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クソ物件オブザイヤー2020リート・ファンド賞受賞記念投稿　Jリートはゴミ箱なのか？（3,374文字）｜inzai-16

クソ物件オブザイヤー2020リート・ファンド賞受賞記念投稿　Jリートはゴミ箱なのか？︵3,374文字︶クソ物件オブザイヤー2020でまさかの第1回リート・ファンド賞をいただきました。印西です、こんばんわ。 J-REIT業界の盟主が叩き込んできた、というか敢えてJ-REIT市場の限界を試しに来たのではないかとまことしやかに言われている、築46年1700億円の、ただいま渋谷と並んで地盤沈下食らってる西新宿の大型オフィス。マーケットからの評価も散々でまさに2020年のJ-REITを代表するネタだっただけに受賞できて嬉しい、本音を言うとこの取得を何らかの形で後世まで残せると思うとほっとしてます。さて、受賞動画で言われていた﹁Jリートはゴミ箱﹂、その由来は諸説ありますが、個人的にはこの一文にJ-REIT 投資の全てが詰まっていると思っているので頭に浮かぶことを書いていきます。まず、ゴミ箱と言われ

tgk 2020/12/19

「NBFの新宿三井ビルディングも市場では散々な評価受けて、KBOYでも受賞してしまいましたが、じゃあ三井不動産が2000億円で赤の他人であのビルを売るかと言うと絶対に売らなかったと思います」

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最近の融資動向のお話し。。。

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ぼちぼち本格的にポチっていただけると幸いでございますｗこんにちは。本日は水曜日。。まだ年明け早々なので今日までお休みって業者さんも多いのか、今日は物確電話の鳴りが弱く本格始動は明日からって気もするのですが、金融機関の方はすでに臨戦態勢に入っているところが多いようでウチの会社にも﹁挨拶周り﹂と称した﹁情報収集﹂目的で昨日今日は何行も金融機関様がいらっしゃいました。と言ってもいくら金融機関様がウチの会社に来て貰ったところでウチからの融資案件なんてありませんから︵よくよく考えたら最後に融資アレンジやってたのって3年くらい前じゃねーの？ｗｗ︶せっかく来て貰ってもぬるめのお茶くらいしか出せませんが、どうもウチの会社、、まだまだお金を借りれる模様で口々に﹁いい案件があったらぜひ持ち込んでください︵但し、オタクは業者なので間違っても金利が安くなることはございませんが﹂だってｗ︶﹂と言ってました。

tgk 2018/01/11

「預金通帳の改ざんが難しくなってきたのでわざわざ中古のATMを買って通帳の印字を試みるも肝心の足し算を間違えて合計金額が合わない偽造通帳を銀行に出してしまい速攻で出禁になる」

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飛び交う怪文書、とあるマンションの管理組合を舞台に繰り広げられる心躍る抗争 : 市況かぶ全力２階建

粉飾決算で上場廃止リーチのENECHANGE(エネチェンジ)、あずさ監査法人に何とかギリギリセーフにしてもらい上場廃止を回避

tgk 2016/02/27

「自分で住むために中古マンションを買うときは、積立金や修繕計画だけではなく総会の議事録も見せてもらった方がいいかもですね」

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中古マンション売買データを分析してみた(1) - 築年数と駅からの距離は価格にどう影響するか - About connecting the dots.

新しい年度になって消費税も上がったことで，3月までの駆け込み消費*1の反動でマンションとか全く売れていないんだろうなぁと思う今日この頃です*2．個人的な趣味でいうと新築よりは中古派ですので，増税前に無理矢理ローン組んだ人がさくっと数年で手放したのを買うのとかが，味があってよいと思うわけですけれども．2015年に消費税が10%にあがる公算も高そうですしね．さて，先日こんな興味深い記事を拝見いたしました．徒歩5分vsバス利用、中古マンションの値下がり具合を可視化 - マンションチラシの定点観測 | マンション選びのお役立ち情報ブログ REINSといえば，不動産会社御用達の物件データベースなわけですが，当然のことながら業者専用のデータベースなので，私のような一般の人はみることができません．と思っていたら，上記記事で紹介があるように，中古物件の成約済みデータに関しては閲覧可能なんですね．上記

tgk 2016/01/12

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不動産取引情報提供サイト（マンション・戸建住宅の売買価格・相場・取引事例の情報公開サイト）

地域を選択すると、その地域に含まれる行政区域の情報が地域詳細情報欄に表示されます。検索条件に該当する取引情報が10件に満たない場合には、原則として検索結果を表示できませんので予めご了承ください。 REINSは、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営・管理している不動産流通標準情報システムです。当サイトでは、全国4つの指定流通機構で構成されている全国指定流通機構連絡協議会が保有する、実際に売買が行われた物件の価格︵成約価格︶等の取引情報を検索することができます。詳しくは、﹁初めてご利用するかたへ﹂をご確認ください。

tgk 2016/01/12

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札幌市の中古マンション・中古戸建て検索【COZYの中古住宅専門店】

所在地札幌市清田区平岡4条7丁目3-3 間取り 4LDK 学校区平岡南小学校・平岡中央小学校、平岡中学校・平岡中央中学校

tgk 2015/06/08

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|ノムコム・プロ

前回のコラムでは、不動産投資の税金のポイントとなる減価償却費について、建物価格を高くするための売主との交渉方法などに触れながらお話しました。今回は、不動産運営で金額が大きくなりがちな修繕費についてお伝えします。修繕は、毎年通常発生するものと、大規模修繕があります。そして、これらが発生した時に一括で経費にすることができれば、税金は減少します。しかし、その判断基準を間違えてしまうと、税務署ともめることにもなりかねません。また融資対策で不利になることもあるので、判断基準をしっかり押さえてうまく使えるようになってくださいね。経費になるか資産になるか？不動産投資をする上で、必ず発生するのが修繕です。小さなものであれば、共用部分の蛍光灯の取り替えや、入居者が住んでいる部屋の壊れた備品や建具、給湯器等の設備の修理。もう少し大きなものになると、給水設備や消防設備の修理。もっと大きなものであれば、外壁

tgk 2014/11/22

「明らかに価値を高めるもの又は耐久性を増すものなら資本的支出に、通常の維持管理、原状回復なら修繕費になります」

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