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estateとhongkongに関するkaorunのブックマーク (3)

  • コラム：低迷する香港不動産市場、本質的問題は地位の低下


    10月24日、香港不動産市場の不調は域内全体の低迷の兆候だ。話題のタネになっている中古住宅価格は２０２１年8月のピークから19％下落。08年の世界金融危機以来最大の落ち込みとなった。写真は２０２０年撮影︵２０２３年　ロイター/Tyrone Siu︶ ﹇香港　24日　ロイター　BREAKINGVIEWS﹈ - 香港不動産市場の不調は域内全体の低迷の兆候だ。話題のタネになっている中古住宅価格は２０２１年8月のピークから19％下落。08年の世界金融危機以来最大の落ち込みとなった。 とはいえ、香港は依然として世界で最も手の届きにくい住宅市場のままだ。23年のデモグラフィア報告書によると、香港で最も人口の多い地区である沙田のフラット︵６００平方フィート︶価格は８１０万香港ドル︵１０３万米ドル︶で、22年第3・四半期の年収中央値のほぼ19倍。1年前の23．2倍から低下したものの、潜在的な住宅購入者はま
    コラム：低迷する香港不動産市場、本質的問題は地位の低下

  • 香港の狭小「ナノ」アパートにそっぽ、落ち込む住宅市場で最大の打撃


    駐車スペースほどの面積しかない物件もあるという香港の悪名高い狭小アパートが、不動産市場が落ち込む中で最も大きく打撃を受けている。 住宅ローン政策の変更と不動産価格の下落を受け、購入希望者らはより広い物件を手に入れるチャンスが広がる中で、狭小のいわゆる﹁ナノ﹂アパートにそっぽを向きつつある。ミッドランド・リアルティー︵美聯物業︶によると、不動産開発業者は今年１－11月に、ワンルーム在庫物件の48％しか販売することができなかった。1ベッドルームと2ベッドルームの物件ではそれぞれ53％と67％だった。 香港では、初めて住宅を購入する場合に頭金が1割で済む物件の価格上限が2月に1000万香港ドル︵約1億7000万円︶と、従来の800万香港ドルから引き上げられている。
    香港の狭小「ナノ」アパートにそっぽ、落ち込む住宅市場で最大の打撃

  • 香港で住宅に売れ残りの山－販売初日に１軒も売れないプロジェクトも

    最近のある土曜日、香港の高級シッピングモールで100人以上の不動産会社の営業マンが買い物客に大規模な住宅プロジェクトの売り込みを行っていた。 ヘンダーソン・ランド・デベロップメント（恒基兆業地産）が開発した「ワン・イノベール－ベルビュー」の第１期分の売り出し価格は、新界にある近隣の中古物件より９％安く設定された。それにもかかわらず、先月の発売以降の売れ行きは芳しくなく、10月第１週の段階で約３分の１が売れ残っている。 さらに悪いケースもあり、販売初日に１軒も売れなかった総戸数139戸の物件もある。香港市場では珍しいことだ。販売記録によれば、積極的に宣伝されていたもう１つのプロジェクトも１日目に２軒しか売れなかった。

    香港で住宅に売れ残りの山－販売初日に１軒も売れないプロジェクトも
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