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マンション異常　賃貸の家賃下落加速、5万円台が続々？購入するなら10年超の中古？

8月26日付日本経済新聞電子版記事﹃建材高、実体経済に影　マンション発売減、セメント値上がり﹄によると、﹁建設資材や人件費などの上昇がマンションなど建物価格に波及している。野村証券の調査では、マンションなど建築物の建築着工単価は今年6月で1平方メートルあたり18万5600円。1年前に比べ9％高い。建設コスト上昇がマンションの発売減や工事の入札不調を招くなど実体経済に影を落としている﹂という。現在、東京都心の新築分譲マンションは富裕層が相続税対策に購入、また中国系をはじめとした外国人投資家が投資用に購入するなどの影響により、売り上げは好調をキープしている。このような住宅事情について、住宅ジャーナリストの榊淳司氏は次のように読み解いている。﹁都心のマンション市場は、ちょっとした異常事態になっています。売れるべき物件はあらかた売れてしまい、残っているのは売れない理由がある物件です。あとから

n_y_a_n_t_a 2014/08/30

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中古マンション時価データ、無料公開の衝撃：日経ビジネスオンライン

不動産マーケティング会社のアトラクターズ・ラボが提供しているデータが静かな話題を呼んでいる。それは、「想定成約中古価格」。過去の売り出し事例をもとに中古マンションの実際の成約価格を算出し、時点補正を加えることで、現在の取引価格を推計したものだ。売り出し価格は6％高めに提示されている「想定成約中古価格」とは非常にわかりにくい言葉だが、これが意味しているのは、「物件を売り出して3カ月以内に成約する価格」のこと。要は時価。株式市場で言うフェアバリューと考えればいいだろう。「中古物件の80％は3カ月以内に成約する」（アトラクターズ・ラボの沖有人社長）と言われる。裏を返せば、3カ月以上も売れ残る物件は、価格設定を間違えているということだ。今回、アトラクターズ・ラボは「市場参加者の意見が概ね一致する妥当値」を過去のデータから推計、同社が運営する分譲マンション購入者向けサイト「住まいサーフィン」

n_y_a_n_t_a 2011/10/12

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住宅購入の際にDCF法を活用するススメ　Intelligent-investor.net

︵ご注意︶　投資銘柄に関する情報を記載することがありますが、投資は自己責任でお願い致します。また、私の職業上知り得た個別企業情報につきましては、一切記載していないことをあらかじめお断りしておきます。住宅購入の際にDCF法を活用するススメ竹井さんのブログを読んだので、私も少し不動産について書いてみようと思います。最近、私の周りの若手スタッフの間で住宅購入ラッシュが続いております。皆、私には信じられない値段の、職場から30分通勤圏内の新築高層マンションや、1時間通勤圏内の一戸建てを購入しています。夫婦共々会計士など、たとえ使用人であっても二馬力でそれなりに稼げる見込がある方々はともかく、一馬力で家族持ちの方々も、都心の一戸建てなどを35年ローンなどを組んでチャレンジしているのを見ると、この人は本当に﹁人の会社の財務内容を分析などしている場合なのでしょうか﹂と少し疑いたくなるときもあります

n_y_a_n_t_a 2010/11/21

あわせて読みたい http://d.hatena.ne.jp/bem21st/20101116/p1

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分譲マンション業界、大変そうだねえ - H-Yamaguchi.net

電柱にくくりつけられたり貼られたりした無許可っぽいポスター（あ、あれは新築というより中古か）や電話でのセールスはまあ昔からあるから別に違和感ない。むしろしばらく前までこれでもかとばかりに入っていた新聞折り込みチラシの広告がめっきり少なくなった方が目立つくらいだ。しばらく前に、イベント会場で新人研修を装って名刺交換を求められてその後セールスの電話がかかってきた、というのがあって（これ）、あれは新手だなと思ったが、最近はだいぶ知れ渡ったらしくて、見かけなくなった。と思ってたら、先日見かけたのが、分譲マンションのキャッチセールス。住宅街の道を歩いてたら入社したてみたいなスーツ姿の男性にいきなり声をかけられて、この近くに新築の、と始まった。当然足を止めずにそのままスルーしたのだが、こんなことやるんだねえ。こんなんで売れたりするのか？とむしろこちらが聞きたい気分だったが、まあかえってめんどくさいこ

n_y_a_n_t_a 2010/10/25

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ロボ・サイナー問題とは何か？　アメリカの不動産市場、オワタ : Market Hack

日本では殆ど注目されていませんが、いまアメリカでは﹁ロボ・サイナー問題﹂というのが頭の痛い問題として認識されつつあります。ロボ・サイナーとは中身をちゃんと吟味せず、ロボットのように単純動作の繰り返しにより書類の山を次々にサインしてゆくことを指します。今回、特に問題になっているのはマイホームのオーナーが住宅ローンが払えなくなり、住んでいる家を銀行が差し押さえするとき、銀行の担当者が﹁この物件の所有権はまちがいなくわが銀行にある﹂という宣誓書︵affidavit︶に無造作にサインする行為です。﹁アンタ、これ本当にアンタの銀行の所有だって、証明できるの？﹂タイトル・インシュアランスというのは不動産の登記がしっかりしている日本では想像しにくい機能かもしれません。アメリカでは昔から不動産登記のシステムがいい加減だったので、不動産の買い手が物件を売ってくれる相手のことをよく調べもせずうっかり

n_y_a_n_t_a 2010/10/12

証券化されたモーゲージの対象不動産の真の所有者は誰か？本気で分からないんじゃないか。

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豊健活人生：春山昇華 : 都市再生に活路を求める国土交通省

2010年10月10日22:08 カテゴリ大局観、テーマ、見識リート＆不動産[edit] 都市再生に活路を求める国土交通省9月のNomura Global Real Estate Forumで、今年も国土交通省の石川氏が講演をした。︵昨年の内容は＝＞すっかり金融商品に変身した日本の不動産︶今回の講演内容を中心にして、フォーラムで頂戴した資料を交えながら日本の不動産の現状をまとめてみたい。〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜オフィスビルの近代化　＝　高度成長期のインフラの再活性化を意味するオフィスビルは民間資産といえども日本の国土が有するインフラだ。日本にはオフィスビルが５５００棟57兆円相当あるが、旧耐震基準ビル︵下図点線より左側︶が20兆円ある。人口の停滞・減少、生活インフラが維持できる都市への人口集中化、再開発の必要性の増大、などを考えると、Ｊリ

n_y_a_n_t_a 2010/10/11

勉強不足でした。

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UR賃貸住宅が最強な理由と優先的な空室の見つけ方 : akiyan.com

UR賃貸住宅が最強な理由と優先的な空室の見つけ方 2009-03-02 最近、UR賃貸の良さを外で語りつつ﹁でも自分もURを利用しているので、競争率が上がるから紹介したくないんですよー﹂とヌルいこと言っていたら﹁書くべきだろ常考﹂と責めたてられたので泣く泣くこの記事を書いています。どうもありがとう...! 泣く泣くとはいいつつ、書くからには惜しみなくURを紹介しますよ！︵なお、経験談は東京のUR賃貸事情からになります︶本記事は2009年3月に公開されました。2012年1月時点でも内容に相違無かったことをお知らせいたします。目次UR賃貸住宅とはUR賃貸住宅とは、﹁都市再生機構﹂という独立行政法人が運営する賃貸マンションです。愛称はUR都市機構で、略称は都市機構またはURと呼ばれます。大都市や地方都市への賃貸住宅の供給、管理を目的としています。まあ、かんたんにいうと﹁昔でいう公団住宅

n_y_a_n_t_a 2009/03/02

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アクセス鑑定

n_y_a_n_t_a 2007/10/11

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kanteishi.net/不動産鑑定士堀田勝己のWEB SITE

新着情報 2022年1月15日﹁SOICO株式会社﹂様と相互リンク。 2021年10月17日小論文集に、﹁不動産鑑定におけるExcelの活用－Excelを用いた統計分析－﹂をアップしました。月刊不動産鑑定2021年7月号に掲載された論文です。 2018年9月13日﹁金融工学を独習するためのブックガイド﹂を長年放置していましたが、更新しました。合計掲載数90冊に。 2016年8月2日私の主張に、﹁東名阪で異なる商業地価の変動要因 -2016年後半以降の不動産価格動向について-﹂をアップ。 2015年7月16日小論文集に、﹁米国の潮流から日本の鑑定評価の方向性を考える＜下＞﹂をアップしました。月刊不動産鑑定2015年1月号に掲載された論文です。 2015年2月28日小論文集に、﹁米国の潮流から日本の鑑定評価の方向性を考える＜上＞﹂をアップしました。月刊不動産鑑

n_y_a_n_t_a 2007/10/11

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一般財団法人日本不動産研究所

What’s new 2024/06/05 【採用情報】採用SNS開設のお知らせ 2024/04/19 【セミナー】（終了しました）第50回Re-Seedセミナー「不動産証券化の基礎知識と不動産特定共同事業の法務面の実務～平成29年の不動産特定共同事業法の改正を踏まえて～」のお知らせ（一般社団法人環境不動産普及促進機構） 2024/04/18 【お知らせ】創立記念日（5月2日）休業のお知らせ 2024/03/21 【お知らせ】【JREI Think-Tank Eyes】＃11　24.03.21「本格的な利上げの可能性と不動産投資市場」を掲載しました。 2024/03/19 【お知らせ】【JREI Think-Tank Eyes】＃10　24.03.19「長短金利操作付き量的・質的金融緩和とマイナス金利政策の撤廃」を掲載しました。 Report news 2024/06/05 【公表資料】東

n_y_a_n_t_a 2007/10/11

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続・UR賃貸住宅マニュアル（改）

お久しぶりでございます。花小金井でございます。最近は書く事がないので更新していませんでした。m(_ _)m 暇に任せて運営してるから致し方ない。（・ω・）ぼちぼち気になることもあるので更新していきたいと思っておる。 […] 続きを読む

n_y_a_n_t_a 2007/02/21

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レインズ- 不動産取引情報提供サイト

当サイトは、指定流通機構（REINS）が管理する具体的な不動産取引価格情報を提供し、不動産流通市場の一層の活性化を図ること目的として運営されています。

n_y_a_n_t_a 2006/12/15

REINS Market Information

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FujiSankei Business i.／Bloomberg GLOBAL FINANCE

n_y_a_n_t_a 2006/11/26

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登記情報提供サービス

2023.09.14 登記情報提供サービスの利用停止等についてメンテナンス情報を更新しました 2023.08.28 一般財団法人民事法務協会【請求書】WEB配信サービス開始に関するお知らせ 2023.07.24 適格請求書等保存方式（インボイス制度）導入に伴う請求書等の様式変更のお知らせ 2023.06.30 請求書の電子帳票配信サービス開始に関するお知らせ 2023.08.03 消費税不課税対象者に対する請求書等の様式について（注意） 2023.03.24 パスワードの有効期限を廃止する対応について 2023.02.16 適格請求書等保存方式（インボイス制度）導入に伴う登録番号のお知らせ

n_y_a_n_t_a 2006/09/22

(財)民事法務協会

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全国地価マップ | トップ

全国地価マップとは… この｢全国地価マップ｣では、お住まいの地域の次の4つの公的土地評価情報がご覧いただけます。 1.固定資産税路線価等 2.相続税路線価等 3.地価公示価格 4.都道府県地価調査価格

n_y_a_n_t_a 2006/09/22

路線価、公示時価

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n_y_a_n_t_a 2006/09/22

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