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2024年4月開始！省エネ性能表示制度で高性能賃貸住宅は広まるか？

2024年4月開始！省エネ性能表示制度で高性能賃貸住宅は広まるか？。LIFULL HOME'S PRESSは、住宅の最新トレンドや専門家による正しい住宅情報を発信していきます【LIFULL HOME'S PRESS/ライフルホームズプレス】

vcc 2024/04/03

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50坪の家の解体費用はいくら？高くなる原因と安く抑える方法を解説 - リブタイムズ｜戸建てを考える方のためのフリーマガジン

50坪の家の解体費用の相場まずは50坪の家の解体費用がどの程度か、平均的な費用相場をご紹介します。予算内で工事を依頼できるか知りたい方はチェックしてください。構造別の解体費用相場50坪の一軒家を解体する場合の費用相場は、200万～400万円ほどです。なぜ相場に大きな開きがあるのかというと、それぞれ家の構造に違いがあることが理由になります。構造別の解体費用は以下のとおりです。・木造住宅‥坪単価4万～5万円・鉄骨造住宅‥坪単価5万～7万円・鉄筋コンクリート造住宅‥坪単価7万～8万円坪単価の相場は上記のような費用になるため、50坪に換算すると以下のようになります。・木造住宅‥200万～250万円・鉄骨造住宅‥250万～350万円・鉄筋コンクリート造住宅‥350万～400万円ただし、上記の費用はあくまでも相場です。見積もりをとってみると、相場からかけ離れた金額になるケースもあ

vcc 2024/03/25

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住宅ローンは｢まだまだ変動金利一択｣日銀が政策金利を上げてもビビる必要なしと専門家が断言する理由変動金利が固定金利を上回るには利上げが7回必要

﹁変動金利もじわじわ上がってくるのではないか﹂という不安植田総裁率いる日銀は、長年続けられてきた金融緩和政策に一定の出口を見いだすべく、長短金利操作︵イールドカーブ・コントロール︶の方針転換を進めています。これにより徐々に長期金利が上昇しており、長期金利に連動する住宅ローンの固定金利はだんだんと上がってきました。住宅ローンを検討中の方の話を聞いていると﹁変動金利も今後上がってくるのでは……？﹂という不安をひしひしと感じます。金利が上がるかもしれない今、住宅ローンは変動金利と固定金利のどっちを選ぶほうがいいのでしょうか？住宅ローン返済は﹁最初の10年﹂がカギこの問題を考えるときにまず知っておきたいことは、住宅ローンの金利負担は、返済期間の初期に重く、返済が進むと軽くなっていくという事実です。たとえば借入金額3000万円、返済期間35年、金利0.5％、元利均等返済の住宅ローンの場合、

vcc 2023/11/24

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入居希望者が殺到！大人気の「猫専用アパート」仕掛け人に聞いた“誕生秘話”と猫ファーストな工夫 | 週刊女性PRIME

週刊女性にて好評連載中の漫画﹃ハイツ祐天寺へようこそ﹄︵画‥柏屋コッコ／原作‥小林のえ︶は、東京の祐天寺が舞台。その街にリアル﹁ハイツ祐天寺﹂ともいえる、猫と共生できる賃貸アパートがあるという情報をキャッチ！バラエティー番組﹃坂上どうぶつ王国﹄︵フジテレビ系︶でも話題になったアパートで、つくったのはGatos Apartment代表で猫専用賃貸プロデューサーの木津イチロウさん。一体どんなアパートなのか、お話を伺った。1匹の野良猫との出会いで人生が激変﹁もともとは普通のサラリーマンだったんです。でも2008年、1匹の野良猫と出会ったことで人生が変わりました。当時妻と住んでいた東京都内の賃貸物件の庭に野良猫が来て、チーと名づけて可愛がっていたのですが、ある日、目がふさがっている子猫を連れてきちゃいまして﹂木津さんは子猫を病院に連れていき、ウーと名づけて、母子ともに一時的に保護することに

vcc 2023/09/06

2011年、世界初の猫専用共生型物件である『Gatos Apartment』が竣工した。その後は全国から見学希望者や問い合わせが相次ぎ、木津さんは会社を辞め、猫専用賃貸アパートのプロデューサーに転身。とにかく猫を脱走させない

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引っ越しで「高額な原状回復費用」を請求されたけど、父が弁護士だったから何とかなった | ふ凡のすすめ

こんにちは、ふ凡社です。 2023年1月に引っ越しをした。引っ越しにあたって、元々住んでいた物件の管理会社から高額の﹁原状回復費用﹂を請求された。大変ビックリした。﹁いや、その請求内容はおかしいでしょ﹂と交渉を試みたが、双方の主張は平行線で埒があかない。さてどうしたものか。私は不動産や賃貸周りの知識についててんで素人だが、一つ大きなアドバンテージがあった。父が弁護士なのだ。奇しくも、秒でアクセスできる一親等に法のプロフェッショナルがいる。﹁この七光り、今使わなくて、いつ使う﹂ということで、弁護士ダディの全面サポートを受けつつ﹁はじめての訴訟﹂をやることにした。結論から言うと、私は父のおかげで高額な支払いを回避することができた。いっぽうで、決着に至るまでの道のりはかなり大変だった。この記事は、問題発生からどんな流れを経て裁判にいたり、どんな決着がついたかまでをまとめたレポートで

vcc 2023/08/07

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アラ還・シングルの強い味方、「リ・バース60」を知らない業者ってどうよ？　禁断の戸建て物件に挑戦するも、ネット情報は「釣り物件」だったかも？連載　老後の家がありません!? 　14　禁断の戸建て・下｜お金｜婦人公論.jp

かつて女性の辛さは﹁女三界に家無し﹂と表現されました。しかし現代、﹁本当に住む家が買えない、借りられない﹂という危機的状況に直面するケースも増えています。そして男女雇用機会均等法で社会に出た女性たちが、会社勤めをしていればそろそろ一斉に定年を迎える時期に…。雇均法世代である筆者は57歳、夫なし、子なし。フリーの記者・編集者。個人事業主ではあるが、見方によっては﹁無職﹂。ずっと賃貸派だった彼女が、60歳を目前に﹁家を買おう﹂と思い立ち、右往左往するリアルタイムを、心情とともに綴ります。前回﹁アラ還、独身、フリーランスで禁断の戸建てに挑戦するも、某業者でたらい回しに遭う！アポもキャンセル、﹁あなたは客ではない﹂業者の言下のメッセージ﹂はこちら﹁リ・バース60﹂は、我々アラ還の強い味方︵上から続く︶狭小戸建てを扱う不動産仲介業者Ｏ社で﹁たらい回しの刑﹂に遭い、ようやく会えた担当者Ｓ氏から

vcc 2023/06/03

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独身男性新築を買う

家賃と駐車場代払ってると駐車場付きの家欲しいなる — 不動産取得税申告 (@mzyy94) November 29, 2020 都内で月極駐車場を契約して賃貸マンションに住まう総居住費に対し、駐車場付き物件を住宅ローンを組んで支払う方が、税金や月々の返済を考えても安上がりなことを第一の理由に、この2023年に家を買うことにした。当初は一切のこだわりがなく、とにかく家を買って住むぞという軽い気持ちだけでスタートしたので、そのスタートからゴールまでの経験や過程を記事にする。目次 Open 目次家選びの条件を狭める Q. マンションか一軒家か 1. 駐車場利用料と車庫サイズ 2. 管理費と自治 3. ゴミ出し体験 Q. 中古か新築か 1. 住宅ローン控除の還付額の差 2. 契約不適合責任の範囲 3. 不動産取得税と固定資産税など各種減税 Q. 建売住宅か注文住宅か Q. 借地か所有権かここ

vcc 2023/02/27

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住宅会社選別チェックリスト

木造でも鉄骨造でも〇〇工法でも、耐震等級3が合格ライン南海トラフでM8〜9クラスの地震が発生する確率は「50年以内に90%程度かそれ以上、30年以内に70～80％」これを無事に乗り切るには耐震等級３が必須であるということは、構造の専門家の間では常識となっています。一般の方は鉄骨... さらに突っ込んで確認するのであれば、構造計算の方法を聞いてみてください。計算方法の種類は、簡易計算である「壁量計算」、本来の構造計算である「許容応力度計算」、そして、型式認定という3つの方法に大別されます。（※型式認定は大手ハウスメーカーが取り入れている構造検討方法です。）三階建て以上では許容応力度計算が義務づけられていますが、平屋、2階建住宅においては9割以上の住宅会社が壁量計算しかしていません。かつて芝浦工業大学にてランダムに100物件分の簡易計算の住宅図面を集めて許容応力度計算を行うという試みが行わ

vcc 2023/01/21

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「マンション管理組合の理事会」はもう古い？　休日の義務から解放される「第三者管理方式」のメリット（松本洋） @gendai_biz

分譲マンションを購入して、とても重要でありながらも多くの人が面倒だと感じているのが、﹁管理組合活動﹂ではないでしょうか。とりわけご相談を受けることが多いのは、マンション管理組合の理事長や役員になることについてで、ひとたび就任すると毎月一度程度は土曜日や日曜日に開催される理事会に出席することになります。休日に家庭サービスができず、家族からの反発を受けることも多いので悩ましい問題なのです。﹁持ち回りで管理組合の役員に…﹂から解放される？しかし最近では、大手の分譲会社が販売する新築マンションなどで、そのマンションの管理会社がこれまでの管理組合の理事会に代わって、マンションを維持管理するという﹁第三者管理方式﹂という新しい形式の管理方法が広がっていることをごぞんじでしょうか？　また築年数の経過した古いマンションなどでも、管理組合の役員のなり手がいないことで、﹁第三者管理方式﹂を導入しているマン

vcc 2022/12/19

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「あらゆる社会問題は『住宅問題』に起因する」（2021年9月14日）

欧米諸国における住宅不足は、多くの人が自分の家を持つことを妨げるだけでなく、格差、気候変動、生産性の低下、肥満、さらには出生率の低下さえも引き起こしている。欧米諸国が現在直面する問題として、コロナ禍だけでなく、低成長、気候変動、健康被害、金融不安、少子化などが挙げられる。これら長期的なトレンドは、我々が社会に対して感じる諦めにも似た倦怠感の一因となっている。これらの問題は一見関連性が薄いように見えるが、全てを悪化させるある一つの大きな要因がある。それは﹁住宅不足﹂だ。つまり、人々の住みたい土地に建設される住宅が少なすぎるのだ。そして住宅不足の解消は、我々が直面する一見すると無関係な様々な問題の解決につながる。住宅の高額化による “目に見える” 影響職場、休日の過ごし方、友人や隣人、どのタイミングで何人の子供を持てるか、そして病気になるリスクまで、住む場所というのは人生のほぼ全てに影響

vcc 2022/11/21

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上ル下ルに翻弄される京都の宅配ドライバー　part1 | Kyoto love Kyoto. 伝えたい京都、知りたい京都。

vcc 2022/10/17

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日本の不動産テック、先駆け的存在 ―― GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）［3491・グロース］ | ZUU online

この記事は9月16日に青潮出版株式会社の株主手帳で公開された﹁GAtechno logies︵ジーエーテクノロジーズ︶︻3491・グロース︼日本の不動産テック、先駆け的存在　﹁RENOSY﹂﹁ITANDI﹂で業界のインフラに﹂を一部編集し、転載したものです。GAtechno logiesは、ネット不動産マーケットプレイス﹁RENOSY︵リノシー︶﹂の開発・運営から始まり、現在までに不動産賃貸事業を効率化するITANDI︵イタンジ︶など、8社のM＆Aを実施。不動産の売買・賃貸・仲介・管理に関わる商品・サービスを、ネットとリアルで一気通貫に提供している。2022年5月の宅地建物取引業法改正による業務の電子化を追い風に、不動産業界のインフラとなるべくシェア拡大を狙っている。 ▼樋口龍社長買い手・売り手のDXを推進GAtechno logiesは、不動産事業のオンラインで完結する取引と、リ

vcc 2022/10/11

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大家さんの手取りが最大化する「役員報酬額」はこれだ｜楽待不動産投資新聞

みなさま初めまして。税理士の斎尾裕史と申します。東京大学農学部を卒業後、仏教講師を経て10年前に税理士事務所を開業しました。現在は法人130社、個人事業100社の顧問をしております。気になることは徹底的に計算する性格のため、節税についても疑問があると、色々なパターンでシミュレーションを作成しています。すると、﹁常識﹂と思っていた﹁節税対策﹂が実は間違っていたと気づくことが多くありました。本当に手取りを増やすにはどうしたら良いのか─。これを昨年、﹁節税の新常識﹂と題して出版したところ、大変好評をいただきました。今回、コラムを書かせていただくに当たっては、不動産投資に役立つよう、さらに内容を吟味して執筆させていただきます。どうぞよろしくお願いします。今回は、法人で不動産投資をする大家さんが、﹁役員報酬﹂をいくらに設定すると最も手取りが増えるのか、というテーマで解説していきたいと思います

vcc 2022/09/07

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不動産広告、駅からの徒歩分数表示など9月1日に改正！住まい探しや不動産売却時に注意

不動産公正取引協議会連合会は、改正された﹁不動産の表示に関する公正競争規約︵以下、表示規約︶﹂及び﹁表示規約施行規則﹂を、2022年9月1日に施行するという。これによって、10年ぶりに不動産広告に関するルールが変わることになる。具体的に説明していこう。不動産広告に掲載する情報には細かいルールがあり、実情に応じて変更しているまず、﹁表示規約﹂について説明しよう。不動産広告には、物件のどんな情報を掲載するか、掲載する情報はどんな基準で表示するかといった、統一したルールが必要だ。全国9地区の不動産公正取引協議会では、会員の不動産業界団体に所属する不動産事業者が守るべき自主規制ルールを運用し、そのルールを公正取引委員会と消費者庁から認定を受けている。このルールが表示規約だ。表示規約では、土地や新築分譲住宅、中古マンションなどの物件種別ごとに表示すべき事項を定めているほか、﹁新築﹂といえるのは

vcc 2022/08/31

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EV充電コンセント、マンション全駐車区画に設置へ…大京 | レスポンス（Response.jp）

大京は5月6日、今後開発する分譲マンション全駐車区画に、電気自動車（EV）充電コンセント（200V/20A）を標準設置（空配管含む）すると発表した。大京では、2010年より、開発する分譲マンションで、駐車区画数の10％にEV充電コンセントを標準設置している。今回、業界初の取り組みとして、設置率を50％に引き上げるとともに、残りの駐車区画には、将来的にEV充電コンセントの増設が可能な空配管を設置することを決定。これにより、今後は同社開発物件の駐車区画すべてでEV充電を利用できるようになる。今回の取り組みでは、ユビ電のEV充電サービス「WeCharge」を導入する。WeChargeはすべてのEV・プラグインハイブリッド（PHV）車に対応。「ベーシック」（月額基本料金0円、充電利用料金176円/時間）、「ショート」（同1100円、30kWhまで定額、超過料金49.5円/kWh）、「ミドル」（

vcc 2022/05/06

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今、安易に家を建てると「資産価値激減」の可能性…これから日本の住宅が「快適になる」ワケ | ゴールドオンライン

記事前編では、﹁日本で住宅の断熱性能が軽視され続けてきた背景﹂について解説してきました。後編では、今後予想される﹁住宅性能の制度改革﹂と、これから家を建てる人へのアドバイスについて、住まいるサポート株式会社代表取締役・高橋彰氏と東京大学大学院准教授・前真之氏がインタビュー形式で解説していきます。︻前編︼我慢強いにもほどがある…﹁日本の家が寒すぎる﹂残念な理由最小限の暖房で健康快適に…﹁等級5・6・7﹂の新設Q‥現状で国交省により推奨されている、省エネ基準最上位の﹁断熱等級4﹂は、1999年に定められたものです。しかし今後、省エネ基準の適合が義務化され、﹁断熱等級5・6・7﹂が新設される方向のようですね。A‥日本では断熱や省エネは住宅の新築・改修において義務ではなく、必ずしも満たす必要がありませんでした。さすがにそれはまずいということで、本来は2020年度から適合義務化を行う予定だっ

vcc 2022/02/24

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10年で資産1億円超えも!?年1,600万円の副収入を達成した現役銀行員が目を付けた不動産投資戦略とは | ZUU online

vcc 2022/01/17

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不動産投資で「勝つ」には？着実に資産を増やす「年収別」ロードマップ | ゴールドオンライン

不動産投資で成功するには、金融資産の状況に応じた物件選びが重要です。サラリーマンをしながら22歳で不動産投資を始め、現在、アパートを中心に多数の物件を保有し、毎月の手残りは1500万円、年間では2億円近くになるという筆者は、﹁不動産投資では物件購入の順番を間違えてはいけない﹂と語ります。資産規模を着実に拡大させていくためにはどうすればよいのでしょうか？　年収別に見ていきましょう。︻関連記事︼﹁マンションを買え﹂先輩医師の言葉に従った勤務医の3年後不動産投資で勝つには﹁収入に合った進め方﹂が重要資産形成は山登りによく似ています。本業の収入が高いプレイヤー︵投資家︶は、最初からバスである程度高いところまで登って、そこからスタートできます。逆に、属性が高くないプレイヤーは麓の1～2合目からコツコツ自分の足で登っていかなければなりません。投資においては、属性が高くなくても、自己資金があまり

vcc 2022/01/12

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3D都市モデル（Project PLATEAU）ポータルサイト - G空間情報センター

航空測量等に基づき取得したデータから建物等の地物を3次元で生成した3D都市モデルです。商用利用も含め、どなたでも無償で自由にご利用いただけます。特徴 3D都市モデルとは、都市空間に存在する建物や街路といったオブジェクトに名称や用途、建設年といった都市活動情報を付与することで、都市空間そのものを再現する3D都市空間情報プラットフォームです。様々な都市活動データが3D都市モデルに統合され、フィジカル空間とサイバー空間の高度な融合が実現します。これにより、都市計画立案の高度化や、都市活動のシミュレーション、分析等を行うことが可能となります。 PLATEAU https://www.mlit.go.jp/plateau/ 整備都市の属性リスト（Excel）このサイトの使い方地方自治体名の右側の数字をクリックすると、その年に整備したデータのページに移動します。北海道札幌市：2020、

vcc 2021/03/27

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機械式立体駐車場、経年劣化で事故多発　点検見直し提言：朝日新聞デジタル

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vcc 2021/02/18

パレットが落下した事故が2017～19年度に11件。車ごと落下した3件のうち、1件がワイヤロープが破断し、2件がモーターの不具合が原因。03年から07年に設置され交換時期を約1～約10年超えて使用

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