賃貸
売買と賃貸
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売買と賃貸を比較すると、売買では所有者と利用者の一致しているのに対し、賃貸の場合は所有者と利用者の間には契約関係を要する[4]。
経済学では持家と借家の選択はtenure choiceと呼ばれ、その選択にどのような要因があるか研究されてきた[5]。売買と賃貸のどちらの取引形態が選ばれるかは取引費用や耐久性︵耐用年数︶の長さなどの要因に依存しており、売買と賃貸の代替性は完全ではない[6]。これに関する地代概念に市場地代︵土地を貸したときに得られる地代︶と帰属地代︵土地を所有者自身が使用したときに得られる一期間あたりの純収益︶がある[7]。売買では所有者と利用者が一致していることが最大の長所であるが、売買は賃貸に比べて取引費用が大きく、一時期に支払わなくてはならない金額も多くなるため資金調達の問題があるという短所もある[4]。
賃貸の態様
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広義のリースはファイナンス・リースとオペレーテイング・リース︵レンタルを含む︶とに大別される[1]。
ファイナンス・リース
目的物を必要とする者がその購入資金の融資を受ける代わりに︵またはその借入が困難な場合に︶、リース会社に目的物を購入してもらった上でそれを賃借りする形態[1]。
オペレーテイング・リース
レンタルを含むファイナンス・リース以外のすべてのリースの形態で、一般に短期でサービス的性格が強い[1]。
関連項目
編集脚注
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(一)^ abcdef水谷謙治﹁物品賃貸業資本(レンタル・リース資本)の基礎的・理論的研究(上)﹂﹃立教經濟學研究﹄第49巻第4号、立教大学、1996年、47-66頁、ISSN 00355356、NAID 110000364016。
(二)^ 坂本市郎編著﹃近代経済学﹄白桃書房、1973年、80-83頁。
(三)^ “借地権の法務に関する基礎知識” (PDF). みずほ総合研究所. 2019年8月21日閲覧。
(四)^ ab金本良嗣﹃都市経済学︵第2版︶﹄東洋経済新報社、2016年。ISBN 9784492812945。全国書誌番号:JP98059960。
(五)^ 金本良嗣、藤原徹著﹃都市経済学第2版﹄東洋経済新報社、2016年、188頁。
(六)^ 金本良嗣、藤原徹著﹃都市経済学第2版﹄東洋経済新報社、2016年、61頁。
(七)^ 金本良嗣、藤原徹著﹃都市経済学第2版﹄東洋経済新報社、2016年、55頁。