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法律と不動産に関するgwmp0000のブックマーク (112)

大手住宅メーカー「タマホーム」30代営業マンが6000万円横領で懲戒解雇「後輩にキャバクラをおごることもあった」《同社は事案を公表せず“隠蔽”の疑い》 | 文春オンライン
gwmp0000 2024/07/17
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元増田ではないけど、当方不動産屋。・安く自社買い取りを入れるために「..
元増田ではないけど、当方不動産屋。・安く自社買い取りを入れるために﹁その価格では売れない﹂って演出をする業者がいるらしい。その間によそに行かれたらどうするんだ、と個人的には思うんだが、大手仲介会社なら上手くグリップできるのかもしれん。・ローンの支払いができてないだけだと思う。
gwmp0000 2024/07/10
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そもそも任意売却するときって事前に金融機関に連絡必要なの？売却相手見..
そもそも任意売却するときって事前に金融機関に連絡必要なの？売却相手見つけてから返済するから抵当権抹消よろ！じゃだめ？初手で弱みを見せてつけ込まれる展開になってる気がする。
gwmp0000 2024/07/10
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この人、たぶん何か勘違いしている。たとえば1社目の『業者間で「安く買い..
この人、たぶん何か勘違いしている。たとえば1社目の﹃業者間で﹁安く買い取り﹂で済ませよう﹄というの、これができるには売出し価格が箸にも棒にもかからない高値で引き合いがまったく来ない状況を作らないと︵業者以外の問い合わせが一切ない状況を作らないと︶ならないけど、そんな売出し価格の決定は売り主である増田に完全な決定権がある。欲をかいて近隣相場より1割以上高くつけたとかでもない限り売れるかはともかく引き合いくらいあるので、業者が安値で買い叩く出番もない。︵なお一括査定サイトの一番上のやつだとそれ自体があり得ん高値ということはあるので、一括査定サイトなんかを基に売出し価格の決定をしてたらだめよ。︶3社目の話にあるようにレインズ掲載情報を確認するくらいの知識があるんだから、1社目でもその確認はしてるんでしょ？それに問い合わせ状況の連絡だって貰っているはず。専任媒介契約は別に悪くない。たまに数社で競
gwmp0000 2024/07/10
"専任媒介契約は別に悪くない"

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え、2点疑問があって聞きたいんだけど、・なんで不動産屋は売り手、買い..
え、2点疑問があって聞きたいんだけど、・なんで不動産屋は売り手、買い手から手数料取れるのに早く売ってあげないの？買い手は安く、売り手は高くで折り合いつかないから面倒臭いってこと？でも売ってあげないことには利益出ないんだから早く売ってあげればよくない？なんで放置したり、その不動産システムから抹消したりするの？・あと、なんだその遅延金って。しかも月70万も取られるの？それなんなの？
gwmp0000 2024/07/10
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クソ不動産業界の闇マンション売却で500万損しないための警告
2024年7月12日追記ー先日の投稿に反応ありがとうございます。せっかくなのでもう少し詳しく経験を共有したいと思います。私の経験私がマンションを購入したのは、コロナ禍が始まった直後でした。当時、未曾有の状況下ですから、多くの物件が安値で売りに出されていました。様々個人的な事情も重なり、このタイミングでの購入を決意しました。投資目的ではない実需でしたが、結果的にコロナ収束後の今回の売却では成約ベースで約1500万円の価格上昇がありました。それはそれとして。不動産業者の問題点買い叩き‥売りやすい物件は、業者が安く仕入れてリフォーム後に高値で売る﹁買取再販﹂の対象になりやすい。囲い込み‥不動産屋としては両手仲介︵売主・買主両方から手数料をもらいたい︶ので﹁囲い込み﹂を画策します。私のケースでは、業者間の不動産 DBである﹁REINS﹂へ不正確な情報を登録して、物件検索に情報がヒットしな
gwmp0000 2024/07/10
囲い込みの解説希望 "専任媒介契約日本の不動産売却で問題になっているのが「囲い込み」業者が売り手と買い手の両方から手数料を得ようとする行為"

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市道として売却したのに市が所有権移転せず…男性に４５年課税、訴え無視し差し押さえも
【読売新聞】　約４５年前、当時の愛媛県川之江市（現・四国中央市）の道路拡幅工事で、市道に取り込まれた民有地の一部の手続きに不備があり、四国中央市の男性（７４）に固定資産税が課せられ続けていることがわかった。今年６月、男性の自宅倉庫か
gwmp0000 2024/07/06
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永田町ひき逃げ事件の犠牲者はイトマン事件でも名前が出た「バブル紳士」だった | AERA dot. (アエラドット)
亡くなった大野泰弘さん︵2020年︶この記事の写真をすべて見る6月20日の夕方、永田町の国会議事堂近くの道路で、横断歩道を渡っていた男性が乗用車にはねられ死亡した。亡くなったのは団体職員の大野泰弘さん︵67︶。その後、搬送先の病院で死亡が確認された。大野さんをはねた車はそのまま走り去り、200mほど先で別の車をよけようとして横転。警視庁は運転していた濃畑宣秀容疑者︵55︶をひき逃げなどの疑いで現行犯逮捕した。車は財務省の公用車で、濃畑容疑者は財務省の委託先企業の運転手だった。︻写真︼ひき逃げ後、横転した自動車テレビニュースなどでは、濃畑容疑者が横転した車からなかなか出ようとせず、警察官に取り押さえられる際、﹁どうなってんだ、この国﹂などと言いながら抵抗するシーンが映し出され、注目された。だが私は、﹁大野泰弘さん﹂﹁67歳﹂という被害者の名前と年齢に釘付けになっていた。その後、大
gwmp0000 2024/06/25
陰謀論永田町= 胡散臭い東京の地域

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埼玉・蕨の「ヤクザアパート」の大家が逮捕…近隣住民が明かす「ヤバすぎる実態」と長女が語った「母の過去」（週刊現代） @gendai_biz
埼玉県蕨市に、﹁ならず者﹂が集結しているアパート群がある。この魔窟に潜んでいた犯罪者を逃がしたとして、逮捕された大家が話題だ。この女、何者なのか。ここにはどんな住人が住んでいるのか。前編記事﹃﹁あんた、すぐ逃げな！﹂77歳の人情おばちゃんがヤクザを逃がして逮捕…その﹁ヤバすぎる舞台裏﹂﹄より続く。﹁蕨の治安が悪くなった﹂異様な雰囲気を醸し出す駅前周辺にある複数の電信柱には﹁空き室のお問い合わせ﹂と書かれたプレートが貼られていた。いずれも﹁稲垣﹂の名前が書かれている。彼女が精力的に賃貸業を行っていたことがわかる。西川口駅から徒歩10分、中華料理の飲食店がひしめく商店街を抜けると住宅街に入り込む。西川口駅と蕨駅の間に位置するこのエリアに、稲垣容疑者が所有するアパートが点在している。まず事件が起きたアパートの近隣住民に話を聞いた。﹁ここらで稲垣さんを知らない人はいませんよ。半グレだろう
gwmp0000 2024/06/25
「昭和の世話焼きオバサン」「ヤクザだったら出ていってな」 /? 真面目な会社なら暴力団ではないハズ「罪を犯さず真面目に仕事をしているのに、世間は『暴力団だから』とシャットアウト」

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万博会場「メタンガス」基準値超え76回検知　安全に支障きたす濃度　パビリオンが立ち並ぶエリアでも｜YTV NEWS NNN
大阪・関西万博の会場予定地の夢洲で、これまでに少なくとも76回、安全に支障をきたす濃度のメタンガスが発生していたことが明らかになりました。今年3月、大阪・関西万博の会場内の東トイレで、溶接作業中の火花がメタンガスなどの可燃ガスに引火して爆発し、コンクリートの床が壊れるなどしました。これについて、万博協会は24日、会見を開き、事故が起きた東トイレ棟では作業を行うことが不可能なメタンガスの値を、これまでに少なくとも76回検知していたと明らかにしました。また、これまで、そのほかのエリアでは基準値を超える値は検知されていないと説明してきましたが、パビリオンが立ち並ぶエリアでも検知されていたと発表しました。メタンガスの対策について万博協会はー。日本国際博覧会協会藁田博行整備局長﹁︵工事期間中︶ガスの測定濃度を月に1回公表、会期中についても﹃きょうのメタン濃度﹄みたいな感じで、毎日、人を
gwmp0000 2024/06/24
どうやって作業してるんだろガスマスク被ってるのかな? 瓦斯田できそう

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“日本人ではないから…”国籍だけで入居不可に!? その実態は | NHK | WEB特集
﹁外国籍の方のご入居は不可となります﹂スペイン人の男性のもとに届いた、1通のメール。マンションを内覧したいと不動産会社の店舗に問い合わせたところ、門前払いされたというのです。日本に在留する外国人が過去最多になる一方で、住宅を借りる際などに外国人であることを理由に差別や不平等さを感じた人は半数近くに上っています。国は﹁入居拒否は不当な差別にあたるおそれがある﹂と呼びかけていますが、外国人への入居拒否が後を絶ちません。その実態と、解決に乗り出す取り組みを追いました。︵おはよう日本ディレクター山田加奈子︶ ※記事の最後に、外国人の方が家を探す際に役立つ情報をまとめています。
gwmp0000 2024/06/22
動画面白相手が日本の法律慣習ゴミ出し規則を守ってくれるかが第一の不安らしいし双方気の毒 "国は「入居拒否は不当な差別にあたるおそれがある」と呼びかけていますが、外国人への入居拒否が後を絶ちません"

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都幹部１４人　三井不天下り/選手村・外苑…知事肝煎り再開発
東京都にある五輪選手村︵中央区、現晴海フラッグ︶や神宮外苑再開発︵新宿区、港区︶などの大型再開発を主導する三井不動産グループ2社に、都局長ら幹部14人が天下りしていたことがわかりました。いずれも小池百合子知事が肝煎りで進める事業です。14人のうち8人が再開発事業を所管する都市整備局の元幹部で、元局長2人が含まれます。癒着の根深さを裏付けています。三井不動産には都市整備局︵旧都市計画局︶元局長ら12人、三井不動産レジデンシャルに2人が天下りしていました。局長級は﹁特任参与﹂、部課長級が﹁参与﹂﹁参事﹂などの役職で受け入れています。元局長2人は都を退職後、都関連法人の社長・理事長を経て、石原慎太郎知事時代に三井不動産に“渡り”ました。都市整備局元建築指導事務所長は22年、三井系2社にかけもち天下りしていました。五輪選手村用地は、三井不動産レジデンシャルを代表企業とする大手不動産11社に都
gwmp0000 2024/06/17
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長野にあるオシャレなホテル、意地でも建築確認取らないゾ！と言う鉄の意志を感じる→固定資産税も払わないぞ！
菊池駿一@丸森 @kiku5445 今は伊具郡丸森。二級建築士。建築の日々です。建築ネタ。つぶやきお多め。リツイートも多めです。また、タイ語を突然話す事もあります。先に謝っておきます。ごめんなさい。写真が趣味📷 よくポンコツツイートします。突っ込んでね。 https://t.co/esmqjFz4Nd
gwmp0000 2024/06/16
? 車輪タイヤが付いてるらしい??

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【ホリエモン】堀江貴文「何千万円も借金してマイホームを購入するなんて狂気の沙汰」 : ハムスター速報
︻ホリエモン︼堀江貴文﹁何千万円も借金してマイホームを購入するなんて狂気の沙汰﹂ Tweet カテゴリニュース 1:名無し24/06/10(月) 05:53:40 ID:IJIs家を買うか買わないかなんて個人の自由だから、首に縄をつけてまで反対はしない。だが考えてもみてほしい。少子高齢化の流れはもはや食い止めることはできず、これから日本の人口はどんどん減っていく。すでに所有者不明の空き家が社会問題になっているように、まだまだ住むことのできる立派な家が余りまくる時代がやってくる。一軒家は誰も住まないと荒れて傷む。また、空き家を放置しておくと、放火やゴミの不法投棄などの心配も出てくるし、ご近所トラブルの火種にもなる。今に﹁家賃は要らないから、空き家に住んでハウスキーパーをやってほしい﹂と懇願されるような時代がやってくる。家賃が無料になる夢のような時代がやってくるのに、何千万円も出し
gwmp0000 2024/06/14
"恵比寿にある有名な開発ベンダーが貸し切りでお客様と不動産回るのにちょくちょく使ってもらうんやけど、そいつら揃いも揃って「今都内の高級マンションは運用益ではなく投資用です」ってきっぱり言うてるわ"

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岡山県津山市にはダイナミックな違法建築物があるのだが訴えることも取り壊すこともできずに20年以上存在している
建物の名前で検索しても Twitter 以外で情報がほとんどありませんし、賃貸の募集してるみたいなのでどういう存在なのかが本当に気になります
gwmp0000 2024/06/12
農地関係法　 (id:zyugem 登記簿見てみたちゃんと銀行が土地と建物に抵当権を設定してた売り買いも成立して現オーナーは建築時とは別の人に)

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「リースバック」悪用、マイホームを買いたたく「押し買い」急増…クーリングオフの適用外
【読売新聞】　高齢者がマイホームなどを安価で買いたたかれる「押し買い」の被害が増えている。契約後に解除を申し出ても、自宅の売却には一定期間内ならば契約を取り消せるクーリングオフが適用されないため、高額な違約金の支払いを余儀なくされる
gwmp0000 2024/06/10
押し買いリースバック契約

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【デマ】蓮舫「神宮外苑再開発で木々が伐採される。100年かけて育ててきた森は簡単には再生できない」
洋洋(17) @T_Yangyang @makotopic 勘違いしている人ってさすがにごく一部でしょうね。少なくとも再開発に興味を持って反対活動している人は勘違いはしていないでしょう 2024-06-02 16:37:07 蓮舫💙💛RENHO🇯🇵 @renho_sha 神宮外苑再開発。伐採される木々をイコモスの石川理事と見てきました。伐採しても新たに植樹する、でいいのでしょうか。100年かけて育ててきた森は簡単には再生しません。CO2を吸収する森をなくしCO2を排出して再開発し高層ビルを建てる。現職の知事は昨年要請した事業者への計画提出を再要請していないのは何故なのか。夏に予定される選挙の後に先送りしてはいけないと思います。都民の声を聞くべきものです。まずは事業者からの伐採の計画提出を急がせ、再アセスの必要があると考えます。 2024-06-08 12:57:15
gwmp0000 2024/06/09
銀杏並木は残るみたい明治神宮内苑と外苑一度行きたいな / お嬢様だった "蓮舫さん、幼稚園から大学までずっと青山学院なのに、山の手空襲をご存じないのですか？"

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国立市のマンション、完成間近で解体へ　積水ハウスが「廃止届」提出：朝日新聞デジタル
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gwmp0000 2024/06/08
富士山が富士見通りから見えなくなるって揉めたらしいしかしそんな理由で住民の反対で高層集合住宅が白紙に戻るとは意外誰か上級国民が首を縦に振らなかったと言われた方がしっくりする邪推

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実家は取り壊す費用が俺にはないのでそのまま絶賛放置中ｗ税金だって滞納..
実家は取り壊す費用が俺にはないのでそのまま絶賛放置中ｗ税金だって滞納気味だしな
gwmp0000 2024/06/03
不動産貸すのも暇と体力か金と知識が無いと大変そう不動産屋に相談したら借金させられて最終的には取られそうで怖い

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「住宅セーフティネット法」改正案衆院本会議で可決・成立 | NHK
賃貸住宅の入居を断られる高齢者や障害者などの住まいの確保につなげようと、大家が貸しやすい環境を整える、いわゆる﹁住宅セーフティネット法﹂の改正案が、30日、衆議院本会議で可決・成立しました。高齢者や障害者、DVの被害者などが賃貸住宅の入居を断られるケースはあとを絶たず、特に高齢者については、孤立死に伴う遺品の処分の負担への不安から多くの大家が拒否感を示すなど、住まいの確保が課題となっています。こうした人たちを支援しようと、﹁住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律﹂、いわゆる﹁住宅セーフティネット法﹂の改正案が、30日の衆議院本会議で可決・成立しました。今回の改正で、住まいの確保を促進するための取り組みが制度化され、都道府県から指定された﹁居住支援法人﹂などが、入居からその後の安否確認や見守りを行ったり福祉につなげたりする住宅を﹁居住サポート住宅﹂として認定します。
gwmp0000 2024/05/31
改正って元々あったの "賃貸住宅の入居を断られる高齢者や障害者などの住まいの確保につなげようと、大家が貸しやすい環境を整える、いわゆる「住宅セーフティネット法」の改正案が、30日、衆議院本会議で可決・成立"

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