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メルディア

日本の不動産販売会社
（三栄建築設計から転送）

株式会社メルディア︵MELDIA CO.,LTD.︶は、東京都新宿区に本社を置く不動産販売会社。オープンハウスグループの100%子会社。旧社名は株式会社三栄建築設計。
株式会社メルディア
MELDIA CO.,LTD.
種類 株式会社
市場情報

東証プライム 3228
2011年8月4日 - 2023年11月1日

[1]
本社所在地 日本の旗 日本
〒163-0632
東京都新宿区西新宿1-25-1
新宿センタービル32階
本店所在地 〒167-0042
東京都杉並区西荻北2-1-11
三栄本社ビル
設立 1993年（平成5年）9月29日
（有限会社三栄コーポレーション）
業種 不動産業
法人番号 4011301002770 ウィキデータを編集
代表者 代表取締役社長 菊池健太
資本金 13億4,015万円
発行済株式総数 21,217,600株
売上高 連結：1390億607万8000円
単独：713億5473万3000円
（2022年8月期）[2]
営業利益 連結：128億8755万9000円
単独：68億3165万9000円
（2022年8月期）[2]
純利益 連結：87億8407万4000円
単独：49億3911万3000円
（2022年8月期）[2]
純資産 連結：605億7207万6000円
単独：461億6984万円
（2022年8月期）[2]
総資産 連結：1530億9442万7000円
単独：991億8283万5000円
（2022年8月期）[2]
従業員数 1009名（2021年8月現在）
決算期 8月31日
主要株主 オープンハウスグループ 100%
（2023年11月6日現在）
主要子会社 メルディアDC
関係する人物 小池信三（創業者）
外部リンク meldia.co.jp ウィキデータを編集
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概要

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1993年︵平成5年︶9月29日東京都杉並区で小池信三が有限会社三栄コーポレーションとして創業。分譲住宅の生産・販売を主力事業として、注文住宅の請負、保有物件の賃貸、分譲マンション事業、投資用アパート事業などを行う。設立24年目で売上高1500億円企業へと創業者一代で成長。

﹁同じ家は、つくらない。﹂というコーポレートメッセージのもと、分譲住宅であるにもかかわらず、デザイン・設計にこだわった住宅を提供している。

メルディアDC他、不動産事業や住宅周辺事業を行う子会社10社でグループを形成しており、その総称を﹁MELDIA GROUP︵メルディアグループ︶﹂としている。

現在では、メルディアDCを含めて国内三大都市圏︵東京、神奈川、千葉、埼玉、愛知、大阪、兵庫、神戸︶に分譲住宅事業を生産・販売しており、海外ではベトナムやアメリカなどで住宅事業を展開している。

オープンハウスグループ傘下へ

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2022年9月12日、同社発注の解体工事の代金の一部約190万円が暴力団関係者に流出したとして、会社法違反︵特別背任︶容疑で警視庁の家宅捜索を受けた[3][4]。これを受けて小池信三社長は同年11月1日に社長を辞任した[4]。東京都公安委員会は2023年6月20日、東京都暴力団排除条例に基づいて利益供与をやめるよう勧告した[3][4]。小池学社長と吉野満副社長も同日付で辞任し、新社長には千葉理恵が就任した[5]。これにより、三栄建築設計の経営は不安定化した[6]。

第三者委員会は2023年8月15日、調査報告書を公表[7]。調査報告書では、小池信三元社長が暴力団組長から紹介された業者への解体工事を指示し、工事代金の一部が組長側に渡ると認識していたと認定した[8]。東京証券取引所は同年8月28日、宣誓書において宣誓した事項に違反したとして、上場契約違約金の徴求を行った[9]。

三栄建築設計は、小池信三元社長が保有する株式の処分を求めていたが、オープンハウスグループは2023年8月16日、三栄建築設計を株式公開買付けにより完全子会社化する事を発表[4][6][10][11]。同年9月28日にオープンハウスグループよる株式公開買付けが成立。三栄建築設計は、同年10月5日付でオープンハウスグループの子会社となったと同時に、メルディアDCなどの子会社もオープンハウスグループの孫会社となった[12][13]。

2023年10月10日付でオープンハウスグループ常務執行役員を務めている菊池健太が執行役員副社長に就任した。三栄建築設計は同年11月1日付で上場廃止となり、同年11月6日付で株式売渡請求によりオープンハウスグループの完全子会社となった[14]。同年11月7日付でオープンハウスグループから役員が送り込まれ、菊池は同日付で代表取締役社長に就任した他、千葉は取締役副社長になった[15]。

オープンハウスグループ傘下となった三栄建築設計は、小池信三元社長の影響力を排除した上で経営の立て直しを図る[4][6]。

2023年12月14日のオープンハウスグループの取締役会で、2024年3月1日付で株式会社三栄建築設計から株式会社メルディア︵MELDIA CO.,LTD．︶への商号変更が決議され、同日に商号変更を実施した[16][17]。

スポーツとの関連

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2012年︵平成24年︶には横浜F・マリノスとユニフォームスポンサー契約を結び[18]、2016年︵平成28年︶1月まで継続した[19]。

同年1月には湘南ベルマーレの第三者割当増資を引受け、同社に資本参加・合弁会社設立による球団運営権獲得することを決定する[20]とともに、ユニフォームスポンサー契約[21]についても2022年(令和4年)シーズンまで務めた。

また、2015年︵平成27年︶から株式会社スポーツワンが運営する﹁企業対抗駅伝﹂のメインスポンサーになっている。[22]

沿革

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●1993年︵平成5年︶9月 - 有限会社三栄コーポレーションとして設立。
●1994年︵平成6年︶8月 - 有限会社三栄建築設計に商号を変更。
●1996年︵平成8年︶12月 - 株式会社に組織変更。
●2004年︵平成16年︶4月 - 市川支店を開設。
●2005年︵平成17年︶4月 - 浦和支店を開設。
●2006年︵平成18年︶9月 - 名証セントレックスに株式を上場。
●2007年︵平成19年︶3月 - 横浜支店を開設。
●2009年︵平成21年︶
●3月 - 注文住宅・請負受注を目的とし、住宅営業課︵現‥住宅営業部︶を新設。
●11月 - 市川支店足立営業所(現‥足立支店)を開設。
●2011年︵平成23年︶
●5月 - 横浜支店溝の口営業所(現‥溝の口支店)を開設。
●8月 - 東京証券取引所市場第二部に株式を上場と同時に、名古屋証券取引所市場二部に指定替え。
●9月 - 住宅営業部 城東営業所を開設。
●10月 - 名古屋支店を開設。
●2012年︵平成24年︶
●1月 - Jリーグ﹁横浜F・マリノス﹂とのスポンサー契約締結。2016年︵平成28年︶1月まで継続。
●8月6日 - 東京証券取引所市場第一部および名古屋証券取引所市場第一部に指定替え[23]。
●9月 - 本社及び、東京支店の一部の部署の事業所在地を変更。︵東京都杉並区上荻1-2-1 インテグラルタワー 4B︶
●10月 - 100%子会社の株式会社三建アーキテクト︵連結子会社︶設立。
●2013年︵平成25年︶5月 - 株式会社シード︵現・株式会社メルディアDC︶を連結子会社化。
●2014年︵平成26年︶11月 - アメリカ合衆国カリフォルニア州にロサンゼルス営業所を開設。
●2015年︵平成27年︶
●1月 - 大工育成会社100%子会社の株式会社三栄クラフター︵非連結子会社︶設立。
●6月 - 100%子会社の株式会社三栄リビングパートナー設立。同年9月より連結対象。
●9月 - 100%子会社のアンズ・デザイン・ワークス株式会社︵非連結子会社︶設立。
●2016年︵平成28年︶
●2月 - 株式会社湘南ベルマーレの株式を取得、筆頭株主︵33.356%︶となる。また同時にオフィシャルクラブパートナーとなる。
●6月 - 名古屋支店藤が丘営業所を開設。
●9月 - 株式会社プレサンスコーポレーションと共同出資により、株式会社プロスエーレを設立︵出資比率50％︶
●10月 - グループ名称を﹁三栄建築設計グループ﹂から﹁MELDIA GROUP︵メルディアグループ︶﹂へ変更。
●12月 - 本社事業所在地を変更。︵東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービル32階︶
●2017年︵平成29年︶
●1月 - 100%子会社のサン住宅品質検査株式会社︵非連結子会社︶設立。
●3月 - 海外子会社︵特定子会社︶のMeldia Investment Realty of America, Inc．をアメリカ合衆国カリフォルニア州に設立。
●12月 ‐ 東京都葛飾区に亀有支店を開設。東京都府中市に府中支店を開設。100％子会社株式会社三建アーキテクト︵連結子会社︶から、 川口支店、津田沼支店、湘南支店、相模原支店を移管。
●2018年︵平成30年︶
●2月- 愛知県刈谷市に刈谷営業所を開設。
●4月- 東京都新宿区に設計学院アーキカレッジを開校。
●4月‐ 湘南ベルマーレの運営に携わる株式会社メルディアRIZAP湘南スポーツパートナーズをRIZAPグループと設立。
●7月‐ ホテル事業へ本格参入することを目的に、メルディアホテルズ・マネジメント株式会社を設立。
●8月‐ 100％子会社三建アーキテクトの事業内容を投資用不動産売買へと変更し、社名を株式会社MAIへと変更。
●‐ 100％子会社三栄リビングパートナーの社名を株式会社メルディアリアルティへと変更。
●10月- 東京都杉並区天沼にホテルメルディア荻窪を開業
●- 100％子会社株式会社メルディア・マーケティング・プロモーション︵連結子会社︶を設立。
●2019年︵平成31年・令和元年︶
●3月- 東京都新宿区に学生向けフリースペース﹁学生Caféメルディア﹂開業。
●4月- 注文住宅会社﹁ウィズ・ワン﹂事業譲受。
●5月- 大阪府大阪市西区江戸堀にホテルメルディア大阪肥後橋を開業。
●9月- 100％子会社MELDIA ARCHITECT VIETNAM CO.,LTD︵連結子会社︶をベトナム ホーチミン市に設立、事業開始。
●2020年︵令和2年︶
●4月-マックホーム株式会社、株式会社田村工務店を連結子会社化
●12月 - 名古屋証券取引所市場第一部上場廃止[24]。
●2021年︵令和3年︶
●4月-一般社団法人日本木造分譲住宅協会を設立。
●2023年︵令和5年︶
●10月5日 - 株式公開買付けによりオープンハウスグループの子会社となる。
●11月1日 - 東京証券取引所プライム市場上場廃止[14]。
●11月6日 - 株式売渡請求によりオープンハウスグループの完全子会社となる。
●2024年︵令和6年︶
●3月1日 - 株式会社メルティアに商号を変更。

事業所

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子会社・関連会社

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  • 株式会社 メルディアDC（東証グロース上場）
  • 株式会社 MAI
  • メルディア・アセットマネジメント株式会社
  • 株式会社 メルディア リアルティ
  • 株式会社 三栄クラフター
  • 株式会社 湘南ベルマーレ
  • 株式会社 プロスエーレ
  • Meldia Investment Realty of America, Inc．（アメリカ合衆国カリフォルニア州）
  • 株式会社メルディアRIZAP湘南スポーツパートナーズ
  • メルディアホテルズ・マネジメント株式会社
  • 日本ベストサポート株式会社
  • 株式会社MMP
  • マックホーム株式会社
  • MELDIA ARCHITECT VIETNUM CO.LTD
  • Alpha Construction Co.Inc.
  • 一般社団法人日本木造分譲住宅協会

脚注

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[脚注の使い方]


(一)^ 上場廃止等の決定‥︵株︶三栄建築設計東京証券取引所 2023年10月13日

(二)^ abcde2022年8月期有価証券報告書三栄建築設計

(三)^ ab“暴力団組長に190万円小切手 ﹁三栄建築設計﹂に異例の暴排勧告”. 朝日新聞. (2023年6月20日). https://www.asahi.com/sp/articles/ASR6N5HRQR6JUTIL029.html 2023年6月21日閲覧。 

(四)^ abcde株式会社三栄建築設計株式に対する公開買付けに関する補足資料オープンハウスグループ 2023年8月16日

(五)^ 当社に対する東京都公安委員会からの勧告及び代表取締役社長その他取締役の異動について三栄建築設計 2023年6月20日

(六)^ abc“オープンハウスが同業買収　暴力団利益供与の三栄建築”. 東京新聞. (2023年8月16日). https://www.tokyo-np.co.jp/article/270675?rct=economics 2023年8月17日閲覧。 

(七)^ 第三者委員会の調査報告書公表等に関するお知らせ三栄建築設計 2023年8月15日

(八)^ “暴力団組長に利益﹁元社長が認識、協力﹂不動産会社の第三者委が認定”. 朝日新聞. (2023年8月15日). https://www.asahi.com/articles/ASR8H3RSSR8HULFA004.html 2023年8月16日閲覧。 

(九)^ 上場契約違約金の徴求‥︵株︶三栄建築設計東京証券取引所 2023年8月28日

(十)^ 株式会社三栄建築設計株式︵証券コード‥3228︶に対する公開買付けの開始に関するお知らせオープンハウスグループ 2023年8月16日

(11)^ 株式会社オープンハウスグループによる当社株式に対する公開買付けに関する賛同の意見表明及び応募推奨に関するお知らせ三栄建築設計 2023年8月16日

(12)^ 株式会社三栄建築設計株式︵証券コード‥3228︶に対する公開買付けの結果及び子会社の異動に関するお知らせ オープンハウスグループ 2023年9月28日

(13)^ 株式会社オープンハウスグループによる当社株式に対する公開買付けの結果並びに親会社、親会社以外の支配株主及び主要株主である筆頭株主の異動に関するお知らせ三栄建築設計 2023年9月28日

(14)^ ab株式会社オープンハウスグループによる当社株式に係る株式売渡請求を行うことの決定、当該株式売渡請求に係る承認及び当社株式の上場廃止に関するお知らせ三栄建築設計 2023年10月13日

(15)^ 株式会社三栄建築設計に対する株式売渡請求の効力発生を条件とする同社の臨時株主総会における取締役候補者、並びに代表取締役社長及び取締役副社長の選定の提案のお知らせオープンハウスグループ 2023年10月10日

(16)^ “連結子会社の商号変更に関するお知らせ”. オープンハウスグループ (2023年12月14日). 2023年12月18日閲覧。

(17)^ ﹁株式会社三栄建築設計﹂は﹁株式会社メルディア﹂に社名を変更しました。メルディア 2024年3月1日

(18)^ 株式会社 三栄建築設計 ユニフォームスポンサー決定のお知らせ︵横浜F・マリノス 公式サイト︶

(19)^ Jリーグ﹁横浜F・マリノス﹂とのスポンサー契約期間満了に関するお知らせ

(20)^ 株式会社湘南ベルマーレへの資本参加のお知らせ

(21)^ ユニフォームパートナー︵胸︶ ﹁株式会社三栄建築設計﹂ 決定のお知らせ︵湘南ベルマーレ 公式サイト︶

(22)^ 企業対抗駅伝 2016︵株式会社スポーツワン主催︶ への協賛のお知らせ

(23)^ 東京証券取引所市場第一部及び名古屋証券取引所市場第一部への指定承認に関するお知らせ (PDF) 

(24)^ 名証一斉連絡 株式会社三栄建築設計名古屋証券取引所 2020年11月4日

外部リンク

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