[B! 宅建] chiezo1234のブックマーク

BEST TiMES（ベストタイムズ）｜日常をちょっと豊かにするメディア

田中みな実、ぱるるもそうだった。桐谷美玲だけじゃない「体重30キロ台」のスレンダー芸能人に世間が騒ぐ理由

chiezo1234 2019/12/06

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宅建5点免除講習で宅建合格率が10％上がる [宅地建物取引士（宅建）試験] All About

宅建5点免除講習で宅建合格率が10％上がる宅建5点免除講習は宅建試験の合格率が約10％も上がる特別な制度です。2日間のスクーリングを受講して修了試験に合格すれば、宅建試験で50問中5点が免除される制度です︵登録講習︶。新入社員でも受講できるので不動産会社にお勤めの方は必見です。不動産会社に入社すると、多くの会社では新入社員研修が待ち構えています。基本的なビジネスマナーから税金の知識、住宅ローンの知識等の不動産会社に勤務する上で最低限の知識を短期間で修得することが迫られていると思います。このようなスキルは仕事をする中で徐々に増して行き、はじめて一人で契約がとれるようになる頃には必要に迫られてより多くの実務的な知識を得ることになります。しかし、不動産会社に勤務する以上、避けて通れないのが宅地建物取引士︵宅建士︶の資格です。これは、仕事をする中で自然と身に付くものではありません。きちんと計画

chiezo1234 2019/10/25

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イクラ不動産 | 安心して家を売る

40代女性︵東京都・戸建︶自宅売却にあたりイクラ不動産を目にし、東京と大阪で離れているし最初はスマホで相談なんて大丈夫かな…と思いましたが、よくある不動産屋さんの査定よりよほど丁寧で親切で、的確なお話をして頂きました。何より、消費者の立場に立った目線でお話頂けたので、その後の不動産会社選びに大いに参考になりました。30代男性︵大阪府・マンション︶無料にもかかわらず非常に有益な情報を提供して頂きました！おかげさまで非常に高額な金額でスムーズに自宅を売却することができました。ありがとうございました！60代女性︵兵庫県・戸建︶一人暮らしの母が高齢になり、家を売却することになり、どうしたらいいのかわからなくて、困ってました！息子の紹介でイクラ不動産を知る事ができて、とてもよかったです！はじめは、スマホ？LINE？とちょっと不安でしたが、売却する家に適した不動産屋をご紹介していただきま

chiezo1234 2019/10/23

サザエさんテイストのイラストがかわいい

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【vol.06】「もしも不動産会社が倒産すると、なにが起こる」のか？

︻連載︼プリンシプル住まい総研﹁知って得する賃貸豆知識﹂Vol.06 前回までのvol.4、vol.5では、・﹁契約する不動産会社﹂の﹁規模﹂は、﹁物件の良し悪しに関係がない﹂。と論じさせていただきました。するとさっそく、﹁では、倒産したらどうなるの？﹂という質問をいただきました。もちろん、規模の大小と倒産のリスクを天秤にかけることは難しいのですが、賃貸契約で不動産会社の倒産した場合のリスクについては、これまであまり論じられたことがありませんでした。そこで、﹁賃貸契約をした不動産会社が、もしも倒産してしまったら、借りている人にはどんな不都合が生じるのか﹂について、今回は論じたいと思います。 ■仲介会社との契約では、契約から入居引き渡しまでが肝心前回まで論じましたように、契約時には、以下のように、不動産会社と賃貸の仲介契約を結びます。この仲介契約をして、すぐ、不動産会社が倒産して

chiezo1234 2019/10/21

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とある不動産屋のひとりごと

不動産の売買契約の場合、契約の前に重要事項説明があります。今日は、重要事項説明書での注意点を改めてご案内いたします。前回、契約日前日までの注意点をあげさせて頂きましたが takahashi-real.hatena blog.com 今回は契約日当日の注意点になります。重要事項説明書のポイントは後半にあります。重要事項説明書のポイントは後半にあります。不動産の取引の場合﹃最後のあたり﹄に重要な説明が特に重要事項説明書は要注意です！雑記体重報告不動産の取引の場合﹃最後のあたり﹄に重要な説明が不動産取引の場合︵他の取引もそうかもしれませんが︶、何事もデメリットや契約に都合の悪いことに関しては﹃最後のあたり﹄に説明される傾向にあります。一通りの説明をお聞きになられて、あと少しで購入というタイミングですので多少のデメリットは﹁しょうがないか﹂という心理が働いてしまいやす

chiezo1234 2019/10/21

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建築基準法の道路って？ - とある不動産屋のひとりごと

先日、建物を建築する際には、原則、建築基準法で定められた道路に2ｍ接している必要がある。という話をしました。 takahashi-real.hatena blog.com では、そもそも建築基準法に定める道路とは何を指すのか？という事についてご案内したいと思います。簡単に行ってしまうと﹁建築基準法第42条に書いてある道路﹂という事になるのですが、ご購入で検討される際には詳しく追及する必要はあまり無いと思われます。ですが、折角なので建築基準法第42条にはどのような道路があるのかご案内いたします。42条1項1号道路‥国道・都道府県道・市町村道など42条1項2号道路‥開発道路など42条1項3号道路‥法42条が出来たときに既にあった道路で、幅員が4ｍ以上で1項1号道路以外の道路42条1項4号道路‥区画整理や計画道路などの2年以内に出来る予定の道路42条1項5号道路‥位置指定道路・告示建

chiezo1234 2019/10/21

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『宮崎の建築会社が計画倒産！』

計画倒産！？本当にあった夢のマイホームが夢になった話マイホームを夢見ていたのに契約建築会社が計画倒産。戦いとこれからの状況についてかいていきます！

chiezo1234 2019/10/18

＞2019年8月末に宮崎市で倒産、破産した「ブロックスタイル」という建築会社の被害者です

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建設会社が突然の破産申請！ “夢のマイホーム”を契約した客たちから怒りの告発…｜FNNプライムオンライン

マイホームを契約した客たちから怒りの告発問題となっている宮崎市の建設会社代表の言い分は？工事に入る前に支払った﹁着工金﹂はもう戻らないのか？﹁欠陥住宅と言われれば欠陥住宅﹂…代表を直撃！ “画一された住宅からの脱却” “木造住宅の価格帯で鉄筋コンクリート住宅の選択を” “鉄筋コンクリート住宅を坪単価50万円台で実現” 低価格でデザイナーズ住宅を！そんなうたい文句で“鉄筋コンクリート製住宅”をアピールするのは宮崎市にある建設会社だが…現在、この会社とは連絡が取れない状態にある。この記事の画像︵9枚︶﹁直撃LIVEグッディ！﹂の取材で明らかになった数々のトラブルに、多くの顧客が怒りの声を上げている。この建設会社が建てた住宅に住むという人を取材すると… 住んで半年後、床下をはがしたところ、一面びっしりと白いカビが生えていたという。さらに、床を全て張り替えたところ、断熱材が入っていな

chiezo1234 2019/10/18

計画倒産が疑われている。会社は自己破産してるので個別対応には応じられないと言ってるらしい

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数字でみる、宅地建物取引業者と宅地建物取引士の現状 [不動産売買の法律・制度] All About

数字でみる、宅地建物取引業者と宅地建物取引士の現状街でよくみかける宅地建物取引業者ですか、全国にいったいどれくらいあるかご存知でしょうか。また、資格試験で人気の高い宅地建物取引士は何人くらいいるのでしょうか。国土交通省などのデータをもとに、それぞれの現状をまとめてみました。不動産業には開発・分譲業、流通業、賃貸業、管理業などがあります。このうち、宅地または建物の取引について、一定の行為を﹁業として﹂行なうのが﹁宅地建物取引業﹂です。︻宅地建物取引業︼売買または交換︵分譲業︶売買、交換または貸借の代理もしくは媒介︵流通業︶そして、宅地建物取引業を営むためには宅地建物取引業法にもとづく免許が必要であり、その免許を受けた者が﹁宅地建物取引業者﹂です。宅地建物取引業者には、一定数以上の成年者である﹁専任の宅地建物取引士﹂を設置しなければなりません。みなさまの日常生活にも関わりが深く、た

chiezo1234 2018/08/23

ここ数年は毎年5000前後の宅地建物取引業者が廃業（廃業処理および期限切れ失効）1年間でおよそ25業者に1業者が廃業している/個人業者が激減してる

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不動産売買の法制度 [不動産売買の法律・制度] All About

住宅を活用して旅行者などを有償で宿泊させる、いわゆる﹁民泊﹂が国内でも急速に普及しています。そのルールなどを定めた﹁住宅宿泊事業法﹂︵民泊法︶が成立し、2018年6月に施行されることとなりました。民泊解禁は宿泊施設の不足解消だけでなく、空き家活用の側面もあるこの民泊法によって、一定のルールのもとで一...続きを読む

chiezo1234 2018/08/22

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風致地区について

風致地区は、指定区域内の水辺や緑など良好な自然的景観を保持することにより、都市環境の保全を図るために指定された地域地区のひとつです。杉並区では、善福寺風致地区及び和田堀風致地区が都市計画で指定されています。風致地区の区域は、「都市計画の確認」のページをご覧ください。都市計画の確認許可を要する行為風致地区内で以下のような行為をする場合は、杉並区風致地区条例に基づき区長への許可申請手続き及び区長の許可が必要です。宅地の造成、土地の開墾その他の土地の形質の変更（切土・盛土）木竹の伐採建築物その他の工作物の新築、改築、増築又は移転その他（杉並区風致地区条例第3条各項参照）許可基準（例）建築物の建築にあたっての許可基準（杉並区風致地区条例第5条）基準建ぺい率：40パーセント以下壁面後退（道路側）：2メートル以上壁面後退（隣地側）：1.5メートル以上高さ：15メートル以下

chiezo1234 2018/08/22

＞杉並区では、善福寺風致地区及び和田堀風致地区が都市計画で指定されています。

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「住宅瑕疵担保履行法による資力確保措置」の重要ポイントと解説 - ４ヶ月で宅建合格できる宅建通信講座ＬＥＴＯＳ（レトス）

資力確保措置が必要な建物とは、新築住宅資力確保措置の対象部分は、構造耐力上主要な部分︵基礎、はり、床など︶または、雨水の侵入を防止する部分︵屋根、外壁、開口部等︶の瑕疵︵欠陥︶新築住宅を引渡した宅建業者が責任を負う期間は、10年間資力確保措置の方法は①﹁住宅販売瑕疵担保保証金﹂の供託、または、②﹁住宅瑕疵担保責任保険﹂への加入資力確保措置については、新築住宅の売買契約を締結するまでに、供託所の所在地等を﹁書面﹂を交付して説明しなければならない。︵説明は宅建士でなくてもよい︶新築の売主の瑕疵担保責任の特例新築住宅のうち、構造耐力上主要な部分︵基礎、はり、床など︶または、雨水の侵入を防止する部分︵屋根、外壁、開口部等︶の瑕疵については、責任追及期間を引渡から10年間とし、これに反する特約は無効となります。そして、この瑕疵担保責任は無過失責任で宅建業者による売買契約においては隠れた

chiezo1234 2018/08/19

背景＞耐震偽装問題により、新築の欠陥住宅を販売したマンション開発業者が、補修費用を払えずに倒産し、マンション購入者が多大な費用を負担

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資力確保措置（住宅瑕疵担保履行のための～）とは｜不動産用語を調べる【アットホーム】

新築住宅を引き渡す場合に、瑕疵担保の履行を確保するために必要とされる措置をいう。特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律によって、2009︵平成21︶年10月1日以降の引渡しについて義務化された。資金確保義務を負うのは、新築住宅の建築を請け負った建設業者または新築住宅の売主となる宅地建物取引業者である。この場合、新築住宅の発注者や買主が宅地建物取引業者である場合には、資金確保措置は不要である。確保措置の方法は、保険加入と供託とがある。保険による方法は、国土交通大臣が指定した住宅瑕疵担保責任保険法人が保険者となる保険に加入する。この場合、保険法人は例外なく保険の申込みを受け付ける義務がある。また、供託による方法は、引き渡した住宅戸数に応じて決められた額の保証金を法務局に供託する。

chiezo1234 2018/08/19

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対抗要件とは｜不動産用語を調べる【アットホーム】

私法上の概念で、当事者間で効力のある法律関係が、第三者に対して効力を有するための要件をいう。これに対して、当事者間で効力を有するための条件は﹁成立要件﹂といわれる。対抗要件は、権利によって異なる。例えば、動産に関する物権譲渡の対抗要件は﹁引渡し﹂であるが、不動産に関する物権譲渡の対抗要件は﹁登記﹂である。あるいは、不動産の賃貸借権の対抗要件をみれば、原則は賃貸借契約後にその物権を取得した者に対して﹁登記﹂とされるが、借地権の場合は﹁借地権者が土地の上に登記された建物を所有すること﹂、建物の賃貸借権の場合に、その後建物の物権を取得した者に対して﹁建物の引渡し﹂という特例がある︵借地借家契約については、権利の登記がなくても第三者に対抗できるということである︶。また、﹁債権譲渡﹂の際の対抗要件については、その解説を参照。

chiezo1234 2018/08/19

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2018年1月1日より400万円以下の不動産仲介手数料が上がる

今回、手数料が上がった理由は﹁空き家﹂、特に﹁地方の空き家﹂です。改正された﹁昭和45年建設省告示第1552号﹂にも﹁低廉な空き家等﹂とされています。総務省によると、2013年時点で空き家の数は約820万戸に上り、この20年間で約1.8倍に増えました。この内、賃貸や売却中の空き家を除く、活用されていない空き家は約318万戸に上ります。国としては、空き家の流通活性化を目標に置いていますが、地方の空き家などは物件価格が低く、遠方になると通常より調査費がかかって、不動産業者が赤字になることもあり、不動産取引自体を敬遠するケースも見受けられたためです。そこで、手数料とは別に現状調査に必要な費用を盛り込めるようにし、宅地・建物の物件価格が100万円でも200万円でも、400万円以下の場合は﹁低廉な空き家等﹂として、売主から調査費込みで最大18万円を受け取ることができるようになりました。ただし

chiezo1234 2018/08/18

空き家対策で宅建変わる＞「400万円以下の物件の売主からの仲介手数料は、最大18万円」に値上げ。低廉な遠方空き家の調査売買が倦厭されるのを防ぐ目的。

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宅建士一問一答アプリについて(2023年度対応) この宅建士アプリは、無料で誰でもご利用いただける『みんなが欲しかった宅建士の教科書』と連携した基本論点定着のためのツールです。是非テキストとセットで学習してみてください。

chiezo1234 2018/08/18

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資料３重要事項説明・書面交付制度の概要 Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism １．宅地建物取引業法の概要法律の目的宅地建物取引業を営む者について免許制度を実施し、必要な規制を行うことにより、業務の適正な運営と宅地建物取引の公正を確保するとともに、宅地建物取引業の健全な発達を促進し、もつて購入者等の利益の保護と宅地及び建物の流通の円滑化を図ること宅地建物取引業：宅地又は建物の売買・交換宅地又は建物の売買・交換・貸借の代理・媒介を業として行うもの法律の内容 ※宅地：①建物の敷地、②都市計画法上の用途地域内の土地（道路、公園、河川などを除く） ○免許制度： ○監督規定：１の都道府県のみに事務所

chiezo1234 2018/08/01

＞国土交通省の重要事項説明・書面交付制度の概要

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宅建取得のための予備校・スクール・通信講座と費用 | 宅建士の仕事・なり方・年収・資格を解説 | キャリアガーデン

宅建士になるための学校の種類宅建士︵宅地建物取引士︶試験には受験資格が定められておらず、誰でも試験を受けることができます。このため、どこかの学校に通うことは必須ではなく、完全に独学だけで試験に合格する人もいます。しかし、宅建士試験は、宅建業法や民法、各種法令上の制限といった法律や、税制、最新の統計など、幅広い専門知識が問われる難関です。例年の合格率は15％前後しかなく、何年も試験に落ち続ける人も少なくありません。自分なりのやり方で勉強する道もありますが、経験とノウハウを蓄積しているいずれかの学校や通信講座を利用するほうが、より効率的に、短い時間で合格に近づけることは間違いないでしょう。ただし、どの方法を選択するかによって、必要となる学費にはかなり差が生じます。それぞれにかかる費用とその特徴について、以下で紹介しますので、学習方法を決めるうえでの参考にしてください。なお、宅建