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不動産と借地借家法に関するmohnoのブックマーク (19)

  • 大家40％超、高齢者お断り　賃貸、積極受け入れ19％ ｜ 共同通信


    Published 2024/05/02 15:49 (JST) Updated 2024/05/02 16:07 (JST) 賃貸住宅の大家の41.8％が高齢者の入居を拒否しているとの調査結果を、65歳以上向け物件を専門に扱う﹁R65不動産﹂︵東京都︶がまとめた。﹁積極的に受け入れている﹂19.0％、﹁どちらかといえば受け入れている﹂は39.2％だった。 拒否の背景には主に、孤独死で事故物件化する懸念があるとみられる。政府は支援団体による安否確認サービスなどを備え、安心して貸せる住宅を増やす方針。 支援があれば積極的に受け入れるかという問いには、高齢者拒否の大家の6.2％が﹁受け入れたい﹂、19.1％が﹁どちらかといえば受け入れたい﹂と答えた。
    大家40％超、高齢者お断り　賃貸、積極受け入れ19％ ｜ 共同通信
    mohno
    mohno 2024/05/03
    そりゃ契約なんだからトラブルの可能性が少ない相手を選びたいというのは当然じゃないの？借り手の少ない物件なら許容度は上がるのだろうし。「拒否の背景には主に、孤独死で事故物件化する懸念があるとみられる」
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  • 現役社員が生々しく語る、「家賃保証会社」の現場では日々こんなことが起きている｜楽待不動産投資新聞


    今や、大家さんにとってなくてはならない存在となった﹁家賃保証会社﹂。しかし、家賃保証会社の﹁社員﹂がどのような仕事をしているのかは、知っているようで意外と知らない。 この企画では、家賃保証会社の現役社員﹁0207︵にがつなのか︶﹂さんに、日々の業務や入居者との関わりについて綴ってもらう。 ︻関連記事︼﹁入居審査は信じるな﹂!?家賃保証会社の現役社員が明かすホンネ ◇ 私は家賃保証会社の管理︵回収︶担当者。もう10年以上続けている。 延滞客に﹁︵延滞した家賃を︶支払ってもらうか﹂﹁︵部屋から︶出ていってもらうか﹂―極言すればそれだけの仕事だ。 本稿は私が経験し、見聞きした仕事の日常。ほぼ愚痴である。 そんなに仕事が嫌なら辞めればいいじゃん──その通りかもしれない。だけど生活のため、なかなかそうはできない会社員もいる。私もその1人だ。 めそめそ泣いている哀れな会社員の背中をさするつもりで読ん
    現役社員が生々しく語る、「家賃保証会社」の現場では日々こんなことが起きている｜楽待不動産投資新聞
    mohno
    mohno 2023/12/22
     なんとなく“サブリース”と思い、踏み倒される展開を想像したが、それは“家賃保証契約”で、こちらは“家賃保証会社”なんだな。自分でやらなくて済むなら、そりゃこういう会社の需要はあるだろうな。  

    ●楽待不動産投資新聞
    ●賃貸
    ●不動産
    ●家賃保証
    ●仕事
    ●借地借家法
      
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  • 不動産会社から家賃増額の連絡があったので無視したら何も起こらなかった話

    静先輩 @samoyedkamen 不動産会社「家賃を上げたいです」 私「ふーん」 不「同意してくれたら書類に署名してください」 私「ふーん」 不「既にほとんどの方が同意してます」 私「ふーん」 不「期限が迫ってます！お願いします！」 私「ふーん」 不(今まで通りの家賃を引き落とす) 私「いい家に安く住めて幸せだなあ」 2023-09-23 09:36:18

    不動産会社から家賃増額の連絡があったので無視したら何も起こらなかった話
    mohno
    mohno 2023/09/24
    借地借家法により借主の権利が強いのは事実だけど、こういう話が広まれば広まるほど、高齢者や社会弱者が借りにくくなっても家主からすれば「当然だよね」ってなるよね。
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  • 60代、仕事あっても入居拒否　貸し渋り深刻化「10年後は悲惨」：朝日新聞デジタル

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    60代、仕事あっても入居拒否　貸し渋り深刻化「10年後は悲惨」：朝日新聞デジタル
    mohno
    mohno 2023/07/04
    大家の側で考えれば当然の話。簡単に解決する方法はあって「借地借家法を改正して追い出しやすくする」だけなんだが、まあ実現はしないだろうね。
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  • 『賃貸マンションに入れてはいけない客・タトゥー入ってる人編』へのコメント

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    『賃貸マンションに入れてはいけない客・タトゥー入ってる人編』へのコメント
    mohno
    mohno 2023/06/17
    賃貸契約は当事者同士の合意がなければ成立しない“契約”なのだから手間のかからない人を選ぼうとするのは当然だよ。“迷惑”と思ったら大家の判断で即解除できるように法改正すれば、こんな判断は要らないけどね。
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  • 賃貸マンションに入れてはいけない客・タトゥー入ってる人編


    ●あとがき 相続で成り行き上賃貸マンションの大家になり10年が経った、約100部屋を自主管理している増田です。読んでくれた人ありがとうございました。なんかやっぱり議論がおかしな方向へ行っちゃうので消しますね。まあ、おかしな方向へ誘導しちゃったのは私だと思いますので、お前が言うな、ですが。4本日記書いて沢山意見頂きました。一部﹁この人は不動産も金融もクッソわかってるな…﹂というハイレベルなコメントもあり、びっくりしました。 せっかく皆さんに話題にしてもらったので、個人的にはタトゥーが実際に入っている人や、そういう入居者を受け入れている大家に反論を書いて欲しいと思っていたのですが、この異様な雰囲気では難しく、いたずらにかき回して不安をあおってしまっただけかもしれませんね。申し訳ないです。 察しの通り私はめちゃくちゃ変わり者ですので、私みたいな極端な大家はまずいないと思います。この先の人生を賃
    賃貸マンションに入れてはいけない客・タトゥー入ってる人編
    mohno
    mohno 2023/06/16
    苦労をしないための労苦、だね。/刺青してるまともな人を逃してでも、マトモでない人を入れたくない、という話でしょ。貸してしまえば借家人が圧倒的に有利な立場になるのだから。追い出せるように法改正する？
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  • 賃貸マンションに入れてはいけない客


    相続で成り行き上賃貸マンションの大家になり10年が経った。約100部屋を自主管理している。年は50代。場所は関東のどこか、とだけ。 この仕事クッソつらい。 家賃が振り込まれてくるのを待つだけのカンタンな仕事じゃないのかよ。 この10年で失敗しまくってきた。そしてこの仕事のコツは﹁入居させてはいけない客﹂を入居審査で落とすことに尽きると痛感した。 一度入居させてしまったら追い出すのは基本的には不可能。 これから絶対に入れてはいけない客を書いていく。これから賃貸マンションの大家でもやろうとしてる酔狂な人がいたら参考にしてくれ。 ●タトゥー入れてる奴 経験上、100％ハズレ。 性別、職種は問わない。仮にそいつが公務員だったとしてもタトゥーが入ってるってわかったら入居審査で落とせ。家賃滞納、騒音、ゴミを分別しない、勝手なところに車を停める等、やって欲しくないことを全部やる。 客付けの不動産屋から﹁
    賃貸マンションに入れてはいけない客
    mohno
    mohno 2023/06/10
     そりゃ“ハズレ”は避けたいよね。/↓当然“契約しにくい”人が出てくるけど、自分が管理することを考えたら“苦労がない”人を選びたいのでは。“追い出しやすく”法改正するならともかく。  

    ●不動産
    ●賃貸
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    ●契約
    ●刺青
    ●自営業
    ●生活保護
    ●借地借家法
    ●相続
    ●差別
      
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  • 追跡 東京都内で密かに進む“令和の地上げ” その実態は | NHK


    東京の都心にある一等地。その一角に異様な光景が広がっていました。ビルの出入り口につり下げられていたのは悪臭を放つ生魚や生肉。そして、壁になぐり書きされた﹁解決済み﹂という文字。そこで行われていたのは、ビルの入居者に対する執ような﹁地上げ﹂でした。一体誰が、何のために。私たちは取材を始めることにしました。︵首都圏局 不動産のリアル取材班／古本湖美・竹岡直幸・尾原悠介︶ 関連記事 マンション高騰 東京で再び地上げ “都心に土地ないから作る” ※空前の高騰が続く令和の不動産市場。その舞台裏で何が起きているのか、私たちは﹁不動産のリアル﹂として取材を続けています。みなさんからの情報や体験をこちらまでお寄せください。 問題のビルは築49年、地下1階、地上4階建ての建物。多くの乗降客が行き交う都心のJRの駅から歩いて数分。閑静な住宅街を抜けたところにそのビルはありました。 若者や外国人が入居し、さらに
    追跡 東京都内で密かに進む“令和の地上げ” その実態は | NHK
    mohno
    mohno 2023/04/04
    #nhk #首都圏ナビ 番組では「バブルの頃にも法制化が進められたが、バブルが崩壊して必要がなくなった」みたいな話をしていたな。/当時は“身寄りのない高齢者”が怖いものがなく最強という話はあった。
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  • 家賃滞納者追い出す契約条項無効、最高裁 ｜ 共同通信

    Published 2022/12/12 15:09 (JST) Updated 2022/12/12 15:27 (JST) 賃貸住宅の家賃を借り主が2カ月滞納するなどして連絡も取れない場合、物件を明け渡したとみなす家賃保証会社の契約条項の有効性が争われた訴訟の上告審判決で、最高裁第1小法廷は12日、消費者契約法に基づいて条項を無効とする初判断を示した。

    家賃滞納者追い出す契約条項無効、最高裁 ｜ 共同通信
    mohno
    mohno 2022/12/12
    「賃貸住宅の家賃を借り主が2カ月滞納するなどして連絡も取れない場合、物件を明け渡したとみなす家賃保証会社の契約条項の有効性…消費者契約法に基づいて条項を無効とする初判断」←借りる審査を厳しくしないとね
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  • 「悪いやつをAIで予測する」のがなぜいけないか - yhara.jp


    ﹁この人、家賃を滞納しそう？﹂AIが予測　入居審査を45分→16分に - ITmedia NEWS いやーこれはまずい。この件に限らず、﹁悪いやつをAIで予測する﹂というのはすなわち ﹁あなたに似た人が悪いことをしたので、あなたも悪い人と見なします﹂ ということだからだ。 レストランのランプ たとえばこんな例を考えてみよう。ある街でレストランが強盗に襲われる事件が相次いだ。これを防ぐため、レストランの入口に防犯カメラを設置することにした。このカメラはAIで犯罪者の顔を学習していて、﹁犯罪を犯しそう﹂な人間を検知してくれるのだ。 もちろん検知するといってもサイレンが鳴ったりするわけじゃない。あくまで﹁犯しそう﹂なだけで、まだ犯罪を犯したわけではないからね。でもキッチンに置いてある赤いランプがピカピカ光って、﹁要注意人物﹂が来たことはわかるようになっている。ああこれで安心だ。 …さて、これは本
    mohno
    mohno 2021/06/23
    マジレスすると、レストランはサービスの提供には契約を伴わないが、賃貸は契約ベースだし、借家人の権利は強いので、“滞納する属性”を調べることが違法とまでは言えない気がする。
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  • 家賃保証会社の問題と解決策の検討 〜 天涯孤独でも生きていける社会


    ※末尾に追記あり。最後に追記したのは 2021/03/08 23:40頃※3月になり、進学や就職、転職などといった人生のイベントが発生して転居するという方もそれなりに多いだろうと思います。その中には入居できる部屋が見つからずに苦戦されている方も居られることでしょう。私の過去の経験から、入居できる部屋が見つからない原因の一部は、いま賃貸住宅市場に存在する﹁家賃保証会社﹂なのではないか、と想像しています。3行まとめこの記事は長いので、ここに3行まとめを置いておきます。 賃貸住宅の契約にまつわる、筆者の経験談がいろいろと。現在の家賃保証会社の業態のままその普及率が上がると人権侵害になるので、すぐに法規制が必要である。 あわせて、滞納者を大家(貸主)が追い出し易くするよう、すぐに法改正が必要である。 筆者のポジションこの記事に限らず、人間が発する言葉はほぼ全てポジショントークです。なので初めに
    家賃保証会社の問題と解決策の検討 〜 天涯孤独でも生きていける社会
    mohno
    mohno 2021/03/08
    一般論として「身元が確かでない人は家を借りにくい」という問題は「身元が確かでない人に貸してトラブルになると家主が困る」からで、家主の権利を強化すれば貸しやすくなる。さて、どうする？といういつもの話。
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  • ホームレス経験者が語る「日本は家がない人間が家を借りる方法がほとんどない」事実に共感する反応続々


    トクロンティヌス @tokurontinus アウレリウス・トクロンティヌス。博士︵医学︶。技術士︵生物工学部門︶。滋賀県出身。本業はゲノム編集で遺伝子操作をするゲノムデザイナーです。Max Planck から異動して、PIとして独立して研究室を運営しています︵4年目︶ kakuyomu.jp/users/tokuront… トクロンティヌス @tokurontinus 若いときに一度ホームレスを経験したことがあるので、凄くよく知っているのだけど、日本は﹃家がない人間が家を借りる方法がほとんどない﹄んだよね。現住所がないと家が借りられない 2020-06-16 16:39:44
    ホームレス経験者が語る「日本は家がない人間が家を借りる方法がほとんどない」事実に共感する反応続々
    mohno
    mohno 2020/06/18
     貸す側で考えてみれば分かるけど、貸す側が慎重になるのは、いったん貸すと、よほどのことがない限り追い出せない借地借家法のためなので、家主の権限を強めれば貸しやすくなるよ。さて、そういう法律に変える？  

    ●togetter
    ●住所
    ●生活
    ●行政
    ●不動産
    ●賃貸
    ●ネットカフェ
    ●住民登録
    ●借地借家法
      
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  • インド「OYO」の賃貸事業、ヤフーが合弁解消 - 日本経済新聞


    ヤフーが日本国内の不動産賃貸仲介事業で、インドの格安ホテル運営会社OYO︵オヨ︶ホテルズアンドホームズとの合弁関係を解消していたことが17日分かった。3月から始めた不動産賃貸サービス﹁オヨ・ライフ﹂の運営会社に約3割出資していたが、11月に株式をOYO側に売却した。オヨテクノロジー&ホスピタリティージャパン︵東京・千代田︶の保有株を売却した。空き家や空き部屋をオーナーから借り受け、サイトを通じ
    インド「OYO」の賃貸事業、ヤフーが合弁解消 - 日本経済新聞
    mohno
    mohno 2019/12/18
    「ヤフー…OYOホテルズアンドホームズとの合弁関係を解消」「複数のオーナーから契約を巡る苦情が寄せられていた」「勝瀬博則氏は既に退任した」/もともと類似サービスはあったんだよね→https://www.unionmonthly.jp/about/
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  • インドから上陸｢不動産業界のアマゾン｣の正体


    敷金・礼金・仲介手数料は無料、契約手続きはすべてスマホで完結。不動産屋に出向くことはおろか、紙での書類のやり取りも一切なし。賃貸住宅にもいよいよIT旋風が吹き始めた。 仕掛けたのはインド発のホテル運営会社OYO︵オヨ︶だ。OYOはインドのほか、インドネシアや中国、イギリスなど世界8カ国で事業を展開する。日本ではヤフーと共同で﹁OYO TECHNOLOGY&HOSPITALITY JAPAN︵商標‥OYO LIFE︶﹂を設立した︵OYO66.1％、ヤフー33.9％出資︶。 日本ではホテルではなく、賃貸住宅事業に進出する。その理由についてOYO LIFEの勝瀬博則CEOは、﹁日本の賃貸住宅市場は約12兆円と、ホテル市場の10倍。ホテルは競争が激しいが、賃貸住宅ではホテルのように合理的な商品やシステムが成熟していない﹂と語る。﹁OYOはリビングスペースを提供する会社。賃貸住宅とホテルとの間に明確
    インドから上陸｢不動産業界のアマゾン｣の正体
    mohno
    mohno 2019/03/10
    「90日を超えると、法律上「一時使用目的の建物賃貸借」と認定されないリスク」「定期借家契約」←なるほど。そこは“借主最強”ではないのか。なお、すでに類似サービスはあるみたい→https://www.unionmonthly.jp/about/
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  • 「10年分の前払いもできるほど預金があるのに家賃６万の審査に落ちた」フリーランスは家を借りるのにも苦労するという話


    キック | 主夫リーランス @kikumer ちょ！賃貸審査落ちてんけど！！なんなんマジでw審査会社厳しいとこらしいけど、家賃6万で落ちる普通！？w余裕で10年分くらいの家賃前払いできるくらい預金はあるのに、なんなんマジでw個人事業主はつらいですな。 2019-01-24 13:30:43 キック | 主夫リーランス @kikumer 皆さんアドバイスありがとうございます！！ ・保証人つけてもだめか ・家賃の前払い︵2年分︶で考えることは無理か ・銀行の残高証明で対応できないか︵預金残高600万と200万×2︶ これでもう一回聞いてみます！ 結構気に入った物件だったので、粘るww 2019-01-24 14:37:09 キック | 主夫リーランス @kikumer ・保証人つけてもだめか ・家賃の前払い︵2年分︶で考えることは無理か ・銀行の残高証明で対応できないか︵預金残高600万
    「10年分の前払いもできるほど預金があるのに家賃６万の審査に落ちた」フリーランスは家を借りるのにも苦労するという話
    mohno
    mohno 2019/01/25
     ﹁日本的﹂←貸す側の立場で考えればわかるけど、日本ではいったん貸すと借地借家法で借主が強力に守られるからだよね。借主の立場を今より弱くすれば︵追い出しやすくすれば︶借りやすくなるよ。さて、どうする？  

    ●togetter
    ●賃貸
    ●不動産
    ●借地借家法
    ●フリーランス
      
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  • 【重要な追記あり】たとえば家賃15万円ぐらいの物件を2年間の契約で借りるとする 2年分の家賃+..


    ︻重要な追記︼結局、2年分の家賃を準備することで契約が成立した。一安心だ。 ブコメで俺を叩いたクソどものIDは全て記憶する。窮地にある人間をよってたかって棒で叩いて何事も起こらないことを期待するのは賢明なこととは言えない。 匿名にアグラかいて好き放題に人を罵るもんじゃねえぞ　数ヶ月前の出来事さえ忘れている平和ボケのカスが たとえば家賃15万円ぐらいの物件を2年間の契約で借りるとする2年分の家賃+初期費用として400万円弱を払うことは造作もないが、それではダメだと言われる 信頼のおける保証人を用意しろとか、お前自身が勤め人じゃないとダメだとか さすがにこういうクソ業界に付き合うのは疲れてきたなあー 追記 REV で、二年過ぎたあと、﹁金が尽きた。15万円は払えないが、踏み倒す意思はなく払う意志はあるので月に１０００円振り込む。大家が更新を拒否しても憲法25条の生存権より居住権は継続する﹂っ
    【重要な追記あり】たとえば家賃15万円ぐらいの物件を2年間の契約で借りるとする 2年分の家賃+..
    mohno
    mohno 2018/09/24
    貸す側の立場で考えてみればいい。店子から賃料支払えないと言われた時に即解約できるなら貸すだろうけど、貸主側からの解約は容易じゃないからね。
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  • 思いがけない退去通知 あなたも住宅を追われる!? - NHK クローズアップ現代 全記録


    アパートなどの大家から思いがけない退去通知が届く人が相次いでいる。高度経済成長期を中心に建設された集合住宅が老朽化し、耐震性などの面から取り壊しが必要になっているのだ。立ち退きを迫られた人たち、中でも一人暮らしの高齢者の中には、転居先を探しても、連帯保証人がいないなどの理由から、契約を断られ続ける人もいる。公営住宅への入居も高い倍率に阻まれる。10年後には、4軒に1軒が築40年以上になるとされる賃貸住宅。今後、急増することが危惧される、立ち退きによる漂流の実態をリポートする。
    思いがけない退去通知 あなたも住宅を追われる!? - NHK クローズアップ現代 全記録
    mohno
    mohno 2018/02/17
    「大家側が連帯保証人を求める大きな理由は、孤立死のリスク」「床や壁を全て張り替え、費用はおよそ１００万円…連帯保証人がいません…費用は全額、大家が負担」/田舎に行けば見つかる気がしないでもないが。
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  • アパートの｢造り過ぎ｣はなぜ止まらないのか

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    アパートの｢造り過ぎ｣はなぜ止まらないのか
    mohno
    mohno 2017/04/16
    「2015年の相続税増税に伴う地主の節税需要」/「こうしたことは契約書をよく読めばわかるはずだが」←わからないんじゃなかったっけ。借地借家法で“借主”が守られているから強制解除できるだけで。
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  • 家賃減収、大家が提訴へ　レオパレス２１「１０年不変」：朝日新聞デジタル

    家賃収入は１０年間変わらない契約でアパートを建てたのに、６年後に減額されたとして、愛知県の男性（８０）が２２日、サブリース大手「レオパレス２１」（東京都）を相手に、減額分の支払いを求める訴訟を名古屋地裁半田支部に起こす。同様の減額事案は全国で相次いでおり、少なくとも１００人以上のオーナーが一斉提訴を検討している。 サブリースは、オーナーが建てたアパートを業者が一括で借り上げ、空室に関係なくオーナーに一定の家賃を支払う仕組み。しかし、思うように入居率が上がらず、オーナーへの支払いを減らし、トラブルになるケースが相次いでいる。国土交通省は昨年９月、契約時に「将来的に家賃が減る恐れがある」との説明を業者に義務づけた。 訴状などによると、男性は愛知県知多市に２階建てアパート（２０戸）を建て、２００５年１月に同社と月額７７万７８００円のサブリース契約を結んだ。同社は「３０年間、賃料は減額しない」と説

    家賃減収、大家が提訴へ　レオパレス２１「１０年不変」：朝日新聞デジタル
    mohno
    mohno 2017/02/22
    訴えが認められた場合「他にもっと良い物件が見つかっても出ていくこともできず高い賃料を払い続けなければならないという（借家人に不利な）契約は公序良俗に反せず有効」になるということだよな。大変興味深い。
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