仙石浩明の日記: なぜ、「購入 VS 賃貸」 という比較がナンセンスなのか？
このように考えれば、 ﹁賃借して住む﹂の部分は両者に共通であるから除外して比較することができる。 つまり﹁買うか？ 借りるか？﹂という比較は、 ﹁不動産投資を行なうか？ 行なわないか？﹂という比較になる。 4000万円の新築マンションを購入するとして、 頭金を800万円︵購入価格の2割︶、 残り3200万円を金利3％、35年返済で借りるとした場合、 月々の返済額は12万3000円となる。 頭金800万円を加えた総返済額は約5970万円。 これに固定資産税、維持管理費等の支払いが約1700万円。 結局7670万円の支払いをして、マンションが自分の資産となるわけである。 ここで、 (自分自身に) 月額12万3000円の家賃で賃貸すると考える。 もちろん家賃の額は任意に設定して構わないのであるが、 ここでは簡単化のため、 家賃をローンの月々の返済額と同額の12万3000円に設定してみる。
