、小学校と中学校も作られ、最終的に12000人が住む新しい街となる。この盛り上がりを見ると湾岸エリアは日本で一番活気がある地域と言っても過言ではない。今回はそんな湾岸エリアでタワーマンションの購入を検討している共働きの夫婦、伊東さんご夫妻の相談を通じて、合理的な住宅購入のプランを考えて

Lhankor_Mhy 2024/01/25

この『思ったよりも使ってる』っていうのは、ライフプランニングをすると必ず出てくるよね（一応FP２級を持ってる）。

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