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都幹部１４人　三井不天下り/選手村・外苑…知事肝煎り再開発

東京都にある五輪選手村︵中央区、現晴海フラッグ︶や神宮外苑再開発︵新宿区、港区︶などの大型再開発を主導する三井不動産グループ2社に、都局長ら幹部14人が天下りしていたことがわかりました。いずれも小池百合子知事が肝煎りで進める事業です。14人のうち8人が再開発事業を所管する都市整備局の元幹部で、元局長2人が含まれます。癒着の根深さを裏付けています。三井不動産には都市整備局︵旧都市計画局︶元局長ら12人、三井不動産レジデンシャルに2人が天下りしていました。局長級は﹁特任参与﹂、部課長級が﹁参与﹂﹁参事﹂などの役職で受け入れています。元局長2人は都を退職後、都関連法人の社長・理事長を経て、石原慎太郎知事時代に三井不動産に“渡り”ました。都市整備局元建築指導事務所長は22年、三井系2社にかけもち天下りしていました。五輪選手村用地は、三井不動産レジデンシャルを代表企業とする大手不動産11社に都

takeishi 2024/06/16

三井と東京都なんて当たり前すぎて何のニュースバリューも無いような／どっちかと言うと当たり前のように東京都関連企業に転籍していくのが大多数、である事はいいのか

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積水ハウスで賽の河原マンション、完成ほやほやの「グランドメゾン国立富士見通り」をいきなり解体へ : 市況かぶ全力２階建

コカ・コーラ日本法人とばっちり、ミセスに頼んだキャンペーンソング「コロンブス」のMVがド直球差別すぎて炎上

takeishi 2024/06/07

建った後で解体ってすごいなあ

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築地市場跡地に5万人収容スタジアム　三井不動産連合が再開発 - 日本経済新聞

東京都は19日、築地市場跡地（東京・中央）の再開発事業者に三井不動産を中心とする企業連合を選んだと発表した。三井不連合は多目的スタジアムを中心とした再開発を計画している。都心の大型再開発が動き出すことで、観光客やビジネス客など国内外からの集客拡大につながりそうだ。都が保有する市場跡地は約20ヘクタールで、2018年10月に市場機能が豊洲に移った後は更地となっている。三井不連合は約5万人収容でき

takeishi 2024/04/20

巨人軍はどこへ行く

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マンション建て替え負担1人1900万円　消える老後の蓄え - 日本経済新聞

﹁まさか10年もかかるとは思わなかった﹂。都内でマンションの建て替え事業を手掛けるデベロッパーの担当者はこう振り返る。2010年代に管理組合から大規模マンションの建て替えを依頼されたが区分所有者の合意形成が進まず、決議がとれるまで長い年月を要した。02年に制定されたマンション建て替え円滑化法は、改正を経て容積率を緩和するなどマンション再生を進めやすいようにした。ただ効果はいまひとつだ。国

takeishi 2024/03/29

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【現地ルポ】ここは本当に日本か!?　北海道ニセコ＂外国人支配＂の実態 - 社会 - ニュース

幻想的な夜のニセコひらふ地区の大通り北海道﹁ニセコ﹂は倶知安町、ニセコ町、蘭越町の一帯の総称である。パウダースノーのスキー場として有名なここは、今やリッチなインバウンド客ばかりの＂外国人天国＂である。そのリアルな実態をルポライターの安田峰俊氏が体当たりでルポした！＊　＊　＊ ■どこもかしこも英語だらけかつて訪日観光客の主役だった中国人は、中国の景気や日中関係の悪化から存在感が薄れたが、その穴を埋めるように欧米人や香港人が日本に殺到している。外国人向けの〝観光地価格〟も生まれた。最近は東京・豊洲のすし店で、1杯6980円の海鮮丼︵通称﹁インバウン丼﹂︶が売られていることが報じられた。円安と日本の物価安から、これを高くは感じない外国人も多いのだ。現在、日本には街全体にインバウンド価格が広がる地域も存在する。北海道の巨大スノーリゾート、ニセコだ。主峰のニセコアンヌプリを取り囲んで5つの

takeishi 2024/03/11

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通称「渋谷の北朝鮮」…！異常ルールで支配する管理組合を相手に立ち上がった住民たち…！ルポ「秀和幡ヶ谷レジデンス」（週刊現代,栗田シメイ） @moneygendai

相場と比べて格安になった老朽化マンションの増加にともない、管理組合による行き過ぎた監視体制も問題化している。住民がマンション自治への無関心を続けた結果、いつのまにか組合理事会の権限が強くなりすぎ、それによってトラブルが起きるケースが各地の築古マンションで頻発しているのだ。住民側は泣き寝入りするしかないケースが大半を占めるなか、それでも﹁異常管理組合﹂を打ち負かした稀有な例もある。京王線・幡ヶ谷駅︵渋谷区︶から徒歩4分。﹁秀和幡ヶ谷レジデンス﹂は、総戸数298、築約50年の大型分譲マンションだ。デザイン性の高い外観でファンの多い﹁秀和シリーズ﹂の一つであるうえ、立地も良い。しかし、幡ヶ谷レジデンスは最近まで、付近の相場と比べて格安な価格で取り引きされていた。その理由は、管理組合の理事会による独裁だ。住民を縛り付ける異常なルールが数多く存在し、不動産価値が下落。幡ヶ谷レジデンスはSN

takeishi 2024/03/10

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「正直やべえなと思いました」“幻の城”が現実に『坂本城』と思われる石垣と外堀が住宅街で見つかる…井戸の跡など生活の痕跡も | TBS NEWS DIG

“幻の城”が現実に！滋賀県大津市内にある住宅街で歴史的な大発見です。　（記者リポート）「“幻の城”と呼ばれる坂本城の外側と思われる３０ｍもの石垣が初めて見つかったということです」　坂本城は１５７１年…

takeishi 2024/02/14

いろいろ事後処理がやばいやつだ

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「駅別マンション価格」を可視化したら、住みたい街が見えてきた

﹁駅別マンション価格﹂を可視化したら、住みたい街が見えてきた‥データに隠された真実︵1/4 ページ︶首都圏、特に東京23区では不動産価格の高騰が止まらず、2022年には都心6区︵千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区︶の中古マンション平均価格が1億円の大台に乗ってしまいました。﹁東京オリンピック後は、不動産価格が大暴落する﹂と予言した住宅評論家もいましたが、蓋を開けてみれば、20年から23年の3年で20％も高騰してしまう始末。オリンピック後まで住宅購入を待っていた人には残念な市況ですが、﹁駅を変えれば、町を変えれば何とかなるのでは？﹂という希望をかなえるべく、中古マンションの価格を可視化してみました︵図1︶。本項ではファミリーサイズ︵50m2 以上︶で比較的新しく︵02～21年築︶、駅からあまり離れていないもの︵徒歩15分以下︶を対象に、22年4月から23年3月までの取引価格

takeishi 2024/01/24

都心たっか／電車に30分も乗れば価格急降下するのに

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最強断熱賃貸、氷点下の北海道ニセコ町でも冷暖房費が月額5000円！積雪2.3mまで耐える太陽光パネル搭載も3月に登場

ここ数年、夏の暑さも冬の寒さも厳しく、電気や灯油、ガス料金の高騰による冷暖房費のアップが家計を直撃している。そんな今、注目したいのが冷暖房費や光熱費が共益費に含まれ、一定額でまかなえてしまう賃貸・分譲集合住宅。しかも、その料金は一般の住宅に比べかなり安いそう。﹁来月のエアコン代はいったいいくらになるのだろう﹂という心配から解放される、住まいの仕組みについて取材した。冬の平均気温が氷点下の北海道ニセコ町に、エアコン1台、一定額で暖房費がまかなえる賃貸集合住宅が誕生スキーリゾートとして世界的に注目を集める北海道ニセコ町。冬季︵12月～3月︶の平均気温は氷点下で、1月は平均マイナス6度まで下がる。エアコンは暖房にはパワー不足。多くの家が灯油ファンヒーターを使用している。中には、冬のはじめに点火をしたら、春が来るまでスイッチは切らない、という家も。その結果、このエリアの一般的な木造一戸建てでか

takeishi 2024/01/19

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都心マンション値上がり続く　「ZEH」資産性のカギに - 日本経済新聞

価格高騰が続くマンションや一戸建て住宅。今後の動向や資産性などに関するポイントを、リクルートの池本洋一・SUUMO編集長が解説する。連載の1回目は新築分譲マンション価格の動向や、商品としての注目点を取り上げる。東京23区の平均価格が1億円を超えるなど、価格上昇を続ける新築分譲マンション。2024年以降のマーケットはどう推移していくのか。今回の原稿では供給サイドの予測とともに、購入者の志向の変化に

takeishi 2023/12/06

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かつて「東の渋谷」千葉・柏駅再構築　そごう跡地、市が取得へ - 日本経済新聞

千葉県の中核市、柏市が中心市街地の再構築に向けて動き出す。かつてストリートミュージシャンであふれ「東の渋谷」の異名もとり、現在も多くの通勤客でごった返す。焦点は交通の要衝である柏駅前の整備。東口には閉店から7年も放置されてきた、旧そごう柏店がそびえる。市は跡地の取得を目指しており、単純な「駅前タワマン」にはしない構えだ。ユニークな都市再生の前例になれるか。県のなかでも、県庁所在地の千葉市と地理

takeishi 2023/11/16

自治体が取得の土浦駅前旧ヨーカドーみたいなパターン

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6年前に「社員寮」を建てて、どんな“効果”がでたのか　50％→0％の数字に驚き

6年前に「社員寮」を建てて、どんな“効果”がでたのか　50％→0％の数字に驚き：水曜日に「へえ」な話（1/5 ページ）大阪に本社を置く「三和建設」が気になるデータを出してきた。6年前に寮を建てたところ、ある数字が劇的に下がったというのだ。どういうことかというと……。 30年ほど前の話である。筆者の同級生は大手スポーツメーカーから内定をもらえたので、ものすごく喜んでいた。ところがである。入社前の説明会を受けて、その同級生は「働きたくなくなった」というではないか。当時「大企業で働けば、将来は安泰」などと言われていたのに、なぜ落ち込んでいたのか。話を詳しく聞くと、人事から「独身寮に入らなければいけない」と言われたようで。しかも寮は2人部屋で、30代後半のおじさん……いや先輩と暮らすことが決まっていたそうだ。最後にその同級生は、遠い目をしてこのように語った。「オレ、この会社でやっていけないかも

takeishi 2023/11/16

社員寮について

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観光地のリゾートマンションで相次ぐ“遺品部屋”相続放棄どうする | NHK | WEB特集

﹁20数年会っていないのに、何をいまさら。勘弁してよ﹂電話は勢いよく切れました。観光客に人気の町で33年前に建てられたマンション。そこに住んでいた高齢の男性が亡くなり、管理組合の理事長が相続人を探すために男性の娘にかけた電話でした。﹁こういう人は何人もいますよ﹂︵理事長︶住民が亡くなった後、マンションに残された“遺品部屋”をめぐって今、こうした事態が地方でも相次いでいます。︵※この記事の内容はNHKプラスで見ることができます︶

takeishi 2023/11/04

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「龍のしっぽ」地裁が撤去命令　金龍ラーメン道頓堀店 - 日本経済新聞

大阪市の繁華街・ミナミにあるラーメン店﹁金龍ラーメン道頓堀店﹂の立体看板である龍のしっぽ部分が隣接地にはみ出ているとして、土地の所有者が店の運営会社に撤去を求めた訴訟で、大阪地裁が土地の所有権侵害を認め、しっぽ部分や外壁のひさしの撤去を命じる判決を言い渡したことが27日分かった。26日付。判決などによると、立体看板は1992年ごろに設置された。店舗正面の上部に巨大な龍の顔や胴体があり、側面の壁

takeishi 2023/10/27

そりゃアウトでしょ

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《テナントが半数に》「カレッタ汐留」のゴーストタウン化、マクドナルドも撤退　「ビルをひとつ潰して大きな広場を作ってしまえばいい」と都市政策専門家

︽テナントが半数に︾﹁カレッタ汐留﹂のゴーストタウン化、マクドナルドも撤退　﹁ビルをひとつ潰して大きな広場を作ってしまえばいい﹂と都市政策専門家﹁どんどん人もテナントも減って……もはやゴーストタウンですよ、ゴーストタウン﹂──そう語るのは、汐留勤務の30代男性だ。いま、東京・汐留の複合商業施設﹁カレッタ汐留﹂の“過疎化”が止まらないのだという。﹁カレッタ汐留﹂は、2002年12月に開業。地上48階・地下5階建ての電通本社ビル内にある施設だ。劇団四季の専用劇場﹁電通四季劇場﹇海﹈﹂や広告資料館﹁アドミュージアム東京﹂︵空調設備工事のため5月より休館中︶も併設されている。オープン当初は、飲食店を中心にファッション・雑貨店なども出店し、約60店舗から構成されていた。初日の来場者は推計5万5000人と報じられて大盛況だったが、オープンから20年以上を経て、すっかり寂しい状況になっているようだ

takeishi 2023/10/10

電通の未来予測能力なんてこんなもん

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富士通が本社を川崎に移転　24年、リモートワーク普及で - 日本経済新聞

富士通は2024年に東京都港区から川崎市の拠点に本社を移す。新型コロナウイルスの感染拡大によりテレワークが定着したのを受けてオフィスを減らす。研究者やエンジニアが働く拠点に本社機能を移すことで、経営陣と現場間のやりとりをしやすくし、迅速な経営判断につなげる。22日午前に従業員に通知した。川崎市内の自社ビルと21年に新設したJR川崎タワー（川崎市）に移転する。現在の汐留シティセンター（東京・港）

takeishi 2023/09/22

汐留シティセンター（東京・港）から退去

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文京区民、ル・サンク小石川後楽園のNIPPOと神鋼不動産に地裁・高裁・最高裁で完全勝利 : 市況かぶ全力２階建

アミューズ、学歴より経験重視の自己プレゼン社会起業家ネキこと平原依文さんをよりによって社外取締役に起用へ

takeishi 2023/08/26

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日本一高いビル完成麻布台ヒルズ森JPタワー高さ330ｍ最新順位は？ | NHK

一帯は﹁麻布台ヒルズ﹂と名付けられ、このビルを含む3棟の高層ビルには、オフィスや住宅のほか高級ホテル、商業施設などが入ります。オフィスの就業者と住宅の入居者をあわせると2万人を超えると見込まれるほか、災害などの場合にはおよそ3600人の帰宅困難者を受け入れる態勢を整え、防災拠点としての役割も担うとしています。麻布台ヒルズと名付けられたエリアは敷地面積がおよそ6万4000平方メートルで東京ドームおよそ1.4個分に相当する広さです。施設ののべ床面積は、86万平方メートルで六本木ヒルズを上回る規模です。エリアには3棟の高層ビルが建設され、このうち2棟は64階建てもう1棟は54階建てです。高層ビルにはオフィス、商業施設、ホテル、マンションなどが入ります。大手不動産会社﹁森ビル﹂によりますとオフィスに入居する予定の企業のうち、およそ3割が外資系です。70社ほどのベンチャー企業が集まる拠点も設

takeishi 2023/08/18

330mはすごいけど元取れるのかな

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米住宅「高すぎて買えない」　金利急上昇・在庫不足で - 日本経済新聞

︻ニューヨーク=大島有美子︼米国の消費者が家を買いにくくなっている。在庫不足で中古住宅の販売価格が過去最高値圏で推移し、買いやすさを示す指数は2008年の金融危機前に起きた住宅バブル期を下回った。利上げ局面にもかかわらず住宅価格が値上がりする市場のひずみが長期化し、家計の圧迫要因となりかねない。﹁買い手は限られている一方、高値での購入申し込みが複数来ている﹂。インターネット不動産仲介のレッドフ

takeishi 2023/08/10

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マンションもう買えない　パワーカップルも降参 - 日本経済新聞

﹁まさに宝くじだ﹂。東京五輪・パラリンピック選手村跡地のマンション﹁ハルミフラッグ﹂︵東京・中央︶。7月に実施されたタワー棟の第1期販売の抽選倍率が明らかになると、SNS上では驚きの声が相次いだ。今回販売した573戸に対し申し込みは8790組で、平均倍率は15倍。最上階の広さ161平方メートルの3LDK住戸は3億4990万円と最高額にもかかわらず、倍率は142倍に達した。マンション相場の高騰が

takeishi 2023/07/30

10年前に比べると供給戸数が半分くらいになる一方坪単価は上がっていて、まあ部屋が広くなる傾向なんでしょうか

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