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あなたの知らない世界に関するエントリは11件あります。 人気エントリには 『あなたの知らない世界 電波コロナマスク in 札幌 - sekaiの違い』などがあります。

あなたの知らない世界の関連エントリー

  • あなたの知らない世界 電波コロナマスク in 札幌 - sekaiの違い

    今回は札幌近郊の街にある電波スポット、宇宙や霊と交信が可能な錠前師についてのレポートである。B級好き、よくわからないものが好きなXにとっては視野が広がるナイスなチャンス「あなたの知らない世界」は存在すると再度勉強をさせてもらった次第である。 インパクトのある外観 今回の札幌旅行の直前、クーロン黒沢氏のシックスサマナ36号「シックスサマナ 第36号 マジキチ日本紀行 ラストオブ出会い旅」を読んでいると札幌市内のハッテン場、成人映画館特集に紛れて電波ハウス錠前師に関する非常にインパクトのある記事を目にした。そこに書かれていた該当物件の最寄駅はJR琴似駅という、聞いたことも見たこともない駅の名前であったがググってみるとすすきの中心街より電車で15分ぐらい、昼の暇つぶしとして訪問するにはもってこいの案件であった。 JR琴似 琴似という場所は北海道開拓使である屯田兵が一番最初に開拓の為に留まった土地

      あなたの知らない世界 電波コロナマスク in 札幌 - sekaiの違い

    • ✎あなたの知らない世界⑦✎ - アパート建築営業マンが不動産投資してみた

      近年は成績を可視化したグラフを事務所に張り付けることもパワハラになってしまうらしい。昔は当たり前のように張ってありましたよね。ノルマに対していくら足らないか、他の人と比べて買ってるか負けてるか。実際はこんなものあってもモチベーションが上がるわけはなく、管理している側の都合のみで作られていた遺物です。 さて、熱心なカルト信者の立ち退きのために交換条件として教団施設に行くことになった我々です。 ある日曜日に私と部下はアパートまで婆さんを迎えに行き、一緒に某教団施設に電車で向かいました。電車の中でも、婆さんはお構いなしに教祖ファミリーのすばらしさを一生懸命語ってきます。 到着すると、そこには結構広い敷地に鉄筋コンクリートの立派な体育館みたいな建物が建っています。玄関が学校の玄関みたいに広くて、そこで靴を脱いで中に入る。廊下は絨毯になっていてスリッパは履かない。なんかお参り（勧誘ツアー）のコースは

        ✎あなたの知らない世界⑦✎ - アパート建築営業マンが不動産投資してみた

      • ✎あなたの知らない世界②✎ - アパート建築営業マンが不動産投資してみた

        今回は実際に立ち退き交渉まで進んだお話。 これもまた神奈川での話です。訳あって平塚でアパートの新築を請負うことになり（これがまたいわくつきの契約。それはまた後日）、立退き交渉をすることになりました。 地方に住んでいる方は見たことあると思いますが、当時は平屋の貸家が結構ありました。 例 こんな感じのが4棟あって、3棟がまだ入居していました。戸建てはアパートの立ち退きと比べると格段に難しいんです。このタイプに住んでる人はアパートには移ってくれないんです。ペットを飼ってたり、家の周りに荷物を置いていたり、共同住宅が嫌だったり。だから次も戸建てを探さないといけない。でももう、そもそもこんな物件は少ないんです。 それでも期日（3か月くらい）までに退かさないといけない。退かさないと上司からのありがたいご指導が待っている。 まずは地場の賃貸業者を回って平屋の物件を紹介してもらうんですがなかなか物件がない

          ✎あなたの知らない世界②✎ - アパート建築営業マンが不動産投資してみた

        • ✎あなたの知らない世界①✎ - アパート建築営業マンが不動産投資してみた


          こんにちは。本の虫🐞です。 私の仕事は富裕層を相手にする商売です。いわゆるハイソサイエティー、セレブリティが相手です。しかし同時に、社会のド底辺の方々とも接点のある仕事でもあるのです。 以前に強烈なお客さんのお話をしました。確かに印象に残る方々ではあったのですが、仮にも彼らは大家さんになる可能性のある人たち。つまり、変ではあるけど底辺ではない。 大家さんがアパートを建て替える際、全室空いてから建替えを検討し始める大家さんはあまりいません。半分くらい空いたら建替えを検討し始めて、工事を請け負った業者が立ち退きも手伝うのが通例です。 本来は立ち退き交渉は大家さんか、弁護士しか行えません︵業者がやると非弁行為︶。しかし、昔は建築業者の営業マンが大家さんの代わりに交渉していました。私も以前は大家さんの代わりに立ち退きの手伝いをしていました。 そこで沢山の底辺の人たちを見てきました。築40年以上︵
            ✎あなたの知らない世界①✎ - アパート建築営業マンが不動産投資してみた

            • あなたの知らない世界の関連エントリー

          • ✎あなたの知らない世界⑩✎ - アパート建築営業マンが不動産投資してみた


            某教団施設に2週間ぶりに2度目の参拝。 到着したら信者がみんなで庭の掃除をしており、前回のクロージング役のおばさんもいた。 私に気づいたおばさんが﹁あら～熱心ねえ。﹂なんて言って笑っている。﹁おかげ様で事故にも遭わずにまた来ました﹂って嫌味たっぷりに言ったら、﹁これも教祖様のおかげね。教祖様が事故を防いでくれたのね。﹂だって。ん？俺が事故を回避できたんじゃなくて、事故自体を無くしたってか。すげーな教祖様w今回もまずはお参りから。安心してください。ちゃんと千円用意してますから。︵部下が︶ んで、また例のプレハブでクロージング。今回は前回のおばさんではなく、スーツを着たおじさんが登場。どうやら、ただの信者じゃなくて社員？︵職員っていうのか？︶らしい。当然、信者でもあるんだろうけど。 今日は新聞記事を持ち出してきた。洪水があったときに信者の家だけが被害に遭わなかったって話。写真をみると確かにそ
              ✎あなたの知らない世界⑩✎ - アパート建築営業マンが不動産投資してみた

            • ✎あなたの知らない世界④✎ - アパート建築営業マンが不動産投資してみた


              さて、前回紹介した借地借家法。これは大家さんにとっては非常に脅威になります。入居者を追い出したくてもなかなか追い出せないからです。 もちろん、何も過失がない入居者は守られるべきですが、問題のある入居者すらも守ってしまうのがこの法律の恐ろしいところです。 では、どうやったら追い出せるのか。それには﹁正当事由﹂が必要です。正当事由ってのは大家さんにとってどうしても対象の物件を使わないといけない理由のことです。例えば子供の家を建てるためにアパートを壊したいという場合。これは結構強い事由になります。 あとは老朽化。でも、これはちょっと微妙。築何年なら老朽化してるかという決まりはない。旧耐震で地震が来たら危険だから建替えますというのが一般的。しかし、これだけだと弱い。そのため、立退料を支払うことで補填します。 そう。要するに金を払って追い出すわけです。家賃の半年から1年分が立退料の相場です。仮に家賃
                ✎あなたの知らない世界④✎ - アパート建築営業マンが不動産投資してみた

              • ✎あなたの知らない世界⑨✎ - アパート建築営業マンが不動産投資してみた

                さて、前回教団施設で散々な目に会った我々は翌週婆さんを内見に連れていくためにアパートに向かいました。 ただ、ちょっと嫌な予感がしたので、約束の時間よりちょっと早めに向かいました。すると、アパートの100mくらい前手前に来た時点で婆さんの部屋の扉が開いて婆さんが出てきた。 なぜか野球帽？被ってる。んで、チラッとこちらを見てから慌てて向かいのコンビニの駐車場に入っていった。あれ？買い物か？と思ってコンビニの駐車場見たら車の後ろに隠れてんの。（やっぱ逃げようとしてたな） 〇〇さーん、買い物ですか？なんてわざとらしく声を掛けて捕まえる。もうすぐ賃貸業者さんが来るんで物件見に行きましょうねーって。 物件を3ヶ所の物件を見せてその内の1軒に申し込みをしました。審査は翌日には出るとのことだってので次の日また連絡しまーすと言って別れました。（時間決めるとまた逃げるから） 翌日、無事審査が通ったと賃貸業者か

                  ✎あなたの知らない世界⑨✎ - アパート建築営業マンが不動産投資してみた

                • ✎あなたの知らない世界③✎ - アパート建築営業マンが不動産投資してみた


                  皆さん落語は好きですか？私は上方落語が好きで、特に米朝が大好き。全集を今でもよく聞いています。 落語の世界には長屋でのドタバタ騒動がよく登場します。その騒動の仲裁をするのが大家で、店子にとって大家は親も同然でした。江戸時代は大家さんの力が圧倒的に強かったわけです。爆発的に人口が増えて住宅不足の江戸では売り手市場だったことも影響しているでしょう。大家に歯向かえば長屋を追い出されてしまいます。 そんな力関係から店子を守るために大正時代に借地法と借家法が制定されて、現在の借地借家法にいたります。 時代が進むにつれ、部屋が余ってくると大家の力は弱まっていきます。売り手と買い手の力が逆転し始めたのです。しかし、この借地借家法は生きていますから、現在では店子のほうが強くなってしまったのです。 さて、今回はそんな法律を盾に大家から金をふんだくる入居者のお話です。 これは割と最近、3年くらい前のこと。都内
                    ✎あなたの知らない世界③✎ - アパート建築営業マンが不動産投資してみた

                  • あなたの知らない世界 - 素直な天邪鬼

                    私の祖父は42歳で事故死しました 当時の祖母の年齢はわかりませんが 子供４人を残して帰らぬ人になって しまったのです 祖母は 色々な手段を使って 祖父とコンタクトをとろうと してました イタコ 霊視 占い それは怖いほど 的中していたそうで 祖母はどんどん のめり込んでたようです 母も見えない世界を信じ 祖母と一緒にのめり込みました 知りたかったことは 祖父の気持ち 無念を残したままなのか 苦しいならば なんとかしてあげたい そんな想いだったと思います 事故現場は山 祖父はトラックを運転していて 転落して頭を強く打って 亡くなってました 山の中 １人きりで 亡くなった祖父 祖母や母と兄弟達で 事故現場に何度も 足を運んで お供え物を供えた そうです 祖母や母が 心配していたのは 祖父が事故現場で 地縛霊になっている のではないかと… 成仏できてないのでは ないかと気にしてました 母の夢に

                      あなたの知らない世界 - 素直な天邪鬼

                    • ✎あなたの知らない世界⑤✎ - アパート建築営業マンが不動産投資してみた

                      BtoC営業の経験がある方は契約のために相手の交換条件に乗った経験があるのではないでしょうか。例えば、お客さんが飲食店をやっていてそこで忘年会をやったり、お客さんが保険屋さんでこちらから他のお客さんを紹介したり、いろんな「お付き合い」があると思います。 そんな一般的な商売ならGive and Takeでお互いが潤えばいいことだと思いますが、あまり好ましくないお付き合いを求められることもあります。 さて、見出しの絵・・・そう、宗教へのお誘いです。 勧誘してくる宗教ってほぼ新興宗教。弱っている人を普通の仏教に誘ったり、キリスト教に誘ったりってないですよね。通常は弱みに付け込んでカルト（みたいなもの）に勧誘してきます。 新興宗教は勧誘に非常に積極的でノルマがあるようです。その辺が営業と被るところがあり、その団体の施設の集会に参加する代わりに我々からのアパートの提案を聞いてもらうなんて「取引」もあ

                        ✎あなたの知らない世界⑤✎ - アパート建築営業マンが不動産投資してみた

                      • ✎あなたの知らない世界⑥✎ - アパート建築営業マンが不動産投資してみた


                        突然ですが、Netflixでサザンの茅ヶ崎ライブが今日から解禁されました。早速0時からから視聴しております。明日仕事だけど観る。自分が映ってないか探します。 さて、立退きの話の続き。 入居者を退かすには一連の流れがあります。 ①大家さんと一緒に挨拶に行きます(本来はここで弁護士も同行)。老朽化が進んで危険なので解体することになった。今まで住んでくれてありがとう。つきましては物件の紹介はこの業者さんが手伝ってくれます。ってことで紹介してもらい、在宅時間と連絡先を確認します。 ここではまだ条件面には一切触れません。大家さんの前で揉めてるところを見せると大家さんの建替えの意思が萎えてしまうから。詳しいことはまた連絡しますね。で初訪は終わります。 ②電話で訪問する日を決めてアパートに行きます。︵この時点で電話を持ってない入居者もたまにいるので、その際はアポなしで訪問します︶ ③訪問して希望条件︵場
                          ✎あなたの知らない世界⑥✎ - アパート建築営業マンが不動産投資してみた
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