[B! 不動産] style_blueのブックマーク

引っ越しで「高額な原状回復費用」を請求されたけど、父が弁護士だったから何とかなった | ふ凡のすすめ

こんにちは、ふ凡社です。 2023年1月に引っ越しをした。引っ越しにあたって、元々住んでいた物件の管理会社から高額の﹁原状回復費用﹂を請求された。大変ビックリした。﹁いや、その請求内容はおかしいでしょ﹂と交渉を試みたが、双方の主張は平行線で埒があかない。さてどうしたものか。私は不動産や賃貸周りの知識についててんで素人だが、一つ大きなアドバンテージがあった。父が弁護士なのだ。奇しくも、秒でアクセスできる一親等に法のプロフェッショナルがいる。﹁この七光り、今使わなくて、いつ使う﹂ということで、弁護士ダディの全面サポートを受けつつ﹁はじめての訴訟﹂をやることにした。結論から言うと、私は父のおかげで高額な支払いを回避することができた。いっぽうで、決着に至るまでの道のりはかなり大変だった。この記事は、問題発生からどんな流れを経て裁判にいたり、どんな決着がついたかまでをまとめたレポートで

style_blue 2023/08/07

こーゆー場合、ふっかけられたのでゴネたら不動産屋が折れたという話が多い中で、対抗された事例として貴重な内容だと思う。

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漫画家が中古マンション購入をしてフルリノベに至るまで（寄稿：小林銅蟲） - マンションと暮せば by SUUMO

こんにちは。暮らしてますか？漫画家の小林銅蟲です。さて本稿ですが、自分が中古マンションを購入してフルリノベーションした話になります。なにが契機になったのか、実際どうしたのか、結局どうなのか。その流れを説明していきたいと思います。住宅購入に至る経緯昔の話からになりますが、自分は妻となる人の住居︵アパート︶に転がり込んで主に寝て暮らしており、狭い部屋でお互いまあまあしんどかったので、妻となる人が何年間か応募をしたのちに、前の住居である県営住宅に当選して10年ほど暮らしていました。県営住宅は造りは古いですが2人で暮らすぶんには適当な広さもあり、主に寝ていたうちの半分くらいは漫画を描いて生活できるようになったので、自分にとってはいい感じの住居でした。そのまま根を張るかと思われたのですが、空間から突如新しい人間が1名、出現して自分の子と相成りました。同じタイミングでメインの漫画連載が終了

style_blue 2023/07/10

そこそこ築年のある集合住宅をフルリノベするの憧れるけど、個人で頼むと同じ環境の築浅物件が買える並みに高く付くのがツライのよねー。アイランドキッチンにガス台まで収めたのはすごいｗ

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賃貸住宅の退去費用として13万円請求された時の対応方法をまとめます｜犬笛

この記事の概要■8年住んだ賃貸住宅を退去する際に、13万円の費用を請求されました。 ■納得のいかない請求も多く、泣き寝入りするのも悔しいので、できる限りの手段を使って対応を行いました。 ■不動産業者側は、こちらが情報を持っていないと思い、不当に高額な請求を平気で行ってきます。同じように困っている方のお役に立てましたら幸いです。対応方法まとめ■賃貸住宅居住者用の保険で対応できることを確認 ■国土交通省の﹁原状回復をめぐるトラブルとガイドライン﹂を確認 ■敷金返還請求の内容証明郵便の送付︵■少額訴訟の実行︶私の置かれた状況8年間居住していた賃貸住宅を退去する際に、賃貸住宅の仲介業者のハウ●コム株式会社の提携業者である合同会社SA●●R●Iより、以下の退去費用の請求を受けました。 ■ルームクリーニング‥35,000円 ⇨入居時の契約で合意済み。 ■フローリング剥離‥18,000円 ⇨居室の床

style_blue 2019/10/07

いずれ必要になった時用にぶくま。うちの場合はモノ落としたりソファの足でキズを付けてしまったフローリングがどうなるかが勝負所かなー

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今日、財閥系不動産仲介会社を辞めてきたんだけど本当に辛かった

まぁタイトルのまんまなんですが、新卒から6年ほど勤めてきた財閥系の不動産仲介会社を本日、辞めました。なんで辞めたのかというと、嘘付くのに疲れたから。財閥系っていうのは、いわゆる大手不動産会社です。ディベロッパーではないです。マンション作る方ではなく、売る方のお仕事です。仲介会社って、個人の家を売るんです。ダイレクトメッセージとか、チラシとか巻いて、売却の依頼を受けます。﹁あなたの家を5000万円で買いたい人がいます﹂とかいうチラシを作って、配りまくります。それで売却の依頼を受けると、SUUMOとかの不動産ポータルサイトに載せて、買いたい人を集めてきます。どんな嘘を付くのが嫌かっていうと、他の不動産会社と協力した方が早く売れるのに、わざと他の不動産会社と協力しないようにする嘘。例えば、個人から不動産を売る依頼を受けると、レインズっていう不動産会社が使うシステムに登録しない

style_blue 2018/03/23

なかなかヤクザな商売だよな。

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飛び交う怪文書、続・とあるマンションの管理組合を舞台に繰り広げられる心躍る抗争 : 市況かぶ全力２階建

のぞみ全車指定のJR西日本、「お乗りになってから初めて自由席がないことにお気付きのお客様」とつい煽ってしまう

style_blue 2018/01/23

持ち家リスクの例としてぶくましておこう。せっかくいい物件に住めても中身がこんなんだったら本当に気の毒じゃすまないよーね。

不動産

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結論から言うと未来はある

http://anond.hatelabo.jp/20170411150049 元増田にも未来はある。それも多分無数にあるとは思うが、私が案内できるのは極めて狭い範囲に限られる。ので以下は極めて狭い文章になる。元増田に私が提示できる未来不動産業界。理由は以下の2つ。参入障壁の低さ20代で資格持ちであれば、未経験でも即就職できる︵当然就職先は限られる、財閥系とか無理だと思う︶。流動性の高さ同業他社の転職なんて3回4回は当たり前、職場の上の立場の人間ほど転職歴が多い。つまりとりあえず滑り込んで、適当に実務経験積んで、後は業界内をぐるぐるしながら寿命を迎えられる。元増田が参入すべき不動産の業態業態はたくさんあるが、おおまかには3つに分類される。売買不動産を売って、仕入価格との差額を利益にする業態。この業界の花形。仲介他人同士の不動産取引を仲介して、片方あるいは双方からの仲介手数料を

style_blue 2017/04/30

へぇ、信憑性は解らないけど不動産業界面白いね。

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賃貸の退去費用が思ってたより多額だった [ 追記した ]

8年間住んだマンション︵3LDK︶から引っ越す際に退去費用を30万ほど請求された。特に破損させたようなところはないと思ってたのでびっくり。家賃は10万円ちょっとで敷金は15万円ほど預けてた。退去精算書を見てみると、項目・金額・負担割合しか書いていなかった。例えば、壁紙の張替えという項目なら、項目‥壁紙張替え金額‥120,000円負担‥50% のような感じ。︵金額・負担割合はかなり近しいダミーです︶とにかく納得がいかなかったので、一度、現場で不動産業者と話をすることにした。また、そういった知識がなかったので、後で聞き返せるようにやっすいレコーダーを買って、国土交通省の﹁原状回復をめぐるトラブルとガイドライン﹂PDFをあらかじめ読んで、現場でも見られるようにしておいた。いざ、話し合いの現場には、不動産業者の課長と建物を所有する会社の課長がきた。はじめに﹁素人なので後で聞

style_blue 2017/04/28

ウチはフローリングの一部をガタガタにしてしまったのでこの分は覚悟しておかなければいけない。

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住宅ローン延滞を任意売却で解決するための全知識

住宅ローンの延滞は誰にでも起こりうることです。住宅ローンを延滞してしまった際に、対策を知っているかどうかで人生が大きく変わってきます。何も知らないで受け身になっていると非常に自分にとってマイナスな事が起こります。でも、この記事に書いてある対策を知って、先に手を打ち行動することで、自分にとって良い状況で住宅ローン延滞問題を解決することができます。今回は、その対策方法をすべて紹介していきますので、必要な時にいつでもこの記事を見れるようにしておき、問題が発生した際に役立ててください。1．住宅ローンを延滞しても約1年半はそのまま自宅で暮らせる︻しかも無料で！︼そもそも住宅ローンを延滞したらこれからあなたはどうなってしまうのでしょうか？実はすぐにはどうもなりません。少なくても約1年半程度はそのまま自宅で暮らすことができます。しかも、もうローンは返しませんから、無料で済み続けることができるの

style_blue 2016/01/06

どっちにしろ連帯保証人がいる場合はそっちに丸かぶせする覚悟がなきゃこの手は使えないよね。

不動産

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線形モデルによる文京区の賃貸物件価格の解釈（「最高の借家」は統計解析で見つかるか？）

style_blue 2015/03/29

結局無駄に終わってもこーゆー解析は面白いよね。オートロックの付加価値が高いのはそれが付いてる物件は他の高付加価値条件も満たしているからでは？オマケの高級物件は不動産投資で又貸ししてるから高いと邪推。

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敷金を満額返還してもらうために必要な事を詳しくまとめてみた！ | Nextlife

こんにちは、度重なる不摂生と運動不足でベルトの穴を1つ移動しなければ入らなくなってしまった@nextlifesendaiです。繁忙期中に今日だけは、今日だけは何とか更新をしなければという思いでようやくまとめることが出来ました。お客さんからのご質問などが多い原状回復・敷金精算について不動産屋の視点で、どのようなポイントをつかんでおけば満額返還してもらえるか、実務に携わるものが高額な原状回復費用を請求された場合にチェックする部分をまとめております。宜しければご参照ください。 1.原状回復の基本賃貸借の契約では借主︵借りる人︶の方が知識の部分で圧倒的に不利です。あなたが今、貸主︵家主︶や不動産管理会社から高額な原状回復費用を請求されているのであれば、おそらく本来支払わなくてもいい、貸主が負担すべき費用です。敷金精算などは、原状回復に関する知識が無いと﹁高額な請求﹂をされてしまいます。

style_blue 2015/03/16

無効になる場合の条件など参考になる。そのうち必要になった時のためにぶくま。

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事故物件:あえて借ります…「縁起悪い」より「家賃安い」 - 毎日新聞

style_blue 2014/04/07

たいへんカルトな映画にもなったのだが「ワールドアパートメントホラー」という今敏のマンガがあってだなぁ… うわｗ文中に事故物件専門と出てくるアウトレット不動産のサイトぐぐったらすげーｗ

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初心者がマンション買う時に犯しがちな、たった一つの大きな過ち

かつて分譲マンションを購入して、数年前に起業するリスクを考えて手放しました。幸いにも9年住んで、隣人にも恵まれ、素敵なマンションだったので、想定以上に高い値段をキープしたまま売れたのでローンの残債を払ってもお釣りが来た状況だったのですが、サラリーマンを一度、辞めてしまったため、マンションを35年ローンで買えるような安定な人生のレールからは外れてしまいました。︵まぁとはいえネットのベンチャーに入ってからマンション買ったわけなので、何が自分たちにとって安定状態か、というのは一般的じゃなかったかもしれません。︶それはさておき、自分がマンション買ってから電車の中の広告などを見ていて、一点だけ、﹁それ違うんだよなー﹂と思っていたことがあったのですが、それは、﹁管理費の金額は売り主のデベロッパーが決めるものではなく、住民の責任で自分達が決めるもの﹂ということ。マンションのチラシには、販売価

style_blue 2012/07/17

役に立つ日が来るかもね。

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不動産屋がなりふり構わず敷金を返そうとしない件について - 関内関外日記

承前：不動産屋がアパートの退居費用で俺を騙して敷金以上の金を巻き上げようとする - 関内関外日記（跡地）向こうは単刀直入に「いかほどをお望みですか」と来る。「ガイドライン通りに、6年の経年劣化、自然損耗を勘案した上で見積を出してほしい」 https://twitter.com/#!/goldhead/status/151938127748009984 このやりとりの上で来たのが上にあるような「精算明細書」であった。おれがまったく考えもしていなかった28日解約後の3日分の家賃4,837円の返金（……3日で5,000円近く払っているのだな、などとあらためて思ったが）などあるわりには、「退室立会による借主負担額：58,500円」などという、どこにも算出の根拠もない請求が記されているのであった。そして、ルームクリーニング代の31,500円と足し算してみると、ちょうど敷金の90,000円になって、

style_blue 2012/01/13

この手の話はネットあさるといっぱいあるよね。業者はその事を前提とした方がいい。まぁちょっと文句付けたらすぐ折れるケースもありそうだけど。

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家（戸建て）を買おうと思うんだがコツを教えて : BIPブログ

1 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/10/26(水) 10:07:06.10 ID:LdRTJvU0

style_blue 2011/11/05

10年くらい住むとだんだんアレコレ直さないといけない所が出てくるから、月々のローンが家賃と変わらんからと思うと痛い目見るかも。かならず必要になるから修繕費も自分で積み立てないといかん。

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中古マンションで絶対に損な買い物をしない方法が確立されてしまった - FutureInsight.info

中古マンション購入の際に一番大きな悩みは、購入価格が適正かどうかということです。不動産屋はなんとかしてマンションの売買を成立させたいというモチベーションがあるので、そもそも完全に信用出来ないですし、かと言って市場調査を素人がすることが難しいのが現状でした。しかし、以下の記事で紹介されている﹁住まいサーフィン﹂でなんと過去のマンションの中古の売買記録が公開されており、そちらを見ればだれでも過去の中古マンションの価格を確認できるようになりました。 http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20111007/223066/ マンションの適正価格・資産価値・査定情報｜住まいサーフィン (﹁マンション検索﹂で該当マンションを検索して、﹁中古事例﹂の一覧をクリックで確認可能です。) このDBが信じらないくらいデータが詰まっており、試しに近くのマンショ

style_blue 2011/10/21

へぇ。もし機会があった時のためにぶくま。

不動産

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マイホームを買う奴は情弱　情強は賃貸に住む　　　賃貸なら地震とかで家が潰れても引っ越せばいいだけ

■編集元‥ニュース速報板より﹁マイホームを買う奴は情弱　情強は賃貸に住む　　　賃貸なら地震とかで家が潰れても引っ越せばいいだけ﹂1名無しさん＠涙目です。(不明なsoftbank) :2011/07/09(土) 16:37:54.14 ID:cqskO+mAP ?PLT(18000) ポイント特典経済的な側面から見れば、人生のポートフォリオは、自ら働いてお金を稼ぐ﹁人的資本﹂と不動産や預貯金などの﹁金融資本﹂で構成されている。しかし、現代日本人の金融資本は、その大半を不動産が占めているのが現状だ。資産運用の観点から見たマイホーム購入のリスクについて、資産運用や人生設計についての多数の著書で知られる作家・橘玲氏が解説する。戦後の日本社会において、人生設計の最適なポートフォリオは、大きな会社に就職し、住宅ローンを借りてマイホームを購入し、定年まで勤め上げた後は退職金と年金で

style_blue 2011/07/13

持家リスクねぇ…

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小額から始められる、東京のワンルーム投資で、着実に稼ぐ方法

不動産投資を始めるために、色々情報を集めています。ところが、情報を集めれば集めるほど﹁本当に不動産投資って大丈夫？﹂って思うようになってきました。東京の中古ワンルームを3戸持ちなさい今後の日本の不動産市場の行方を想像すると、東京で勝負したほうが良い気がしてきました。 ※本記事の内容は個人的な意見です。投資には必ずリスクが存在しますので、参考にされる場合は十分にご注意ください。地方の賃貸市場は終わってる最近、売りに出されている近所の物件を、見物して回っています。宝探しをする感じで楽しいです。しかし、物件を見ると、暗い気持ちになります。管理が行き届いていない物件、目立つ空室。その物件だけなら良いのですが、周りの物件も同じようなものです。静岡県はホンダ、スズキ、ヤマハの創業地で、工場がたくさんあります。このデフレと不況で、海外向けの製品は海外工場にシフトしてしまい、期間従業員がごっそり

style_blue 2011/04/30

何ていうか美味しい話が一般に漏れてくる様になるともうその市場は終ってて狩場になってるって事だ罠。とは言え金相場なんかはオリンピック後もズルズル伸びてるし一概にオワコンとも言えないかも知れない。

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元フロントマンです。マンション管理に関する疑問がある方はどうぞ。：アルファルファモザイク

３月末で退職することになりました元ﾌﾛﾝﾄﾏﾝです。４月からの転職までの間、暇なので質問受け付けます。ﾏﾝｼｮﾝ管理に関する疑問がある方はどうぞ。名無し不動さん :2009/02/16(月) 11:21:20 ID:??? なんで辞めたんですか？ 5 1 ◆wp3lCKoW16 :2009/02/16(月) 12:43:16 ID:vxK1cj0X

style_blue 2010/10/10

マンション自治ってだいじよねー

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賃貸住宅の「敷金」は取り戻せる！切り札は“敷金診断士” - 日経トレンディネット

﹁原状回復費用﹂を払いすぎている？今はまさに春の引っ越しシーズン。新居での生活を楽しみにしている人も多いはず。しかし、その前にしっかり取り戻しておきたいのが、旧居で家主︵管理会社︶に預けた敷金。実は本来払わなくてもいい費用を払っているケースが多いのだ。そのうちの1つが、原状回復の費用。これは、﹁借主の故意や過失によって生じた損傷などを修復する費用﹂のことで、﹁入居時の状態まで回復する費用﹂という意味ではない。クロスの汚れやフローリングの損耗など、通常に使用した場合の経年変化による損耗については、借主は負担する必要はないのだ。こうした知識が徐々に浸透してきたからか、敷金から差し引く費用の見積もりに﹁おかしい！﹂と異議を唱える人も増えている。東京都庁にある﹁賃貸ホットライン﹂では、全相談件数1万7328件︵平成20年度実績︶のうち4796件と最も多いのが退去時の敷金︵原状回復︶に関するも

style_blue 2010/03/16

へぇ敷金診断士なんて資格ができたんだ。

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