[B! 不動産] flowrelaxのブックマーク

中古マンションを安く損せず買うために調べたことまとめ - 言いたいことがなにもない

数ヶ月前に家を買った。昔は賃貸派だった。家に縛られたくなかったからだ。少なくとも1年前は、賃貸派だった。僕が家を買った理由は単純で、家族ができたからだ。もし僕が死んだら、家族が路頭に迷ってしまうかもしれない。でも家を買っておけば、保険でなんとかなる。そういう理由だ。賃貸・持家、どちらがいいかはその人次第で変わってくるけれど、そういうわけで、僕には持家にすべき理由が出来た。まず賃貸派だった理由と、その反論を考えてみた・人口が減っているんだから、いずれ家は余っていき、持家の価値はなくなるのではないか →都心に近く、諸条件が良い家なら将来的にも高い価値を持っているはず。そしたら賃貸物件にもできる・地震がきたり、災害が起きたら大変︵人災含む︶ →保険があるし、保険が効かないくらいのクライシスだったら、そもそも賃貸とか持ち家とか関係なさそう・引っ越しできない →10年くらいで住み替えを

flowrelax 2013/11/30

いい物件に巡り合うのは難しい。大きな買い物なので慎重に選ばないと。これくらい徹底して調べないとダメなのかもね。 ●不動産

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不動産マーケット情報：中古マンション　築年別の価格と経年変化｜不動産購入・不動産売却なら三井住友トラスト不動産

一般に、品物の値段は骨董的な価値のあるものを除けば中古品のほうが新品よりも安価なものですが、これはマンションにも当てはまります。ビンテージマンションと言われる、相応の年月を経ても流通市場での価格が全く下落しない物件もありますが、これは本当に例外で、分譲マンションにおいても新築物件より中古物件の方が安価に流通するのが一般的です。もちろんこれは立地条件や物件の周辺環境、新築分譲時の価格など、物件の個別要因によって異なりますが、新築物件よりも高い価格で流通する中古物件はごく僅かです。では、新築物件は築年を経るごとにどのように価格に違いが出てくるのでしょうか。今回は2011年に東京都、大阪府、愛知県で流通した中古マンションの価格を築年数︵1年単位︶で区分し、その平均価格︵坪単価︶を比較することで、築年別の価格相場観を把握することを試みました。地域ごと、築年数ごとの違いを調べてみましょう。上記の

flowrelax 2013/06/24

不動産

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住まいサーフィン | 分譲マンション購入コミュニティ（掲示板・評価）

住まいサーフィン編集部 2024年03月19日【2024年3月最新】今後の金利はどうなる？住宅ローンの金利推移について解説！

flowrelax 2012/09/30

いいサイト見つけた。参考にしよう。

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持ち家は資産か？持ち家に関する二つの幻想 : シェアーズカフェのブログ　

持ち家には二つの幻想がある。﹁持ち家は資産である﹂と﹁持ち家は賃貸よりも有利﹂の二つだ。果たしてこれは本当か。結論を言うと間違いだ。■3つの資産価値とは？まず持ち家は資産かどうかについて、言及してみよう。住宅ローンを組んで家を買った場合、一般的な感覚としては返した分だけ自分のものになる、といった所だろう。これが一つ目の幻想だ。住宅は買ったとたんに2、3割価値が下がると聞いた事がある人は多いだろう。販売側の利益が乗っているだけでなく、買ってすぐに売ろうとすれば、手数料がかかって、結果としてそれぐらいは損をするからだ。したがって頭金は2割くらい入れないと、買った時点で債務超過︵借金が資産を上回る状態︶になりかねない。また、経年劣化を考慮すると家の価値は毎年のローン返済額と同じかそれ以上に落ちていくケースが多い。家の価値は、住める・貸せる・売れる、の3点しかない。ローンを返し終わった築35

flowrelax 2012/07/13

この話は住宅ローンを長期に組むことを前提としている。住宅ローンを組まずに中古物件を買うことができれば持ち家の方が得かしら。

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中古マンションで絶対に損な買い物をしない方法が確立されてしまった - FutureInsight.info

中古マンション購入の際に一番大きな悩みは、購入価格が適正かどうかということです。不動産屋はなんとかしてマンションの売買を成立させたいというモチベーションがあるので、そもそも完全に信用出来ないですし、かと言って市場調査を素人がすることが難しいのが現状でした。しかし、以下の記事で紹介されている﹁住まいサーフィン﹂でなんと過去のマンションの中古の売買記録が公開されており、そちらを見ればだれでも過去の中古マンションの価格を確認できるようになりました。 http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20111007/223066/ マンションの適正価格・資産価値・査定情報｜住まいサーフィン (﹁マンション検索﹂で該当マンションを検索して、﹁中古事例﹂の一覧をクリックで確認可能です。) このDBが信じらないくらいデータが詰まっており、試しに近くのマンショ

flowrelax 2011/10/13

不動産

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家は買うか借りるか　おトク度コスト比較　　:日本経済新聞

住宅を購入するか、それともずっと賃貸住宅に住み続けるか。ライフスタイル面では、志向が分かれるところですが、コスト的にどちらがトクかを比較するのは難しいものです。それでも、一度は試してみたいと思う人へ、未来家計簿を活用したシミュレーション方法をご紹介します。総務省の家計調査によると、40代の持ち家率は約7割︵図表1︶。持ち家神話は崩れたと言われるものの、未だ高い水準を維持しています。︵図表1︶年代別の持ち家率

flowrelax 2011/06/30

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BLOGOS（ブロゴス）- 意見をつなぐ。日本が変わる。

アングル：バイデン氏、「ハリス効果」でアジア系取り込みに弾みロイター 2020年08月18日 10:20

flowrelax 2011/05/12

中古物件の買い換え。物件価格の3％＋6万円か。高いなあ。 ●不動産

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なぜ住宅ネタのエントリーはこんなに盛り上がるのか - FutureInsight.info

昨日、適当に書いたエントリーが結構盛りあがっていて、なぜ住宅ネタのエントリーはこんなに簡単に盛り上がるのか不思議に思った。今の日本だからこそ35年の住宅ローンを背負う本当の理由 - FutureInsight.info Twitterなどでも話していたのだが、住宅の選び方についていろいろな派閥があり、しかも住宅は他人ごとではないので、絶対どれかに属しているのだから、何かと注目を浴びやすいのだろう。たとえば、ざっと思いつくだけでも以下のような派閥にお目にかかった。ちきりん氏に代表されるローン組んで住宅買うなんでリスク(退職・転勤・病気などなど)高すぎるよね派この派閥は最近一番多い。そもそもリスクというのは計算できないからリスクな訳でいくらでも不安材料はあげることができる。特に日本の人口が今後減り続けることが彼らの最大の強みだ！ただ、人口が減ると地方が維持できなくなり、都市部の人口が逆に

flowrelax 2011/02/05

個人の価値観によって答えが変わるからね。みんなが経済合理的に考えたいわけじゃないし。

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知らないと損する賃貸マンションの探し方 :: Stocker.jp / diary

来年1月末で今住んでいる賃貸マンションの更新月なので、この機会に渋谷の近くに引っ越そうと思い、物件探しを4日間集中してやったところ、なんと下北沢駅の近くで鉄筋コンクリートの広めのワンルームが共益費込みで月8万、初期費用は敷金礼金仲介手数料など込みで実質8万︵家賃無料期間1ヶ月付き︶というかなり破格な物件を見つけることができました。この記事では、私が物件探しの際に気をつけたことを12のポイントとしてまとめています。皆様の物件探しのお役に立てれば幸いです。 Photo by (c)Tomo.Yun 日本全国、賃貸の相場が最も下がるのは11月都内だけでなく、以前熊本で物件探しをしたときも11月は安かったのでこれは間違いないと思います。なぜ11月かというと、2月や3月は家を探している方が多いので、必然的に相場が上がりますが、逆に3月まで期間が開いていて、引越する方が少ない時期は相場が下

flowrelax 2010/11/15

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不動産購入に関する一つの（ショックな）気付き - ニューロサイエンスとマーケティングの間 - Being between Neuroscience and Marketing

(感謝とお詫び）昨夜、寝がけにぼそっと書いたエントリにたくさんのアクセスを頂きありがとうございます。私個人としては発見内容についてはオドロキでしたが、世の中的にはこれだけ買っている人も多く、もしかしたら常識なのかも、と思っていたので、ちょっと反応の大きさにびっくりしています。お詫びと言うのは下の三茶のケースに上げた計算が、間違っていたことで（ローンのところで手数料が二度カウントになっていました）、この場合ですと、買う場合の損は約1000万円ではなく、200万円になります。今回自分が作ったスプレッドシートがブログに書くには複雑で、なおかつ極めて個別性が高いケースだったので少しでも一般化しようとして、つなぎ合わせるように新しく作ったのが失敗でした。（苦笑）下の表記は初めて読む人のために、元の表現を残す形で、修正しました。みなさま、本当に申し訳なし！ただ、全体としての考え、僕個人のケース

flowrelax 2009/11/04

不動産

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いつでも辞められる - Chikirinの日記

私は自分で買った分譲マンションに住んでます。今日一緒にご飯を食べた友人は、海のそばに 100坪の土地を買っていて、自分で設計した別荘がつい最近できあがったと言ってました。2階のリビングからどどーんと海が見えるらしい。それは素敵ですね。不動産の買い方って、買わないというチョイスも含めて、結構その人の性格をよく表す、と思います。私の場合、賃貸ではなく分譲マンションを買おうと思った理由はいくつかあるのですが、最大の理由は﹁家さえあれば、いつでも会社を辞められる。﹂ということでした。東京って家賃が高いから、賃貸だと突発的には会社が辞められない。もしくは辞めるとすぐに貯蓄が底をつく。すぐ次の仕事を探す必要がでてきます。でもとりあえず家さえあれば︵家賃を払う必要がなければ︶、コンビニのバイトくらいでも生活費は払えます。年収 200万円って、そこから家賃払うと考えるとワープア状態ですが、

flowrelax 2009/10/18

ローンを完済するまでのことも考えて。不動産を購入する時は、転勤する可能性がないかも考えておかないと。

不動産

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大事なものはコストで決めない。 - Chikirinの日記

居住用不動産について﹁購入か、賃貸か﹂という比較や論争をよく見ますが、その大半が﹁お金の比較﹂であることにいつも違和感を覚えます。﹁自分の住む家って、大事じゃないの？﹂と思うからです。基本、人間は大事なものを経済的比較で選んだりしないんですよね。﹁経済的な比較で決めるものは、大事じゃないモノ﹂だけなんです。例えば、結婚相手を選ぶ時に﹁こいつと結婚したら、一生で費用がいくらかかるか﹂とか﹁この人なら5億は稼いでくれるわ﹂とか考えないですよね。誰かと友達になる時も同じです。職業を選ぶ時だって﹁医者になれば一生で○○億円かせげるから僕は医学部に行く﹂とマジで言う高校生はいないでしょう。つきあう相手とか友達、職業など、人生において一定以上重要なことについて、人は﹁経済的理由についても考慮はするけれど、そんなことを決め手にすることはない﹂んです。だから、自分が住む家についても、それが

flowrelax 2009/10/18

家は買うべきかについて。十分な頭金を積めれば、買ってもいいというのが結論か。でも多くの人はそんなに合理的には考えられない。

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やばい、超便利！な賃貸物件一括検索サービスが本格提供開始 |EeePCカフェ

今回はネットブックならではのサービスではありませんが、ちょっとびっくりしたサービスを紹介します。このスマイティというサイトは価格.comが7月1日から本格提供を始めたサービスなのですが︵サイト開設は2008年8月25日︶、今までの不動産サイトとは、どうやらちょっと違うみたいなのです。価格.comの賃貸版かなどと想像しつつ使ってみました。まず、7月6日付け︵昨日︶の日経産業新聞のうろ覚えな情報ですと、ポイントは以下の3つあたり。・アパマンやいい部屋ネットなど主要な賃貸サイトを横断検索できる・掲載は無料であるため、不動産屋が物件の出し惜しみをしない・掲載条件には間取り図と外観の写真を必須としているお客さんから、スマイティ経由で不動産屋さんに問い合わせがあった時点で3000円の広告料が発生するみたいです。なるほどよくできていますね。同一物件は一つにまとめているというのも、検索において

flowrelax 2009/07/07

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http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/...

Q http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1024644185に関連した投資用のマンション経営に関する質問です。先日の質問でまだよく分からないことがあったので質問させてもらいます。不動産会社の担当者が、「ローンの金利分、経費、減価償却費を所得と通算(シミュレーションではこれらのマイナス分を家賃収入と相殺して計130万円の赤字で計算していた）すると、43万円くらいの節税になる」と言っていたのは先日書いたとおりです。これに対して多くの方が「１３０万円の赤字と 43万円の節税ということは、８７万円の実質損失です。」と指摘してくださいました。いったんはこれで納得したのですが、やはり腑に落ちない点があります。ローンの金利分や経費、減価償却費などのマイナス分などの赤字として計上する分は、実際には自分の財布からは出て

flowrelax 2009/05/10

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先日、ある不動産会社に節税目的の投資用ワンルームマンション（表面利回り4%台)の購入を勧められました。落とし穴がある気がしてなりま... - Yahoo!知恵袋

先日、ある不動産会社に節税目的の投資用ワンルームマンション︵表面利回り4%台)の購入を勧められました。落とし穴がある気がしてなりません。どなたかアドバイスお願いします。先日、ある不動産会社に節税目的の投資用ワンルームマンション︵表面利回り4%台)の購入を勧められました。落とし穴がある気がしてなりません。どなたかアドバイスお願いします。年収1千万円のサラリーマンです。担当の人はローンの金利分、経費、減価償却費を所得と通算(シミュレーションではこれらのマイナス分を家賃収入と相殺して計130万円の赤字で計算していた︶すると、43万円くらいの節税になるということでした。その話だとある程度空室が出ても心配なく、不動産経営の赤字分があるからこそ節税になるんだという話でした。経費が100万円まで認められると言っていたのも信じられなかったんですが、不動産所得の分はマイナスを作ることで節税になるから利回

flowrelax 2009/05/08

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マンションか？戸建てか？

元データ（PDF）が公開されていた。中古マンション成約状況（カッコ内は1平方メートルあたり）：築0〜5年：3720万円（50万円）築6〜10年：2928万円（43万円）築11〜15年：1968万円（30万円）築16〜20年：1753万円（28万円）築21〜25年：1757万円（28万円）築26〜30年：1564万円（26万円）築31年〜：1342万円（24万円）つまり、マンションは15年で価値が半分、30年で3分の1になるということが言える（ただし、マンション一戸あたりの面積は拡がっており、1平方メートルあたりで計算した場合、15年で60％、30年で半分になる）。また同調査では、以下の通り戸建住宅の築年数別成約価格も掲載されている。中古戸建住宅成約状況：築0〜5年：3865万円築6〜10年：3625万円築11〜15年：3410万円築16〜20年：3266万円築