[B! 住宅] khwarizmiのブックマーク

クソ不動産業界の闇マンション売却で500万損しないための警告

2024年7月12日追記ー先日の投稿に反応ありがとうございます。せっかくなのでもう少し詳しく経験を共有したいと思います。私の経験私がマンションを購入したのは、コロナ禍が始まった直後でした。当時、未曾有の状況下ですから、多くの物件が安値で売りに出されていました。様々個人的な事情も重なり、このタイミングでの購入を決意しました。投資目的ではない実需でしたが、結果的にコロナ収束後の今回の売却では成約ベースで約1500万円の価格上昇がありました。それはそれとして。不動産業者の問題点買い叩き‥売りやすい物件は、業者が安く仕入れてリフォーム後に高値で売る﹁買取再販﹂の対象になりやすい。囲い込み‥不動産屋としては両手仲介︵売主・買主両方から手数料をもらいたい︶ので﹁囲い込み﹂を画策します。私のケースでは、業者間の不動産 DBである﹁REINS﹂へ不正確な情報を登録して、物件検索に情報がヒットしな

khwarizmi 2024/07/10

まあ、ローン滞納なら条件悪くても早く売る事を優先するでしょと足元見られた感じがする。ただ、そうなる前に信頼関係の構築をと言われても機会ないよな…

リンク

賃貸派が持っている持ち家についての古い常識に反論しとく

家の30年後とかの残価値経済的残存耐用年数が30年なので今でもこれ心配する人が多いですが昔の湿気対策ゼロの家が30年なだけです資材と工賃が高騰している高騰と書くと「今だけ」という感じがしてしまいますがこれからも高騰は続きます得に工賃が高いのは職人不足が原因ですが職人が増える予定はまったくありません（嘘だと疑う人は求人率などを調べてみてください）つまり「買う時が一番安い」ですメンテ費用が毎年それなりに出ていく最近はてブで話題になったせいで大袈裟にいう人が増えてしまいましたがメンテ費用は毎年１０万から１５万円ほどですしかもずっと住み続ける場合はというだけで、自分が死ぬと同時に家も死んでいいならもっと費用は下がりますまた分譲マンションの方が修繕費は高い上に同時に家も死んでいいなんて選択肢は取れません空き家が余りまくり。中古をリフォームした方が良い空き家は余りまくってますが残念ながら

khwarizmi 2023/06/29

最近知り合いが建ててた新築の家が2件ともギリギリ新耐震の築古ボロRC賃貸マンションのうちよりも寒かったので、戸建ての快適性がどうたらと言うのは信じない事にしてる。

リンク

日本の家はどれだけ暖房を効かせても肝心な部分の断熱がダメで暖かくならない→海外では使用禁止の国もある代物らしい

ひきこうもり @Hikikomori_ 日本の家はいくらエアコンを効かせても、窓に使われているアルミサッシの断熱効果がしょぼすぎるので、関東地方でも部屋の中が、命の危険すらあるほどめちゃめちゃ寒いという話を、クローズアップ現代でやってて、ソーラーパネル設置義務付けなんかより、窓を二重にした方が電気代減ってエコになりそう 2023-01-17 19:46:15 ひきこうもり @Hikikomori_ 北海道や東北地方なんかだと、家屋の窓を二重にするの当たり前になってるそうだけど、冬場の暖房代が減るのはもちろん、夏場でも部屋の温度が保たれて冷房代減る効果もありそうだし、初期投資で家立てる時に少しお金足すだけでずっと使えるので、関東地方や関西地方でも二重窓が標準になったら良いのに 2023-01-17 19:52:41 ひきこうもり @Hikikomori_ 窓に使われているアルミサッシの事ぐぐ

khwarizmi 2023/01/20

実家の一軒家が建て替えて、樹脂サッシ+複層ガラスなのだけど、今住んでる築40年のRCマンション（決して暖かくない）より風呂場もトイレも寒いので、窓だけ変えても意味ないのがよくわかった

リンク

「東京には屋根がある」小池知事、太陽光推進呼びかけへ | 毎日新聞

東京都は新築戸建て住宅への太陽光パネル設置義務化を目指し、2022年12月の都議会第4回定例会で改正環境確保条例を成立させた。30年に温室効果ガスを00年比で半減させる「カーボンハーフ」を政策目標に掲げる小池百合子都知事は12月28日、毎日新聞のインタビューに応じ、戸建て住宅への太陽光パネル設置について「機運の醸成に努めていく」と、他の道府県にも推進を呼びかけていく考えを示した。主な一問一答は以下の通り。【聞き手・柳澤一男、黒川晋史】

khwarizmi 2023/01/04

住宅屋根への太陽光設置は経済的にはペイするので、どうナッジするかと言う問題ではあり、合計として増やす事が目的であれば全住宅で設置される必要はなく抜け道があるのに問題はないのだが、なんかねえ。

リンク

神奈川茅ヶ崎男性刺殺事件家賃滞納で裁判不満募らせたか | NHK

神奈川県茅ヶ崎市の住宅で55歳の男性が殺害された事件で、逮捕された50歳の容疑者は、男性が所有する大阪市内のマンションの家賃を滞納したとして裁判になっていたことが関係者への取材で分かりました。警察は容疑者が裁判などをめぐって不満を募らせた可能性もあるとみて調べています。今月20日、茅ヶ崎市中海岸の住宅で、この家に住む会社員の四方洋行さん︵55︶が、訪ねてきた男に刃物のようなもので刺されて殺害された事件では、住所不定の高井靖弘容疑者︵50︶が殺人の疑いで逮捕され、24日、身柄が検察に送られました。調べに対し﹁間違いありません﹂と容疑を認めているということです。四方さんは不動産関連の会社を営んでいましたが、関係者によりますと高井容疑者は四方さんが所有する大阪市内のマンションに入居していたということです。また、このマンションについて、容疑者が数年にわたって家賃を滞納したとして民事裁判にな

khwarizmi 2022/12/25

数年待ってもむしろこれか。大家さんは絶対に契約書類から住所割れるからな。住所がないとほぼ人権がないのって違憲訴訟できないのかな？そうすれば契約に住所を明示する必要がなくなるからこう言う事件も減るはず

リンク

「追い出し条項」は必要悪な部分もある - 不動産屋のラノベ読み

www3.nhk.or.jp megalodon.jp この辺りの話。当方は賃貸管理業の会社にいて家賃保証会社の中の人ではないので、少し認識が違う部分があるかもしれないけど、こんな感じだと思います。なぜ﹁追い出し条項﹂があるのか通常、3か月の家賃滞納があると、裁判所は﹁信頼関係の破壊﹂を理由に、賃貸契約の解除を認めることが多いです。賃貸契約が解除されれば、借主は不法占拠ということになるため、建物明渡で強制執行をかけることもできます。ところが、家賃保証会社は借主が滞納をした時に借主の代わりに家賃を支払います︵代位弁済︶。そうすると、形式上、貸主は滞納されていないため、﹁信頼関係の破壊﹂が認められないことがありました。そのため、明渡請求をするために、家賃保証会社はわざわざ代位弁済を中止して、借主の滞納の実績を作る必要がありました。これは、貸主に負担がかかるだけではなくて、家賃保証会

khwarizmi 2022/12/19

不動産実務から見た判決の話。参考になる。

リンク

リノベーションブログ著者からのご挨拶／狭小中古ビルを『2割』値引きで購入後、住宅にコンバージョン（リノベーション）して住んでいます

リノベーションしたビルに住むお風呂もない中古事務所ビル︵地下室付き4階建てRC造︶を2割値引きして購入後、住宅にフルリノベーションして住んでいます。リノベーションと出会って、相場より圧倒的に安く、且つ、個性的なお家を持てたので満足しています。こんにちは、RC4taniです。ロンドン在住時の次女です︵当時2歳︶。福岡県出身。都内在住サラリーマンです︵40代︶。夫婦+子供3人。 100m2超の新築マンションは高過ぎて購入を断念。視野を広げ狭小中古事務所ビルを購入後、住宅にコンバージョン︵リノベーション︶して東京・山手線内側に170m2の戸建てマイホームを手に入れました。﹁中古ビル﹂のリノベーションブログですリノベーションで作るキッチンこのブログは、個人で中古ビルを購入して住宅にリノベーションするという、普通のサラリーマンでは思いつかないことをして都心に初マイホームを手に入れた私

khwarizmi 2017/12/10

面白い。ただ，突然バズったからかサーバが重い。

住宅

リンク

はてなブックマーク

タグ

関連タグで絞り込む (6)

住宅に関するkhwarizmiのブックマーク (7)

お知らせ

今週のはてなブックマーク数ランキング（2024年7月第3週）

今週のはてなブックマーク数ランキング（2024年7月第2週）

はてなブックマーク透明性レポート（2024年 2月-2024年4月）

公式Twitter

キーボードショートカット一覧

はてなブックマーク

公式Twitter

はてなのサービス