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「最低な再開発」とSNSで名高い大阪梅田の住友タワマンの事例から、「日本で今後あるべき再開発」について考える｜倉本圭造
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記事へのコメント106件
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kaorun
仙川商店街もそういう問題抱えてて、商店街に加え駅前再開発で小綺麗な街になってイメージも地価も上がったけど、今度は家賃高すぎで商店街に個人が開業出来るレベルじゃなくなって世代交代出来ず逆に衰退してる
plusqplusq
ここでいうカオスな「悪所」って開発じゃなくボトムアップで形成された所だと思うけどなぁ。そこにデベロッパーがトップダウンで再開発進めてもそりゃ無理が出てくる。極論かもだけど九龍城は狙って作れないわけで
differential
神宮外苑はステークホルダー(地権者)はめちゃ少ないよ。国と明治神宮と民間企業数社程度。あれは三井と明治神宮がダマテンで東京都と計画進めてたからマズい。小田急は逃げようがないからそこを腹据えてやったんよ
arrack
人で賑わう街って交通至便なところにお手頃なテナントがあることが条件で、高いテナント料が見込めると再開発しその値段設定すると急につまらなくなる。秋葉原も日本橋大須よりつまらなくなった。住友でトドメだろう
quick_past
いやー、大阪駅前ビルは長年の使い込みで、文化として定着しているから良いのであって、住友のこれは最初からなんも考えてないからこそ生まれたカオス。それにアジア＝カオスってのも、もう良いから。
mimosafa
"「テナントの賃料」をそれ単体の単純な収支計算とは別の観点で設定することで、「地域全体としての魅力」を作り出すことで全体として投資回収するような視点が、明確に「定石的パターン」として共有されていく事"
Eiichiro
飲食店が繁盛するかは、地代次第よなぁ。0に近づくほど、原価を増やせるので味やサービスを上げれる。都内に移動屋台が多い理由。安いすぎると既得権に乗っかった店が増えるだけなので、新陳代謝の仕組みがいる。
kohkuma
“東京の明治神宮外苑再開発問題について書いた記事がめちゃバズってTBSの討論番組にも呼ばれたりしたので、日本各地の「再開発」について「アレはどう思う？」ってX（ツイッター）って知らない人に聞かれることが…
WildWideWeb
倉本氏はいつも最後に「誰かがグリップする責任」式の抽象表現に飛躍する印象。/カオスな賑わいの多くは戦後の闇市の系譜じゃないの？と雑なこと書く前に中野ブロードウェイをWikipediaで読んだら面白かった！
usi4444
最初のコンセプトとは全く異なってしまった惨状。最初から騙すつもりでなかったのなら、どうしようもなく無能→住友不動産 https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20180704_release_umedasonezaki_chakko.pdf
harumomo2006
昔テレビで梅田にちゃんとした案内地図が無いことについて地元の人にインタビューした回答に「自分たちは困らないからよそ者が困ろうがどうでもいい」ということを言ってる人がいてああそういう土地柄なんだと思った
kei_1010
一階を消防車も通れる天井の高い広いスペースにして、安めの賃料と引き換えに「更新料が高い」「有事にはパーティションを壊して緊急車両が通る可能性あり」的な実験場にすれば簡単にカオスフィールド完成じゃね？
evergreeen
中央線らしさが残る西荻窪も、駅前の道路拡幅で一度建て替えたら家賃が高すぎて個人店は出せない、もうチェーン店ばかりになる、って懸念されているよね。地上げされてつまらないビルが建つんだろうなあ。
jassmaz
ソフトとハードの話であるが、デベも都市工学系の人達もハードの話ばかりで箱物を作れば文化（ソフト）が発生すると勘違いしている人間も多い。密度の話云々の前にソフトを作ることを考えるべきである。
qt_fb
悪所を作るって言えば横丁が流行ってて宮下公園には横丁ができて再開発前よりもたくさん人が集まってる。まぁでも屋上の公園は夜になるとホテルの宿泊客しか入れなくて公園の公共性を犠牲にしてこれですか……だけど
kalmalogy
“「ゴチャゴチャした悪所感（でも治安はまあまあいい）」っていうのが日本の魅力”わかる。川崎駅なんかは駅前はクリーンで便利だけど歓楽街もちゃんとある。祭の提灯にソープランドの名前があるくらい。
hoshitamotsu
大阪駅前第Xビル、梅田で一番好きな場所だった。中野ブロードウェイから文化の香りを薄めてカオスを注入したような場所。20年前もすでに古びていたが、現在も賑わっているようで何より。
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﹁最低な再開発﹂とSNSで名高い大阪梅田の住友タワマンの事例から、﹁日本で今後あるべき再開発﹂につい...
﹁最低な再開発﹂とSNSで名高い大阪梅田の住友タワマンの事例から、﹁日本で今後あるべき再開発﹂について考える 東京の明治神宮外苑再開発問題について書いた記事がめちゃバズってTBSの討論番組にも呼ばれたりしたので、日本各地の﹁再開発﹂について﹁アレはどう思う？﹂ってX︵ツイッター︶って知らない人に聞かれることが増えたんですよね。 なかでも、﹁大阪市立大阪北小学校跡地﹂に住友不動産が建てたタワーマンションは﹁最悪of最悪﹂の再開発だろう、という話がSNSで盛り上がっていて、興味を持ったので正月の帰省に合わせて現地を見に行ってきました。 今回記事は、この﹁梅田の住友不動産のタワマン﹂の話を皮切りに、よく話題になる明治神宮外苑や下北沢といった色んな事例を取り上げながら今の日本における﹁再開発﹂がどうあるべきか、について考える記事になります。 ︵いつものように体裁として有料記事になっていますが、﹁有
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