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住宅：「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について - 国土交通省

●ガイドラインの位置付け民間賃貸住宅における賃貸借契約は、いわゆる契約自由の原則により、貸す側と借りる側の双方の合意に基づいて行われるものですが、退去時において、貸した側と借りた側のどちらの負担で原状回復を行うことが妥当なのかについてトラブルが発生することがあります。こうした退去時における原状回復をめぐるトラブルの未然防止のため、賃貸住宅標準契約書の考え方、裁判例及び取引の実務等を考慮のうえ、原状回復の費用負担のあり方について、妥当と考えられる一般的な基準をガイドラインとして平成10年3月に取りまとめたものであり、平成16年2月及び平成23年8月には、裁判事例及びＱ＆Ａの追加などの改訂を行っています。＜利用にあたって＞ [1] 　このガイドラインは、賃料が市場家賃程度の民間賃貸住宅を想定しています。 [2] 　このガイドラインは、賃貸借契約締結時において参考にしていただくものです

Nihonjin 2016/08/01

妹が退去するらしい。

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地権者は「ゴースト」所有者不明地という日本の難題 - Yahoo!ニュース

被災地の復興はなぜ遅いのか──。繰り返されてきた問いの答えは﹁土地﹂にあった。集団移転に必要な土地を自治体が買収したくとも、その所有者が生きているか死んでいるか、どこにいるかもわからない。この土地問題こそが復興を阻んでいた。また、死者が土地を所有し、その﹁ゴースト﹂に課税を行っているケースは被災地に限らず全国各地に多い。日本に長く根をおろす土地制度の難題を追った。︵ライター・庄司里紗／Yahoo!ニュース編集部︶

Nihonjin 2016/06/23

「明治の頃に村落の共有地として登記され、当時の住民の共有名義のままになっている土地が多い。連絡が取れない地権者が多いのは、そういう事情もある」／共有地の悲劇。

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昨日の続き。。。

なんか最近ここの出オチ考えるのが面倒になっちゃったんですのｗこんにちは。昨日は「今が買い時派」のお話をほぼ一方的に書きましたが今日は「今は買い時じゃない派」の話もほぼ一方的に書いてみます。不動産の買い時ってのは他人が買えない時ってのが基本的な考え方であるワタクシ。。(誰も買えない時ほど物件価格は下がるんですw) 今のままでは地球がひっくり返っても「買い時」なんて思えません。その理由ですが、、 ①物件はたくさん売られているがどれもこれも投資的価値が見出せない ②融資が付きやすい環境なのでちょっとでも割安感があるといくら指値しようにも満額で他人に持って行かれるw ③無理して買うと買った瞬間に債務超過になりそうな物件ばかりなどなど。。要するに今の時期に高買いしちゃうと余計な返済分も背負ってしまうので返済が順調に進んでもその間に発生するであろう築年数による家賃の低下や物件価格の暴落局面

Nihonjin 2016/06/22

「この融資がどのように付くのか？ってのがわかってるだけで物件購入の際の大きなアドバンテージになると思うのでネット広告で物件を探す際にぜひ応用してみてください」

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民泊の不都合な真実。フランス民泊関係者が緊急来日で悲痛な訴え（HARBOR BUSINESS Online） - Yahoo!ニュース

5月13日、政府は、一般住宅を旅行者の宿泊施設として有料で提供する「民泊の」全面解禁に向けた原案をまとめた。それにともない、「民泊サービスのあり方に関する検討会」も、有識者を交えて昨年11月から10回を重ねていた関連する業界関係者からのヒアリングを5月いっぱいまでで終える。今後は、それらを元に、いわゆる旅館業法免除特区とは別の議論となる“全国的な民泊解禁”についてのルールが6月にはまとめられ、閣議決定を経て施行される運びだ。突然の規制緩和の動きに、業界の一部は色めき立っているが、これに先立ち３月、”民泊先進国”フランスから宿泊業界団体代表らが訪れ、警鐘を鳴らしていた。これについては各媒体で既に報じられているが、そこで語られなかったもう一つの「民泊の不都合な真実」があった。 ◆世界一の観光立国からの「警鐘」去る3月17日、全国旅館ホテル生活衛生同業組合連合会（以下、全旅連）の招

Nihonjin 2016/05/24

大学生のとき同級生が映画撮るためというのでウィークリーマンションの鍵を西葛西まで代理で受け取りに行ったら、オーナーから「アダルトビデオの撮影じゃあるまいな？」と確認された思い出。／民泊は援助交際感ある

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荒れるまま放置された800万軒の「空き家問題」が日本を蝕んでいく | 現代アートの力で再生しても、焼石に水…

日本人に対して、「モノを無駄にせず使う」イメージを持つ外国人は多い。しかし今、そんな日本で空き家が増加の一途をたどっている。日本政府によれば、その数は800万軒以上。そのうち約半数は、売りにも貸しにも出されず、荒れるまま放置されている。神奈川県横須賀市に住むハネダ・ヨリコ（77）はこの10年間、近隣の空き家の低木や雑草を定期的に刈ってきた。家はカビ臭く、以前は浴室だった別棟は崩れ落ち、浴槽がひっくり返った状態で庭に転がっている。かつての住人は、今は介護施設暮らしだ。家族は少額の固定資産税を払い続けているが、空き家を放置したまま徒歩10分の場所で暮らしている。

Nihonjin 2016/01/24

「だが現時点で売れたのは、わずか1軒だけに留まっている。築60年の木造住宅で、価格は66万円。なかには数万円で売りに出されている家もある」＠横須賀市

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都市経済学｜日本評論社

第１章　日本の土地・住宅関連市場第２章　住宅市場の経済理論―どこの住むか、借家か持ち家か？第３章　住宅市場の経済理論２―借家か持ち家か？第４章　家賃（地代）と住宅価格（地価）の関係第５章　日本の国土開発と人口移動第６章　土地利用規制と流入制限第７章　市場の失敗と再分配施策―日本の住宅政策第８章　都市の集積と都市問題

Nihonjin 2016/01/17

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米山『空き家急増の真実』：今後重要になる問題。 - 山形浩生の「経済のトリセツ」

空き家急増の真実―放置・倒壊・限界マンション化を防げ作者: 米山秀隆出版社/メーカー: 日本経済新聞出版社発売日: 2012/06/02メディア: 単行本︵ソフトカバー︶購入: 25人クリック: 563回この商品を含むブログ (11件) を見る真実といっても、別に特別な真実はなくて、原因も対策もごく常識的。いや一瞬、﹁空き家急増の裏には、実は太平天国教団の陰謀が！﹂とかいう本じゃないかという懸念が脳裏をよぎったが、そんなことはない。きわめて堅実でまっとうな本。最近、高齢化とともにまったく利用の予定や見込みがない空き家が増えていて、それを何とかしないと治安面でも環境面でもいろいろ問題が起きるよ、という話を統計的なデータも使って整理しつつ、一部の自治体や他国での対応も見ながら、日本で今後どういう施策を進めるべきかを簡潔に論じた本。空き家はもちろん一軒家だけでなく、マンションなんかも含まれ

Nihonjin 2012/07/23

占有か。

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自己言及のパラドックス - Wikipedia

この記事には複数の問題があります。改善やノートページでの議論にご協力ください。出典がまったく示されていないか不十分です。内容に関する文献や情報源が必要です。（2020年4月）独自研究が含まれているおそれがあります。（2020年4月）出典検索?: "自己言及のパラドックス" – ニュース · 書籍 · スカラー · CiNii · J-STAGE · NDL · dlib.jp · ジャパンサーチ · TWL 哲学および論理学における自己言及のパラドックス（じこげんきゅうのパラドックス）または嘘つきのパラドックスとは、「この文は偽である」という構造の文を指し、自己を含めて言及しようとすると発生するパラドックスのことである。この文に古典的な二値の真理値をあてはめようとすると矛盾が生じる（パラドックス参照）。「この文は偽である」が真なら、それは偽だということになり、偽ならばその内容は真と

Nihonjin 2012/02/14

土地台帳法第44条が自己言及をしているとかなんとか。

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中日新聞:名古屋地検、弁護士法違反で業者を在宅起訴　:社会(CHUNICHI Web)

トップ > 社会 > 速報ニュース一覧 > 記事【社会】名古屋地検、弁護士法違反で業者を在宅起訴　 2011年12月21日 13時04分弁護士資格がないのに賃貸住宅の退去時に家主側との敷金、保証金の返還交渉を報酬目的で請け負ったとして、名古屋地検特捜部は２１日、弁護士法違反（非弁活動）の罪で、愛知県日進市の無職太田賀久被告（２７）を在宅起訴した。　特捜部によると、敷金返還交渉をめぐり、訴状作成に関わったとして起訴されたケースは過去にあるが、交渉に当たった行為を同法違反で起訴したのは全国で初めて。太田被告は起訴内容を認めている。昨年５月から約５０件の交渉を請け負ったという。　太田被告は「サポート立会いの退去くん。」（名古屋市中区）を運営。ホームページで「敷金返還サポート業務」として、適正な修繕費を算出し、交渉を代行すると宣伝。初期費用、出張費用はなしで、敷金が取り戻せた場合、１５～１７

Nihonjin 2012/01/13

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不動産屋がなりふり構わず敷金を返そうとしない件について - 関内関外日記

承前：不動産屋がアパートの退居費用で俺を騙して敷金以上の金を巻き上げようとする - 関内関外日記（跡地）向こうは単刀直入に「いかほどをお望みですか」と来る。「ガイドライン通りに、6年の経年劣化、自然損耗を勘案した上で見積を出してほしい」 https://twitter.com/#!/goldhead/status/151938127748009984 このやりとりの上で来たのが上にあるような「精算明細書」であった。おれがまったく考えもしていなかった28日解約後の3日分の家賃4,837円の返金（……3日で5,000円近く払っているのだな、などとあらためて思ったが）などあるわりには、「退室立会による借主負担額：58,500円」などという、どこにも算出の根拠もない請求が記されているのであった。そして、ルームクリーニング代の31,500円と足し算してみると、ちょうど敷金の90,000円になって、

Nihonjin 2012/01/13

悪徳不動産屋になって安泰な人生を送りたい。

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中国――不動産バブルの崩壊か

２０１１年10月、上海の不動産開発業者が突然高級マンションをそれまでの3分の1の価格で販売し始めた。沿岸部の温州や石炭資源地帯である鄂?多斯︵オルドス︶では、不動産価格の暴落によってクレジット危機が起き、ビルの屋上から飛び降り自殺をする者が相次ぎ、国を脱出する者もいる。いまや中国の不動産バブルははじけつつある。これまで住宅市場を支えてきたのは強気の不動産開発と中国の個人投資家たちだった。ごく最近まで不動産開発業者は、建設が終わらぬうちにすべてを完売できる状態にあったし、個人投資家は一人で複数、ときには数十もの住宅やマンションを投資用に買い上げてきた。投資家の多くは、さらなる値上がりを見込んで、これらの空き物件のまま維持し、各地にだれも住んでいない住宅や団地などの広大な﹁ゴースト地区﹂が出現していた。だが、開発業者は住宅在庫を維持していくための融資を調達できなくなり、２０１１年夏までには、つ

Nihonjin 2011/12/26

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言語の壁と住宅価格 - himaginary’s diary

ダラス連銀から表題のテーマについて興味深い論文が出ている︵Mostly Economics経由︶。以下はその導入部の簡単なまとめ。 Saez︵2007︶︵WP︶は移民の流入が住宅価格を押し上げることを示した。Saezはその理由を、移民は自分たちの住みやすい地域ネットワークの存在を重要視する半面、住宅価格にそれほどこだわらないため、と説明している。他にも同様の結果を示した研究があるが、ただし、これまでの研究はいずれも移民を等し並みに扱っていた。つまり、英国から米国への移民もメキシコから米国への移民も、地域ネットワークについて同様の嗜好を持つものとしていた。本研究では、スイスへの移民について実証研究を行うことにより、言語の壁がその嗜好に大きな影響を与えることを示した。それによると、異なる言語の移民がその地域の人口の1%だけ流入した場合、当該地域の一戸建て住宅価格は約4.9%上昇する。一方

Nihonjin 2011/12/13

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シェアハウスの可能性 | おごちゃんの雑文

昨日、体調が微妙だなぁと会社をサボっていたら、ちょっとした用でphaさんがやって来た。その時の会話の一部が、ギークハウスをいっぱい作りたいだ。そして、なんと偶然なことに、今日仕事絡みで人に会ったら﹁シェアハウスをやっていた不動産屋さん﹂というのに会うことになって出掛けることになった。まぁ同行した人の話もあるので、そんなにつっこんだ話は出来なかったのだけど、その不動産屋ともやっぱりphaさんと同じような話になる。その不動産屋が言うには、シェアハウスを成功させるには、同じような人が集うことが大事らしい。だから、﹁ギークハウス﹂というコンセプトはかなり好意的に受け取られた。まぁ﹁ギーク﹂のあたりが通じないから適当に説明するわけだけど、﹁同世代の同業者の集まり﹂という点で良いだろうということ。他にも、phaさんの書いている猫楽器なんて話をしたら、その不動産屋は身を乗り出して聞

Nihonjin 2011/11/08

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渋谷で家賃3万円の快適シェアハウス　ルールは「陰口禁止」「避妊」「法律遵守」だけ!? | 日刊SPA!

「基本的なルールは、『陰口を叩かない』『避妊をする』『法律を遵守する』という３つだけ。細かいことは言わずユルく暮らしています」そう話すのは、シェアハウス「渋家（シブハウス）」の住人の1人、斎藤恵太さん。渋家に暮らすのは男女20人のアーティストやクリエイター志望者たち。バイト生活などで金銭的に恵まれない彼らが自らの住居と制作場所を確保するために、家をシェアしたことがそもそもの始まりだ。「単に経済的なメリットだけでなく、多彩なジャンルのメンバーが同居しているため、それぞれの友人や知人とも交流が広がり、幅広い人脈が構築できるのも大きいですね。ホームパーティを定期的に開催したり、各メンバーも制作や展示を行っているので、毎日賑やかで楽しいです」 58万円もの高額家賃も20人で住めば、1人当たり3万円。毎月20万円近くかかる光熱費は均等割りする。家賃を払えないメンバーがいる場合は、金銭的に余裕のあ

Nihonjin 2011/10/29

セックスよりオナニーのほうが多いだろう。ほかの人が寝てる横でセックスしてる横でオナニーする。してなくてもオナニーする。﹁もう慣れましたね﹂は、﹁新鮮さがなくオカズにできない﹂という意味に違いないぜ。 ●*性* ●地

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「空き家バンク」制度とは？（web R25） - Yahoo!ニュース

近年、全国的に住宅市場の頭打ちが指摘されている。総務省の調査では、全国の総住宅数に対する空き家率は13.1%︵平成21年度時点︶。特に、高齢化や過疎化が進む地方の空き家が増えているという。こうした地方の実情を受け、近年注目を集めているのが﹁空き家バンク﹂と呼ばれる制度。地方自治体や行政の委託を受けたNPOがホームページ上で空き家物件情報を紹介。職員が間に入り、貸主と借主のマッチングを行う。田舎暮らしを望む人と住人を呼び込みたい地方のかけ橋として、空き家を有効活用しようという試みである。﹁田舎の場合、賃貸物件がなかなか見つからないことも多いですが、空き家バンクには民間の不動産会社が扱っていない物件情報も数多く登録されています。また、公共機関が管理している空き家情報ということで、自治体による各種移住受入支援制度と併せて活用することもできます﹂︵﹁全国空き家バンクナビ﹂を運営する移住・交

Nihonjin 2011/10/22

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見ているだけで楽しい物件がたくさん！ 5つのユニークな不動産情報サイト - はてなニュース

ちょっと変わった物件を紹介するユニークな不動産情報サイトが増えているのをご存じですか？引っ越しの際だけではなく、眺めるだけでも楽しめます。他にはない独自の視点で物件を紹介しているサイトを、5つご紹介します。＜東京R不動産︵東京︶＞ ▽ 東京R不動産﹁東京R不動産﹂では、物件についてユニークなジャンル分けをしています。部屋の種類やエリアではなく、﹁レトロな味わい﹂﹁改装OK﹂﹁お得なワケあり﹂﹁倉庫っぽい﹂などのカテゴリが用意されています。物件ごとに付けられた紹介文やキャッチコピーにも注目です。＜オモロー不動産︵東京︶＞ ▽ http://omoro-fudosan.jp/ ﹁オモロー不動産﹂は、不動産情報サイトでは珍しく、会員登録制です。名前の通り、独自の視点で“オモロー物件”ばかりを紹介しています。都心の物件を中心に、お得なマンション、戸建て、土地売買の物件を掲載しています。すで

Nihonjin 2011/10/05

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2NT -無料ブログ無料ホームページ等-

2NTは無料ブログ、無料ホームページ等、楽しいWEB Lifeをお届けするポータルサイトです。

Nihonjin 2011/10/03

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賃料（土地・オフィス・住宅）の調べ方 | リサーチ・ナビ | 国立国会図書館

賃料を調べるための資料には、以下のようなものがあります。︻︼内は当館請求記号です。請求記号が記載されていないものは、版によって請求記号が異なります。国立国会図書館サーチでタイトルを入力して検索してください。﹃資料名﹄︵書誌情報︶の後ろに*が付いている資料は、国立国会図書館サーチの書誌詳細画面に目次があります。 1. 全般﹃全国賃料統計﹄︵日本不動産研究所　年刊　︻Z4-B229︼︶* オフィス賃料および共同住宅賃料の動向を示す賃料指数が掲載されています。2. 土地﹃継続地代の実態調べ﹄︵日税不動産鑑定士会　3年に1回刊︶* 東京23区を中心とした継続地代の事例を分析した資料です。地代水準、地代の変動状況などが掲載されています。3. オフィス﹃日経不動産マーケット情報﹄︵日経BP社　月刊　︻Z71-G840︼︶四半期ごとに、東京、神奈川、大阪のオフィスエリア28か所を対象としたオフィ

Nihonjin 2011/09/18

すばらしいなあ。

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新築造り過ぎニッポンが迎える「空き家40パーセント時代」 : 暇人＼(^o^)／速報 - ライブドアブログ

新築造り過ぎニッポンが迎える﹁空き家40パーセント時代﹂ Tweet 1‥ライトスタッフ◎φ ★‥2011/09/08(木) 18:36:44.68 ID:??? 我が国の住宅はすでに大幅に余剰。このまま行けば30年後には空き家率が43パーセントになるとの予測もある。人口・世帯数が大幅に減少する﹁住宅大幅余剰時代﹂を迎えることが確実な我が国で、どういった基準でマイホームを選べばいいのか。 ■30年後は﹁となりは空き家﹂があたりまえに日本の住宅市場はすでに﹁飽和状態﹂をはるかに通り越して﹁大幅に余剰﹂。5年ごとに行われる総務省の調査によれば、平成20年10月1日時点での総住宅数5759万戸に対して、総世帯数は4999万世帯と、約760万戸の空き家を抱える。日本全体を賃貸住宅経営に例えると、空き家率は13.1％だ。現時点ではすでに空き家数は800万戸を超えているだろう。さらに

Nihonjin 2011/09/09

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賃貸住宅に入るとき・出るとき - 山崎はるかのメモ

在宅勤務制をとるＤＡ電研でも、常時、8戸程度の賃貸物件を﹁法人﹂として借りている。多くは、サーバ室や資料室など、賃貸マンションの一部屋を借りて運用する。会社の寮として扱っている部屋も少なくない。賃貸マンションやアパートの場合、一部の例外を除いて全額が﹁損金﹂として計上できるため、個人ビル保有当時に比べて、固定資産税など﹁控除されない出費﹂をあわせると、格段のコストダウンが実現した。ただ、非常に面倒なのが、うちの場合年に最低2戸は賃貸の入居・退居・移転があり、そのたびに代表者である私が、入居・退居の立会いに行かねばならない。私の視界内において、入居時におけるトラブルは少ないが、この不景気の世の中、﹁退去時﹂にぼったくる大家が非常に増えている。悪質なところになると、退去立会い時に暴力団風のオトコを差し向け、高額な﹁原状回復﹂を求めてくる大家もいる。そのたびに、私は、私が何

Nihonjin 2011/09/07

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