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元選手村「晴海フラッグ」 3割以上の部屋で居住実態確認できず | NHK

選手村を改修した東京中央区のマンション群﹁晴海フラッグ﹂で、法人が一部の部屋を投資目的で所有するケースが相次いでいると先週伝えました。その後の取材で、全体で2690戸ある分譲マンションの3割以上の部屋で、住民票がなく、居住実態が確認できないことが、新たに明らかになりました。東京中央区の湾岸部にある﹁晴海フラッグ﹂は、東京オリンピックの選手村を改修したマンション群で、主にファミリー向けに17棟の分譲マンションが完成し、ことし1月から入居が始まっています。これまでの取材で、法人が一部の部屋を投資目的で取得するケースが相次ぎ、不動産仲介サイトには、すでに多数が賃貸や転売に出されていることが明らかになっています。この分譲マンションは、全体で2690戸あり、引き渡しは終わっていますが、その後の取材で、マンションがある中央区に住民票が登録されたのは、今月1日時点で1747戸で、残る3割以上の

kaorun 2024/06/07

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元選手村「晴海フラッグ」は誰が買った？1089戸を徹底調査～そこから見えたものは | NHK

東京オリンピック・パラリンピックの選手村を改修した巨大マンション群﹁晴海フラッグ﹂。ここでは販売にあたって申し込みが殺到し、多額の投資マネーが入っているのではないかという指摘がありました。その実態はどうなっているのか。私たちは1000戸あまりの登記簿を取得し、すべての所有者を調べてみることにしました。その驚きの結果は… ※私たちは﹁不動産のリアル﹂と題して、各地の不動産事情を取材しています。ぜひ晴海フラッグに関する情報などもこちらまでお寄せください。︵首都圏局不動産のリアル取材班／記者牧野慎太朗・竹岡直幸︶今月︵5月︶26日、﹁晴海フラッグ﹂で開かれた﹁まちびらき﹂のイベントに足を運びました。イベントには、東京大会のオリンピアンも参加し、ここが選手村だったことを思い起こさせました。周囲には新たな商業施設もオープン。家族連れなどの姿も目につき、新たな街の誕生を感じさせました。晴海

kaorun 2024/05/28

価値ある調査とはいえ1000件の登記謄本申請を受け付けた法務局の窓口の人には同情する。資産価値が爆上げしてくれた方が大きな実績になるのだから、個数制限なしは当時の都官僚や都知事の狙ったところだろう

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「家が買えない」なぜ高騰？いつまで続く？マンション・戸建て首都圏の最新住宅事情 | NHK

﹁家が高くて買えない﹂という切実な声が数多くあがっています。東京23区の新築マンションの平均価格は1億円を突破︵2023年︶。この10年でおよそ2倍にまで跳ね上がりました。子育て世帯の中には、共働きでも予算に収まる家が見つからないという人も。なぜ、住宅がこれほどまでに高騰しているのか。今後、価格はどうなるのか。賢い購入戦略は？

kaorun 2024/05/18

うちは調布市で23区から一駅外だけど、6〜7000万ぐらいの小さい戸建てがどんどこ建って売れてるけど、23区にこだわる必要なんてある？

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日本の中古マンション市場動向（2024年2月） : 村越誠の投資資本主義

http://www.reins.or.jp/library/2024.html ↑中古マンション市場統計を出しているレインズデータライブラリーのHP マンションから戸建てシフト起きてる？毎月レインズデータライブラリーで発行されている首都圏の中古マンション市場動向の2024年1月データを今回は確認していきたいと思う。【中古マンション市場概況】実は今回はマンション市況は成約数の伸びが落ちている以外は大して見るべきポイントはない状況である。成約単価とかはまあこんな伸び率じゃないですかねという中で、在庫も微妙な感じ・成約数もなんか微妙な感じとなっている。【中古マンションの在庫状況】在庫増加は落ち着いている一方で、成約数が伸びていないので、なんとなくトレンドに変化が生じるようには見えない。春闘で賃金上昇3%以上が見えていて、与信増加というイベントが控えているので、現状でも中古マンショ

kaorun 2024/03/29

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首都圏で発売新築マンション 3月の平均価格初の1億円超え | NHK

3月、首都圏で発売された新築マンション1戸当たりの平均価格は、1億4000万円余りと初めて1億円を超えました。調査会社によりますと、都心で高額の大型物件の発売が相次ぎ、首都圏の平均価格は、去年の同じ月の2倍以上に上昇しました。調査会社﹁不動産経済研究所﹂によりますと、3月に東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県で発売された新築マンション1戸当たりの平均価格は1億4360万円で、去年の同じ月と比べておよそ2.2倍に上昇しました。月ごとの平均価格が1億円を超えたのは、統計を取り始めた1973年以来初めてです。調査会社によりますと、東京港区で山手線などの駅に直結し1戸当たりの平均価格が2億円を超えるマンションや、1戸当たりの平均価格が4億円を超えるマンションなど、高額物件の発売が相次いだことが要因です。このため、東京23区の平均価格は2億1750万円と、去年の同じ月のおよそ2.7倍に上昇

kaorun 2023/04/19

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子育てしやすいと思う東京の街　3位「自由が丘」、2位「三鷹」、1位は？

子育てしやすいと思う東京の街　3位「自由が丘」、2位「三鷹」、1位は？：NEXERが調査（1/2 ページ）日本トレンドリサーチ（運営：NEXER）は土地活用と共同で、「子育てしやすいと思う東京の街」に関するアンケート調査を実施。結果をランキング化した。

kaorun 2023/03/13

成城がランクインしてるのが謎。治安は良いかも知れんが公園もそんなに無くて、物価も高いし店も少ないぞ？まー、こういうランキングに入るとダメな人が流入しやすくなるので住民としては載らない方が吉ではある。 ●estate ●child ●education ●tokyo

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【Q＆Aで】東京都新築住宅に太陽光パネル設置義務化条例成立 | NHK

温室効果ガスの排出量の削減に向け、東京都で新築住宅への太陽光パネルの設置を義務化するための条例が、全国で初めて成立しました。すべての新築住宅が対象になるのか。住宅の価格はどのようになるのか。記事の後半でQ＆A形式で詳しく解説します。全国で初めて成立15日に開かれた都議会の本会議では、2025年4月から都内に新築される住宅に太陽光パネルの設置を義務化するための条例の改正案の採決が行われました。その結果、改正条例は都民ファーストの会や公明党、共産党、それに立憲民主党などの賛成多数で可決・成立しました。都議会第1党の自民党などは﹁太陽光発電は推進する立場だが、現時点で義務化は都民に十分に理解されておらず、納得してもらえる状況にない﹂などとして反対しました。この条例は大手住宅メーカーを対象に、太陽光パネルを設置できる新築住宅の数や、日当たりの条件などから算出された発電容量の目安の達成状

kaorun 2022/12/15

そこらで売ってる建売の住宅って殆ど南向きの屋根なくて、そのままパネル載せてもおそらく年間需要の半分も発電できないと思うんだけど、どうするんだろうね。屋根を南に向けるとその分狭くなる。

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マンション高騰「東京にはいられない」　始まった変調　マンション高騰の果て（1） - 日本経済新聞

群馬県高崎市郊外の高崎問屋町駅前で建設が進む15階建ての大型マンション。「1駅先の高崎駅から新幹線に乗れば東京駅まで1時間。都内在住者の購入も増えている」。不動産大手NTT都市開発の統括責任者、新浩士は手応えを見せる。2023年秋に完成するマンションは、NTT都市開発の主力ブランド「ウエリス」シリーズで群馬県初の物件だ。3LDKを中心とした間取りや3千万～4千万円台と東京23区の半値以下の価格

kaorun 2022/10/10

マンションが高騰した煽りで、うちの辺り(仙川)では狭小7000万円前後の建売りがポコポコ建ってそこそこ売れていく。たぶん上物1500万ぐらいでペラペラの軽装備だと思うんだけどねぇ。

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マンションでもEV充電　東京都、管理組合と設置業者仲介 - 日本経済新聞

東京都は電気自動車（EV）の普及を促すため、分譲マンションへの充電設備の設置に本腰を入れる。2030年までに都内の新車販売の半数を二酸化炭素（CO2）を排出しないEVなどゼロエミッション車（ZEV）に切り替える目標を掲げるが、20年度時点で2%強にとどまる。25年度から新築マンションへの充電器設置を義務化するほか、23年3月には設置業者と管理組合の相談会を開いて既存マンションへの設置も後押しする

kaorun 2022/10/05

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パブリックコメント（東京都環境確保条例の改正について（中間のまとめ））|パブリックコメント|東京都環境局

★パブリックコメント等を踏まえ、カーボンハーフ実現に向けた条例制度改正の基本方針（案）を公表しました本基本方針（案）の提起を基に、専門家や関係団体、事業者等との議論を更に深め、9月上旬を目途に、基本方針を策定します。 ※パブリックコメントの募集は終了しました。都民の健康と安全を確保する環境に関する条例（環境確保条例）の改正について（中間のまとめ）へのご意見をお寄せください令和4年5月24日に行われた第52回東京都環境審議会（会長：髙村ゆかり東京大学未来ビジョン研究センター教授）において、「都民の健康と安全を確保する環境に関する条例（環境確保条例）の改正について（中間のまとめ）」の取りまとめが行われ、都知事に報告されましたので、この内容について公表し、都民、事業者のみなさまから広く御意見を募集します。寄せられた御意見は、都から環境審議会に報告し、環境審議会は、この意見等を踏まえてさ

kaorun 2022/06/07

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レインズデータライブラリーから見る日本の中古マンション市場（2022/3） : 村越誠の投資資本主義

http://www.reins.or.jp/library/2022.html 毎月恒例のやつです。レインズが発表している中古マンション販売統計の3月分のデータが出てきたのでざっと今回もレビューしたい。まず成約件数である。︻成約件数︼成約件数は去年のペントアップデマンド分の消失で20%近くの前年比マイナスとなっている。ようは活況さはグロスの高さから平常レベルに戻っているということである。次に成約単価になる。︻成約単価︼成約単価は繁忙期ということもあって、絶対に買わなければいけない層がいたのか個人的な予想より伸びる展開となった。特に割安感があった埼玉・千葉の上がり方はえぐいことになっている。地域別で見ると、特に松戸～流山おおたかの森あたりは70平米4000万円以下で買える最後のフロンティアみたいなところがあり、注目度が集まりつつあるように思える。総じてみれば新規登録-

kaorun 2022/04/15

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東京都住宅マスタープラン（案） | 東京都住宅政策本部

最終更新日‥令和４(2022)年2月27日東京都住宅マスタープラン︵案︶について都民の皆様のご意見を募集します︵募集期間終了︶ ※ご意見の募集期間は終了しました。東京都では、成長と成熟が両立した未来の東京の実現に向けて住宅政策を総合的かつ計画的に推進するため、今後10年間の住宅政策の目標や具体的な施策展開を示した、新しい﹁東京都住宅マスタープラン︵案︶﹂を取りまとめましたのでお知らせするとともに、下記のとおり広く都民の皆様のご意見を募集します。今後、お寄せいただいたご意見を踏まえ、令和4年3月頃の策定に向けて、検討を進めていきます。1　意見募集の対象東京都住宅マスタープラン︵案︶︵1︶本編

kaorun 2022/01/29

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東京の新築マンション価格　平均年収の13.4倍に（テレビ朝日系（ANN）） - Yahoo!ニュース

東京では年収の13倍余りに上ることが分かりました。東京カンテイによりますと、新築マンションの平均価格が平均年収の何倍かを示す﹁年収倍率﹂は、おととしの全国平均で8.4倍でした。東京都では平均年収596万円に対し、マンションの平均価格は7989万円と13.4倍に上ります。住宅ローンは世帯年収の5倍以内が一つの目安とされてきましたが、共働き世帯の増加や低金利を背景に上昇しているということです。また、シニア層が﹁終︵つい︶の棲家﹂に、富裕層が節税対策にと需要は堅調で、﹁年収倍率﹂は高い状態が続きそうです。

kaorun 2022/01/11

都下では、戦後に建てられた古い戸建や空き家がどんどん更地になって、子育て世代が家建ててるので、終の住処で駅近ににとか、親世代から相続して土地は売りマンション買うパターンも少なからずあると思う。

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にゃんこそば🌓データ可視化 on Twitter: "﹁35㎡換算価格﹂札幌・仙台・京都・福岡。京都の中心市街地は単身向け、ファミリー向けともに高いですね。ホテルと土地を奪い合っている？？ https://t.co/UkA6QuGmT6"

● 1 user ● twitter.com/ShinagawaJP ●暮らし

kaorun 2021/01/05

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にゃんこそば🌔データ可視化 on Twitter: "2015年国勢調査より、3大都市+京都の「65歳以上単独世帯の割合」。東京は荒川沿いの区、大阪はほぼ全方位で独居高齢者が増加中。続けてポストしますが、都心近くでは戸建て比率の高い地域、近郊では大規模な団地で住人の世代交代が進… https://t.co/UKBz2o0DQI"

kaorun 2020/10/03

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「で、これはホンマにバブルなんか？」不動産業界インサイダー地下座談会（下） | 『週刊ダイヤモンド』特別レポート | ダイヤモンド・オンライン

ツイッター上で交流し合う不動産業界関係者により結成された団体。不動産業界の面白物件やニュースに登場した不動産などを集めた﹃クソ物件オブザイヤー﹄を毎年開催。ツイッターのトレンド入りを果たすほどに注目されている。 https://sites.google.com/site/zentakutwi/home note、公式ツイッター　メンバー一覧不動産業界インサイダー地下座談会蛇の道は蛇、建前だけでは本質は決してわからない、それが不動産の世界。そんな世界にどっぷり漬かった不動産業界人がネット上に集う、全宅ツイ︵全国宅地建物ツイッタラー協会︶。毎年恒例、彼らの本音座談会をお届けします。バックナンバー一覧 “オモテ”の情報だけでは、ホントのところは分からない──。それが不動産業界の常識だ。週刊ダイヤモンド12月16日号﹃バブル相場の勝ち抜け方﹄では、現場の不動産業界人による本音座談会を︵おそる

kaorun 2017/12/14

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「オフィスは六本木がヤバい。逆に渋谷は床の取り合い」不動産業界インサイダー地下座談会（上）

ツイッター上で交流し合う不動産業界関係者により結成された団体。不動産業界の面白物件やニュースに登場した不動産などを集めた﹃クソ物件オブザイヤー﹄を毎年開催。ツイッターのトレンド入りを果たすほどに注目されている。 https://sites.google.com/site/zentakutwi/home note、公式ツイッター　メンバー一覧不動産業界インサイダー地下座談会蛇の道は蛇、建前だけでは本質は決してわからない、それが不動産の世界。そんな世界にどっぷり漬かった不動産業界人がネット上に集う、全宅ツイ︵全国宅地建物ツイッタラー協会︶。毎年恒例、彼らの本音座談会をお届けします。バックナンバー一覧 “オモテ”の情報だけでは、ホントのところは分からない──。それが不動産業界の常識だ。週刊ダイヤモンド12月16日号﹃バブル相場の勝ち抜け方﹄では、現場の不動産業界人による本音座談会を︵おそる

kaorun 2017/12/13

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「丸の内も満室」東京のオフィス、空室不足続く - 日本経済新聞

東京のオフィス不足が続いている。仲介大手の三鬼商事（東京・中央）が7日発表した都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の11月末時点の空室率は3.03%。10月とほぼ同水準で、08年3月以来の3%割れが目前だ。好業績を背景とする企業のオフィス拡張の動きが根強いうえ、「働き方改革」も需要拡大につながっている。「丸の内の主要ビルはほぼ満室」。不動産サービス大手JLL（東京・千代田）の赤城威志氏はこ

kaorun 2017/12/07

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湾岸タワマン地区の異様な人口増が暗示する「空恐ろしい未来」（ダイヤモンド・オンライン） - Yahoo!ニュース

かつて﹁湾岸戦争﹂とも呼ばれた、東京都の湾岸3区︵中央、港、江東︶のタワマン建設。たった15年ほどで激変した街並みを、国勢調査データを中心に読み解いていこう。︵ノンフィクションライター　和泉虎太郎︶ ●　全国のタワマン住民の2割は中央、港、江東の3区に集結東京都区部に17万人、東京湾岸の3区に9万人。これは高層マンション︵本稿では以降、タワーマンション、略してタワマンと表記する︶の15階以上に住んでいる住民の数だ。10年間で2倍以上に増えているという。なんとかと煙は高いところに上るものだ、などと揶揄するのは貧乏人のひがみ根性に他ならないが、東京の臨海地帯に立ち並ぶタワーマンションには小金持ちから富裕層まで、多くの新住民が押しかけた結果、指折りの人口急増地帯となっている。さらには投資マネーも流れ込み、不動産価格はバブルの様相。たった15年で街並みは一変した。国勢調査のデータから、この変

kaorun 2017/12/05

まぁ、ニュータウンよりは立地で潰しが効きそうなので、子供が育って収入があるなら、生産緑地で解放された都下の戸建てにでも引っ越して不動産すごろくを上がればいいんじゃない? 高値で掴むと辛いけどね。

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ゴーストタウン化!?　日本都市の空き家が社会問題に［日本の不動産最前線第2回］ | Forbes JAPAN 公式サイト（フォーブスジャパン）

このままいくと我が国の多くの街は文字通り「空き家だらけのゴーストタウン」になる可能性が高い。住宅市場ではこのところ毎年90万戸ペースで新築住宅が量産されているが、今後アベノミクスが奏功して新築着工が120万戸ペースに回復すれば、2040年に全国の空き家率は43％、60万戸ペースに激減しても36％になるといった恐ろしいシミュレーションがある。＜住宅着工戸数シナリオ別の将来の空き家率推移＞ ※出典：野村総合研究所：人口減少時代の住宅・土地利用・社会資本管理の問題とその解決に向けて（下）～2040年の日本の空家問題への対応策案（http://goo.gl/iZtNjp）都市の空き家率が30パーセントを超えると都市環境が悪化し、居住快適性が著しく低下することが研究者の間で知られている。空き家への侵入、放火などの犯罪の温床になり、何より街が荒れてくるとそこに暮らす人の心も荒む。かつてベルリンの

kaorun 2016/08/18

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