[B! 不動産] klaftwerkのブックマーク

積水ハウス、国立市の完成ほやほやマンションを解体する件で何か隠しているくさいと噂に : 市況かぶ全力２階建

みんなで大家さん、みんなで逃げ遅れか？行政処分騒動による解約殺到を受けて解約受付を一方的に停止してしまい出口が塞がる

klaftwerk 2024/06/13

株主代表訴訟で何が出てくるのか楽しみにしてればいいのか

不動産

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内見客から「実はこの部屋、○○社経由で申込したけど審査落ちたんです。でも担当者がどうしても信用できなくて」と言われたので管理会社に確認を取ったら、意外な展開に

サイグサ｜東京不動産×YouTube @saigusa_tokyo 僕：内見お疲れさまでしたお客さん：この部屋申込したいです僕：いっちゃいましょうお客さん：実はこの部屋、〇〇社経由で申込したことあって僕：え？お客さん：その時審査落ちたんですよね僕：いつの話でしょうか？お客さん：先週で、保証会社落ちたと言われ、他物件提案されました僕：では審査基準は変わらないので難しいですねお客さん：その〇〇社の担当がどうしても信用できなくて僕：分かりました、管理会社担当者よく知ってるので、ダメ元ですが一度相談してみますね（管理会社にTEL）僕：こんな方がいて先週審査落ちてるようで管理会社：いや、そんな方から申込来てないですよ僕：え？〇〇社経由で申込入ってないですか？管理会社：〇〇社は問題多くて取引中止にしてるので（内緒ね）僕：・・・とのことで申込すらしてなかったみたいですお

klaftwerk 2024/05/23

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旧パレスホテル立川、マンション計画から一転再びホテルに…大宴会場も残り地元財界「大きな意義」

【読売新聞】昨年末で営業を終了した「パレスホテル立川」（東京都立川市曙町）について、立川市の不動産開発会社「立飛ホールディングス（ＨＤ）」が４月に土地（約３６００平方メートル）と建物（地上１２階地下２階）を取得し、建物を改修してホテ

klaftwerk 2024/05/16

所沢行くプロ野球チームの遠征先ホテルだし、西多摩地区の海外ゲスト泊まれるグレードのホテルがこの辺りのランクだし、無いと困るところではあったんだよなあ

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Droomから一生退去できなくて困っている【ほぼ解決】

【TL,DR】ダイワリビング（大和ハウス）の賃貸住宅Droomを解約する際、解約専用サイトから申請できないトラブルが発生過去に別のアパートを借りていたことによって、2件分のIDが発行されており、無効な方でログインしていたのが原因（←これ結構混乱する）正しいIDでログインし申請していたが、修正箇所を直そうとしたら申請前なのに受付を拒否されてしまう仕方なく営業所に電話するも、そこは既に賃貸業をしていないので中央オペレーターにつなぐよういわれたオペレーターに電話するも全然繋がらないオペレーターから解約申請が終了していると告げられた。日程の変更は別途営業所から連絡があるらしい。たぶん解決とりあえず解約までは終わったらしいので、表現がおかしかったり間違っている部分は後で訂正します【注意】一部に不適切な表現があります必ずしもダイワリビングが悪いとは限りません自身の落ち度や勘違いもあります

klaftwerk 2024/05/14

ドルーム？最近のネットミームでドがつくものあったな

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データセンター建設が住民の反対で頓挫、大規模化と住宅近接で「迷惑施設」扱い

千葉県流山市のデータセンター︵DC︶の建設計画が、地域住民の反対で頓挫した。かつてDCは都心部の商業地域や工業地域に建てられることが多かった。ところが近年は大規模DCが住宅のある郊外地域に作られるようになったことで、住民から﹁迷惑施設﹂扱いされている。立地に細心の注意を払わなければ、今後もDC建設は頓挫しかねない。千葉県流山市‥第一種住居地域だった土地に大型DCの建設計画 2023年12月に頓挫したのは、東京都渋谷区に本社を置く﹁流山綜合開発K﹂という企業が、流鉄流山線流山駅の駅前、流山市役所の目の前にある1万2877平方メートルの土地で進めていた、地上4階・地下1階建てで高さ28メートルのDC建設計画だ。流山綜合開発KはこのDC開発のために設立した特定目的会社だ。開発区域はもともと﹁飛地山﹂と呼ばれていた場所で、ある企業の保養所が建てられ、山は樹木に覆われていた。2018年ごろにマン

klaftwerk 2024/04/05

開発に理解を示す土地に集中するんじゃないかな

不動産

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20代持ち家率、過去最高　3世帯に1つはマイホームあり - 日本経済新聞

住宅価格が高騰した2023年、20代以下の持ち家率が過去最高に達した。﹁3世帯に1世帯はマイホームあり﹂という水準だ。賃上げなどの恩恵を受けることに加え、資産形成の一環として住宅購入を急ぐ動きも一部でみられる。一方、住宅ローンの残高は膨らんでおり、家計運営には不透明感も強くなっている。20代の持ち家率、7年連続で3割超え﹁正直、価格は高いが今買わないともっと値上がりすると思った﹂。23年末、

klaftwerk 2024/03/22

40-50歳代の半分の土地を購入してペンシル型の家を建てておるなあ、福岡

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【特集】「内覧さえさせてもらえない」高齢者というだけで断られる住居の“貸し渋り”の実態　2025年には“団塊の世代”全員が75歳以上に…支援に名乗り出た人々の活動に密着（読売テレビ） - Yahoo!ニュース

40代の小川さん(仮名)は、母親の新たな住まいを探しています。父親が亡くなり、母親の年金だけでは今の家の家賃を賄えず、安い物件に住み替える必要に迫られたためです。相談に乗っているのは、老人ホームなどを運営する社会福祉法人﹃やすらぎ会﹄の担当者・吉田真哉さん。﹃やすらぎ会﹄では事業の一環として、高齢者の住まい探しを支援しています。 (社会福祉法人﹃やすらぎ会﹄　吉田真哉さん) ﹁どうしても、75歳という年齢の部分で、不動産屋や家主に蹴られてしまう可能性もあるかなと思います。できるだけうちが間に入って、問題がないようにはします﹂

klaftwerk 2024/02/25

過疎地に中古住宅購入して隠遁するお話出てたな

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サッポロ、恵比寿・銀座など不動産売却検討　ビール集中 - 日本経済新聞

サッポロホールディングス︵HD︶は東京の恵比寿ガーデンプレイスや銀座などに保有する不動産の売却を検討する。資本効率の改善につなげる。低採算の自販機事業の売却も検討する。酒類、不動産、食品飲料の主力3事業での展開から酒類を中心とした事業構造へと抜本的に見直す。ビールなどに経営資源を集中し、国内外での成長を目指す。不動産事業に外部資本の導入を検討する。保有する不動産の売却、不動産子会社のサッポロ不

klaftwerk 2024/02/13

不動産

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不動産バブルの日中比較と中国経済の展望

■要旨 1――低迷を続ける中国の不動産市場中国では不動産不況になかなか歯止めが掛からない。販売面積は直近ピークの6割ほどまで減少し、価格も下落を続けている。中国はこれまで何度も不動産不況を経験している。しかし販売にしても下落幅にしても在庫にしても過去のそれよりはるかに深刻だ。そして不動産業の成長率は2年連続でマイナスとなり、多くの不動産デベロッパーが経営不安に直面する事態となった。こうした不動産不況は、日本が1990年代に経験した不動産バブル崩壊と類似した面が多々ある。 2――日本における不動産バブル﹁形成﹂とその﹁崩壊・後始末﹂日本でバブル形成が始まったのは1987年頃だった。﹁プラザ合意﹂後の大幅利下げで﹁財テク﹂ブームが起きた日本では、不動産デベロッパーや一般企業・個人、さらには金融機関も巻き込んでバブルを謳歌することとなった。それが崩壊したのは1990年前後だった。利上げや総量

klaftwerk 2024/02/11

不動産

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建売住宅の売れ行きに急ブレーキ、いつの間にか首都圏の戸建てが売れなくなったワケ｜楽待不動産投資新聞

首都圏の新築戸建ての売れ行きに急ブレーキがかかっている。コロナ下における巣ごもり需要で人気が高まり、急激に値上がりした建売住宅だが、最近は価格も低下傾向で、在庫が積み上がっている状況だ。全国で建売住宅事業を手掛けるA社の担当者からは﹁昨年の11月末ごろから急に問い合わせ件数が減り、販売スピードが一気に鈍化した﹂との声も。ただし、こうした現象は戸建て住宅だけのようだ。首都圏、とくに東京区部では、新築・中古を問わず区分マンション価格は現在も上昇の一途をたどっている。新築建売市場で今何が起きているのか―。現場の声やレインズ︵東日本不動産流通機構︶などのデータを用いて分析していく。 2022年後半から異変か建売住宅の現在の市場状況について、建売住宅事業を全国で行っているA社の担当者に話を聞いた。﹁現在、販売状況はかなり良くない。コロナ禍の影響による不動産価格の値上がりによって、建売用

klaftwerk 2023/11/16

不動産

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引っ越しで「高額な原状回復費用」を請求されたけど、父が弁護士だったから何とかなった | ふ凡のすすめ

こんにちは、ふ凡社です。 2023年1月に引っ越しをした。引っ越しにあたって、元々住んでいた物件の管理会社から高額の﹁原状回復費用﹂を請求された。大変ビックリした。﹁いや、その請求内容はおかしいでしょ﹂と交渉を試みたが、双方の主張は平行線で埒があかない。さてどうしたものか。私は不動産や賃貸周りの知識についててんで素人だが、一つ大きなアドバンテージがあった。父が弁護士なのだ。奇しくも、秒でアクセスできる一親等に法のプロフェッショナルがいる。﹁この七光り、今使わなくて、いつ使う﹂ということで、弁護士ダディの全面サポートを受けつつ﹁はじめての訴訟﹂をやることにした。結論から言うと、私は父のおかげで高額な支払いを回避することができた。いっぽうで、決着に至るまでの道のりはかなり大変だった。この記事は、問題発生からどんな流れを経て裁判にいたり、どんな決着がついたかまでをまとめたレポートで

klaftwerk 2023/08/09

けちらずきちんと弁護士立てた方がいいのよ

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60代、仕事あっても入居拒否　貸し渋り深刻化「10年後は悲惨」：朝日新聞デジタル

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klaftwerk 2023/07/04

賃貸住宅余る地域であっても高齢者ほかにはリスクあって貸さない、という大家は多いよね。政府や市町村がどういう”団体”をケツモチするからで変わるだろうけど、高齢者には貸さない。

不動産

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全戸完売なのに…文京区民に食い止められたマンションの地獄 | ゴールドオンライン

︻全戸完売！　なのに塩漬け…ル・サンク小石川後楽園︼文京区小石川で建設された分譲マンション﹁ル・サンク小石川﹂が販売を終え、引き渡し寸前に建築確認を取り消される。建築確認取り消しの訴訟を起こしたのは、建設に当初から反対していた周辺住民の一部。彼らが繰り出した、かなりトリッキーなロジックに不動産業界は唖然とした。︻解説︼建築確認下りて、工事着工して、完売して、なのに中止。いったい誰が得するの？これは現地をぜひ見てほしい案件やな。寂しいで。購入者も決まり竣工したマンションが仮囲いに囲まれたまま、誰が住むこともなく東京の都心にず～っと建ってるんや。建築確認下りて、工事着工して、売れて、竣工したマンションの建築確認を取り消して、いったい誰が得するいうんや？建築基準法上のかなりテクニカルな解釈を巡って争ってその違法性を指摘して、建築確認取り消させる近隣住民と法律事務所のインセンティブは何や？

klaftwerk 2023/06/05

不動産

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「新築ワンルームの20〜25㎡くらいの部屋を1DKにして2人入居可能な間取りにする」という流行があるらしいが地獄なのか？

すみれこ @sum_isumire 新築ワンルームの流行「20〜25㎡くらいのお部屋を1DKにして、2人入居可能な間取りにする」地獄なんか？？？ pic.twitter.com/QVdFajx9l2 2023-04-07 14:45:04

klaftwerk 2023/04/09

賃金の1/2を使っても都心に住みたい需要ってあるからなあ

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キーエンスが三菱自動車工業から高槻市の広大な土地を取得。周辺では新駅設置や市街地形成も－不動産投資の都市計画・再開発（地域情報）大阪記事/2023年3月25日掲載【健美家】

キーエンスが三菱自動車工業から購入した土地の近くにはJR線、阪急線、東海道新幹線と名神高速道路が通るキーエンスが2024年の開発に向け三菱自動車工業の一部土地を取得 2022年12月、株式会社キーエンスは三菱自動車工業株式会社から、大阪府高槻市の52,373.79㎡もの土地を買収。2024年3月までは三菱自動車工業がキーエンスから土地を借りて使用を続け、その後キーエンスによる開発が進められるという。今回売買された土地は、三菱自動車工業で製造された新車を一度集約し、国内の販売店に搬送するための拠点であった「高槻オートスクエア」、約81,000㎡のうちの52,373.79㎡だ。同拠点は、国内販売店への供給機能のみならず点検工場の機能も有している。今回、三菱自動車工業がそんな重要拠点の売却に踏み切った理由は、固定資産の有効活用と財務体質の強化が目的と言われている。実際、同社は以前から事業構

klaftwerk 2023/03/27

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トヨタ、東京本社の移転検討　品川駅周辺へ - 日本経済新聞

トヨタ自動車は1日、東京都文京区にある東京本社を2026年度に品川駅周辺へ移転する検討をしていると明らかにした。移転先はすでに閉鎖した複合施設﹁シナガワグース﹂の跡地とみられ、現在、トヨタと京浜急行電鉄がオフィスや商業施設などの開発を進めている。現在の本社については、トヨタ不動産と三井不動産が1日、﹁トヨタ自動車東京本社ビル﹂︵東京・文京︶をトヨタ自動車から同日付で取得したと発表した。取得金額は非公表。所有権の持ち分割合はトヨタ不動産が9割、三井不動産が1割とした。物件の取得に伴いビル名を﹁トヨタ東京ビル﹂に変更した。トヨタは所有者が不動産を売却した後に賃借する﹁リースバック方式﹂で同ビルを引き続き使用する。在宅勤務の定着による出社率の低下や、所有する不動産の有効活用を総合的に判断して売却を決めたという。6月からは日本サッカー協会︵JFA︶が同ビルに入居する予定だ。

klaftwerk 2023/02/01

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家を建てたときのはなし（追記あり、追記その２あり）

結論から家は宗教みたいなもんで、各メーカーで訴求ポイントが違うのだから、自分たちにあったメーカーを選べば良い。オシャレさ全振りメーカーで断熱気密ガバガバでも、自分たちが満足しているならそれでいいと思う。住友林業とかめっちゃ憧れる。自分は家を建てる前に色々な情報を知ることができて、ラッキーだったと思う。ので、みんな満足する家を建てられるよう、気密断熱の話題が上がったこのタイミングで記録を残しておく。メーカー選定編いきなり展示場に行くのは良くないらしいので︵暇な営業が飛びついてくる︶、まずスーモカウンターに行った。そこで4つぐらい紹介されたので2ヶ月かけて回った。最初は大開口の窓とか吹き抜けとか、そういうおしゃれな家に憧れた。が、やはりコストオーバーなのと、末尾に書いたyoutuberたちの動画を見たことで高気密高断熱という概念を知り、それがなるべく達成できそうなメーカーで建てることにし

klaftwerk 2023/01/22

妹が不動産屋とのコネクションを作ってから情報もらって家建ててたな、というの思い出した

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5万枚のパネルに囲まれ　メガソーラーから濁流　「命の危険感じて転居」 | 西日本新聞me

どうする　明日のエネルギー 2050年、温室効果ガスの排出量を実質ゼロに―。政府の意欲的な目標にリアリティーはあるのか。今夏に改定される「エネルギー基本計画」を巡る議論を通して考える。

klaftwerk 2022/12/15

こういうリスクがあるから福岡は裕福な家庭から郊外から市内への引っ越しが目立つのよねえ

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家賃滞納者追い出し条項は違法　悪質契約制限、最高裁が初判断｜共同通信

Published 2022/12/12 18:03 (JST) Updated 2022/12/12 19:00 (JST) 賃貸住宅の家賃を借り主が2カ月滞納するなどして連絡も取れない場合、物件を明け渡したとみなす家賃保証会社の契約条項の是非が争われた訴訟の上告審判決で、最高裁第1小法廷は12日、消費者契約法に基づいて条項を違法とする初判断を示し、条項の使用差し止めを命じた。滞納者を事実上追い出す悪質な条項を制限した形となった。賃貸住宅では入居に当たり、滞納時に家賃を家主側へ立て替え払いする家賃保証会社との契約を求めるケースが近年急増。堺徹裁判長は借り主の権利が一方的に制限されているとして、消費者契約法上の﹁消費者の利益を一方的に害する条項﹂に該当すると判断した。

klaftwerk 2022/12/12

明らかにえぐい追い出し方が横行してたからなあ。とはいえ、保証会社への費用がこれから増大するんだろうねえ。

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だから175平米26万円でも売れない…東京から1時間でも「擁壁のある住宅地」が放置される理由（プレジデントオンライン） - Yahoo!ニュース

現在、175平米26万円で販売されている擁壁上の宅地。東京から高速道路で1時間程度の立地だが、この価格でも買い手を探すのが困難になっている。(千葉県富里市十倉) - 筆者撮影日本の郊外には放棄された分譲地が大量にある。どんな共通点があるのか。﹁限界分譲地﹂を取材するブロガーの吉川祐介さんは﹁千葉県北東部の場合、﹃擁壁のある土地﹄が大量に放置されている。販売価格は安いが、実際に家を建てようとすると、整地のために数百万円の出費が必要なので、だれも手を出さない﹂という――。︻写真︼傾斜地に造成されたひな壇住宅地。各区画に擁壁が設けられている。 ■日本の郊外で分譲地の価格崩壊が進んでいる不動産、特に土地の価格は、何よりもまず立地条件や利便性に左右される。そのうえで、広さや地形、接道方向や前面道路の幅員の違いによって価格が決められる。宅地を例に挙げれば、例えば最寄り駅からの距離がほぼ同じで利

klaftwerk 2022/12/12

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