[B! 賃貸] yuma_sunのブックマーク

クソ不動産業界の闇マンション売却で500万損しないための警告

2024年7月12日追記ー先日の投稿に反応ありがとうございます。せっかくなのでもう少し詳しく経験を共有したいと思います。私の経験私がマンションを購入したのは、コロナ禍が始まった直後でした。当時、未曾有の状況下ですから、多くの物件が安値で売りに出されていました。様々個人的な事情も重なり、このタイミングでの購入を決意しました。投資目的ではない実需でしたが、結果的にコロナ収束後の今回の売却では成約ベースで約1500万円の価格上昇がありました。それはそれとして。不動産業者の問題点買い叩き‥売りやすい物件は、業者が安く仕入れてリフォーム後に高値で売る﹁買取再販﹂の対象になりやすい。囲い込み‥不動産屋としては両手仲介︵売主・買主両方から手数料をもらいたい︶ので﹁囲い込み﹂を画策します。私のケースでは、業者間の不動産 DBである﹁REINS﹂へ不正確な情報を登録して、物件検索に情報がヒットしな

yuma_sun 2024/07/10

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賃貸を退去するとき50万円請求されたけど色々な対応を駆使して結果的に敷金を取り戻した話｜namonaki

(サムネはエアコンが水漏れしていた部分の反対側の画像です。濡れたタオルを伝って水が漏れてしまい、仕切り戸の横に積んでいた新聞紙がくっついてしまいました) 去年の夏に賃貸を退去した際、多額の修繕費を請求されたのでその時の対応について記事を書きました。これから年度末も近づき引越をする人も多くなるかと思いますので類似のトラブルに見舞われた際に適切に対応するための一助になれば幸いです。動画は当時の水漏れの様子です。https://t.co/B12vXfxfMa pic.twitter.com/byb4RDF6ud — なもなき (@Nam0naki_) January 7, 2024 こんにちは。なもなきです。去年、仕事の都合で引っ越しをしたのですが、そのときの退去費用(敷金精算)に関して管理会社と一ヶ月近く揉めることになりました。結果的に敷金が一部戻ってくるという形になりましたので、他に似た

yuma_sun 2024/01/08

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賃貸マンションに入れてはいけない客

相続で成り行き上賃貸マンションの大家になり10年が経った。約100部屋を自主管理している。年は50代。場所は関東のどこか、とだけ。この仕事クッソつらい。家賃が振り込まれてくるのを待つだけのカンタンな仕事じゃないのかよ。この10年で失敗しまくってきた。そしてこの仕事のコツは﹁入居させてはいけない客﹂を入居審査で落とすことに尽きると痛感した。一度入居させてしまったら追い出すのは基本的には不可能。これから絶対に入れてはいけない客を書いていく。これから賃貸マンションの大家でもやろうとしてる酔狂な人がいたら参考にしてくれ。 ●タトゥー入れてる奴経験上、100％ハズレ。性別、職種は問わない。仮にそいつが公務員だったとしてもタトゥーが入ってるってわかったら入居審査で落とせ。家賃滞納、騒音、ゴミを分別しない、勝手なところに車を停める等、やって欲しくないことを全部やる。客付けの不動産屋から﹁

yuma_sun 2023/06/10

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不動産屋はあてにならないのか（追記・修正した）

追記しました︵1.21︶ https://anond.hatelabo.jp/20230121161927 https://b.hatena.ne.jp/entry/s/twitter.com/DS_uraura/status/1615652971647500293 ここのブコメに、﹁不動産屋があてにならないならどうやって良い物件を見つけろというのか﹂というのがあったので少し。本当に﹁不動産屋はあてにならない﹂と簡単に言い切れるかというとそうでもなく、あてにならない不動産屋も残念ながら結構たくさんいるし、一方で客の側がぼんやりしているから不動産屋が困ってるケースもあるのだ。新しい洗濯機を買いに行くのに、乾燥機付きがいいし斜めドラムが良いけど予算は2万円という客である可能性。または、深く考えずに携帯キャリアのショップに行き超オーバースペックの回線を契約させられてきていたりする可能性。そう

yuma_sun 2023/01/21

賃貸の選び方

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LAN配線マンションの回線を直した話

転職と同時に引っ越して1ヶ月が経過。ネットが遅くてイライラです。遅いといっても極端に異常に遅いのではなく、100Mbpsなんですね。100Mbpsっていうのは、UHD画質配信(80Mbps)も見ることができる速度です。Netflixなどはそんな高ビットレート配信はしておらず、4K配信でももっと汚いです。なので一人暮らしで常に100Mbps出るなら基本的には問題はなく、ただ余裕もないので大容量ファイルの通信で待ち時間があるなーって程度なのです。そして私は大容量通信をよくやります。マンションにはいくつかインターネットに種類があります。最も良いものは光配線方式で、各部屋まで光ファイバーが来ています。この方式であれば、現在最高の10Gbps契約、フレッツ光クロスも基本的には契約可能です。次に良いものがLAN配線方式となり、マンション自体には光で来ているものの、各部屋にはLANケーブルが伸び

yuma_sun 2022/11/18

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夫婦マンガ家・うめが建てた“公私混同”の家。「仕事」と「生活」はあえて分けない【作家と家】 - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅

自宅と仕事場を兼ねているケースが多い、小説家や漫画家、美術家など作家の家。生活の場であり、創作の場でもある家にはどんなこだわりが詰まっているのでしょう。作家の家を訪ね、その暮らしぶりや創作風景を拝見する連載﹁作家と家﹂。第2回は﹃大東京トイボックス﹄、﹃スティーブズ﹄︵小学館︶、﹃東京トイボクシーズ﹄︵新潮社︶などで知られる2人組漫画家・うめの自宅を紹介します。仕事のパートナーであり、夫婦でもあるお二人。作画・演出を妻の妹尾朝子さん、企画・シナリオ・演出・CGを使った背景制作を夫の小沢高広さんが担当しています。もともと賃貸派だったそうですが、偶然が折り重なり合い、2014年に3階建ての注文住宅を建てました。なぜ﹁建てる﹂という選択に至ったのか。仕事や生活、子育てが混在する空間をどのように行き来し、いかに両立しているのか。お話を伺いました。 ※取材は、新型コロナウイルス感染症の予防対策

yuma_sun 2021/06/24

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財テク (住宅購入編) - shunirr

これまでのあらすじ財テクを書いた後に、いままで賃貸に住んでいて、戸建かマンションを買ってみるかとなった COVID-19 の影響で在宅勤務が長期化しており、都心の 1LDK よりも、少し郊外で広い家に引っ越して、書斎というかオフィス的な空間を自宅内に用意したいと考えた家の買い方に関する本をいろいろ買って読んでみたり、ネットの記事を読んでみたり、実際にマンションの購入手続きを進めてみたり (途中でキャンセルしたけど) 、仲介業者の紹介でファイナンシャルプランナーに相談したりした前提 shunirr の独自研究による財テクをまとめています shunirr は、そこそこの規模の会社勤務なソフトウェアエンジニア、東京 23 区内在住、実家は田舎の賃貸で、相続できる資産とかは無い shunirr の思想・価値観によってまとめられているので異なる価値観の人には合わない可能性があります shuni

yuma_sun 2021/01/06

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ニュージーランドの家は人間が住むものではない

日本では次期総理がどうやら決まり、内閣も発表されたのでニュージーランドの住宅事情について書く。ニュージーランドのオークランドでは、毎年凄まじい勢いで値段が上がっており、その実態に比べてあまりにも不釣り合いであるということはもう長いこと言われている。だがちっとも問題が解決しないばかりか、どんな掘っ立て小屋であってもミリオンダラーになっており、もはや家を買える人は金持ち下投資家以外にいなくなった。中流といえども家を買うのは簡単ではない。これについては、ニュージーランドファースト政党のウィンストンピータースが﹁オーストラリア人や中国人が投資目的で家の値段を釣り上げまくっているから外国人に家を売るべきではない﹂という議論を国会で行い、家を買うためには永住権が必要になったが、相変わらず住宅価格は値段が上がっている。金持ちからしたらそんな物道とでもなるというのをまざまざと見せつけられた瞬間だ。価

yuma_sun 2020/09/16

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１カ月分は取りすぎ　賃貸の仲介手数料、業者に返還命令：朝日新聞デジタル

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yuma_sun 2019/11/13

賃貸

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賃貸住宅の退去費用として13万円請求された時の対応方法をまとめます｜犬笛

この記事の概要■8年住んだ賃貸住宅を退去する際に、13万円の費用を請求されました。 ■納得のいかない請求も多く、泣き寝入りするのも悔しいので、できる限りの手段を使って対応を行いました。 ■不動産業者側は、こちらが情報を持っていないと思い、不当に高額な請求を平気で行ってきます。同じように困っている方のお役に立てましたら幸いです。対応方法まとめ■賃貸住宅居住者用の保険で対応できることを確認 ■国土交通省の﹁原状回復をめぐるトラブルとガイドライン﹂を確認 ■敷金返還請求の内容証明郵便の送付︵■少額訴訟の実行︶私の置かれた状況8年間居住していた賃貸住宅を退去する際に、賃貸住宅の仲介業者のハウ●コム株式会社の提携業者である合同会社SA●●R●Iより、以下の退去費用の請求を受けました。 ■ルームクリーニング‥35,000円 ⇨入居時の契約で合意済み。 ■フローリング剥離‥18,000円 ⇨居室の床

yuma_sun 2019/10/07

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賃貸の家探しサービス多すぎるので解説してみる

このごろ賃貸で家を探すWEBサービスのCMがバンバンテレビで流れている。賃貸の繁忙期は1~3月が圧倒的で、他の月と比べてかなり売り上げが大きいため、各社競い合って宣伝をしている。スーモやホームズ、アットホーム、いい部屋ネットにピタットハウス、色々あるが、実はその成り立ちから業務形態まで様々で、見ることのできる物件がかなり制限されることがある。なのでその違いを説明してく。増田は以下のどこかの会社で働いていたことがある。自社物件囲い込み系基本的に自社の建設した物件を取り扱う賃貸サイト。賃貸系サイトの中ではもっとも選択肢が狭い。もしそのブランドにこだわりがあったり、親類がそこで働いていたりする場合は見ても良いと思うが、そうでないなら見る価値は薄い。・いい部屋ネット、DK SELECT 大東建託がやってる。270万件。・ホームメイト東建コーポレーション・MAST 積和不動産（積水

yuma_sun 2019/01/23

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「はたらく」と「ゆったりする」をバランス良くできる街、尾山台 - SUUMOタウン

著‥ attsumi 2016年春、転職をきっかけに京都から上京した。そして、今住んでいるのが尾山台。 ”尾山台”と聞いてどのくらいの人がイメージできるだろう。区でいうと世田谷区だけど、世田谷区と聞いてすぐに思い浮かぶ街ではない気がする。もしかしたら﹁高級住宅街﹂﹁ファミリー向けの街﹂の印象をもっている人はいるかもしれない。今回は、京都からやってきた単身女性で会社員の私がすっかり気に入ってしまった、尾山台という街の良さについて書いてみたいと思う。暮らしたいのは﹁静かで緑が多い街﹂東京には用事があるときしか行ったことがなく、とにかく土地勘がなかったので、すぐに住む場所を決められなかった。上京して1週間は友人の家に泊めてもらい、その後5カ月ほどシェアハウスに住んだ。その間に土日を使っていろんな街に足を運び、住みたい街と家を探した。ひとり暮らしももう10年以上になり、何回か住む場所を

yuma_sun 2017/11/21

良さそうな街

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120年ぶり民法改正「敷金は原則返還」不動産投資や管理業務に相当影響あり

民法が1896年以来120年ぶりの改正に向けてカウントダウンとなりました。これまで年間1万件以上の相談があると言われる敷金に関する定義が明記され、原則的に賃貸借契約が終了すれば、敷金は全額返還が基本になりそうです。マンション・アパート等賃貸住宅への投資家や管理会社は相当影響を受けそうです。民法の改正要綱原案が最終決定されました。敷金、約款など盛り込み、消費者トラブル回避…法制審民法部会が改正要綱原案最終決定法相の諮問機関﹁法制審議会・民法︵債権関係︶部会﹂が10日、民法の改正要綱原案を最終決定した。国民への分かりやすさと時代の変化への対応を目指しており、消費者のトラブル回避につながる項目も盛り込まれた。法制審は24日の総会で改正要綱案を承認し、法相に答申。政府は3月下旬をめどに民法改正案などを国会に提出する見通し。敷金の返還や過剰な原状回復義務無しが明文化に、審議会が民法改正案大

yuma_sun 2017/04/20

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「持ち家」がいいか、「賃貸」がいいか。 - それ、僕が図解します。

先日、﹁持ち家がいいの？賃貸がいいの？﹂と聞かれたので、その時に答えた内容を書いてみようと思います。答え‥物件による様々な前提条件について検証し、導き出した答えがこれでした。﹁いままで家賃を払ってたのがほんとにバカらしかった！﹂と実感するような持ち家もあれば、﹁なんでそんな物件を買ったの？賃貸で十分じゃない﹂という物件もあります。もちろん、買う人の属性によって最適な物件というのは大きく変わるのですが、結論は﹃物件による﹄これにつきます。とはいえ、これだけでは身も蓋もないので、もうちょっと突っ込んで解説しようと思います。一般的な﹁持ち家﹂VS﹁賃貸﹂の対立ポイント代表的なところとしては上記のような感じでしょうか？これだけみれば﹁ライフスタイル﹂や﹁価値観﹂が大きく左右するような気がします。が、本当にそうでしょうか？賃貸で住んではいけない物件一言でいうと﹁身の丈に合わない物件﹂で

yuma_sun 2016/03/13

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東京で一人暮らしの人必見！家賃安い駅ランキングまとめ(関東)

3月のこの時期、就職や転勤、入学などで4月から新しい場所への引越しをする人は多い。これからどこに住もうか？　と考えている人、とくに、はじめての場所へ引越す場合は、どんな沿線・駅を選んだらいいのか悩むことだろう。そこで今回は、2014年に掲載したSUUMOジャーナルの﹁家賃相場が安い駅ランキング﹂のなかから、関東︵主に東京近郊︶の駅を紹介した記事をまとめた。住むエリアを検討する際の参考にしてほしい。東京23区内でも、ターミナル駅から離れればリーズナブル ◎東京23区の家賃相場が安い駅ランキング！ https://suumo.jp/journal/2014/10/27/71693/ ︵2014年10月27日掲載︶ “1位は北綾瀬駅。TOP5には葛飾区が多くランクイン” “6位から10位は平均家賃の差が1000円程度という大接戦。路線は都営三田線や東武伊勢崎線などさまざま” “新宿や池袋といっ