[B! 不動産] fumikefのブックマーク

マンションを売るか貸すか？どっちが儲かる？確認したい「お金」「手間」「ライフプラン」 - 【SUUMO】住まいの売却ガイド

転勤やライフステージの変化、相続などで誰も住まなくなったマンションを、売るほうがいいのか貸すほうがいいのか。お金の損得だけではなく、手続きやメンテナンスの手間も気になります。売る、貸すにあたってのポイントを比べてみて、自分のライフプランにどちらがピッタリか考えてみましょう。記事の目次 1. マンションを﹁売る﹂と﹁貸す﹂のメリット・デメリットは？ 2. 売るか貸すかは﹁お金﹂﹁手間﹂﹁ライフプラン﹂で考える 3. ︻お金︼﹁売る﹂ケースのお金、確認したい項目は？ 4. ︻お金︼﹁貸す﹂ケースのお金は、賃貸収入とコストのバランスを確認しよう 5. ﹁売る﹂と﹁貸す﹂のお金のポイントは？ 6. ︻手間︼マンションを売る場合の手間とダンドリは？ 7. ︻手間︼﹁貸す﹂は﹁売る﹂より手間がかかる？ 8. ﹁売る﹂と﹁貸す﹂の手間のポイントは？ 9. ︻ライフプラン︼﹁売る﹂と﹁貸す﹂、自分の暮

fumikef 2024/02/16

貸す場合のデメリットで１番目の固定資産税と都市計画税は、東京などの場合は驚くほどに高いので注意だ。23区内でワンルームでも年間数万、家族向け(3LDK)だと年間十数万、戸建てだと年間数十万だと思っておこう。

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「正直やべえなと思いました」“幻の城”が現実に『坂本城』と思われる石垣と外堀が住宅街で見つかる…井戸の跡など生活の痕跡も | TBS NEWS DIG

“幻の城”が現実に！滋賀県大津市内にある住宅街で歴史的な大発見です。　（記者リポート）「“幻の城”と呼ばれる坂本城の外側と思われる３０ｍもの石垣が初めて見つかったということです」　坂本城は１５７１年…

fumikef 2024/02/14

出土品が出た時は試掘調査を行い、試掘で本物と認められたら本掘調査が必要でその間は工事中断（by正直不動産）。流石に試掘本掘は滋賀県では公費だが予算が付かない場合は翌年まで回されたりはある様子。ヤバイね。

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連休中の19時半、家に不動産営業の人が来た

なんかインターホンで﹁税金の調査で～～﹂みたいなことを言っていて、今住んでいる地方でそういう怪しい感じの来訪者があまり居なかったので興味本位で出てしまった。最初は﹁住民税・所得税の負担、無くしたくないですか﹂からはじまり年収とか投資への意識みたいなのを一通り聞かれ、10分くらい謎のアイスブレイク(?)があったあと、満を持して不動産投資の話が出てきた。これは噂に聞く﹁ワンルームマンション投資﹂かァ～？と思ったものの、投資方法を言い出す手前でやたらと別日の喫茶店に30分でいいからと誘導してくる。正直、これは自分の足りない知識を試せる良い機会だと思ったけど、こんなあからさまに怪しい投資話を喫茶店でやってるとこ、知り合いに見られたらと思うと絶対に嫌だったので、別日は嫌だけど興味はあるので今ここで話してくださいと数分頼んだら若干の渋りの後に話してくれた。﹁都内駅近の中古マンションの一室を所有

fumikef 2023/09/19

これはいい記録。本来は空振りになるのも織り込み済の営業活動のハズなんだよね。一人空振りになったくらいでキレ散らかすなんて向いてないよって言ってやってください。

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軒の出とは？長さによる印象の違いやメリット・デメリットなどを実例と共に解説 - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅

﹁軒﹂とは、外壁から伸びている屋根の部分のこと。﹁軒の出﹂は、﹁軒﹂の長さを指す言葉です。近年は軒がない﹁軒ゼロ住宅﹂も増えていますが、軒の出を設けることにはどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか？　また家の外観にどのような影響を与えるのでしょうか。今回は、軒の出の役割や平均的な長さ、外観の印象、軒下空間のアイデアなどを、大政建築の伊藤正樹さんに伺いました。軒の出とは？どこからどこまでが軒の出？　測り方は？軒の役割は？軒の出の建築基準法上の決まりは？ケラバの出との違いは？軒の出の標準の長さは？軒ゼロ住宅が増えている理由は？軒の出があるメリットは？意匠性を高められる気候の影響を和らげられる雨漏りを防ぐ窓から雨が入るのを防ぐ家の劣化を防ぐ外部からの視線を遮︵さえぎ︶る屋根裏の換気が容易軒の出があるデメリットは？好みの外観にならないケースがある建築

fumikef 2023/08/07

軒があると家に入る前に傘を畳んだり、家を出てから折り畳み傘を出したり。ちょっとした手順でも出入口を開けたままにせず（虫が入らない）できるのはストレスが少ない。玄関には軒があるが勝手口にはないので不便。

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離婚で売り出された物件を買って入居したファミリーがまた離婚ってたまに聞くんだけど間取りや家具の配置が精神的に居心地が悪いケースがないか疑っている

ｺｰﾄ @court_ossan_bot 離婚で売り出された物件を買って入居したファミリーがまた離婚ってたまに聞くんだけど、LDKの配置的にそこに必然的にそうなるソファーやダイニングの配置的になんとなくお互い普段いる場所がポジショニング的に精神的に居心地が悪い(喧嘩が起きやすい)ケースがないか疑っている。 2023-03-20 16:09:26

fumikef 2023/03/22

心理的瑕疵（かし）物件？

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おしゃれな玄関づくりのコツ。新築時のポイントをプロが解説！ - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅

家の外観の印象を左右する玄関。家族だけでなく来客が最初に目にする場所であるため、おしゃれなデザインに仕上げたいと思う人は多いのではないでしょうか。中村住宅工業の中村芳恵さんにお話を伺い、玄関ホールやアプローチの設計など注文住宅を建てるときにおしゃれな玄関にするためのポイントをまとめました。玄関とは？玄関に関連する部分広さや位置玄関をおしゃれに仕上げるポイントは？場所ごとに解説ドア玄関ホール玄関アプローチ床・壁・天井玄関ポーチ外灯目隠し玄関のおしゃれな設備やインテリアは？土間収納引き戸手洗い場ニッチシューズクローク照明器具植物ウッドデッキおしゃれな玄関にするために建築段階で注意すべきことは？内観収納計画を立て、片付けやすい玄関にする光の取り入れ方を考える外観防犯面や機能性も重視する素材の特徴を理解して選ぶ注文住宅を建てた先輩たちのおしゃ

fumikef 2023/03/08

意外かもしれない点として玄関ポーチ（写真の屋根と階段部分）は外構工事であること。会社によっては外構のみ下請けに外注の場合もあり、うちの場合、玄関ポーチだけ数年後に一部沈み込みが発生した。気を付けよう。

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【2023年】東京23区の家賃相場が安い駅ランキング。1位は東京駅から15分・5万円台の穴場駅!

東京都内に住む際、交通面や買い物など生活の利便性から23区内を候補に考える人が多いだろう。ただ問題は、家賃相場が高いこと……。なるべく家賃を抑えられる住まいを探すなら、どの駅がいいのか？　23区内でも特に家賃相場が低めな区はどこだろう？　そこで今回は、東京23区内に位置する駅それぞれの、徒歩15分圏内にある賃貸物件︵専有面積10平米以上～40平米未満のワンルーム・１K・1DK︶の家賃相場をランキング。家賃相場が安い駅TOP20をチェックしていこう。東京23区内の家賃相場が安い駅TOP20︵21駅︶順位／駅名／家賃相場︵主な路線／駅の所在地︶1位　葛西臨海公園　5.60万円︵JR京葉線／江戸川区︶2位　一之江　6.40万円︵都営新宿線／江戸川区︶2位　新柴又　6.40万円︵北総線／葛飾区︶4位　京成小岩　6.50万円︵京成本線／江戸川区︶4位　京成金町　6.50万円︵京成金町線

fumikef 2023/03/03

東から江戸川、中川、荒川、墨田川、神田川と東京の東側には区の名前にもなる程太い河川が多い。川付近や元川の土地は地盤が弱く地震・水害の恐れもあるから長く住むつもりならハザードマップを見て決めた方がいい。 ●東京 ●生活 ●不動産 ●考え方

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家づくりで後悔しないためには？　注文住宅の流れや期間、費用などのポイントを紹介！ - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅

マイホームを持つことに決めて、いざ家づくりをスタートしようとしても、何から手を付けたらいいのか迷ってしまう人も多いでしょう。そこで、注文住宅で後悔しないため、家づくりの流れやこだわりポイントなどを紹介します。家づくりの基本　大事なこと、大切なことは？家づくりの目的を意識するライフスタイルを確認する家づくりの基本　注意点、気を付けること土地選び依頼先選び家づくりの流れは？準備・計画 1.情報収集 2.アイデアメモの作成 3.家づくりセミナーの活用 4.プランニングシートの作成 5.個別相談 6.補助金や減税制度の確認 7.ローンシミュレーション 8.資金計画・予算確保調査・設計 9.土地探し 10.土地の購入申し込み 11.住宅ローンの検討と事前審査 12.建築依頼先選び 13.工事や土地の契約 14. 地盤調査・地盤改良 15. 仕様や間取りのプランニング 16. 基本設

fumikef 2022/11/17

所有地で建替えとかだと9.土地探し、10.土地の購入の一部が省けるが、その中の土地調査（用途地域や建ぺい率や所有権の確認等）や測量図作成だけは別途必要で場合によっては14.地盤調査も含めてここだけで10～20万する。

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横浜のイカれたマンションを紹介するぜ！→その特殊な立地による異常住宅が大集合「探検してみたい」（※非横浜あり）

橋川 @hashikawa_in 横浜のイカれたマンションメンバーを紹介するぜ！まずは90度の崖上に建っていて斜行エレベーターの使用を強制されるであろうグランドメゾン三渓園！お次は立地も高低差もバグり散らかしているダイアパレス追浜！最後は眺望に難アリの別名「住む階段」グリーンキャピタル浦賀だ！ pic.twitter.com/VinXRVkV7r 2022-10-24 19:50:11

fumikef 2022/10/28

台地を削って階段状に平らな場所を造成しているだけならまだ安定している方だが、海や川や沼や池などの水辺を埋め立てて造成している場合、土砂水害や地震に弱いので要注意だ。

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「釣り部屋」のある家を建てたら、自分だけでなく妻も快適に過ごせるようになった【趣味と家】 - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅

音楽やマンガなど、圧倒的な熱量を注ぐ﹁好きなもの﹂をおもちの方に、こだわりの住まいをご紹介いただく本企画﹁趣味と家﹂。第13回目は、念願かない憧れの﹁釣り部屋﹂をゲットした、釣り大好きロキさんのご自宅を紹介します。﹁釣り部屋﹂とは、釣具などを置いた釣り人の“趣味部屋”の名称。ロキさんも、さおやウエアといった釣り道具を飾って保管したり、ルアー自作のための機材をそろえたりと、好きなものに囲まれた“基地”のような空間に仕上げています。専用部屋ができたことで空間のすみ分けが明確になり、自身はもちろんのこと、家族にとってもメリットがあったそうです。こんにちは。普段はIT関連の会社で働きながら、趣味の釣りに打ち込んでいるロキです。 “海なし県”の岐阜に生まれ育ち、上京後ももっぱら渓流や湖でバス釣りを楽しんできましたが、妻の地元である福岡に移住してからは海釣りの魅力に目覚め、自作ルアーでのシーバス釣

fumikef 2022/09/06

釣り部屋の広告に釣られた。昔なら車庫にしそうな場所を趣味部屋にした感じ。車の話題が出ない所を見ると自家用車はなし？ペットを飼うつもりなら腰壁にするとか考えた方が良さそう。

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億万長者のオッサンが正体隠してホームレスから1億円稼ぐドキュメンタリーが面白い「車中泊の無職→日雇いバイト→廃品メルカリ→中古車転売→不動産転売で起業資金を作る」

どエンド君 @mikumo_hk ビリオネアが正体を隠して、見知らぬ街で軍資金100ドルとスマホ・中古トラック1台だけ与えられてゼロイチで起業チャレンジ！異世界転生モノみたいで面白いー。【億万長者の挑戦】正体隠して1億円稼げ！無一文からの90日間ビジネスサバイバル｜覆面ビリオネア youtu.be/GPFCqo9oZfM 2022-08-15 15:51:37

fumikef 2022/08/17

ショーだし実際には億万長者だからリスクが高いことにも手が出せるのってあるよねと思ってしまう。

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注文住宅におすすめの家事ラク家電8選！　上手に活用するためのポイントも解説 - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅

家事を効率化して時短をかなえてくれる「家事ラク家電」。食器洗い乾燥機やロボット掃除機、最新の調理家電など、マイホームを建てるタイミングでぜひ導入したいアイテムについて、家電の専門家である家電ライフスタイルプロデューサーの神原サリーさんに話を聞きました。目次家事の時間やストレスを減らす「家事ラク家電・時短グッズ」共働き世帯は家事ラク家電を使い時短するのがオススメマイホームに導入する家電の選び方便利で効率的なだけでなく、家族全員が使いたくなる家電を選ぶ家事ラク家電で時短できる家事の種類どんな家電を選ぶと時短になる？洗濯・掃除・料理など「嫌いな家事」を時短できる家電外出時でも時短できるようスマホ連動の家電家事ラク家電をマイホームに導入するメリット・デメリット家事ラク家電のメリット家事ラク家電のデメリット家電導入で設計時に気をつけたいことは？設置場所を事前に考えようコ

fumikef 2022/07/22

"搬入経路が確保できるかをあらかじめチェックしましょう"これ大事うちは冷蔵庫はリビングダイニングのサッシを外して入れた。階段を通らない場合は最悪重機吊り下げで２Ｆ窓から入れるとかになる可能性もあるとか。

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一戸建てへのWi-Fi導入のポイントは？　ルーターの設置場所や注意点を紹介！ - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅

在宅勤務やリモート会議、ネットでの動画視聴の機会などが増える今、インターネットが途切れる、繋がりにくいといった状況は避けたいもの。そこで、快適にインターネットを使うために、一戸建て住宅のWi-Fi環境で気を付けておきたいポイントについて、一級建築士で、やすらぎ介護福祉設計の齋藤進一さんに聞きました。目次一戸建て住宅でインターネットを使うには？固定回線とモバイル回線固定回線の種類必要な機器や手続き一戸建てのWi-Fiは遅い？　繋がりにくい？　有線と比較した特徴は？ Wi-Fiのメリット Wi-Fiのデメリット気を付けておきたいWi-Fiの特徴一戸建てにWi-Fiを導入する際のポイント・注意点とは？住宅構造によってWi-Fiの安定性が違う費用固定回線の引き込み場所（光コンセントの設置場所） Wi-Fi ルーターの家全体の中での設置場所部屋の中でWi-Fi ルーターを設置する

fumikef 2022/07/13

2Fの物置に情報分電盤を設置、光回線工事の際にその中にONUを入れてもらった。Wi-Fi機能付だったが家全体に届く程ではないため各部屋の情報コンセントで有線LANが使えるように接続し、1FはそこからWi-Fiルータを繋げた。

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「川崎に住む」ことを最優先に、狭小住宅でも住みやすい家を建てた話【エンジニア、家を建てる】 - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅

職業柄、﹁よりよいもの﹂や﹁よりよい環境﹂を求める方が多いエンジニア。そんなエンジニアの﹁家づくり﹂にはきっと、さまざまなこだわりが詰め込まれているはず。﹁エンジニア、家を建てる﹂第3回は、神奈川県川崎市に戸建てを建てた、いかるがさんに寄稿いただきました。もともとは建て売りの戸建てやマンションなど、﹁すぐに引越せる家﹂を探していたいかるがさん夫妻。しかし川崎は人気エリアのためなかなかいい物件に出合えず、紆余曲折あり、たまたま﹁家を建てる﹂ことになったそうです。こだわったのは、狭小住宅しか建てられない狭い土地で、できるだけ快適に過ごすためにはどうしたらいいか、という点でした。こんにちは。いかるがという名前でインターネットをふらついている者です。普段はGMOペパボ株式会社で﹁カラーミーショップbyGMOペパボ﹂というネットショップ作成サービスの開発、運用を行っています。最近はCRE︵

fumikef 2022/07/06

京浜工業地帯は埋め立て地な上に「川」の付く土地は地盤も弱いのが定番なのにあえてソコを選ぶとは、まあ狭小と言っても３階建てに出来ただけマシ土地によっては建蔽率の問題で無理な場合も。（うちはダメだった）

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立水栓のメリット・デメリットは？　戸建てに設置する場合のポイントも紹介！ - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅

注文住宅を建てるとき、屋外用の水栓︵水道蛇口︶をどうするかというのは、意外と後回しにしがちな点かもしれません。しかし、水栓を付けるか付けないか、立水栓にするか散水栓にするかが実際の暮らしやすさに影響することも。そこで、トーシンコーポレーションのIさんに立水栓のメリット・デメリットや設置のポイントなどについて聞きました。目次立水栓とは？散水栓との比較立水栓のメリットは？気軽に使える、水を使うときのストレスが少ない手を洗いやすい温水も使えるカバーなどを利用してデザイン性を楽しめる立水栓のデメリットは？スペースが必要冬場は凍結の恐れがある散水栓よりコストがかかる︻立水栓の利用シーン別︼設置場所と設置のポイントは？ガーデニング洗車レジャー︵水遊びやBBQなど︶ペットのシャンプーエクステリアの掃除立水栓の設置方法は？工事までに必要な準備工事の依頼先工事依頼

fumikef 2022/06/29

勝手口の脇に設置したが、お湯も出るので冬場も寒くなく手を洗えるし、子供（姪）がサンダルで遊んだ後に足を軽く洗って勝手口から入れるし、更に勝手口から脱衣所・洗面所にすぐ行ける構造にしたので非常にいい。

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ピザ屋のバイトでニュータウンに死ぬほど行ったけど造成当初から建ってる戸建には大抵「門」「塀」「庭」があるのに対してそれ以降の家では殆ど見なかった

定家 @o8ez_ ピザ◯ラでバイトしてた時、ニュータウンに死ぬほど配達行ったけど造成当初から建ってる第1世代の戸建には大抵①門②塀③庭(庭石や樹木が配置されたごく小規模な庭園的なもの)があるのに対して、近年移住してきた第2(3)世代の戸建には①〜③が全く無かったな。なんなんだろうあれ。 2022-06-26 22:25:01

fumikef 2022/06/28

共働き増加＋爺婆同居が減ったことで昼間に誰もいない防犯上や庭の手入れの簡易さ以外にも、昔の耐震基準のため地盤改良からやり直すと門や塀は一度壊し、高い塀には非常に深く掘る必要があり値段も高くなるのも理由

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あると便利？　勝手口を作る意味や計画するときのポイントを紹介！ - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅

キッチンなどの横に設けられた小さな出入口である﹁勝手口﹂は、最近では設けない家も少なくありません。そもそも必要なものなのでしょうか？　勝手口とはどのようなものなのか、また勝手口を作る意味や、勝手口があると便利なケース、計画するときのポイントなどについて、子育て安心住宅の新谷勇人さんに聞きました。勝手口の由来とは？勝手口を作る意味勝手口は﹁いらなかった﹂という声があるのはなぜ？勝手口は必要？メリットを解説キッチンのゴミを一時的に出しておける採光や通風に役立つ動線計画の幅が広がる玄関や家の中を汚さずに、外で使うものを出し入れできる勝手口のデメリットは？防犯対策が必要コストがかかるキッチンが暑い、または寒い他の使い方に制約が出ることも勝手口があると便利なケースは？外から帰ってすぐに手を洗いたいとき家庭菜園を楽しむとき洗濯物をテラスに干すときクルマから荷物を出し

fumikef 2022/04/11

門扉が家の北東側で玄関が家の南西側にある。つまり家を半周しないと家に入れない。家の北側のキッチンとトイレと浴室のつなぎ目に勝手口を作って帰宅後すぐトイレすぐ風呂すぐキッチンに運ぶなどできて凄く便利だ。

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調布市を胸に生きた20年間――オランダ少年がそば好きに成長する街（文・クラベ・エスラ） - SUUMOタウン

著‥ クラベ・エスラ 2002年の夏休み、オランダ出身である僕は初めて日本を訪れた。夏だけの間の短期留学である。当時の僕は15歳で、日本が大好きな少年だった。東京の郊外に住むホストファミリーに迎え入れられ、その長女と一緒に自転車に乗って調布南高校に通った。蒸し暑い日本の夏は初めてで、30分近い自転車移動で汗だくになった。ホストファミリーの長女は何度も振り向いて﹁エスラ、大丈夫？﹂と優しそうに声をかけてくれた。彼女は美人で、僕よりもよほど体力があったらしい。週末に深大寺のおそばを食べるのが、ホストファミリーにとって恒例の家族行事だった。僕もよくわからないなりに、5円玉を賽銭箱に投げ入れ、麺をつゆにかけて啜った。東京といえばネオンの看板が光る未来都市ばかり想像していた僕は、その平和な休日に面食らった。おじさんになってしまう前の僕が食べる深大寺そば。深大寺の参道沿いには今も旨いおそばを食べさ

fumikef 2022/03/14

「吉祥寺だけが住みたい街ですか？」って漫画が好きなんだけど、あれを思い出した。不動産屋の視点からその人に合った街を紹介するのがいいんだよ。

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自宅を銭湯にして、震災後のまちに集う場を　熊本市「神水公衆浴場」

熊本地震のあと、県庁そばの中心部一帯は、一時ゴーストタウン化した。地名でいうと熊本県熊本市中央区神水。神の水と書いて﹁くわみず﹂と読む。ここで生まれ育った黒岩裕樹さんは、まちに少しでも前向きな空気を生み出せたらと、自宅のお風呂を公衆浴場にすることを思い立つ。2020年8月、熊本市でおよそ20年ぶりに新しい銭湯﹁神水公衆浴場﹂が誕生した。自宅のお風呂を銭湯にまちづくりの世界では﹁人と人のつながり﹂や﹁コミュニティ﹂が大事といったことがよく言われる。だがコワーキングスペースなど交流施設としてつくられた場所が、いつまでたっても閑散としている…なんて話も多い。それはそうだ。場所だけ人工的に用意されても、そう都合よく人と人の関係が生まれるものではないからだ。その点、銭湯は少し前提が違っている。誰でもお風呂には日常的に入るので、まず必然性がある。リピート性もある。常連さん同士、言葉を交わすうちに

fumikef 2022/03/03

いわゆる無償提供じゃなくてちゃんと営業するなら（記事では触れていないが）融資も受けられるでしょうし、東京の銭湯は自治体の補助金が出るので熊本でも（未確認だがおそらく）補助金が出るのでしょう。

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小上がりの和室が欲しい！設置のメリット・デメリットと、押さえておきたいポイントを紹介 - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅

家の中にちょっとした畳のスペースがあると、子どものお昼寝や、洗濯ものを畳んだりするときに活用できて便利です。畳スペースはリビングなどの床から1段高い小上がりになっていることも多くその場合は「小上がり和室」などと呼ばれます。この小上がり和室にはどのようなメリット・デメリットがあるのか、また小上がり和室を計画するときに押さえておきたいポイントはどこか、一級建築士の佐川旭さんに聞きました。小上がり和室とは？小上がり和室の特徴小上がり和室のメリットは？段差を利用して収納できる椅子代わりに使える空間に変化が生まれる家事・育児に重宝する小上がり和室のデメリットは？小さな子どもが落ちてけがをする？ロボット掃除機が使いづらい？続きのリビングが狭く感じる？小上がり和室を計画するときに検討したいポイントは？広さ仕切りの有無設ける位置畳の種類小上がり以外の収納小上がり和室のあ

fumikef 2021/10/07

建替え時にPanaの「畳が丘」でリビング隣に小上がり和室を作った。中央に掘炬燵のタイプ。収納が多いのは非常にメリットだが、炬燵を収納して平らにするのに別売部材が必要。高いしそれを仕舞う場所の確保は面倒だ。

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