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投資と不動産に関するlatteruのブックマーク (11)

譲渡契約についてのお知らせ - お知らせ - みんなで大家さん
平素より、みんなで大家さんをご利用いただき、誠にありがとうございます。この度、都市綜研インベストファンド株式会社が提供する「みんなで大家さん」に関する譲渡契約につきまして、昨日6月17日に発令された行政処分を契機に、契約上の地位の譲渡のお申出が多発しております。つきましては、事業参加者様の保護を第一に、重要事項説明書記載のとおり、譲渡契約の締結を一時的に停止させていただきます。譲渡契約の締結を希望される一部の事業参加者様にはご不便をおかけすることとなり、心よりお詫び申し上げます。今後につきましては、法に則り、公正を害する行為を避け、情報の公平性を保つため、適時ホームページにて開示を行う予定です。なお、この措置は、利益分配金や出資の価額の評価に影響を及ぼすものではございません。事業参加者の皆様にはご迷惑をおかけいたしますが、重ねてご理解とご協力を賜りますようお願い申し上げます。
latteru 2024/06/19
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キャッシュフローを考慮して賃貸と分譲を比較する - draftcode.osak.jp
キャッシュフローを考慮……？例えばなのだが﹁1000 万円を〇〇に投資したら、10年後に 1300 万円になりました！ 300 万円、つまり 30%も儲かりました！﹂というような話をしている人がいる。これは儲かったと言えるのだろうか？これを年利に換算すると、2.6%程度の利益になる。これはインフレ率が 2-3%という前提で考えると、実質的にはほとんど儲からなかったもしくは損をした、ということになる。S&P500 の平均リターンは 10%程度ということを考えると、ちょっと分が悪い投資だな、という感想になるだろう。これが逆に1年で 1300 万円になった場合は、 30%のリターンになるので、これはかなりいい投資だった、ということになる。このように、投資の成果を評価するときには、単純に金額だけでなく、キャッシュフローを考慮することが重要になる。賃貸と不動産購入を比較するときに、﹁購入
latteru 2024/06/11
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元選手村「晴海フラッグ」は誰が買った？1089戸を徹底調査～そこから見えたものは | NHK
東京オリンピック・パラリンピックの選手村を改修した巨大マンション群﹁晴海フラッグ﹂。ここでは販売にあたって申し込みが殺到し、多額の投資マネーが入っているのではないかという指摘がありました。その実態はどうなっているのか。私たちは1000戸あまりの登記簿を取得し、すべての所有者を調べてみることにしました。その驚きの結果は… ※私たちは﹁不動産のリアル﹂と題して、各地の不動産事情を取材しています。ぜひ晴海フラッグに関する情報などもこちらまでお寄せください。︵首都圏局不動産のリアル取材班／記者牧野慎太朗・竹岡直幸︶今月︵5月︶26日、﹁晴海フラッグ﹂で開かれた﹁まちびらき﹂のイベントに足を運びました。イベントには、東京大会のオリンピアンも参加し、ここが選手村だったことを思い起こさせました。周囲には新たな商業施設もオープン。家族連れなどの姿も目につき、新たな街の誕生を感じさせました。晴海
latteru 2024/05/28
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家賃収入「月200万円」の外国人も…日本の空き家は“夢を叶える投資物件” | 「母国ではこんなに安く買えない」
国内に800万戸あると言われる空き家が、外国人に人気だ。日本の伝統や文化を楽しむだけでなく、投資物件として購入し、多くの利益を得る人もいるという。海外バイヤーや不動産関係者に盛り上がる﹁日本の空き家市場﹂について聞いた、香港紙のレポートを紹介する。フランスの首都パリ出身のコリーヌ・アギーレ︵25︶は、8年前に交換留学生として来日したとき、日本文化に魅了された。奈良にある300平方メートルの物件を、わずか490万円で購入できるチャンスがめぐってきたとき、彼女はこう思った──﹁夢の家﹂を見つけた。﹁空き家の購入﹂で夢を叶える 2021年にアギーレはこの空き家を購入した。100年前に建てられた家には庭が2つついていたが、住むには大がかりなリフォームが必要だった。アギーレはその費用として900万円を準備したが、これを含めても予算内に収まった。フランスで家を購入する際に必要な金額とは大違いだと
latteru 2023/10/23
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ホステス「私も不動産投資したい。」→「これ買いなよ。築40年の1R。800万円」この話、なかなかオモロいけど、真理？
あくのふどうさん @yellowsheep ホステス﹁あくのさん。私も不動産投資したい。何買えばいいかな﹂あくの﹁これ買いなよ。高井戸駅3分、築40年の1R。800万﹂ホステス﹁ボロボロじゃん﹂あくの﹁ボロボロだよ﹂ホステス﹁やだよ、ボロいの﹂あくの﹁たしかに。でもお前が住むわけじゃないじゃん﹂ 2023-07-10 12:53:36 あくのふどうさん @yellowsheep 悪徳不動産ブローカーです。明海大学不動産学部非常勤講師、専門は転売業者向けのデットアレンジ。 2023年雀卓ツイのグル。多重債務力875M、加重平均金利は265bp。財務キャッシュフローだけプラスの不動産投資会社で財務担当執行役員を務めています。あくのふどうさん @yellowsheep ホステス﹁ボロいと住まないじゃん﹂あくの﹁いや、気にしない人結構いるんだよ﹂ホステス﹁ホントに？学生﹂あくの﹁
latteru 2023/07/12
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住宅ローン4000万円の『一括返済』を求められ絶望...「投資用物件とフラット35」で相次ぐトラブル　勧めた不動産会社Xに取材を申し込むと（MBSニュース） - Yahoo!ニュース
投資を考える人たちに近づく悪徳業者の誘いの手口、自己破産した人もいるという危険な不動産投資の実態とは。今、住宅金融支援機構の住宅ローン﹃フラット35﹄を不正利用させられ、機構からローンの一括返済を求められるトラブルが全国で相次いでいる。︻写真で見る︼手元に届いた﹃ローン一括返済を求める通知書﹄﹁支払いが無理な場合は法的手続きを取ることになります﹂住宅ローン﹁フラット35﹂の利用をブローカーに勧められたAさん　大阪市に住む会社員のAさん︵48︶。4年前、約76平方メートルの土地と2階建てのアパートを、賃貸に出す目的で約3400万円で購入した。部屋の中に入ってみると、テーブルやイスなどの家具は一切ない。なんとこのアパートは着工から4年がたった今も完成していないのだ。︵Aさん︶﹁水道ガスが通っていなくて、電気は今は止めている状態になります。わかってはいますけど、このがらんどうの部屋です
latteru 2023/02/17
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外国人にはもう不動産を買わせたくない　スペインで検討が進む「投資への対抗策」 | 住宅価格の高騰は外国人のせい？
地元住民が追い出されて﹁ゴースト・ビレッジ﹂にリゾート地として人気のスペインのバレアレス諸島。マヨルカ、メノルカ、イビサ、フォルメンテーラ、カプレラの5つの島で構成されており、どの島もその美しさから﹁楽園﹂として人気を博しているが、近年、住宅価格の高騰が深刻化している。それにより地元住民が追い出され、空き家だらけの﹁ゴースト・ビレッジ﹂が形成されるなどの問題が起きており、バレアレス諸島当局は、非居住者による不動産の購入を禁止する意向を示している。英紙﹁ガーディアン﹂によれば、当局はカナダの﹁外国人による投資目的の不動産購入を禁じる新法﹂に続こうとしているという。カナダは2023年1月より、移民や永住者を除き、外国人が投資目的で住宅用不動産を購入することを向こう2年間原則禁止とする新法を施行している。
latteru 2023/01/23
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2億円で投資用マンション購入→遺体が次々発見、天井崩落…スルガ銀行が押し付けか
※写真はイメージ画像。本文内容とは無関係です︵﹁gettyimages﹂より︶福岡在住の男性会社員︵50歳︶が5年前に大阪市内の中古賃貸マンション1棟︵築30年以上︶を購入したところ、大変なトラブルに巻き込まれたという。RKB毎日放送が6月報じた。報道によれば、この男性の年収は約1000万円で、マンション価格は2億4000万円。福岡の不動産会社はマンションを一括借り上げして、月額およそ137万5000円の家賃保証をする﹁サブリース契約﹂を提示した。男性は、月々100万円のローンを返済しても収支はプラスになると計算したという。ところが、2年も経たないうちに家賃保証のサブリース契約を不動産会社から一方的に解除された。毎月137万5000円だったマンションの家賃収入はほぼ半減の70万円になり、収支は月30万円の赤字に転落した。男性は自分が購入した大阪の5階建てマンションを見に行ったところ、
latteru 2022/07/20
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マンションを購入して理想の暮らしを手に入れた私が、これからマンションを買う人に教えたいお金周りのこと｜みんなでつくる！暮らしのマネーメディア　みんなのマネ活
中古マンションを購入した在華坊さんが、マンションを購入する際にお金まわりのことをどのように考えて準備したきたか紹介します。﹁若いうちからお金のことを考えていれば、選択肢を増やすことができたのではないか﹂とも語っています。こんにちは、在華坊と申します。Twitterやブログで遊んでいることの多い、出張多めの会社員です。 2021年の夏、共働きの妻とペアローンで中古のマンションを購入しました。マンション購入を検討している人は知っているかもしれませんが、2022年現在、バブル期超えともいわれるほど住宅相場の値上がりが続いています。正直、今は買うべきタイミングなのか？との迷いもありました。しかし、結果としては立地も住み心地も大いに満足しています。とはいえ、物件を探す中で予算オーバーながら魅力的な物件と出会い、若い頃から、もっと貯蓄や運用など真面目に考えていれば……という後悔があったのも事実
latteru 2022/06/08
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住宅ローンを借りたが儲かった
anond:20220105113321 10年ちょっと前に5,000万円のローンで土地購入+注文住宅を建てたが得しかない、という例です。妻はマンション派だったが戸建てでないと買わないという線は譲らなかった　路線や学校区、人口動態や古地図を見つつ、土地探しに1.5年かけた。貸しやすい、特に転勤族やこだわりがある人が借りたい物権としたかった。　平行して上物︵建物︶は大手の下請けをしている地元の業者を探した。リーマンショックの余波もあり住宅市場が冷えていたこともあるが、大手の2/3 ~　1/2の坪単価で建てた。　家族は3人だが、6人程度まで居住できる広さと間取りにした。駐車場も近隣では珍しい2台分。　収納は贅沢なものにした。玄関入ってすぐにロードバイクも2台格納できる程度の収納、反対側には半坪の個室︵コートや出かける際のちょっとした荷物の置き場にしたり、書斎にもできる︶、LDKとバスルームの
latteru 2022/01/07
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ニュージーランドの家は人間が住むものではない
日本では次期総理がどうやら決まり、内閣も発表されたのでニュージーランドの住宅事情について書く。ニュージーランドのオークランドでは、毎年凄まじい勢いで値段が上がっており、その実態に比べてあまりにも不釣り合いであるということはもう長いこと言われている。だがちっとも問題が解決しないばかりか、どんな掘っ立て小屋であってもミリオンダラーになっており、もはや家を買える人は金持ち下投資家以外にいなくなった。中流といえども家を買うのは簡単ではない。これについては、ニュージーランドファースト政党のウィンストンピータースが﹁オーストラリア人や中国人が投資目的で家の値段を釣り上げまくっているから外国人に家を売るべきではない﹂という議論を国会で行い、家を買うためには永住権が必要になったが、相変わらず住宅価格は値段が上がっている。金持ちからしたらそんな物道とでもなるというのをまざまざと見せつけられた瞬間だ。価
latteru 2020/09/16
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