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日銀のYCC修正の住宅ローンへの影響の仕方 : 炭鉱のカナリア、炭鉱の龍

前回の記事では他の先進国の住宅ローンの変動比率を見て来たが、投資とは別に我々の実生活に最も関連が高い日本はどうだろうか。日本はリーマンショック前は米国と同様、固定金利住宅ローンが大半を占めていたが、リーマンショックを経てかなり長い期間にわたって低金利政策が続くとの見方が圧倒的になると変動金利住宅ローンのシェアが上がって来た。マイナス金利政策導入後はその傾向が更に加速し、変動金利住宅ローンのシェアはフローベースで7割まで上昇した。海外ではカナダのようにパンデミック後の低金利時代に目先の金利に釣られて変動金利化が進んだケースがあり、それが利上げサイクルに入った今になって裏目に出ている。日本銀行も既にYCCを撤廃しており、次は利上げ︵マイナス金利政策撤廃︶をも警戒する必要が出てきたが、住宅市場には住宅ローン金利急上昇による激震が走るのだろうか。変動金利の決まり方と短プラ本ブログは例のごとく極

kaorun 2022/12/27

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香港の狭小「ナノ」アパートにそっぽ、落ち込む住宅市場で最大の打撃

駐車スペースほどの面積しかない物件もあるという香港の悪名高い狭小アパートが、不動産市場が落ち込む中で最も大きく打撃を受けている。住宅ローン政策の変更と不動産価格の下落を受け、購入希望者らはより広い物件を手に入れるチャンスが広がる中で、狭小のいわゆる﹁ナノ﹂アパートにそっぽを向きつつある。ミッドランド・リアルティー︵美聯物業︶によると、不動産開発業者は今年１－11月に、ワンルーム在庫物件の48％しか販売することができなかった。1ベッドルームと2ベッドルームの物件ではそれぞれ53％と67％だった。香港では、初めて住宅を購入する場合に頭金が1割で済む物件の価格上限が2月に1000万香港ドル︵約1億7000万円︶と、従来の800万香港ドルから引き上げられている。

kaorun 2022/12/24

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ここまで来たサンフランシスコの空洞化、ハイテク業界不振が追い打ち

サンフランシスコのセールスフォース・タワーは、この地域のテクノロジー主導型経済のモニュメントとして約５年前にオープンした。米西海岸で最も高いオフィスビルとしてそびえ立ち、近未来的な新トランジットセンターや約４ブロックに及ぶ屋上公園と共に市中心部のブームを象徴してきた。最近のある日の午後、屋上公園の歩道を歩いている人は、バッジや会社のロゴ入りの服を着たテクノロジー企業社員などごくわずかだった。近くのレストランは営業中だったが、かつてのような長い行列はない。それもそのはずだ。61階建てのセールスフォース・タワーはこのところ部分的に空室状態にある。民間セクターで市最大の雇用主であるセールスフォースは柔軟な勤務体制を採用している。また、多くのテクノロジー大手と同様に人員削減を進めている。近くにある超高層ビルのテナントであるフェイスブック親会社のメタ・プラットフォームズは先月、全世界で従業員を１

kaorun 2022/12/24

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【Q＆Aで】東京都新築住宅に太陽光パネル設置義務化条例成立 | NHK

温室効果ガスの排出量の削減に向け、東京都で新築住宅への太陽光パネルの設置を義務化するための条例が、全国で初めて成立しました。すべての新築住宅が対象になるのか。住宅の価格はどのようになるのか。記事の後半でQ＆A形式で詳しく解説します。全国で初めて成立15日に開かれた都議会の本会議では、2025年4月から都内に新築される住宅に太陽光パネルの設置を義務化するための条例の改正案の採決が行われました。その結果、改正条例は都民ファーストの会や公明党、共産党、それに立憲民主党などの賛成多数で可決・成立しました。都議会第1党の自民党などは﹁太陽光発電は推進する立場だが、現時点で義務化は都民に十分に理解されておらず、納得してもらえる状況にない﹂などとして反対しました。この条例は大手住宅メーカーを対象に、太陽光パネルを設置できる新築住宅の数や、日当たりの条件などから算出された発電容量の目安の達成状

kaorun 2022/12/15

そこらで売ってる建売の住宅って殆ど南向きの屋根なくて、そのままパネル載せてもおそらく年間需要の半分も発電できないと思うんだけど、どうするんだろうね。屋根を南に向けるとその分狭くなる。

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東京の3畳一間・極小アパートの住人を米紙が直撃「なぜ彼らは靴箱の生活が好きなのか」 | 超狭小ワンルームがいま人気のワケ

都心で若者に人気の極小アパートを米紙「ニューヨーク・タイムズ」が訪問。3畳一間のワンルームに、日本の若者のちょっと寂しくて驚きのライフスタイルが見えてきた。ヨガもできない狭さ日本のプロ野球リーグの事務所に勤務するフジワラ・アスミ（29）は、長い1日を終えてアパートに戻り、パジャマに着替えた。寝る前に軽く運動をしようと、トイレの前でヨガマットを広げ、キッチンの1口コンロの前を通過させてデスクの足元まで転がす。ストレッチを少ししてから、「戦士のポーズ」をするために立ち上がる。だが両腕は伸ばさず、肘を曲げた。「ポーズを変えないと、何かにぶつかってしまうんです」とフジワラは言う。

kaorun 2022/12/06

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国によって異なる住宅ローンの固定・変動金利の選好 : 炭鉱のカナリア、炭鉱の龍

世界中が一斉に金融引締めに差し掛かる中、不動産市場への打撃の懸念が話題になっている。長期金利の上昇に連動する形で住宅ローン金利が上がれば、当然借りる人は減るし、借りられる金額も減って来るので住宅価格はその分ディスカウントになりやすい。住宅価格の調整のペースや調整幅は国によって異なっており、日経新聞などは﹁利上げで先んじた国や市場が過熱していた国﹂ほど調整が深刻としており、また家計債務の大きさに注目している。それでは利上げが遅れた国々も遅れて調整がやってくるのか。本ブログは先立って米国の不動産市場について調査していたが、一度消費者が大挙して固定金利で30年以上借りてしまい金利リスク︵及び金利上昇後の損失︶を世界中の機関投資家に転嫁してしまった後の、不動産市場の引締めの効きづらさにはため息が出るばかりであった。固定金利住宅ローンの金利を引き上げたところで新たにローンを組みづらいだけで既に借り

kaorun 2022/11/26

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賃貸でセカンドハウスを借りて二拠点生活を始めてみた

2022年の夏から賃貸でセカンドハウスを借りてで二拠点生活を始めてみた。始めた理由は、自宅の一部屋がコレクションで満杯になっているので、荷物を置く倉庫と別荘を兼ねたセカンドハウスが欲しかったからなんですが… 属性‥独身男性中小企業勤務テレワーク無し自家用車無しセカンドハウスのスペック物件は築50年以上の団地みたいな建物の2階、鉄筋コンクリート 2DK+納戸35平米。セカンドハウス用に中古物件を購入しようと調査していたエリアで、良さそうな賃貸物件を見つけたので借りてみた。築年数の割に内装はキレイです。備え付けの戸棚は新築当時のものみたい。風呂トイレは30年前ぐらいにリフォームされたものっぽくてボロい。窓はアルミサッシ。前置物でクーラー、洗濯機、蛍光灯があった。家賃＋管理費＋保険＋手数料は月27300円、初期費用は退去時のクリーニング代と鍵交換と手数料で12万円。一か月の維持

kaorun 2022/10/24

戸建はふつうに住んでもなんだかんだで手間がかかるし、築古木造は放置するとどんどん痛むから、団地みたいな集合住宅は正解じゃ無いかなー。

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笑福亭鶴瓶も悲鳴住んでみないとわからない「終の棲家にタワマン」の落とし穴 | マネーポストWEB

終の棲家の選択は悩ましい。戸建てか、マンションか。マンションならば、低層か、タワマンか──近年人気があるというタワマンだが、実は、思わぬ落とし穴がいくつも隠されているという。芸能界の不動産王と呼ばれる彼でさえ、見抜けなかったようで……。﹁去年の5月に東京のマンションにお引っ越しになったんですけど、それはなぜお引っ越しになったの？﹂10月6日に放送された﹃徹子の部屋﹄︵テレビ朝日系︶。ブラック基調のロングワンピースに身を包んだ黒柳徹子︵89才︶がいつもの調子で尋ねると、落語家の笑福亭鶴瓶︵70才︶は苦笑しながらこう明かした。﹁もともとが高層マンションで36階、地震がくるとめっちゃ揺れるんですよ。それでエレベーターが止まったときがあったんですよ。これ、怖いからちょっと低層に行こうっていうことになった﹂芸能関係者は、放送を見て驚いたという。﹁実は鶴瓶さんは、首都圏や関西をはじめ、海外に

kaorun 2022/10/19

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注文住宅を建てた経験者に聞く！家づくり、何から始めた？流れは？期間はどのぐらい？ - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅

注文住宅を建てたいけど、何から始めたらよいのか分からない、期間はどれくらいかかるのだろう、という疑問をもつ人は多いのでは？今回は、注文住宅を建てる流れと、調査結果から分かった契約までの期間、大変だったことなど、経験者たちのリアルな声を紹介しよう。注文住宅はどんな流れで進めるの？注文住宅を建てる流れは土地あり・土地なしで違う？思い立ってから契約までの期間は？スムーズに注文住宅を建てた先輩たちはどうやって進めている？注文住宅はどんな流れで進めるの？注文住宅の家づくりは、以下の8つの流れで進むのが一般的。家の大きさや工法・構造にもよるが、スムーズに進めれば1年～1年半で家を建てることができる。 1.資金計画を立てて予算を決める 2.建てたい家のイメージを固める 3.建築会社の情報収集をする 4.概算見積もりを依頼する 5.建築会社を決めて請負契約を結ぶ 6. 間取りプランの詳細を決め

kaorun 2022/10/18

うちは相続の途中で建築家の会の無料相談に行って「この土地にこう言う家建ちますかねぇ」と相談した。何人か建築家の人と話してから設計事務所を決めて、3案程出してもらって選んだ。複数の事務所でコンペも出来る

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中国の住宅バブル退治、痛みは数年継続か－つけは国民と銀行に

中国の住宅市況回復を図る巨額の銀行融資や利下げ、不動産開発会社支援といったさまざまな刺激策は、上海近郊の自宅を売りたいエコーさんにとってほとんど役に立っていない。問い合わせは半年でわずか4件。メディア業界で働く彼女は現在、売却希望価格を330万元︵約6750万円︶に1割下げることを考えている。中国現代史で最悪の今回の住宅不況について、エコーさんは数年続くとみている。﹁誰もが購入を決める前に住宅価格急落を待っている﹂として、﹁悪循環に陥るだろう﹂と述べた。暗い見通しを示せば報復を受ける恐れがあるとして、姓を明かさないことを条件に話した。厳しい住宅不況はこれ以上悪化せず、当局が打ち出した刺激策が年内もしくは来年には効果を発揮すると想定するエコノミストは多いものの、エコーさんのような住宅の売り手は、はるかに厳しい現実に直面している。

kaorun 2022/10/15

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香港で住宅に売れ残りの山－販売初日に１軒も売れないプロジェクトも

最近のある土曜日、香港の高級シッピングモールで100人以上の不動産会社の営業マンが買い物客に大規模な住宅プロジェクトの売り込みを行っていた。ヘンダーソン・ランド・デベロップメント（恒基兆業地産）が開発した「ワン・イノベール－ベルビュー」の第１期分の売り出し価格は、新界にある近隣の中古物件より９％安く設定された。それにもかかわらず、先月の発売以降の売れ行きは芳しくなく、10月第１週の段階で約３分の１が売れ残っている。さらに悪いケースもあり、販売初日に１軒も売れなかった総戸数139戸の物件もある。香港市場では珍しいことだ。販売記録によれば、積極的に宣伝されていたもう１つのプロジェクトも１日目に２軒しか売れなかった。

kaorun 2022/10/12

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マンション高騰「東京にはいられない」　始まった変調　マンション高騰の果て（1） - 日本経済新聞

群馬県高崎市郊外の高崎問屋町駅前で建設が進む15階建ての大型マンション。「1駅先の高崎駅から新幹線に乗れば東京駅まで1時間。都内在住者の購入も増えている」。不動産大手NTT都市開発の統括責任者、新浩士は手応えを見せる。2023年秋に完成するマンションは、NTT都市開発の主力ブランド「ウエリス」シリーズで群馬県初の物件だ。3LDKを中心とした間取りや3千万～4千万円台と東京23区の半値以下の価格

kaorun 2022/10/10

マンションが高騰した煽りで、うちの辺り(仙川)では狭小7000万円前後の建売りがポコポコ建ってそこそこ売れていく。たぶん上物1500万ぐらいでペラペラの軽装備だと思うんだけどねぇ。

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マンションでもEV充電　東京都、管理組合と設置業者仲介 - 日本経済新聞

東京都は電気自動車（EV）の普及を促すため、分譲マンションへの充電設備の設置に本腰を入れる。2030年までに都内の新車販売の半数を二酸化炭素（CO2）を排出しないEVなどゼロエミッション車（ZEV）に切り替える目標を掲げるが、20年度時点で2%強にとどまる。25年度から新築マンションへの充電器設置を義務化するほか、23年3月には設置業者と管理組合の相談会を開いて既存マンションへの設置も後押しする

kaorun 2022/10/05

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Chosun Online | 朝鮮日報

韓国最大の発行部数を誇る朝鮮日報の日本語ニュースサイト。朝鮮日報の主要記事をはじめ、社会、国際、北朝鮮、政治、経済、スポーツ、芸能など、韓国の幅広いニュースを速報で届けています。

kaorun 2022/09/18

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金融引き締めがきっちり効いている証拠が出てきた米国住宅価格 : 村越誠の投資資本主義

6月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比18％上昇―３カ月連続で伸び鈍化金融引き締め効果ははっきり出ているが、どこまでが延長戦なのかが問題。先日米国住宅価格統計であるS&Pコアロジック住宅価格指数が発表されたが、前年比で見ると18%上昇となっているが、前月比で見ると0.44%の上昇ということで年換算すると5%程度に収まっていることを意味する。3月のデータが前月比2.39%上昇みたいな年率25%価格上昇みたいな意味不明な数値から大分落ちてきており、現状数値だけ見るとこれまでの米国住宅価格上昇率の平年並みレベルの上昇に落ちてきた。さらに現在金融引き締めを続けているわけなので、これはまだ下がることは想定しやすいだろう。それにS&Pケースシラーの住宅価格統計についても注意したいのは、リアルタイムと比べて3ヵ月ぐらいデータが遅れていることにある。6月の米国住宅価格データなので、おそ

kaorun 2022/09/06

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家余り1000万戸時代へ　「住宅リストラ」待ったなし　チャートは語る - 日本経済新聞

【この記事のポイント】・2023年住宅数が世帯数より1000万戸余り、日本に空き家危機が迫る・人口減時代に新築中心の住宅産業育成策を続けていることが背景・既存住宅の活用や住宅を解体しやすい環境の創出がカギになる2023年、住宅総数が世帯数に対し、約1000万戸も余る時代が到来する。かつての住宅不足の解消を目指す政策が人口減少社会でも維持されてきたことで、家余りがさらに深刻になる。すでに約849万

kaorun 2022/09/04

うちは23区からちょっと出たとこだけど、丁度いま戦後に建った戸建が世代交代を迎えてて、どんどん更地になって、どんどん小分けされて、どんどん新築建ってるよ。小さくするのはどうかと思うけど、需要が有れば建つ

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https://nemotos-office.sakura.ne.jp/Vsiongpdfkmz.html

kaorun 2022/08/26

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マンハッタンの家賃が６カ月連続で過去最高に

︵ＣＮＮＢｕｓｉｎｅｓｓ︶米ニューヨーク市マンハッタン区の家賃が6カ月連続で過去最高を記録したことがわかった。不動産会社ダグラス・エリマンと不動産鑑定会社ミラー・サミュエルの月次報告から明らかとなった。7月の月額家賃の中央値は前年同月比29％増、前月比2．5％増の月４１５０ドル︵約55万円︶だった。先月５０００ドルの大台を突破した平均値も、過去最高の月５１１３ドルを記録した。ミラー・サミュエルのジョナサン・ミラー社長によれば、家賃相場のピークの最終月となる8月はさらなる値上がりが予想されるという。﹁需要増による価格上昇圧力が想定されるため、微小ながらも来月まで上昇は続くだろう﹂︵ミラー社長︶8月以降はどうなるのか。マンハッタンの賃貸市場は落ち着くかもしれないが、家賃が急にお手頃になることはなさそうだ。﹁家賃値上げの逆は、必ずしも家賃値下げではない﹂とミラー氏。これまでほど急

kaorun 2022/08/14

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日本人は「小ぶりなライフスタイル」を誇りに思っていい

限られた面積を最大限活用するノウハウが詰まった日本の小さな家は、外国でも注目されている　HAJIME KIMURA FOR NEWSWEEK JAPAN ＜東京を特別にしているのは、江戸時代から受け継がれてきた空間の使い方。町そのものが多くの役目を果たすため、コンパクトな暮らしでも生活の質は下がらない＞︵※本誌8月9日／16日号﹁世界が称賛する日本の暮らし﹂特集より︶東京は近年、世界で最も住みやすい都市ランキング上位の常連だ。それも驚きではない。清潔で確実で効率的な公共交通機関や低い犯罪率を理由に挙げる声は多いが、生活の質を決める要素はほかにも数多い。東京を特別にしているのは、空間の使い方だ。東京の素敵な意外性の1つが、街路や建物が巨大都市のスケールを見せるにもかかわらず、飲食店でも住宅でも、室内にはこぢんまりとした親密感があること。おかげで人々が実際に集って時間を過ごす場所では、

kaorun 2022/08/04

アメリカでもドラマとか映画とかで見る限りワンルームみたいなクソ狭いアパートメントで暮らしてる人たちもいると思うんだけど、そのスペースで豊かにという発想がないのかねぇ。

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急失速する米住宅市場、売り手に不意打ち－価格引き下げ「うんざり」

Rows of houses stand in Las Vegas, Nevada, U.S. Photographer: Jacob Kepler 米住宅市場の異変は急激に起きた。ワシントン州シアトル近郊のエバレットにある自宅を売りに出しているカーリンとジャック・ステンジェム夫妻は5月以降、提示価格を10万ドル︵約1350万円︶近く引き下げた。夫妻は小さい家への住み替えを希望している。レンガ造りで湖やトレイル︵自然歩道︶への専用アクセスを持つ夫妻の自宅は現在、89万9000ドルで売りに出ている。カーリン夫人はこの価格に﹁うんざり﹂しているという。﹁2カ月前には、不動産サイトのジローで110万ドルと評価されていた﹂と夫人は話した。新型コロナウイルス禍をきっかけとした住宅市場の活況は急失速しつつある。住宅ローン金利が少なくとも50年ぶりの速いペースで上昇する中、住宅購入のハードルは一気

kaorun 2022/07/03

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