[B! 住宅] yuma_sunのブックマーク

クソ不動産業界の闇マンション売却で500万損しないための警告

2024年7月12日追記ー先日の投稿に反応ありがとうございます。せっかくなのでもう少し詳しく経験を共有したいと思います。私の経験私がマンションを購入したのは、コロナ禍が始まった直後でした。当時、未曾有の状況下ですから、多くの物件が安値で売りに出されていました。様々個人的な事情も重なり、このタイミングでの購入を決意しました。投資目的ではない実需でしたが、結果的にコロナ収束後の今回の売却では成約ベースで約1500万円の価格上昇がありました。それはそれとして。不動産業者の問題点買い叩き‥売りやすい物件は、業者が安く仕入れてリフォーム後に高値で売る﹁買取再販﹂の対象になりやすい。囲い込み‥不動産屋としては両手仲介︵売主・買主両方から手数料をもらいたい︶ので﹁囲い込み﹂を画策します。私のケースでは、業者間の不動産 DBである﹁REINS﹂へ不正確な情報を登録して、物件検索に情報がヒットしな

yuma_sun 2024/07/10

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国土交通省が新サイト「不動産情報ライブラリ」を無料公開、早くも神サイトと評判【やじうまWatch】

yuma_sun 2024/04/04

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『太陽光パネル』は本当にお得？実は環境に悪い？　気になるギモンを専門家にぶつけました - 地球のミライ - NHK みんなでプラス

太陽光発電は、環境にやさしい、電気代の節約になるという話を聞く一方で、実は環境にやさしくない、お得ではない、火災や災害時のリスクがあるという説も耳にします。実際のところはどうなのか。気になる疑問を専門家にぶつけました。︵クローズアップ現代取材班︶質問に回答していただいたのは、建物の断熱や省エネが専門の東京大学大学院工学系研究科建築学専攻の前真之准教授です。東京大学大学院工学系研究科建築学専攻　前真之准教授太陽光パネルは本当に “環境にやさしい”？ーー太陽光発電は、実は環境破壊につながるという話を聞きます。山林を切り開いて造成したメガソーラーなどの映像も目にします。太陽光発電は本当に環境にやさしいんでしょうか？まず太陽光発電を、大きく2つに明確に区別したほうがいいと思うんです。メガソーラーなど開かれた土地に設置する﹁野立ての太陽光﹂と、建物の屋根に設置する﹁屋根のせの太陽光﹂の2

yuma_sun 2023/10/05

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なぜ日本の郊外には｢タダ同然の住宅地｣が大量にあるのか…｢限界分譲地｣という大問題を告発する無責任の体系によって｢都市の荒廃｣が進んでいる

日本の郊外には﹁タダ同然の住宅地﹂が大量にある。そうした﹁限界分譲地﹂の取材を続けているブロガーの吉川祐介さんは﹁限界分譲地は戦後の土地開発ブームに乗じて作られた。居住ではなく投機が目的だったため、放棄された空き地が虫食い上に広がっている。限界分譲地に住むことは可能だが、自治会は機能せず、道路や公園は雑草で埋もれることもある﹂という――。日本に点在する、忘れ去られた分譲地戦後の日本は近年に至るまで、深刻な住宅問題を長く抱えてきた。終戦直後は、空襲で家を失った人や復員兵や引き揚げ者の住宅の確保。人口増と高度成長がもたらした都市の過密と住宅不足、そして住環境の悪化という問題があった。過熱する土地開発ブームによる地価の高騰などもあり、どの時代においても庶民は、激変する社会情勢の中で、ひとつのマイホームを確保するのが精いっぱいの状況だった。地価高騰の時代と聞くと、1980年代末ごろのバブ

yuma_sun 2022/08/06

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ソフトウェアエンジニア、家を買う - hichihara note

最高の夏を迎える中庭前回の記事投稿からだいぶあいていますが、あいかわらずGAFAではない会社でソフトウェアエンジニアをしています。今回は最近の個人的な大仕事であった家を買った話を書きます。ちなみにこの記事にソフトウェアエンジニア要素はほぼないので釣りタイトルになります、ただプロダクト設計やプロジェクトマネージャー的な感覚は必要になって非常に面白かったです。注意事項: この記事は素人の個人的な意見や感想です、また家に関して何が一番良いかは人それぞれなのでそういった議論もしません。なぜ家を買ったのか？子供の小学校入学前であることコロナ禍であることで決断しました。元々、自分や妻のキャリアや子供のことなども含め賃貸で暮らしてきましたが、子供も大きくなり小学校入学前には持ち家を買いたいなと漠然と考えていました。大体2年前くらいから都内で4LDKの戸建てやマンションを探していて、実際に買う寸前

yuma_sun 2021/07/27

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ニュージーランドは家を買うことができない

ニュージーランドでは家がすっかり投機対象になってしまい、投資家以外は家を買うことができないことは有名だ。ただ、それに立ち向かうためにジャシンダ・アーダーン率いるレイバー政権は家を買いやすくするための施策をいろいろとやっている。だが、いくらやっても家を買う人は増えないだろう。結局投資家によって買い占められて終わるだけだ。今回はニュージーランドの住宅事情について話す。日本では最終的に払いきれるかは知らんが頭金なしのローンを組むことができるのだが、ニュージーランドでは頭金が絶対に必要だ。これは、購入する住宅価格の二割、となっている。レイバー政権が介入して1件目を買う人には特別に1割でもよくなったようだが、そもそもの住宅価格が高いので、残りのローンを組めるかは不明だ。例えば、25万ドルくらいで家が買えるのであれば、5万ドルを頭金にして、残りの20万ドルをローンを支払いつつ住んでいけばいい。

yuma_sun 2021/06/03

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財テク (住宅購入編) - shunirr

これまでのあらすじ財テクを書いた後に、いままで賃貸に住んでいて、戸建かマンションを買ってみるかとなった COVID-19 の影響で在宅勤務が長期化しており、都心の 1LDK よりも、少し郊外で広い家に引っ越して、書斎というかオフィス的な空間を自宅内に用意したいと考えた家の買い方に関する本をいろいろ買って読んでみたり、ネットの記事を読んでみたり、実際にマンションの購入手続きを進めてみたり (途中でキャンセルしたけど) 、仲介業者の紹介でファイナンシャルプランナーに相談したりした前提 shunirr の独自研究による財テクをまとめています shunirr は、そこそこの規模の会社勤務なソフトウェアエンジニア、東京 23 区内在住、実家は田舎の賃貸で、相続できる資産とかは無い shunirr の思想・価値観によってまとめられているので異なる価値観の人には合わない可能性があります shuni

yuma_sun 2021/01/06

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🍛wara🍊bi on Twitter: "家これから建てる人へ・エアコンの配管は美しくなくても外に出せ、いつか配管を変えなくてはいけない時壁の中だと壁破壊しないと変えられず詰む・配線図は必ず残せ、できる限り新設の配線ができるように多めに作っておけ　光ファイバーに変えるときに死ぬ・西側に窓を作るな・西側に窓を作るな"

家これから建てる人へ・エアコンの配管は美しくなくても外に出せ、いつか配管を変えなくてはいけない時壁の中だと壁破壊しないと変えられず詰む・配線図は必ず残せ、できる限り新設の配線ができるように多めに作っておけ　光ファイバーに変えるときに死ぬ・西側に窓を作るな・西側に窓を作るな

yuma_sun 2020/08/30

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茨城に480万円で家を買って東京で働く話 - すぎやまたいちのブログ

概要都内で働き、都内に住んでいたが、茨城県の中古一戸建てを購入して引っ越した。家自体の値段は480万円、追加でリフォーム費用が200万円ほど。郊外暮らしもそこまで不便ではないので選択肢の一つに入れても良いのではなかろうか。背景地方から上京し、妻と当時2歳の息子と同居していた。8万円で2DKのマンションを両国に借りていた*1が、全9戸の小さなマンションなのにちょくちょく警察や救急車が来るなど住民に難があったほか、新耐震基準前の建築であったりエレベーターなしの4階であったり、家族で暮らすには向いてない住まいであった。最終的には、子供が夜泣きしている時に警察や児童相談所に虐待の疑いで通報されてしまう事が何度かあり、それが純粋に善意だったのか嫌がらせ目的だったのかは不明だが妻には相当なストレスになったようで、引っ越しを検討することになった。家探し前述の理由で騒音トラブルに悩まされ

yuma_sun 2020/06/14

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賃貸住宅の退去費用として13万円請求された時の対応方法をまとめます｜犬笛

この記事の概要■8年住んだ賃貸住宅を退去する際に、13万円の費用を請求されました。 ■納得のいかない請求も多く、泣き寝入りするのも悔しいので、できる限りの手段を使って対応を行いました。 ■不動産業者側は、こちらが情報を持っていないと思い、不当に高額な請求を平気で行ってきます。同じように困っている方のお役に立てましたら幸いです。対応方法まとめ■賃貸住宅居住者用の保険で対応できることを確認 ■国土交通省の﹁原状回復をめぐるトラブルとガイドライン﹂を確認 ■敷金返還請求の内容証明郵便の送付︵■少額訴訟の実行︶私の置かれた状況8年間居住していた賃貸住宅を退去する際に、賃貸住宅の仲介業者のハウ●コム株式会社の提携業者である合同会社SA●●R●Iより、以下の退去費用の請求を受けました。 ■ルームクリーニング‥35,000円 ⇨入居時の契約で合意済み。 ■フローリング剥離‥18,000円 ⇨居室の床

yuma_sun 2019/10/07

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みんな外断熱＋熱交換器＋low-e複層ガラスの優秀さが分かってない。技術的・..

みんな外断熱＋熱交換器＋low-e複層ガラスの優秀さが分かってない。技術的・商業的には既にゼロ・エミッション住宅は完成してるのに。結露や夏場の暑さ、湿気にも強いのに。内地の建築士は特に意識が低い。北海道の技術屋は﹁吉田兼好の呪い﹂といってる。札幌市では、小学校の体育館をまるまる外断熱施工して、人の体温だけで暖が取れるようになってるとこもある。大災害時の避難所になるから。断熱厚さ300㍉のゼロエミ住宅を見学したことあるが、外は氷点下10度なのに15人ぐらいで内覧してたら暖房なしでどんどん暖かくなり、みんなコートを脱いだ。千歳の外断熱改修した分譲マンションは、1月で寝る前室温26度に上げて、暖房切って寝て起きたら21度ぐらいやと。課題はコストだが、普及すれば劇的に下がる。やり方は簡単で、新築にlow-eと外断熱の断熱厚さを義務付ければよい。効果はEUで証明されてるし、FITより楽チン

yuma_sun 2017/12/03

日本の既得権益案件

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なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか（2017年11月23日）｜BIGLOBEニュース

マイホームは﹁持ち家﹂と﹁賃貸﹂のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、﹁特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない﹂と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？＊　＊　＊私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、﹁一人前になったら家を買わなければならない﹂というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から﹁どうして？﹂と思われる。まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？　私は常々疑問に思っている。住宅というのは、人が暮らすための

yuma_sun 2017/11/24

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家づくりで後悔したことTOP5

庭を砂利敷にしたこと野良猫のトイレと化してる。糞害が凄くて泣きそう。全部コンクリで埋めればよかった。外壁をリシン吹き付けにしたこと汚れがつくと取れないです。拭き掃除もできないです。窯業系サイディングかガルバリウムにすればよかった。すべり出し窓外観はおしゃれだけど構造的に窓の外側が掃除できない。定番の引違い窓にしておけばよかった。床を白いフローリングにしたこと木の家具が似合わない！汚れがすごい目立つ。病院みたいで落ち着かない。定番のオーク柄にしておけばよかった。トイレの床を無垢材にしたこと水が染み込んで腐ってきた…。セラミックタイルにしておけばよかった。他にも細かい後悔ポイントはありますが、凄く後悔してるのはこの5つです。なぜなら努力でどうにもならないことだからです。賃貸にしておけばよかったかな…。

yuma_sun 2017/06/08

住宅

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「持ち家」がいいか、「賃貸」がいいか。 - それ、僕が図解します。

先日、﹁持ち家がいいの？賃貸がいいの？﹂と聞かれたので、その時に答えた内容を書いてみようと思います。答え‥物件による様々な前提条件について検証し、導き出した答えがこれでした。﹁いままで家賃を払ってたのがほんとにバカらしかった！﹂と実感するような持ち家もあれば、﹁なんでそんな物件を買ったの？賃貸で十分じゃない﹂という物件もあります。もちろん、買う人の属性によって最適な物件というのは大きく変わるのですが、結論は﹃物件による﹄これにつきます。とはいえ、これだけでは身も蓋もないので、もうちょっと突っ込んで解説しようと思います。一般的な﹁持ち家﹂VS﹁賃貸﹂の対立ポイント代表的なところとしては上記のような感じでしょうか？これだけみれば﹁ライフスタイル﹂や﹁価値観﹂が大きく左右するような気がします。が、本当にそうでしょうか？賃貸で住んではいけない物件一言でいうと﹁身の丈に合わない物件﹂で

yuma_sun 2016/03/13

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これから家を買いたい人へ伝えたいこと - 日なたと木陰

photo by Stewf これから家を買う人へ伝えたいこと、それは、“家が暮らしを作る”ということです。私は現在中古マンションを2010年にスケルトンリフォーム︵リノベーション︶して5年くらい住んでいます。今回は実際に住んでみてわかった事を、過去の自分自身に向けて、つまりこれから家を買おうと思っている方へ書いてみようと思います。 “家が暮らしを作る”とは私と妻が中古マンションリフォームするにあたり、建築家の先生からまず聞かれた事は意外な事でした。﹁まずは夢を語って下さい、お二人はこれからどんな暮らしがしたいですか？﹂家の間取りとか、設備とかの話ではなく、自分たちがどんな暮らしをその家でしたいのか？私たちは平米数とか、立地とかそんな事に気を取られてその家でどんな暮らしとしたいと思っているのかきちんとイメージできていませんでした。今は私にも経験としてわかりますがおそらく建築家の

yuma_sun 2016/03/13

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1週間で組立られお財布と環境に優しい北欧デザインの小型ログハウス - GIGAZINE

収入の少ない学生時代は、なるべく安いところに住みたいものですが、あまりランクを落としすぎるとお風呂やトイレなど生活に不可欠な設備がないアパートになってしまいます。そんな学生の悩みを解決する経済的で環境にも優しい木製住宅を作るプロジェクトが﹁These Tiny Wooden Houses Are The College Dorm Of The Future﹂です。 1 | These Tiny Wooden Houses Are The College Dorm Of The Future | Co.Exist | ideas + impact http://www.fastcoexist.com/3017459/these-tiny-wooden-houses-are-the-college-dorm-of-the-future 誰でも広くて大きな家に住みたいものですが、住宅費は一般的に

yuma_sun 2013/10/01

こんなお家に住みたい。

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「時間価値」〜年収1千万円の人はなぜ郊外に家を買ってはいけないか（プレジデント） - Yahoo!ニュース

■全国で760万戸の住宅が供給過剰「都心に比べ、郊外の家は安い」確かに値段だけを比較すればその通りだが、実はこれが大間違い。なぜなら「時間価値」という概念がすっぽり抜け落ちているからだ。時間価値とは「時は金なり」ということだ。サラリーマンは労働時間を売っている。もし年収1000万円の人が通勤に往復3時間かけているとしたらどうだろう。年間250日働くとして、1日の稼ぎは4万円。1日8時間労働とすれば時給は5000円。時給5000円の人が通勤に3時間かけているということは、毎日1万5000円を浪費しているに等しい。通勤時間を少しでも有効に使おうと確実に座れる始発駅の近くでの住居を狙うと、かなり遠い場所になる。茨城県の牛久や埼玉県の鳩ヶ谷、熊谷あたりだ。このように地名に動物の名前がつく“動物園都市”をはじめとした郊外が、この先悲惨なことになっていくのは確実だ。わが国の人口は今後、

yuma_sun 2011/09/17

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我が家のオール電化＆太陽光発電－導入体験者だからここまで語れる－

我が家のオール電化＆太陽光発電我が家ではオール電化︵エコキュートとIHクッキングヒーター︶＆太陽光発電をリフォームで導入しました。自分で色々と調査し、安い価格で導入できました。導入過程の重要ポイント、経験して初めて知った事など、体験談をご紹介します。掲示板で、価格や機器構成などについて相談にものっています。最新更新日‥２０１５年09月05日あなたは2004年7月29日から番目の訪問者です。皆さんにお勧めしても良いと思ったら+1をお願いします。︵googleのIDが必要︶ ↓google +1 ﹁サイトマップ﹂　　e-mail

yuma_sun 2010/04/15

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