日比谷U-1ビル

日比谷U-1ビル
大和生命ビル当時のエントランス
施設情報
所在地	東京都千代田区内幸町一丁目1番7号
座標	北緯35度40分18.3秒 東経139度45分27.4秒
状態	解体
着工	1981年10月
竣工	1984年6月
解体	2022年9月
用途	オフィス
地上高
最頂部	109.3m
各種諸元
階数	地上26階、地下4階、塔屋2階
敷地面積	5,076.04 m²
建築面積	2,174.26 m²
延床面積	51,941.13 m²
構造形式	鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造
駐車台数	149台
関連企業
設計	鹿島建設建築設計本部
施工	大和生命本社ビル新築工事共同企業体（鹿島建設、大林組、大成建設）
デベロッパー	大和生命
所有者	三井不動産

日比谷U-1ビル︵ひびやユーワンビル︶は、東京都千代田区内幸町一丁目、帝国ホテルの隣にあった超高層ビルである。旧称はNBF日比谷ビル。大和生命保険︵現‥プルデンシャル ジブラルタ ファイナンシャル生命保険︶が建設し、完成当初は大和生命ビルと称した。再開発が計画されているため、閉鎖となり、2022年︵令和4年︶9月から解体されている。

歴史

この地には江戸時代には薩摩藩の装束屋敷があり、加賀藩の赤門に対する黒門が設えられ、明治時代には鹿鳴館が置かれた。昭和に入ると、大和生命の前身である日本徴兵保険に払い下げられ、黒門や鹿鳴館の建物を残したまま、ルネサンス調の3階建の社屋が建てられた。1940年︵昭和15年︶に鹿鳴館は老朽化のため取り壊され、黒門も第二次世界大戦の戦災で焼失した。

大和生命ビル

1984年︵昭和59年︶6月、旧本社跡地に竣工した。日比谷通り沿いに並ぶ帝国ホテル、日比谷電電ビル︵現‥NTT日比谷ビル︶、第一勧業銀行本店ビル︵現‥みずほ銀行内幸町本部ビル︶とともに建物を歩道から5m以上離す建築協定を結んでいたが、この協定をはるかに上回る30mのセットバックにより、広い前面広場を確保した。

この広場にはアメリカカエデなどの紅葉植物が植えられ、日比谷公園と向かい合うポケットパークとして親しまれ、彫刻家・井上武吉の制作で球体のモニュメントも設置された。

建物表面は、帝国ホテルの客室に面した北側を除き、3.2×1.2mのガラス数千枚を合わせたハーフミラー仕上げとなっている。

2度の譲渡

1998年︵平成10年︶に不動産証券化され、05年9月、本業の保険事業の収益が落ちていた大和生命が、不動産の保有リスクを減らし財務体質を改善することを狙い、三井不動産系の日本ビルファンド投資法人に﹁大和生命ビル﹂の信託受益権を635億円で譲渡した。

2007年︵平成19年︶夏の金融危機の煽りで大和生命は経営不振が深刻化し、翌年10月、自力再建を断念。東京地裁に更生特例法の適用を申請し経営破綻した。これに伴い、09年8月1日、名称は﹁NBF日比谷ビル﹂に改められている。 

2018年︵平成30年︶3月30日、日本ビルファンド投資法人は三井不動産にNBF日比谷ビルを640億円で譲渡し、同日付けで、名称は﹁日比谷U－1ビル﹂に再度改められた。

再開発へ

三井不動産など10社が﹁内幸町一丁目街区開発プロジェクト︵TOKYO CROSS PARK構想︶﹂に着手するため、ビルは閉鎖され、2022年︵令和4年︶9月から鹿島建設の施工で解体されている。

テナント

大和生命ビル時代から、マツダが東京本社を置いていたが、2019年︵令和元年︶12月、霞が関ビルに移転。ほかにNTT系企業︵NTTデータジェトロニクス等︶も本社を置いていた。

参考文献

• 森喜則、今吉賢一『ビル紳士録』毎日新聞社、1992年。ISBN 4-620-30885-4。