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クソ不動産業界の闇マンション売却で500万損しないための警告

2024年7月12日追記ー先日の投稿に反応ありがとうございます。せっかくなのでもう少し詳しく経験を共有したいと思います。私の経験私がマンションを購入したのは、コロナ禍が始まった直後でした。当時、未曾有の状況下ですから、多くの物件が安値で売りに出されていました。様々個人的な事情も重なり、このタイミングでの購入を決意しました。投資目的ではない実需でしたが、結果的にコロナ収束後の今回の売却では成約ベースで約1500万円の価格上昇がありました。それはそれとして。不動産業者の問題点買い叩き‥売りやすい物件は、業者が安く仕入れてリフォーム後に高値で売る﹁買取再販﹂の対象になりやすい。囲い込み‥不動産屋としては両手仲介︵売主・買主両方から手数料をもらいたい︶ので﹁囲い込み﹂を画策します。私のケースでは、業者間の不動産 DBである﹁REINS﹂へ不正確な情報を登録して、物件検索に情報がヒットしな

khwarizmi 2024/07/10

まあ、ローン滞納なら条件悪くても早く売る事を優先するでしょと足元見られた感じがする。ただ、そうなる前に信頼関係の構築をと言われても機会ないよな…

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ノア・スミス「自由民主主義はこんな風に21世紀を失うかもしれない」（2024年5月22日）｜経済学101

情報と自由に関するちょっとゾッとするささやかな理論自由主義が勝利の凱歌をあげている時代に，ぼくは育った．自由民主主義が勝利して，20世紀をわがものにした――帝国主義もファシズムも共産主義もみんな崩壊して，20世紀末には，アメリカとアジア・欧州の民主主義同盟国が経済面でも軍事面でも上り調子だった．中国ですら，依然として独裁国家ではありつつも，この時期に経済と社会の一部を自由化した．フランシス・フクヤマの﹃歴史の終わり﹄に鼻白んだ学者たちも，総じて，資本主義および／あるいは自由民主制が平和・幸福・繁栄を育んだという主張に好意的だった．﹁勝利したのは他でもなく自由だ﹂という感覚が，圧倒的に強かった――思っていることを語る自由，好きなように生きる自由，のぞむままに売り買いする自由こそが勝利したんだという感覚が大勢を占めていた．それからほんの20年後のいま，﹁自由こそが勝者﹂という考えは，深い疑い

khwarizmi 2024/06/16

実際問題、物質面で世界を変革しているのは現代ではアメリカではなく中国なんだよなあ…　太陽電池も風力発電も原子力もLCDも、競争力のある価格で作れるメーカーは中国ばかり。

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地方の母子家庭出身の女が東大で博士号を取るまで

生活保護博士号ニキとか授業料値上げの報道とかに触発された。残念ながら、いわゆる理解のある彼くん要素がある。長いと思ったら一番最後だけ読んでくれるとうれしい。東大に入れたのは単純にペーパーテストがめちゃくちゃできたからだが、目指すようになったのは模試の結果を見た高校の教師が勧めてくれたことがきっかけ。たぶん高2の春。それから東大を意識するようになって、現国の問題で毎回おもしろい文章読めて最高〜、図書館で出典探して著者経歴を見ると東大出身者多いな〜、東大に行けばこういうおもしろい考えにもっと出会えるのかな？？ぐらいの浅い動機で東大を第一志望にし始めた。金のことはあんまり考えてなかった。高校は私立だったが奨学生として学費は全額免除してもらっていた上に(その条件で入学した)、民間団体が県民対象でやっていた給付型奨学金も支給されていた。学力も授業だけで問題なかったので予備校に通う必要も

khwarizmi 2024/06/14

授業料よりも、地方出身者にとって金銭的には、ほとんど紙幅が割かれていない「寮」の存在の方が重要だったりしない？東大の女子寮なのか県民寮なのか知らんけど。

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「出産なび」へようこそ

このホームページを、英語・中国語・韓国語へ機械的に自動翻訳します。以下の内容をご理解のうえ、ご利用いただきますようお願いします。 1.

khwarizmi 2024/06/03

結構批判されてるけど、出産費用が公的機関への実際の請求ベースで載ってるのはすごい有益だなと思う（他のあるゆる情報は広告でしかなくてバイアスがあるので）。あと、分娩を止めてる産婦人科はちゃんと載ってない

社会

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脱法行為は基本的に社会悪

なんか脱法行為が好き、みたいな人が多いけど全く賛同できない社会悪だとかゼロ百の問題だとかは理解しているけれど法律って少なくとも制定されたときには意味があってやっているのでそれを逸脱するような行為は社会悪以外の何物でも無い飲酒運転による事故は救護義務を無視して轢き逃げにした方が罪が軽い駐車違反の取り締まりにあった場合は出頭せずに放置違反金を納めれば良い親が死んで家が空き家になっても取り壊さなければ固定資産税が安いこの辺りの脱法行為について容認できるか？法律を変えたくても変えられない事情などがあるし法律にないから何をやってもいいというわけではない、というのは基本的な考え方として持っておいてほしい

khwarizmi 2024/06/03

空き家を取り壊さないのって脱法行為なの？？？脱法行為の範囲が広すぎないか？人が現に住んでないと、いきなり住宅が住宅じゃなくなるって宗教だろ。新興宗教を作ってその中でそういう戒律を制定してやってほしい。 ●社会 ●法律

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生成AIによる「慣用表現の『乗っ取り』」と、その根底にある別の問題と - 渋谷駅前で働くデータサイエンティストのブログ

かなり前から「ChatGPTに学術論文を（英語で）書かせると"delve"のような普段使わないような単語が多く使われるのでバレやすい」という話がSNS以下各所で頻繁に噂されていたんですが*1、最近になってこの件について面白いpreprintが発表されていたのを知りました。それがこちらです。もう読んで字の如しで「ChatGPTが登場して以来学術論文に使われる単語のレパートリーが劇的に変わってしまった」というのを、実際に具体的なデータに基づいて示した論文です。割と短めの読みやすい論文であることと、先述したようにSNSでは頻繁に噂されていた推測を明確化したということもあり、折角ですのでこのブログで簡単に紹介してみようと思います。 Preprintあげたのでご報告！📣 ChatGPTが使いがちな英単語ってありますよね。「delve」「realm」「utilize」あたり。（限界助教先生の記事

khwarizmi 2024/06/01

RLHFは結局人件費が安いところでないと成立しないというところに難しさがあるよね。それはそれとして、この瞬間に一番安く日本語のRLHFが出来るのはどういう人達になるんだろう？沖縄？大連？ベトナム？ ●言語 ●LLM

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長崎大村市が同性カップルに「夫（未届）」記載の住民票交付 | NHK

長崎県大村市が5月2日、男性どうしのカップルに対し、続き柄を示す欄に﹁夫︵未届︶﹂と記載した住民票を交付していたことがわかりました。同性どうしの結婚が認められていない日本では異例の措置とみられ、28日、市長が経緯などについて詳しく説明する方針です。住民票が交付されたのは、大村市に住む松浦慶太さん︵38︶と藤山裕太郎さん︵39︶です。松浦さんによりますと、2人はことし3月に大村市へ引っ越し、このうち、松浦さんは地域おこし協力隊の1人として活動しています。2人は引っ越しにかかった費用の一部を助成してもらうために必要な住民票を得ようと、今月2日、大村市役所で住民票の続き柄の欄に▽松浦さんを世帯主、▽藤山さんを﹁夫︵未届︶﹂と記入して申請したところ、その場で受理され住民票を交付されたということです。同性どうしの結婚が認められていない日本では異例の措置とみられ、28日、市長が経緯などについて

khwarizmi 2024/05/28

住民票のシステムってめっちゃ柔軟やなというどうでもいい感想が。こんなに各自治体がそれぞれで高度な柔軟性を発揮してる状況で自治体のシステムを統一することなどできるのだろうかという絶望感。

社会

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AIの発明特許を認めない判決「発明者は人に限られる」 | NHK

AIの発明に特許を認められるかどうかが争われた裁判で、東京地方裁判所は﹁発明者は人に限られる﹂として特許を認めない判断を示しました。一方、今の法律はAIの発明を想定しておらず多くの問題が起きるとして、国会での議論を促しました。アメリカに住む原告はAIが自律的に発明した装置について、発明者の名前を﹁ダバス、本発明を自律的に発明した人工知能﹂と書いて特許を出願しましたが、特許庁は3年前、﹁発明者は人間に限られる﹂として退ける決定をし、原告は決定の取り消しを求めて訴えを起こしました。16日の判決で東京地方裁判所の中島基至裁判長は﹁知的財産基本法では、発明は人間の活動で生み出されるものだと定義されている。グローバルな観点でも、発明者に直ちにAIが含まれると解釈することに慎重な国が多い﹂と指摘し、原告の訴えを退けました。一方、特許をめぐる法律はAIの発明を想定していないと指摘したうえで、﹁AI

khwarizmi 2024/05/17

世界各国で行われているこういう裁判を、後世、今我々が黒人に契約権がないみたいな大昔の判例を見るような感覚で振り返ることがあるんだろうか？（現実的には弁理士がAI使って書いた明細の扱いの方がやっかい）

法律
SF

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Vtuberさんのお悩み「ママ(絵師)に愛されてない。依頼した絵よりも趣味のファンアートの方がクオリティ高くてつらい」

とあるVtuberによる「ママ」の悩み ※ママ＝ここではVtuberのキャラクターデザインを担当したイラストレーターなど、キャラクターを生み出したクリエイターのことを指す

khwarizmi 2024/05/15

うちで雇用しているソフトウェアエンジニアが業務上のコードよりもOSSへのコミットのほうが良いコード書いてるんだけど問題？（違う）

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「坂本龍馬は大したことしてない」「織田信長は常識人」のような新説が生まれる意味を考える。（”司馬史観”の歪みはどこにあるのか？）｜倉本圭造

「坂本龍馬は大したことしてない」「織田信長は常識人」のような新説が生まれる意味を考える。（”司馬史観”の歪みはどこにあるのか？）こんにちは、経営コンサルタント兼思想家の倉本圭造です。今回は、最近「坂本龍馬は史実では大した事をしていない」という話がちょいちょいネットの噂話で聞かれるようになってきて、実際のところどういう感じなのか興味あったので調べてみる記事を書きたいと思っています。あと、織田信長も、「実は信長は常識人で、長篠の戦いの鉄砲三段打ちとかもなかったと言われていて」みたいな話を聞くんですが、なんかこういう「時代に応じて認識が変わっていく」のは、どういう意味があるのかを考えてみたいんですよね。もちろん、新しい研究成果が出てきて、という事もあるんですが、その細かい史実の積み重ねが「ひとつの像」を形成するにあたっては「その時代のニーズ」も大きいですよね。例えば足利尊氏が、明治時代

khwarizmi 2024/05/05

面白い。

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展示会で過剰な呼び込みをやめてもらえませんか？っていうお話。｜原田篤史_独立系水処理エンジニア

※かなり燃えてきたようなので、当初から内容修正してます。先日、ビッグサイトで開催されている﹁Japan ITWeek﹂に参加してきました。この展示会、IT関連では一番大きな展示会、という事で、各メーカーさんともにかなり力を入れて参加している展示会だと思います。ただ、その﹁力を入れている﹂が行き過ぎちゃって、かえって治安が悪くなっているなぁ〜なんて思ったので、今日はそのことについて書いてみたいと思います。主催のRX Japanさん‥過度な呼び込みをしている一部企業のせいで、展示会全体のイメージが下がってますよ。早めの対策を。コンパニオンの皆さん‥私も含め、皆様の絶え間ぬ努力を理解できない人間が多数いました。プロフェッショナルリズムを理解できなくてスイマセン。参加者の皆さん‥悪いのは過度な呼び込みをしている企業や個人です。現場の人に八つ当たりはしないでくださいね。過度な呼び込み

khwarizmi 2024/04/29

展示会用のコンパニオンさんって容姿でランクがついたリストから誰を取るか選んだりしてて、ホントエグい商売だなあと思った記憶/まあでも、笑顔で立ってノベルティを配り続けるの苦行だからなくならないと思う

社会

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拒絶の投票――最高裁国民審査の地域分析｜三春充希(はる) ⭐第50回衆院選情報部

のべ6億の投票　最高裁の裁判官は司法のトップの人たちです。けれど信用を失えば「さらに偉い人」の手によって辞めさせられることになっています。その手を担うのが有権者――。国民審査はそうした意図をもつ制度であるといえるでしょう。国民審査が実施されるのは衆院選と同じ日です。投票する際は辞めさせた方がよい裁判官の氏名の上に「×」を書き、続投してよい裁判官には何も書かないままとします。開票の結果、「×」が書かれた票が有効票の過半数に達した裁判官は、所定の期間を経た後にその地位を失います。「×」が書かれた票は正しくは「罷免を可とする票」と呼ばれますが、この記事では簡潔に「罷免票」としました。第25回国民審査（2021年）で用いられた投票用紙の見本を図1に示します。最高裁の裁判官15人のうち、この回は第24回国民審査（2017年）以降に任命された11人が対象となり、のべ6億2898万8848票の有効票

khwarizmi 2024/04/22

野党の支持率での分析は鮮やか（維新は典型的な野党と支持構造が異なるという意味でも面白い）。合区勢（徳島高知、鳥取島根）が不信任票特に多くないのも面白い。

政治

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リニア新幹線のルート上で高放射線値を計測！大量のウラン残土をＪＲ東海は「前提にしていません」 - 社会 - ニュース

今回、岐阜県・東濃地区のリニア新幹線ルート上で放射線値を測定した結果、6地点で高い数値を計測した２０２７年に品川―名古屋間での開業を目指して着工されたリニア中央新幹線。その地下走行ルート上にある岐阜県東濃︵とうのう︶地区には、実は日本屈指のウラン︵放射性物質︶鉱床が存在。もしリニアのトンネル工事が大きなウラン鉱床にぶつかってしまったら、当然、大量のウラン残土が出て、そこから肺がんを引き起こすラドンガスが放出されることになる。だが、これまでＪＲ東海は現地のボーリング調査をほとんど行なっていないことを前編記事で伝えた︵参照﹁リニア新幹線のルート上に潜む日本屈指のウラン鉱床…放射能拡散の恐れにＪＲ東海は対策逃れ？﹂︶。そうした事態を懸念する市民団体が今年2月と3月、ルート上の放射線値を測定したところ、驚くべき数字がーー。＊＊＊リニア建設問題に取り組む愛知県の市民団体﹁春日井リニアを問

khwarizmi 2024/03/31

JR東海はJR東海でアレなんだが、この活動家の方は測定から何から素人っぽくて辛い。

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画像生成AIで同じキャラクターが簡単に作れるようになってきた (1/3)

画像生成AIサービスの﹁Midjourney﹂に3月12日、新機能﹁Creative Reference﹂が追加。1枚の画像から特徴を引き継いだ画像を生成できるようになり、同じキャラクターに別のポーズをとらせるなど様々な画像を作れるようになりました。これまで画像生成AI﹁Stable Diffusion﹂などで同じキャラクターの画像を作るには﹁LoRA﹂という追加学習をするのが一般的でしたが、それが必要ないため、キャラクターの再現が劇的に簡単になってきました。画像1枚で“似た顔”　Midjourneyの新機能﹁Creative Reference﹂使い方は、MidjourneyのDiscordに画像をアップロードして、﹁Creative reference﹂のタグ︵cref︶をつけてプロンプトを入力するだけ。CW 0〜100までのパラメーターがあり、0だと顔だけが共通になり、あとは数字

khwarizmi 2024/03/26

すごいなあ。道具としてどんどん進化してる。

AI
技術

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「みんな難しい言い回しやめよう」の呼びかけに「女王の教室」の馬鹿であれば搾取されるから馬鹿でいい理由はないを思い出した話

かがし @1beniko_2aota 女王の教室っていうドラマで天海祐希がこの質問に対しては答え出してる。人が馬鹿であれば、悪い事を考える人間にとって扱いやすい都合の良い人間になってしまうから、きちんと教養を学び、歴史を学び、自分で自分の人生を選べるようにならなきゃいけないわけ馬鹿で良い理由なんてどこにもねえのよ x.com/yuukariyukari/… 2024-03-23 09:36:52 ŠÇÜ∑-úŕáßäǩî @yuukariyukari もうみんな難しい日本語使うのやめよか﹁めっちゃグッときた﹂とか﹁えらい人激おこにさせちゃった﹂で意味通じるじゃん意味通じるなら簡単な表現の方が伝わりやすいし誤解を招きにくい何をそんなかっこつけて琴線だの逆鱗だの紛らわしい言い回ししてんのか厨二病か？ x.com/raccoonblack/s… 2024-03-22 16:35:54

khwarizmi 2024/03/24

昔の人が、そんなに難しい言葉遣い無理に使わなくていいんじゃないですかね？って思ったから、現代の日本人は書き言葉を漢文とか候文で書いてないわけでしてって思うのだけど、違うのかな？

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コンピュータ囲碁苦難の歴史と、AlphaGo登場により人間超えを果たすまで｜Nobuo Araki

囲碁において、今は多くのプレイヤーが、人間のどのプレイヤーよりも強い囲碁AIを使って検討するのは当たり前の光景になりました。有名な囲碁AIとしてはGolaxyやKataGoがありますが、これらはiPad程度の性能でもプロの先生より強いと思われます。でも、実は8年前にAlpha Goがスーパーコンピューターで李世乭先生(当時世界最強の一人と言われていた韓国のプロ棋士)を5番勝負4-1で倒すまでは、人間トップに囲碁AIが勝つにはまだまだ時間がかかると思われていたのです。私は2005年9月頃に卒論の研究室配属が決まってから囲碁AIを研究し始め、修士課程を2008年3月に卒業した後も趣味で細々と続け、2013年4月に博士課程に入り直してさらに研究を続けたものの、2016年3月にAlpha Goが李世乭先生に勝つのを目の当たりにし、その後博士課程を卒業してから囲碁アプリ制作に手を出したりしたものの結局

khwarizmi 2024/03/24

コンピューター囲碁の歴史について、よくまとまっている。

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「何故逆転裁判には真犯人が必要だったのか」の答がこれなんだろうね。真..

﹁何故逆転裁判には真犯人が必要だったのか﹂の答がこれなんだろうね。真犯人が存在しないと被告が本当に犯人だった可能性が残ってしまって対象年齢12歳以上向けのエンターテインメント作品としてはモヤっとして終わっちゃう。弁護士の勝利パターンって本来は﹁検察の論拠の曖昧さを指摘すること﹂なんだけど、逆転裁判ではこれを歪めまくって﹁別の真犯人が存在すること﹂をゴールにしてる。そりゃ確かに別に犯人がいれば共犯でもない限りは﹁１００％犯人ではない﹂と言い切れるんだけど、刑事裁判って本当は﹁犯人であると１００％言えるわけではない﹂を争うもののはずなんだよね。この本来のルールを全力でぶっ壊しにかかった所が画期的というか、本当はゲームにするには難しい話題を探偵ゲームのワンジャンル化させた一発逆転のアイディアというかね。しかも真犯人がいるおかげで﹁悪人に然るべき裁きを与える﹂という目的で動く検事や警察と

khwarizmi 2024/03/22

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中小企業、価格に転嫁できませーん。 - Everything you've ever Dreamed

僕はフミコフミオ。食品会社の営業部長だ。中小企業なので新規開発営業だけでなく、既存のクライアントとの交渉も一部、任されている。僕と同じフミオという名前を持つ首相が、春闘の集中回答日に大手企業の「満額回答」「満額を超える回答」といった良い感じの回答が相次いでいることを受け、中小企業の賃上げの流れを期待したい、という内容のコメントを出しているのをニュース番組で見た。僕は大手の満額回答も、首相のコメントも、冷凍倉庫にいるような冷めた気持ちで受け止めていた。確かに、中小企業からの製造コストや労務コスト増大を転嫁した価格アップ要請を不当に排除することは禁止されており、悪質な企業は公表されることになっている。僕のXのポストにもそういうレスがついている。ウチの会社からの値上げ要請を受け付けなかった大企業様が満額回答で賃上げしている様子を冷めた目で見ている。世の中小企業なんてこんなものではないかな。 —

khwarizmi 2024/03/15

競争環境の問題ではあるのだけど、切ない。︵ただ、大手の競争環境がそんなに盤石かというとそんなでもないとは思う。価格上げたら相手から切られるし、利益上がってないと部署ごと売られる…︶ ●経済

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ひだりの灰色プライマリー/ The Primary

︵4人でインスト込み2時間ほど︶︻概要＆ルール︼大統領の党公認候補になるために予備選挙を戦え！論戦、ネガキャン、賄賂なんでもやるぞ！アメリカ大統領選挙の予備選をテーマにしたマジョリティ争いのゲームです。アメリカをいくつかのエリアにわけられた中を移動しつつ、影響力キューブをおいていき、決算時にマジョリティをとって得点します。ラウンドは以下の流れで行います。1．ニュース‥ニュースカード＝イベントカードです。このラウンド、あるアクションが強くなるなど若干お得なイベントが起こります。2．アクション‥プレイヤーは手札からこのラウンドで行いたいアクションの書かれたカード4枚を選び、実行したい順に並べて伏せます。その後、手番順に1番左側の未解決のアクションカード1枚を公開＆アクション実施、左隣のプレイヤーにうつって、1番左側の～と繰り返します。全員が4枚のカードを解決したらアクションフェ

khwarizmi 2024/03/09

大統領予備選を戦うボードゲーム。やりたいんだけど入手も時間の捻出も難しそう。