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クソ不動産業界の闇マンション売却で500万損しないための警告

2024年7月12日追記ー先日の投稿に反応ありがとうございます。せっかくなのでもう少し詳しく経験を共有したいと思います。私の経験私がマンションを購入したのは、コロナ禍が始まった直後でした。当時、未曾有の状況下ですから、多くの物件が安値で売りに出されていました。様々個人的な事情も重なり、このタイミングでの購入を決意しました。投資目的ではない実需でしたが、結果的にコロナ収束後の今回の売却では成約ベースで約1500万円の価格上昇がありました。それはそれとして。不動産業者の問題点買い叩き‥売りやすい物件は、業者が安く仕入れてリフォーム後に高値で売る﹁買取再販﹂の対象になりやすい。囲い込み‥不動産屋としては両手仲介︵売主・買主両方から手数料をもらいたい︶ので﹁囲い込み﹂を画策します。私のケースでは、業者間の不動産 DBである﹁REINS﹂へ不正確な情報を登録して、物件検索に情報がヒットしな

blueribbon 2024/07/10

﹁不動産業界は、有名な大企業でも、地場の長い業者でも、このような違法な﹁囲い込み﹂を平気でやってきます。まったく信用できない業界なのです。皆さんも﹁囲い込み﹂をされないように注意をしてください﹂ ●住宅 ●不動産 ●裏話 ●トラブル ●これはひどい ●夢と現実

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【戦慄のルポ】いま全国の「限界マンション」で起きていること（週刊現代） @gendai_biz

白骨化した変死体が… 福岡県・福岡市博多区。JRの博多駅から徒歩10分ほどの裏通りに面した、築40年超のAマンション。年季が感じられる灰色の壁と、塗装が剥がれて何が書いてあるのか判別しにくいマンション名のプレートを除けば、一見、どこにでもあるような古びた建物に見える。だが、ここは、﹁スラム化マンション﹂として全国的に有名になった物件だ。近隣の不動産を取り扱う業者が言う。﹁かつて、このマンションは中流の家庭が入居するごく普通の物件でした。それが、地上げ屋と住民の対立から、入居世帯の過半が不在となり、結果的に管理組合の機能が麻痺してしまった。共用部の電気代の支払いが止まって、エレベーターは動かなくなり、屋上の貯水タンクへの水の供給が停止。居住が不可能になりました。多くの住民が出ていってしまい、浮浪者や不審者のたまり場となり、荒れに荒れた。不審火による火災が発生して全焼した部屋が丸焦げ

blueribbon 2017/01/02

﹁マンションには2つの﹃老い﹄があります。建物と、居住者(部屋の持ち主)の高齢化です。この老いの過程で、空室化や賃貸化が急速に進み、維持管理や建て替え対応が難しくなっていく。﹂ ●日本 ●社会 ●不動産 ●住宅 ●建築 ●夢と現実

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近所の安藤忠雄住宅がわずか９年で解体されています・・・兵庫県の注文住宅建築設計事務所　松尾設計室のブログ

Author:松尾設計室　松尾和也兵庫県で﹁断熱・デザイン・自然素材のバランスを考える﹂注文住宅の建築設計事務所をやっております。コメントお待ちしております。 MAOリンク念願の﹁不都合な真実2﹂を見ました！！トラ猫(03/ 04)耐震等級と地震保険トラ猫(03/ 02)﹁なぜか出るホコリ！原因はソコだった！？﹂トラ猫(01/ 13)村上敦さんと一緒にプチ講演させていただきました。さくら(01/ 11)省エネルギー委員会に参加してきました。トラ猫(12/ 20)大阪講演のついでに最新型の有機ELテレビの視聴もしてきました。トラ猫(12/ 07)大阪講演のついでに最新型の有機ELテレビの視聴もしてきました。 (12/ 06)一見、非常に詳しい専門家に見える誤ったアドバイスをするサイトが増えている・・・とら猫(11/ 26)﹁星のや京都﹂に宿泊して感じたこと日本の伝統美を

blueribbon 2014/07/09

・﹁あの木造の方はどうやっても構造を成立させることができない。どうやってんねやろう？？﹂・構造や、熱や防湿対策がしっかりできていない住宅の寿命というのは本当に可哀想なくらい短いです。 ●建築 ●住宅 ●ひと ●これはひどい ●裏話 ●夢と現実

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不動産市場は衰退しました - 不動産屋のラノベ読み

あなたは中古車を買いに来ました。二つの車があります。Aは丁寧に使っていたためほぼ新品同様の中古車で、200万円の価値があります。Bはボロボロであと1万キロ走るか走らないかという中古車で、50万円の価値しかありません。ただし、AとBともプロの仕事によってピカピカに磨きあげられており、素人のあなたにはどちらがAでどちらがBなのか全く区別がつきません。お店の人もどちらがどちらか全く教えてくれません。さて、ここで質問です。あなたはこの車、200万円で買いますか？　50万円で買いますか？　それとも他の値段で買いますか？次に、立場を変えて質問です。あなたはAの売主です。前問で買おうと思った金額で、あなたはAを売りますか？もうひとつ、質問です。取引は成立しそうですか？　もし成立しないなら、いったい誰が悪いと思いますか？え？　何の話をしてるのかって？　もちろん、不動産の話ですよ。長嶋

blueribbon 2013/10/22

﹁﹁住宅ローンを返済し終わった頃にはすでに建物の価値はなく、土地の価値だけが残る。建物には価値はないが、まだ何とか住める﹂といった事態を許容するのが、日本のマイホーム購入である。﹂ ●日本 ●住宅 ●不動産 ●社会 ●経済 ●夢と現実

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新築造り過ぎニッポンが迎える「空き家40パーセント時代」

不動産デベロッパーで支店長として幅広く不動産売買業務全般を経験後、1999年、業界初の個人向け不動産コンサルティング会社﹃株式会社さくら事務所﹄を設立、現会長。﹃中立な不動産コンサルタント﹄としてマイホーム購入・不動産投資など不動産購入ノウハウや、業界・政策への提言を行なう。マイホームはこうして選びなさいこれまで私たちのマイホーム選びは基本的に、交通や生活の﹁利便性﹂や地価といった、﹁価格﹂との兼ね合いを中心にしてきました。希望の立地条件を前提に、便利でかつ割安な物件を探すのが﹁賢いマイホーム選び﹂だと考えられてきたのです。しかし、今回の東日本大震災では、大津波をはじめ地盤の液状化や斜面地でのがけ崩れで多くの住宅が被害を受け、土地の安全性がクローズアップされました。また、建物に被害はなくても上下水道など周辺のライフラインがダメージを受け、生活に深刻な影響が及ぶことも多くの人が認識し

blueribbon 2011/09/10

「住んだ瞬間から資産価値とローン残高の目減り競争が始まる。…「価値を維持できる住宅」と相変わらず「価値が落ち続ける住宅」とに二極分化していくのが今後しばらくの、住宅市場である。」

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「住宅ローンを抱えるリスクはここ数年で格段に高まっている」　家を買うなら60歳・現金で : 暇人＼(^o^)／速報 - ライブドアブログ

「住宅ローンを抱えるリスクはここ数年で格段に高まっている」　家を買うなら60歳・現金で Tweet 1：やるっきゃ騎士φ ★：2011/08/15(月) 16:18:27.29 ID:??? ソースは日経新聞 “マネーお得情報” http://www.nikkei.com/money/features/31.aspx?g=DGXNMSFK1002N_10082011000000 http://www.nikkei.com/money/features/31.aspx?g=DGXNMSFK1002N_10082011000000&df=2 http://www.nikkei.com/money/features/31.aspx?g=DGXNMSFK1002N_10082011000000&df=3 [1/2] 件を誤ればローン返済で家計が火の車に陥ることも少なくない。生涯にわたる生活設計を

blueribbon 2011/08/17

﹁物価が低下し、人が減る時代。地価が毎年低下する中、持ち家は買った時点で元本割れが確定する耐久消費財である。また、固定金利だとローン残高が実質上増加するリスクがある。﹂ ●2ch ●不動産 ●住宅 ●投資 ●人生 ●シミュレーション ●比較 ●考察 ●夢と現実

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